ライオンズ青砥グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

京成電鉄本線「青砥」駅下車徒歩6分。
ライオンズ青砥グランフォートについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石6丁目170番（地番）
交通：
京成本線 「青砥」駅 徒歩6分
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.04平米～85.94平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上10階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：84戸（住戸）


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名]

5000万円『台』というつもりで書きました。誤解を招いたようでごめんなさい。
挙げて頂いた区以外の都心部駅徒歩5分以内の新築マンション、5000万円台でもありますよ。財閥系デベロッパー供給で、これから発売開始のものもありますね。かなり人気が集まりそうなので、具体的な名前は控えさせて頂ければと思いますが…。
また、中古がお嫌いでなければ5000万円台なら港区のマンションでも買えます。築浅が良ければ港区中央区はさすがに無理でしょうが…。

今、東京で5000万円台というのはそれくらいの価値があります。
こちらの板を普段からご覧になられていれば、折り込み済の内容かとは思いましたが、これも何かの縁かと思い、敢えて書き込みます。
お互い、将来後悔しない物件選びが出来ると良いですね。情報収集、頑張りましょう。

[42: 匿名]

5,800万とか5,900万出せば選択肢は拡がりますね。後は都心部をどこまでとするかですね。山手線の内側だと五千万円台では小さめの部屋になるのかな？

[43: 購入検討中さん]

皆さん、どこの物件（部屋）選びましたか？

[44: 匿名]

まだ要望書の提出は迷っています。天井の低さは気になりませんか？駅までの距離と設備は満足出来るレベルだと考えています。

[45: ビギナーさん]

要望書だしました。安いところを選びました。
担当者曰く、競争率が高いと言うことでした。

天井の高さは平均的だと思いました。
駅からの近さはいいですよね。

[46: 購入検討中さん]

迷ってます。。。正直値段です。
立石なら同じ値段で一戸建て買えるので
どっちがいいのでしょうね。

[47: 匿名さん]

そんなに高いのですか？
ちなみに、70㎡の部屋で２階や３階の低層だとおいくらくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

[48: 匿名]

値段は高過ぎますよね…。低層で坪210くらい？２割弱は平均より高いのでは。
最近青砥徒歩６分で築３年の80平米中古物件が出てますが、お値段が下がって4000万円を割り込んでます。中古で売却する可能性を考えると割高なこちらの物件は資産の目減りが激しそうで、踏み切れないでいます。一戸建てなら土地がありますよね…。悩ましいです。

[49: 物件比較中さん]

高級仕様で相場より高いのは、理解できたとしても
将来売却を考えた時 中古の場合は 『仕様』の良さはあまりみないでしょうからね。

相場より高いぶん値落ちしそうで 一歩踏み切れませんね。

青砥駅は再開発があるとも思えないし…

[50: ご近所さん]

とにかくさ 青砥で!? なわけ
船橋もみたけど 船橋で!?なわけ

ライオンズは相場よりどこも
ずいぶん高い。


どこかのトピでもあったが永住する人はいいよね。

[51: 匿名]

永住出来るのが確定しているなら良いかもしれませんね。
私も永住するつもりで探してはいますが、万が一売却することになった場合を考えてしまいます…。新築の御祝儀価格は理解できますが、それにしてもやっぱり青砥では高すぎますね。
これがプラウドだったらまだ分かるんです。大京だとザ・ライオンズならまぁ何とか。でも正直グランフォートなんて聞いたこと無かったですし、ブランド知名度が乏しいことがプラスに働くことは無いですから、資産価値的には…微妙なんでしょうね…。
考え始めると踏み切れないです…。

[52: 購入検討中さん]

一次発売の値段出ましたよね。
（５階以上の値段です）
なかなか、高いです。汗

[54: 匿名さん]

今日は建設現場見学会ですね。
購入を左右するような何か新しい情報はございましたでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[55: 検討中]

別スレで話題になっていたのですが、3.11にコンクリートを固める工程を行っていた物件は強度が出る途中で大きな揺れがあったため強度不足になる可能性があるそうです。
こちらは丁度基礎をやっていた最中だったのではないかと思うのですが、その辺りを営業さんに確認された方はいらっしゃいませんか？

[56: 購入検討中さん]

No.55さん
本当ですか！？それは心配です。。。。
そんな説明は聞いてなかったです。汗

[57: 匿名さん]

コンクリートの強度については営業さんに問い合わせてみれば？
別物件の契約者ですが、私の物件では地震の時に工事をしていた階数と、地震後のその該当階のコンクリートの強度検査結果をおしえてもらいましたよ。

[58: 匿名さん]

グランフォートは、大京マンションの高級ブランドらしいよ。
最近はあまり作ってなかったらしいけど。
相場の２割増しかあ。

[59: ビギナーさん]

