有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[820: 匿名]

業者ってアホなばっかなんだね

[821: 匿名さん]

８１６の業者が一番底辺ですナ（笑）

[822: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知ですか？

電気と水道だけのものもありますし、臨海副都心のように共同冷暖房やゴミ収集のための施設があり車が通れるものもあります。

地震災害時には、生き残った後のことを考慮し、インフラが強い地域を選ぶべきでしょう。
共同溝は、地下鉄建設並みのコストがかかりますが、インフラを守ることができます。

臨海副都心は、街全体に共同溝が張り巡らされているという世界でも類を見ない地域です。
もちろん、地盤改良や液状化対策も実施済みですよ。

http://token.or.jp/magazine/g200806.html

拡散希望します。

[823: 匿名さん]

この人なんか必死すぎる

いろんなところにコピペしてるけど、スミフだったのねェ

[824: 匿名さん]

え？
どうやってスミフだって分かったの？
エスパーさんですか？（笑）

[825: 近所をよく知る人]

んじゃ！私も、３５年ローン変動型で買い。（笑）←こんな一昔前の稚拙な文字はかけないので、この文字は使わない。ｗ

[827: 匿名]

スミフのことだから、防災拠点隣接を売りにしてマンション広告をうつ気がする。

[828: 匿名さん]

822さんが、あっちこっちに「共同溝」レスを張り付けるから、
専用スレ作ってあげたのに．．．．真面目なスレには発言する勇気がないんだから。

[829: 匿名さん]

また終わりの始まりごっこやるのかよ。
これ以上付き合ってらんねえよ。

[830: 匿名さん]

付き合わなくていいし、悪いけど、そのレス程度なら「SAGE」に協力してくれる？？

[831: 近所をよく知る人]

おやつのキャラメルに蝿がとまってる。

[832: 匿名さん]

ゆりかもめって地震に弱いねえ

有明どうでもいいって感じ

終了デス

[833: 匿名]

お前が終了しろよカス

[834: 匿名さん]

ゆりかもめが地震でどうかしたのですか？

[835: 匿名さん]

『こだまでしょうか』


「液状化してるでしょ」っていうと
「液状化してない」っていう。

「汚染されてるよね」っていうと
「２駅先だから」っていう。

「離島になるよ」っていうと
「共同溝があるから平気」っていう。

「新興埋立地は危険でしょ」っていうと
「丸の内も銀座も日比谷も埋立地ですから」っていう。

「本当にやめといたら」っていうと
「嫉妬ですね。買えないんですね。」っていう。


そうして、あとで
とんでもないことになって、

「ごめんね」っていうと
「ごめんね」っていう。

こだまでしょうか、
いいえ、誰でも。

[836: 匿名さん]

>835
最後しか、こだまになっていないのですが。
うまいこと言えてませんよ。

[837: 匿名さん]

瑕疵だらけの欠陥マンションを買ってしまったキミの人生がうまいこと行ってないよw

[839: 匿名さん]

>837
そんな言い方はないでしょう。
うまいことを言ったつもりがもっともな指摘をされて、とても恥ずかしいのだなー、というのがよく分かりました。

[841: 匿名さん]

たしかに有明のマンションの営業はマルチ商法みたいなもの
被害者の会組織したらw

[843: 匿名さん]

被害者の会。真剣に考えたほうがいいですね

[845: 匿名]

こだまのマルチ、あちこちのスレでシカトされてたのにここでようやく相手されて嬉しかったんだろうね

[846: 匿名]

実際被害ってないですね。内陸の方で被害なければどちらもないんですし、東京湾岸（豊洲、有明）あおらなくても。
客観的にみると羨ましいのかと感じてしまいます。

[847: 匿名さん]

有明はもう終わりました

不便な上に地盤も緩い

交通インフラは脆弱この上ない

[848: 匿名]

豊洲が新浦安みたいになると煽り続け、結局そんなことにならなくて敗北決定。
そして今度は有明を煽りはじめた。
わかりやすいな。

[849: 匿名]

