宝塚のＡＢＣ建築工房ってどうですか？

[匿名]

兵庫の注文住宅、大阪の注文住宅等の雑誌で拝見する、宝塚のＡＢＣ建築工房ってどうですか？情報ありましたら教えていただきたいです。

[1: 入居済み住民さん]

最近引渡しを受けましたが、後悔しています。
施工は丸投げのようですし、社員さんたちは良い方が多かったのですが皆さん辞められてしまったようでし、一時期は番頭さん？が一人で対応していました。（その方もすごく良い人でしたが辞められたようです）
まだ、お伝えしているメンテナンスもして頂いていませんし、社長に電話をしても「○○さん（番頭さん）に言ってみて」で知らんふりをされました。
契約まではすごく良いことを言っていましたが…、残念です。
戻れるものなら戻りたい心境です。
まだ、ご検討中でしたらご参考にして頂ければ…

[2: 匿名]

雑誌にお金を払って載せてるんですから、だいたい想像できますよね？

[5: 入居済み住民さん]

2011年上半期に入居しました。スタッフの方々がほとんど辞めてしまったり、
2011年は色々あったようですが、提案～契約～施工～入居までの全体を振り返って
私たちは、満足しています。
がんばって欲しいです。

[8: 匿名]

実際の建築業ってすべてが丸投げですよね？
ハウスメーカーでも発注されて下請け業者です。

全業者を抱えている住宅会社って存在しないのでは？

グループみたいな感じでいつもお願いしている業者さんが
ハウスメーカーの名の下に工事を進める。

これが建築業だと思います。
同じ協力業者、同じグループなら
「直接施工」でも通用するかと・・・

専門業者がその工事だけをするならわかりますが
住宅施工は各業者さんと作り上げることですからね・・・

[9: 不動産購入勉強中さん]

No5さんとNo8さんは関係者さん？

もともと、本当に喜んでいる人がカキコしないでしょう？

施工についても、本来は依頼された業者が各施工内容に応じて専門業者（職人さん）に工程に合わせ施工依頼をしていくものだと思いますが（HM等）

丸投げは、依頼業者が別の工務店にすべての施工を依頼し、その工務店が専門業者に依頼するような構図だったかと思います。（同じグループならなおさら不当利益といわれても仕方ないのでは？）

建築業界だけでなしに、私の業界でも携わる人間が多いほどコストはかかるのは仕方のないこと。丸投げなら同じ内容でも割高になってしまうか、見えない部分でグレードが落ちていくか、そのあたりは避けられないんでしょうね…

ひょんなことからHPを拝見して、興味を持ったので建築業の友人に話を聞くと「キチンとした施工管理（専門業者の手配も含めて）ができる所を選ばないとトラブルになるよ。」とのこと…

やっぱり注文建築って難しいですね…

[11: 評判気になるさん]

丸投げは仕方ないと思いますが、現場が誰から仕事受けてるか知らないです。
言えないのかしれませんが、現場は聞いてもこの会社の名前は言いません

[12: 匿名さん]

工法とか家についての詳しいことは実際に資料請求をしたりしないとわからないことなのでしょうか。
こういう家を作っているのですね？というのはわかるのですけれど
細かいところまでは全くわからないものでして。
お値段に関してもどういうものを作るか、にもよるのかもしれないですがどれくらいかかるのでしょうね？

[14: 匿名さん]

ギャラリーに掲載されている丹波市の住宅は外観にインパクトがあり気になりましたが、平屋？階段がついているのでロフトがあるのでしょうか。
屋根についているのはソーラーパネルではなく天窓なのですね。
外壁に格子状の柱がはりめぐされているのは目隠しで、暗くならないように天窓から陽光を取り入れているのかしら。

[15: 匿名さん]

工法は、見ていると重量鉄骨かRC造なのかな。木造は手がけているのかどうかはパット見だけだとわからないです。漆喰を使うとか無垢材を使うということが書かれていますが、木造を扱っているのかもしれないし、重量鉄骨やRCで取り入れているだけなのかもしれないし。
とにかく要望を叶えますよというのは見ていてわかりました。

[16: 匿名さん]

丹波市の家は一見シニア夫婦の家かと思いましたが小さいお子さんもいらっしゃるようで。
お子さんの部屋がロフトになるのかなあ。
黒い屋根ですし、今の時期だとロフトも相当暑いんじゃないかと思いましたが、
そういうのは構造できちんとクリアされてるのかしら。写真じゃ見えないところがたくさんあったので
こういうお宅を見学させてもらえると面白そうです。
デザイン性はどの家も高いと思いました。

[17: 匿名さん]

こちらで建てました。
今のところ「家」は問題ないです。
素人なりに考えて建てたので
素敵な家が建ちました。

外部に依頼している？建築士は
箱だけ作ってくれますが、
光、日、風、時間、方角・・・
自分で考える必要がありました。
良い様に考えると自由度は高いと思います。

今 感じていることは、
アフターケアはゼロ。皆無。
困ったことがあり連絡しても、
後手後手。結局 解決されず。
お金を払った後は全く大切にされません。契約に至るまでは頻繁に連絡があ。ったのですが・・・。
私が知る限り社員が一人なので、（その人ももういない様子です）家が建つまでに大金が持ち逃げされるんじゃないかと不安でいっぱいでした。