No.58さん
たしかに、良いマンションです。
高いですが。。。


みなさま、どこの部屋選びましたか？

[60: 周辺住民さん]

アイコンチェルト葛飾青砥が坪180だったのには安いほうで驚きましたが、
こちらは高いほうで驚きました。

[61: ご近所さん]

アイコンチェルトはワケアリのわりには高いとも言われているけど。

見かけの価格より大事なのは、内容とのコストパフォーマンスだと思う。

[62: ビギナーさん]

No.61さん
アイコンチェルトの
わけありってなんですか？？

[63: 匿名]

アイコンチェルトはアウトレットマンションですよね！

[64: 物件比較中さん]

ライバル？の、ザ・パークハウス青砥の予定販売価格が発表になりましたね。
3LDK　66m2台　2,900万円～
4LDK　78m2台　3,600万円～
といった思い切った価格。

同じ面積がライオンズより1,600万円以上安いというのは、
これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。

ライオンズさんがどう対処されるか気になりますが。

りそな銀行の東のあたりにモデルルームも準備中のようですね。

http://www.tph-aoto.com/top.html

[65: 匿名]

パークハウスの競争力は価格と三菱地所のブランドでしょうか？ライオンズは立地と仕様がセールスポイントかな？パークハウスの立地は価格でアピールしないと競争力が無いのが実状でしょう。但しライオンズも適正価格とは考えられないです。

[66: 匿名]

パークハウス、そんなに安いのですか！？
ライオンズは（仕様を含めても）高過ぎ、パークハウスはお手頃過ぎですか…。
パークハウスのモデルルームは7月オープンですよね。詳細を待ってみようかな…。パークハウスがどれだけ最低仕様でも500万もあれば室内の仕様差は無くせるでしょうし(笑)

[67: 匿名]

建物の構造ってどっちが良いでしょうか？

[68: ビギナーさん]

＞アイコンチェルトはアウトレットマンション
知らなかったです。

ザ・パークハウス青砥どっちがいいのでしょうか？

[69: 匿名]

67さん
まだパークハウスの情報が十分出てないので何とも言えませんが気になりますね。
ただ、500戸を超える大規模マンションということで変な構造には出来ませんし、スケールメリットがあるから1戸あたりの利鞘を多少減らしても大丈夫そう→購入者にとってはお得感のある物件になりそうだなと思ってます。
外壁タイル張りは望めないでしょうが、駅からの距離は大して変わらないのにライオンズの最低価格帯でパークハウスの最高価格帯が買えそうなのが何とも…。

[70: ご近所さん]

構造はライオンズのは、杭は結構最新鋭みたいだよ。
液状化にも強そう。

地所物件も崩れるとかそういう心配はないと思うけど。

ただ駅の距離が6分と13分は…大きいね

[71: ご近所さん]

アイコンチェルトは、隣がゴミ処理場 建築途中で施工会社が変わり
半年間基礎?が雨ざらし 等々 書いてありましたね

[72: 匿名]

70さん
最新鋭なんですか？説明会でもそのような説明は無かったのですが、お詳しいのですね。だからこの辺では浅過ぎると言われていた杭でも大丈夫なのでしょうか…勉強になります。
駅からだと確かにパークハウスの方が遠いですね。徒歩7分の差や仕様に1600万円超の価値を感じられるかどうかが決め手になるのでしょう。
個人的にはライオンズがもうちょっと良心的な価格であれば迷わなかったかもしれません。入札の結果、土地をやたらと高く掴んでしまったことや他ライオンズの建築確認取り消しによる経営への影響などが響いた価格設定だと思っていますので踏み切れないんですよねぇ…。

[73: 匿名さん]

パークハウスは川沿いなのが気になるんだよなぁ。
価格面ではあちらの方が安いけれど
やはりスケールメリットもあるのでは？
ただここもちょっと高めだよねぇ・・・

[74: 匿名]

73さん
高いんですよね…。
青砥築３年の中古物件価格の話を見ても、極端な話、住んで１年で売却しようとしてもライオンズの価格なら１０００万円強は下げないと売れなさそうです。青砥駅周辺が発展しそうな話は一切ない中でパークハウスが出来たら青砥駅近辺のマンションは供給過剰になりそうですし。
物件提携ローンの優遇利率を見れば銀行の評価が分かりそうなものです。
ホント、どなたかが言われていましたが、青砥でこの値段！？なんですよねー。

[75: ご近所さん]

高いのは高いなりのもの。

そこそこの仕様で広く安くほしいならパークハウス行けばいいよ。
高圧電線の真下だけど。

[76: 匿名さん]

>75
そうとは限らないでしょ。

[77: ご近所さん]

>11さんが言ってるとおり

[78: 匿名]