847みたいのが、ネガの質を下げるんだよな

やめてほしいわ

[850: 匿名さん]

連投（笑）
アタマ悪すぎ

[851: 近所をよく知る人]

おれはかうよ。ありあけがーでんしてぃのまんしょん。

[852: 匿名]

都内随一の防災マンションになりそうですね。

[853: 近所をよく知る人]

んだんだ。

[855: 有明住人]

goo 地図で、このあたりを昭和22年とか昭和38年の航空写真で見ると楽しいですよ。
ゴルフ場が出てきます。

[856: 匿名さん]

まだ詳細が発表されないか？

[857: 匿名さん]

今、測定中なのでお待ちください。by 保安院

[858: 匿名さん]

ここの計画は見直しでしょうね。住友不動産の経営計画もかわるだろうし。いいほうに転ぶことを祈ります。

[859: 匿名さん]

3月末が、正式な契約でしたよね。
双方の理由で延期される可能性が高いと思いますね。

[860: 周辺住民さん]

ここは計画を白紙に戻して東京都の防災基地にすればいい。
膨大な物資の備蓄とヘリ、大型緊急車両の拠点として利用する方がマンションよりも数段役に立つ

[861: 匿名さん]

まあ、実際のところ延期や変更はないでしょうね。
都は処分を中止する理由がないし、スミフとしても、意思決定を変更するに十分な説明はできないでしょう。

[863: 匿名]

逆にそろそろ自粛ムードみたいなの辞めないとね
こんなこと続けてると、被災者支援どころか、企業やってけませんので、年収下がって倒産、リストラで仕事もなくなりますね

[864: 匿名さん]

やっぱ、防災施設もあり安全な有明に原発をもってくるのかな？

[865: 匿名さん]

まあ、元々は近所に東電の火力発電所もあったわけだから、可能性は高いな。

[866: 匿名]

>>864
>>865

いま
自分の書き込みを読み直し
被災者の現状を知っていて


かつ


心が痛まないなら


あなた方に人間の心は
欠片もありません。


被爆、被災、
簡単に考えないで下さい。



冗談にできるようなことでは
決してありません。

[867: 匿名さん]

それまでにして有明にマンション欲しいって事でしょ（笑）
気にすることではない。

[868: 匿名さん]

だからここに防災基地にするべきだと

[869: 匿名]

>>868

>>866
を読み返しなさい。


あと

【誤】
だからここに防災基地にするべきだと


【正】
だからここを防災基地にするべきだと


ですね、正しい日本語は。
乱文を正したところで
思想は危険そのものですが。

[870: 匿名さん]

公園作って欲しいなーー。

[871: 購入検討中さん]

マンションつくるよりも、公園にしてイザという時に物資の備蓄もある災害用の拠点にするのはいい案だと思うよ。

[872: 匿名さん]

釜や、簡易トイレに変更できるベンチを設置したりしてね。
有明は、防災拠点として発展するのが、住民にとっても都民にとっても良いのではないかな。
これ以上住民増やさなくて良いと思うし。

[873: 匿名さん]

ま、地下に巨大な備蓄倉庫くらいがあってもいいかもしれんなぁ。
引渡が終わったという話しだが、なにか新しい情報ないかね？
世間も仕事も暗～～～いので、明るい話題がほしいところだ。

[874: 周辺住民さん]

公園と商業施設の複合施設でいいかな。
新タワーもできるしマンションは飽和してるので必要なし。

[875: 近所をよく知る人]

新タワーの情報ください。

[876: 匿名]

もうすぐ小中学校が開校ですね。この辺りはすっかり綺麗になりましたね。

[877: 匿名さん]

でも津波がきたら、ポ　ポ　ポ　ポ　ー　ン　！　！

[878: 匿名さん]