が、無事に家が建ち 住んでいます。
予算範囲で「家だけ建てる」なら問題ないと思います。

[20: 入居済さん]

以前こちらでお願いして引き渡され、建付に関しては問題なく住んでいます。引き渡されてから2年にしてまだ使っていない子供部屋のクロスや窓枠に隙間が出てきたり問題が発生し、アフターケアをお願いしたところ、コロナ禍もありましたが、作業する業者さんがコロコロと変わりこちらの都合も中々合わず、結局先日最近変わられた業者さんから一方的に作業中止を言われました。

他の方も書き込まれていらっしゃるように、「家」だけ作りたい方はどこでお願いしてもそれなりのものを作れるのでしょうから、こちらのABC建築工房さんで大丈夫でしょうが、引き渡されたあとのアフターケアは皆無なのでお願いしたい方にはおすすめできません。

こちらも相手方を信頼し紙ベースでの契約等々しておらず、後悔しています。今回は知り合いの大工さんにお願いしたのでなんとかなりそうですが、こちらでお願いする予定で、数年を無駄にしたので今後はどんな小さな契約でも契約書を交わすなど、契約内容には人一倍気をつけたいと思います。

大手メーカーでも、色々なトラブルを拝見しますが中々同じような例を目にしないので驚いています。

ただ、本当に家のみ建てる方にはいいと思います。
内装以外に住んでる分には問題はありません。

[21: 匿名さん]

建物自体がしっかりしているならば、それはそれで安心ですが・・・
アフターもしっかりしていると、本当に満点なんですけれどね。
細かいところもきちんと契約書に盛り込めるのか
そのあたりの交渉が大切になりそうです。

なかなかそちらに手が回らないかもだけど、
やはり保証の関係もありますからできればここでお願いしたいものです。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

細かいところでしょうか？クロスやらの施工についてまでもいちいち事細かく交渉しなければ正常な状態で引き渡しできないのは如何なものでしょうか。
建物だけ良ければ安心ですか？
価値観は様々でしょうから大切にする部分は様々でしょうが、さすがに工事が決まっている仕事を最後までやりきらないという姿勢については保証がどうの以前の問題かと思います。こんな投げやりな方を知人友人にはおすすめは、、ちょっと、、
以前の口コミに大金を持ち逃げされるかと思ったって書かれていましたが、そういう部分ですよね。

よく考えたほうが賢明かと思います。

[23: マンション掲示板さん]

契約して現在建築中の方はいらっしゃいますか？よければお話伺いたいです。

[24: 匿名さん]

素敵な家が低価格で建てられると割り切って、アフターサービスは別の工務店にお願いすればベストですか？
公式サイトではアフターは半年、1年、2年、5年、10年の計5回、定期点検を実施となっていますが、こちらは実施されていますか？

[25: 匿名さん]

こちらで建てていただきました。
口コミは見ていたのですが、これだけ書かれているなら、第一印象も悪くなく、今は改善されているのだろうと希望を持ってお願いしましたが、
ここまで口コミ通りだとは思いませんでした。
とても後悔しています。

最初は調子良くよかったのですが、、、

外注の設計士さん、コーディネーターさん(途中で辞められました)、下請けの工務店さん、外構屋さんはとても良い方達だったので、それだけが救いでした。ABC抜きで全てやり直したい気持ちです。
あくまで主観ですが、
スケジュール管理、連絡、報告、全てにおいてルーズです。

口コミも番号が抜けているところは何が書かれていたのか、気になります。他の方の意見も聞いてみたいところです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

建物自体はどうですか？
満足のいくご自宅になりましたか？

[27: 匿名]

>>25 さん
全く同様の状況でした。
内容から同じ時期かと思います。
手続きは問題なく終えましたか？

>>26 さん
成果物(建物)だけ良いのであれば正直他の同価格帯・レベルの工務店やハウスメーカーは沢山あるので、そこに頼んでおけば良かったと結果論ですが後悔しています。
ストレスを抱えながら1年以上気長に待てるような環境ならここに依頼しても良いかと思います。

[28: 匿名]

>>27さん

建物の完成がかなり遅れるということでしょうか？
具体的にどのようなトラブルやストレスがあるのか、言える範囲で教えて頂けると嬉しいです。金銭面のトラブル等もあったのでしょうか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>27 さん

問題だらけです。
外構完成前に引き渡しでしたが、外構終わってもチェックもないです。
連絡もなかなかとれない状況で、
一生に一度の大きな買い物なのに、本当に悲しく悔しいです。
体調も崩しました。
色々ありすぎて、何から書けばよいかわからないくらいです。詳しく書きたいですが、、、

同じ状況でしたか、
これからどうすればいいのでしょうかね、、、

[30: マンコミュファンさん]

>>28 さん

最近の情勢より完成がある程度遅れるのは仕方ないと思っていましたが契約時の予定より5ヶ月以上遅れました。
下請けの業者さん曰く、聞いても返事がないことが多く、工事が進まないことが多々あったとのことでした。

また外構工事時にトラブルがあった際に外構の下請業者さんがABC建築工房に伝えていることが私たちに伝わってないことがありました。その際に社長がすべてを施主に説明する義務はないとおっしゃっていたので、色々こちらから質問しない事には知りたいことを全て知ることができない可能性があると思います。
私達はこの発言でかなり不信感を抱いたのですが...

