ライオンズ青砥グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

京成電鉄本線「青砥」駅下車徒歩6分。
ライオンズ青砥グランフォートについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石6丁目170番（地番）
交通：
京成本線 「青砥」駅 徒歩6分
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.04平米～85.94平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上10階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：84戸（住戸）


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[122: 匿名さん]

否定的な意見の人も、実は買う気があって、他の購入検討者を諦めさせるために、欠点ばかり言っているのかもね。
逆効果みたいだけど。

[123: 物件比較中さん]

内装は後から変えられます。
構造は後から変えられません。
ボイドスラブの250とかだと、騒音問題は避けられないかと思います。

[124: 匿名さん]

〉〉122
物凄く曲がった性格をしているんですね…。人間不信とは悲しいですね。お大事に。

[125: 匿名さん]

113と115は同一人物ではないのであしからず。

ちなみにスラブのあつさが250だと普通の工法の200に
値するから十分だよ。

まるで手抜きかとも思わせるような書き込みは検討者からしたら迷惑。

価格よりもスラブのあつさ重視って本当すごいよ。
冗談ぬきにいろんな方がいるんですね。

逆に青砥でさらに構造も欲張ったらもっと高くなる。
そこまで青砥も安くないでしょう。

そんな騒音気にするなら一戸建てにしたほうが間違いないよ？

あと肯定意見でるとすぐデベとか、構造のこともよくしらず
購入検討までした知ったかぶりタイプがよく使うセリフだね～残念!

[126: 匿名さん]

>ちなみにスラブのあつさが250だと普通の工法の200に
>値するから十分だよ。

スラブの遮音性能は、
B梁(小梁)に囲まれた面積と厚さが左右する。

スラブ単体で見たら、
250ｍｍボイドと200mmベタは一緒だと言い張れるかもしれないが、
ボイドだと、B梁(小梁)が少ない分、振動しやすい。

[127: 匿名さん]

>122さん

そうとは思いませんでしたが、ただの通りすがりと言って
通り過ぎれてない、立ち止まっちゃってるところをみると
超気にしてることは間違いないでしょう。

[128: 匿名さん]

＞122

ずいぶん前からこのスレに張りついて欠点や否定的コメントばかり言いつづけているあなたに不信をもっています

[129: 匿名さん]

＞124

ずいぶん前からこのスレに張りついて欠点や否定的コメントばかり言いつづけているあなたに不信をもっています

[130: 匿名さん]

>126さん

単純に62平米と85平米とでは広いほうが音が響きやすいということですよね！

例えば10ｾﾝﾁ厚みがかわったらどれだけ体感が違いますかね？

もともと閑静な住宅街なので、上の方のモラルのほうが左右されそうですが。

[131: 匿名さん]

125が同じマンションの住人だったら怖いね

[132: 匿名さん]

購入検討中です。あそこは住宅街で北側、東側は住宅が密集しているので、容積率や建ぺい率、日影規制からあれだけ広い土地があっても80戸の建物が限界なのでは。
上の階で天井を低くしているのもそのため？単に手抜きだけではないと思います。

[133: 匿名さん]

これは大京にかぎらず、青砥にかぎらずどこにでもいえることですが、
入札で高くつかんだところは、販売価格をあげるために
付加価値をつけたりするものです。
それをどうとらえるかは、人それぞれということで。

[134: 匿名さん]

わたしは青砥の隣の駅に住んでいるのですが、隣の駅付近でも大京が建設をするようです。

[135: 匿名さん]

商店街が有名なほうね～

駅から徒歩どれくらいですか？

[136: 匿名さん]

>>135
走れば３分はかからないと思います。

[137: 匿名さん]

>>135
まちがえました。徒歩３分かからないと思います。

[138: 匿名さん]

>>135
たびたびすいません。
ナビタイムで５分くらいのようです。

[139: 匿名さん]

どのあたりに建設予定なのか気になりますねー。

[140: ビギナーさん]

大京がまたなにか作るんですか？？

[141: 匿名さん]

まぁそれぞれ考え方は違うと思いますけど、青砥に魅力を感じる人にとってはあの場所はとてもいいと思います。
私も青砥に住んでいますがやっぱりあの場所は魅力的です。
スラブがどうとか意見はあるようですが、管理もグループ会社がやるからには騒音の対策はしているとも思いますよ。

[142: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。まだ悩んでますが、とりあえず登録はした方がいいですよね。
皆さんどうされますか？

[143: 匿名さん]