地形が関係して、西暦684年から1994年までで東京湾内の津波被害は記録上ないよ。限りなく無いけど水門などの対策もしてますとのことですね。内閣府のホームページに載ってますよ。
3－1街区は予定では、25年に保育園となっているけど、これ結構早いね。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[879: 匿名さん]

政府の中央防災会議では東京湾の高潮で死者７６００人。被害者２３０万人と予測しているよね。
１９１７年の高潮では深川、品川で溺死者５００名以上、横浜では死者１３７９名、全壊家屋５０００戸の被害が出た。
石原都知事も東京湾の水害の危険性を問題にしている。

[880: 匿名]

高潮と津波はまったく違うからね。
東京の高潮の場合、川沿い(多摩川、隅田川など)の被害予測が大きくて、かなり内陸まで予測されるのでは？
台風なんかの低気圧でおきるから、以前話題になったスーパー堤防なんかを作らないと、川沿いに住居多い東京の被害予測はどうしても大きくなるよ。

[881: 匿名さん]

東京都では水害のハザードマップ作っていますので自分の住んでいるところや住む場所くらいは確認した方がいいね。東京の住宅密集地が河川沿いに多いので、水害の危険性、被害予測という点でみると、堤防の低い河川沿いの地域や排水能力の低い街など内陸部での浸水などの被害予測がどうしても大きくなりますね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

[883: 匿名さん]

リスクに見合った安さになっていれば、都心近くに住みたい
中堅層は買うのではないですかね？

さすがに、これから2～3年は動かないだろうけど、
時間たって忘れた頃には、デベが、「対策ばっちりです」
とか言い始めて、安さにつられて買う人はでてくるだろうよ。

[884: 匿名さん]

この「有明ガーデンシティー」も、計画の中で耐震性というのは、重要なポイントになりそうですね。
シティ全体の構想と、住宅棟の耐震性をどこまで高めてくるかに興味あり。

もしかしたら、最新最高の耐震性を盛ってくるのかも。＜お高くなりそうです。

[885: 匿名]

これからだから欲しいなと思う方も多いのでは？東京に関しては被害ない訳ですし。
原発次第ですが、元々高くないので投資なら価格変動あれば買いますね。

[886: 匿名さん]

有明は防災拠点ですよ。

[887: 匿名さん]

今回の地震で有明の安全性がアピールできてよかったのでは？
新浦安には悪いけど。。。ごめんね。不謹慎だよね。

[888: 物件比較中さん]

ええ〜
会社とか家でも海のそばのマンション、埋立て地はイヤだって話題にならないですか？

[889: 匿名さん]

どうだろうね。
うちの会社には、情弱居ないからなぁ。

[890: 匿名]

>>888
俺の周りにもそんな考えの浅い人はいないなあ。
こんな掲示板パトロールしてないで頑張って勉強していい会社に入ってたくさん稼いで高台のマンション買えばいいじゃん。

[891: 匿名さん]

いや、キミみたいな不動産屋と違って普通の社会では東京湾の埋立地に対する嫌悪感は想像以上の物があるよ

[892: サラリーマンさん]

たしかに、会社の女の子たちは地震にすごく敏感になっていて、埋立て地というか、湾岸エリアは完全に拒絶反応をしているね。

[893: 匿名さん]

君に拒否反応なんじゃない？

私の場合は「液状化大丈夫でした？」くらいかなぁ。
「大丈夫だったよ」っていうと「よかったですね～。」って会話。

[894: 匿名さん]

実際安全だったことが分ってよかったんじゃない？
このまま理解を進めていけば、有明の人気がでてきそう。

世界一の共同溝があってよかった。

[895: マンション投資家さん]

まあ、豊洲はともかく有明に明るい明日は来ないでしょう。
共同溝（爆笑）

[896: 匿名さん]

危うきに近寄らず。
先人の知恵です。

[897: 匿名さん]

埋立地を避けるのはこれからのマンション選びの常識

[898: 匿名さん]

液状化マップみて、自分で判断でしょ。
有明は、、ほとんど「液状化しにくいエリア」だったはず。

[899: 匿名さん]