あと施主検査日に工事が完了してない事が1度ならずあり、その状態で建物の施主検査を都度行ないました。その際の修正指摘事項もその次の検査までに直されてないものが散見され、通常の施主検査がどのようなものかわかりませんが、何度も無駄な時間を取らされた感じがしています。

あとはこれはお互いなのかもしれませんが決定事項や以前聞いたことが変わったりするので、こういう話でしたよね？と証拠となるやりとりの文章を見せて確認してもらう、ということが度々あったり、保証関係の書類を引渡後もなかなかいただけず、やっと届いたものを確認したら別の施主様の書類が混在していて、我が家のものは紛失されたようで...
このことについて問い合わせても返事を頂くのに2月以上かかっています。

まとまりのない文書になりましたがまだまだ他にもありますが一旦これだけにしておきます。

どう感じるかは人それぞれだと思いつつも我が家にとっては非常にストレスの溜まる新築工事でした。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30さん
それは大変でしたね・・詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
そういったトラブルに対して、遅延金などのお詫びはありましたか？

[32: マンコミュファンさん]

>>20 入居済さん

同じく2年経たずでクラスの隙間などあきだしました。
ABC建築工場とは最終もめました。
まだ2年経ってないのに残念です。
でも言っても無駄だと思うのでABCには言いませんけど。

[33: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと建物はしっかりしているようですが、アフターに難ありといったところですか。
価格の定額制は魅力的ですが、アフター対応が無いのであればどなたかが仰るようにアフターをお任せする工務店を探す必要がありそうですね。

[34: 匿名さん]

みなさんアフターケアを他でお願いすると簡単に言いますが、現実的では無いと思います。中身を知ってる=その家を建てた会社だからこそアフターケアができるんですよ。別のところに頼むと無駄にお金が発生してしまうので勿体無いです。それなら最初から最後まで安心して頼めるハウスメーカーなり工務店なりを探した方がいいです。
そこまでしてここにお願いするメリットないですよ。

[35: 名無しさん]

ホームページのＱ＆Ａには
「お引渡し後は半年、1年、2年、5年、10年の計5回、定期点検を実施しています。」
と記載があり、
契約前に直接も質問もし、説明もありました。
また、引き渡し時には「住んでからも色々出てくるので、何でも言ってください、すぐに対応しますから」と。
ですが、
あちらから点検の連絡は一切ありませんし、こちらから工務店などを介して連絡しても、連絡しますと言ってましたよと言われましたが待てど暮らせど全く連絡がありません。
あくまでうちだけなのかもしれませんが、、、
こんな虚偽の記載や説明がまかり通るのでしょうか。
契約書にも明記がなく、口頭の説明のみで信用してしまったのが、悔やまれます。
もし今建築中の方がいらっしゃるのであればら
小さいことでも文書で交わす、メモをとるなどの対応をおすすめします。

[36: 匿名さん]

戸建ては家を建ててからのアフターサービスが重要だと思いますし、
公式サイトだけでなくこちらのような口コミ掲示板を参考にして
しっかりとしたメーカー選びをしなければと感じました。

[37: 匿名さん]

よく住宅メーカーの謳い文句として家は建ててからのフォローが重要、住まいを通じて一生のおつきあいが続くと書いてありますが、本当にその通りだと思います。
価格、デザイン、性能だけでなくアフター対応の良さも調べておかねばですね。

[38: 販売関係者さん]

そろそろ10年ぐらいなりますが引き渡し後は全く定期点検などありません。
引き渡し時点で完了していないものもその後の不具合に関してはそのため放置です。
まあ建物に関しては他の工務店が施行するのでその業者次第かもしれません。

[39: 匿名さん]

引渡し前に施主点検があって、その際に修正は入ったりしないのでしょうか。
住んでからわかる不具合もあると思いますが
その前だったら直さないわけにはいかないようなきが…
点検に関しては、本当に要チェックですね。
メーカー保証のものもあるし、いろいろと箇所によって担当するメーカーや業者が変わってくる。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

２０１７年に引き渡されたものですが、アフターフォローはありません。はじめの１年まではされてましたが、なんなら今は連絡もつきません。いかがなものでしょうかね。大手HM の方がアフターフォローはしっかりされていると思います。大工さんはしっかりされておられたので、家は大丈夫だと信じたいですね。