高いなりの価値があるのか微妙で悩むからこちらに書き込んでいるのですが…。掲示板ってそういうものなのでは？
ご近所さんにとって改めて書き込むと都合が悪いような事があったようでしたらごめんなさい。
パークハウスは高圧電線が近いですよね。だからルーフバルコニーがある高価格帯の部屋は反対側なんでしょうね。

[79: 匿名さん]

高圧電線の影響は見える見えないとかの問題ではないと思う。

問題があるかもわからないけどね

[80: 匿名]

もはやパークハウススレに書き込むべきかもしれませんが、高圧電線、科学的根拠は無いようですが気にはなりますよね。
気にするべきは景観以上に高圧電線からの距離だと思いますがパークハウスの敷地内には高圧電線はありません。この近辺だとクレストフォルム青砥グランテッツァ・ライオンズマンション青戸第２・第３・第５がパークハウスの比じゃないくらい高圧電線に近いようですから、気にし過ぎても…とは思ってます。
不動産に掘り出し物無し、とは良く聞きますが、ボッタクリは往々にしてありますから購入者にとっては悩ましい限りです。

[81: 匿名さん]

両方現地まで行きましたが、グランフォートは徒歩6分といっても、駅から本当に近かったです。市役所や区の施設もそばにあり，葛飾区の中心部といった感じでした。確かに高すぎますが、大京が強気なのもわかる気がします。
パークハウスは行った方はわかると思いますが、遠いです。特に環7越えるのでよけい遠く感じました。雰囲気は郊外です。
あまり比較にならないのでは？

[82: 匿名]

81さん
理由があってこの辺りで探して居るため、比較対象なのです。
子どもの頃住んでましたし、よく不動産屋も回っていますので相場感もある方だと思っています。だから余計に価格に対する驚きが大きく、迷っています。

[83: 匿名さん]

青戸のことをよくご存じの方でしたらわかると思いますが、青戸の駅周辺は、京成の他の駅に比べ、中古も含めてマンション物件があまり出ない場所です。特に徒歩6分圏内、3000平米以上で80戸の新築マンションなんて贅沢な物件は本当に少ないです。価格は高いですが、買いたい方は結構いると思いますが。

[84: 匿名さん]

>82さん


は何を最優先でお考えですか?
駅近なのか、新築なのか、仕様なのか。etc…

[85: 82]

お二方、私などの書き込みにお返事ありがとうございます！

>83さん
最近ポツポツと出物があるようですよ。
マンションについては営業さんも似たこと言ってました。贅沢でなくて良いので、価格と資産価値がバランスが良いマンションが欲しいです。

>84さん
適正に評価される物件を適正な価格で手に入れることでしょうか。高級等のイメージにはびくともしません。だって、ここは青砥ですもの(笑)。
ここで皆さんの反応を拝見する限り、総じて皆さん物件価格は確かに高いと仰る。私の義母も同じ理由で反対中です。

[86: 匿名さん]

今日からモデルルームグランドオープンですが、販売順調ですでに多くの部屋が予約済みみたいです。

[87: 匿名さん]

>85さん

ここは土地と高級が売りでしょうから、
あなたの望まないものに無理矢理てを出す必要はないのでは?

もしすぐ引っ越す可能性もあるのなら、
賃貸 どうしても分譲なら 中古
青砥で新築ですと… 今は3件分譲中かな?

85さんの状況がみえないのでなんとも言いかねますが。

一般的に徒歩10分以上になるとやはり資産価値が落ちますので、

バランスというのもなかなか難しいところです

しかし安く買えばリスクは少ないと思います

[88: 匿名はん]

お金に余裕があって高級感仕様を望むならライオンズ、住宅にお金を掛けたくなくて13分歩けるならパークハウスって感じですか。
パークハウスの正式価格発表は待ちたいけど、のんびりしてるとライオンズは選択肢が狭まるなー。悩みどころだ。

[89: 検討中]

うーん、やっぱりこちらを買うならお金にかなり余裕があって、高めに掴んでも高級仕様で良い立地だから気にならないよって方限定になっちゃいますよね。（高級仕様のくせに天井が低いのは気に入らないですが）

営業の方が言われてるようにこの値段でも資産価値は高く、守られますっていうのはあくまでも青砥の中古の相場でってことですね。
今夏以降の大不況も踏まえると、やっぱり家には無理かな…。

[90: 匿名さん]

ここってそんなに高級仕様ですか？
御影石のキッチン天板やステンレスレンジフードは大してコストが掛かるものじゃないし、他のマンションでもオプション選択できる。
問題は、ボイドスラブなのに250mmしかないから遮音性は間違いなく低いだろうし、天井は低いし、結局一番コストの掛かるところをコストカットしているということ。