騒音問題は必ずありますよ。それはスラブ厚の問題じゃなく、3L4Lの間取り中心なら当然のこと。小さい子供がいれば走り回りますから。管理会社に騒音に関して何かを期待しているのがよくわからないんですが、問題解決なんてしてくれませんよ。
管理会社に子供を走らせるのを止めることはできませんから。
予め騒音問題はあると心構えをしておけば、ある程度煩くても我慢できるでしょうし、上階の方に恵まれて殆ど音がしなければラッキーって思えますからね。

[144: ビギナーさん]

今日から登録開始ですね。
倍率気になりますね。

[145: 匿名さん]

やはり2日間でほとんどの住戸に登録が入ったようですね。
あとは倍率がどのくらいまで行くか気になります。

[146: 匿名さん]

まだ花?がついてない住戸ありましたか？

[147: 匿名さん]

意外と言ったら失礼だけど人気あるんですね、確かに青砥という地域だけで見たら良い立地だと思ってたけど倍率が気になるほどだとは思ってませんでした。
やっぱりほとんどがファミリー層なのかな。間取り的にもそうですがこの辺って子育て環境もなかなか良さそうですよね。

[148: 匿名さん]

花？が一面についているの見てビックリしました。すごい演出ですよね。
今日最終的にどうなったかわかりませんが、残りあと数戸ではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

＞１３４さん
近隣の駅って、どの辺りにに建設予定かわかりますか？

[150: 匿名さん]

誰かが言ってたけど、音を気にするならマンション・アパートではなく一戸建てにしたほうがいいと思う。
ましてや、長谷工仕様の直床はない。友人ところがそうだから。



選んだ部屋の倍率が高いっぽい・・・。
神頼みかな。

[151: 匿名]

非公開の抽選だし、我が家は期待せずに待ってます。京成線の青砥だし、そんなに競争率は高くないと考えていたのですが、違うようです。

[152: 匿名さん]

登録した部屋がモロ抽選…
当たるといいな。
無倍率の人がうらやましい。

[153: 匿名さん]

62平米タイプは申込みが多くて第2期販売予定だった住戸も追加で出したって言ってましたが、そちらもみんな登録になったのでしょうか？

[154: 匿名さん]

62平米が一番人気なんですか。
そこで倍率いくつくらいなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

62平米の3Lか。狭くてもどうしても部屋が三つ欲しい人が多いんだな。

[156: 購入検討中さん]

倍率高いらしいですよ。
（本当の倍率はどうかわかりませんが）

もっと６２平米の物件増やせばよかったのに。。。
それなら、みんな買えたのに。

[157: 匿名さん]

3倍とかですか？

我が家は70狙いでしたが、金額が高かったので62にしました。
きっと同じかたが結構いらっしゃいますよね？

よくみると70とそこまで変わるわけではなかったので妥協しました。
(もちろん収納だったり、お風呂サイズは小さかったりありますが。)

[158: 匿名さん]

>>149
京成立石駅です。本田小学校と立石図書館の前で奥戸海道沿いです。まだ建設はしてません。
旧ビルを解体中です。

[159: 匿名さん]

>>158
奥戸街道です。まさかあんな変換するとは思いませんでした。確認しなくてすいません。

[160: 匿名さん]

京成の電車の中から建設中の建物が見えるようになってきました。駅から近いですね。
シンフォニーヒルズもすぐそばです。

[161: 匿名さん]

結局抽選はどうでしたか？62平米のお部屋、当たると良いですね。

[162: 匿名さん]

シンフォニーヒルズっていえば、キムタクのロングバケーションでしたっけ？

[163: 購入検討中さん]

え？もう販売済み？

[164: 匿名さん]

第一期あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

一期分は確か、3戸～5戸とかそれくらいではないかと。
確かではないのですみません。

[166: 匿名さん]

第一期即日完売！とはなりませんでしたか…。

[167: 匿名さん]

70平米以上は4600万～6000万円ですから、すぐ完売はないかなと思ってましたが、5000万円以上の住戸もかなり売れているようですね。お金持ちの方が多いんですね。

[168: 匿名]

5000以上の部屋で抽選負けでした。残念

[169: 匿名さん]

第1期ほぼ完売です。抽選に外れた人は第2期販売予定の物件を優先して登録できる？
残っているのは4階以下ですね。早かったです。こんなに人気があるとは思いませんでした。

[170: 匿名]

人気、意外になかったと思いました。
第一期、完売して欲しかったのに…。

[171: 匿名さん]

第一期で売れなかったところの理由はなんですかね？