有明は液状化以外にも交通インフラの脆弱さが露見した。
湾岸は豊洲までだろう

[900: 匿名さん]

ここも液状化対策をしっかりやって欲しいですね。
頑張って！

[901: 匿名さん]

震災後に実際に液状化したところをきっちり公平に調べた液状化マップが欲しい。
それ以外の液状化マップなんて今では何の意味もない。

[902: 匿名さん]

ほとんど、今までの液状化マップどおりに液状化してると思うけどな。

[903: 匿名さん]

↑適当なことを言ってはいけない。

[904: デベにお勤めさん]

有明は無視してもいいエリア

[905: 匿名さん]

発表マダ？

[906: 匿名さん]

そんな不謹慎なことやる会社なのか？

[907: ご近所さん]

まだまだ様々な風評的なハナシが飛び交ってますが、トータルに評価すると、こと有明に関しては「防災都市」としての利点が浮かび上がったのではないでしょうか？実感として、これだけの地震であまり深刻な影響が出なかったことに感謝してます。

１．主要なオフィスエリアから徒歩での帰宅が可能であったこと。
２．高層マンションの基本的な躯体構造が想定通りのスペックであり、表層的な部分ではわずかに影響が出る場合があるものの、構造的には地震に対して非常に強かったこと。
３．液状化しにくいエリアであることが証明されたこと。（従前の液状化リスクマップ等はほぼ正しかったわけです。）
４．同様に「津波」「延焼」リスクが低いことは従来より各種の資料がありますね。
（３，４については、先週号か先々週号の週刊ポストの巻末グラビアの首都圏各地域災害危険度マップなるものがわかりやすかったですね。）

国立の防災公園が立地していることの理由も実感として理解できました。

ただこれは有明に限ったことではないですが、停電時、エレベーターがとまると高層階はつらいのは確かですよね。。。。

被災さらた方がいるのであまり自分達のことばかり言ってる場合ではないですが、風評的なことで論点がずれていくのもいやなので、あえてコメントさせてもらいました。

[908: 有明住人]

>899
地震の日、うちの部署では最も早く帰宅できました。
妻もバスで帰ってきました。

[909: 匿名さん]

CTAのエレベータは地震後何時間かで再稼動したらしい。免震構造の強みだと思う。周り学校ばかりで団地と隣接してるCTAは買わないけど、ガーデンシティを免震構造にしてくれたら、絶対買いたいと思う。

[910: 匿名さん]

ガーデンシティの住宅は、耐震的には最強になりそうですね。

[911: 匿名]

ショッピングセンターなどを先行すれば販売、入居も27年はいいと思う。築地移転あればなおさら。2年間は投資としても不安材料だらけですから。

[912: デベにお勤めさん]

まあ、新タワーの売れ行き次第でしょう

低仕様の格安物件になる可能性もあり

誰も買わないでしょうから

[913: 近所をよく知る人]

『今月の標語』買います。有明ガーデンシティ。

[914: 匿名さん]

↑シャレにもならない川柳だね。

[915: ご近所さん]

確かにもろもろ順調な有明ですが、有明ガーデンシティではなく、つなきの物件の新タワーがありえないほど低仕様なことは大問題。発売時のwコン価格で出すのでは？
BMA BSA CTAに届かなかった人 のリストで営業するのだろうけど、街の価値を下げるのは確実。
有明に高いレベルを求める人には最大のリスクと言えるのでは？

[916: 匿名さん]

新タワーって？

[917: 匿名さん]

虹橋近くに予定されている、東建、住友共同の「ブリリアシティタワー有明」のことでは。

[918: 賃貸住まいさん]

「ブリリアシティタワー有明」の細かな情報をお知りのかたいらっしゃいましたら、
是非教えてください。販売時期がわかれば尚ベストです。

[919: 匿名さん]

たぶん、概要発表も販売時期も相当先になるのではないかな。