有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[501: 匿名さん]

アザブ

[502: 近所をよく知る人]

ガーデンシティーの２つのタワーは、豪華基調を目指すスミフだからって、
BASみたいに、まさかプールがついてたりしないよね。
フィットネス、ラウンジぐらいはゆるす。フィットネスはいらんけど、まあゆるす。
プールはいらん。

[503: 匿名さん]

>502
本当に近所をよく知ってんのかよ、CTAがあるのに。

[504: 匿名さん]

WCTにはプールついてますからね。
けど、あれで懲りたのかそれ以降のシティタワーシリーズにはついてないのかな。
地方の物件までは知らないけど。

[505: 匿名]

確かに泳げないヤツにはプールはいらないな。
きっと平泳ぎくらいできれば価値観変わるよ。
プール付き物件は運動好きが多いので、メタボ少ないらしいですよ。

[506: 賃貸住まいさん]

えっ！プール利用は、居住者専用はわかるけど、居住者はお金はかからないの？１００円、２００円ぐらい取られると思ってたよ。フィットネスも、利用時にお金はかからないんだっけ？

[507: 匿名]

君はどのレスを見て、プール無料って思ったんだ？
なんか勘違いしてないか？

[508: 匿名さん]

まだどのような建物が建つかもはっきりしていないのに、そこにプールが来るかどうか予想したとして、さらにそこでお金がとれるとかとれないとか、ここに書き込む方々はすごいと思います。

[509: 賃貸住まいさん]

これぞ「何でもありの掲示板」の威力。

[510: 匿名さん]

>>509
時間にゆとりある生活でいいですね？
半分皮肉で半分本心です(笑
なんか最近、景気回復の影響か忙しくって、掲示板が遠いです。

[511: 匿名さん]

マンションのプールには、女性の住民が泳いでいます？
未就学児も泳いでいいのですか？

[512: 匿名]

それは、住民が多数決で決める事。

[513: 匿名さん]

>>512
＞マンションのプールには、女性の住民が泳いでいます？
質問者の意図は不明だが、住民（区分所有者？）で性別での差別を決議しても無効になると思いますよ。

＞未就学児も泳いでいいのですか？
プールの衛生管理上、おむつのとれない子供用プールは別にするのが一般的です。
区の条例かな。プール使用細則をご確認ください。

[514: 匿名さん]

マンションのプールを使うのは、圧倒的に男性が多いのでは？
と思って質問させていただきました。

[515: 匿名さん]

ゆったり・ほっくりが有明スタイル！

[516: 匿名]

3月の詳細発表までもうすぐですね

[517: 買いたいけど買えない人]

こい！発表！そして、マンションの概要も発表してくれ。３５年、変動金利でかうから。んで、頭金は０円。

[518: 匿名さん]

「銀座―晴海間に次世代型路面電車」
ますます湾岸が盛り上がりますよね。

[519: 513]

>>514
まじめな質問だったようなので、追加でレスしておきます。
物件にもよりますが、マンション内のプールなどは利用者数が非常に限られます。
むろん竣工直後や夏休みなどは多数に人に利用されるでしょうが・・・・
年間通すと性別に関係なく「空いてる」ということです。
施設の営業時間や使用料などにもよると思いますので、検討されてる物件に多少違いあるかもしれません。
子供だけの利用や未就学児の利用時の制限も、物件の使用細則で違いがあると思いますよ。

このエリアで検討されているなら、有明スポーツセンターも利用できます。
水泳教室のほか各種プログラムがあるようなので、併用するほうがいいかもしれません。

[520: 匿名]

大規模だけに共有施設は豪華になりそうですね(^ω^)

ここが売り出されたら買いなおそうかな

[521: 匿名]

今なら安いしね

[522: 匿名さん]

＞大規模だけに共有施設は豪華になりそうですね
どうでしょうね。
利便性を重視する購入層をターゲットにするなら、費用のかかる設備は内側にもたない気がします。
館外に施設をおいて、部外者との共用施設（住民にはなにがしかの優遇策あり）になるんじゃないかな。
いままでの有明物件は、良くも悪くも豪華施設が必要でしたが、ガーデンシティに建つマンションなら、そういうおまけは不要だと思うのです。
近くでは、Ｔ洲のララポート周りの物件が参考になるかも。

[523: 匿名さん]

そういうのは、もうちょっと栄えてから言わないと（笑）

[524: 匿名さん]

PCTは横にららぽも公園もあるのに共有施設がっつりあるよね。立派なプールもあるし。

[525: 匿名さん]

3月は東京都と業者の契約だけだから詳細発表なんてないよ。
5年後だよ！？


もう工事しまくってるプラウド東雲でさえまだ詳細出てこない。

[526: 匿名さん]

マンションの詳細ではなく敷地全体の詳細のことを
言ってるのでは？

[528: 買いたいけど買えない人]

３月発表キター。
昨日、お台場海浜公園から東雲交差点まで　門前仲町行きのバスで通ったけど、
学校建設（工事済）が凄いね。タワマン並みに　圧巻だったよ。あの一角だけ、学校が固まっているのね。

ブリリアマーレの裏手（運河：海側）に工事入ってたけど、あれば周辺整備のためでしょうか？
若しくは新タワーの整備に向けた一貫？

[529: 匿名さん]

ほんと中央区からの発表が楽しみだな

晴海勝どき最高！！！

[530: 不動産購入勉強中さん]

いや、品川区らの発表でしょ。しながわ最高！

[531: 匿名さん]

誰も有明になんか興味ないのがわかっちゃったね

[532: 匿名さん]

有明は約束の地ですね。

[534: 匿名さん]

余裕あります。有明（まったり）

[535: 匿名さん]

有明原野商法

勝どきにしときな

[536: 匿名さん]

この辺りに有名私立中学校はありますでしょうか？

[537: 匿名さん]

東京だったら、結構あるんじゃない？
徒歩で通いたいのかな？

[538: 匿名さん]

徒歩で通ってますよ

[539: 匿名]

強健ですね。

[540: 匿名さん]

3月が待ち遠しいなぁ。

[541: 近所をよく知る人]

３月発表きたー。

[542: 匿名さん]

なんで3月発表なの？3月に発表しますって言われてるの？

[543: 匿名]

だいたいこういうのって３月じゃん。

[544: 近所をよく知る人]

そうそう。

[548: 匿名さん]

連続投稿御苦労さまです。
「改行」を早く使えるようになるといいですね？
携帯の機種わかれば操作方法をお教えしますよ。

[549: 住人]

>最近の湾岸総値崩れ

本当に値崩れしているのなら教えてください。
まだ買いたいので。

ちなみに液状化は建物に対しての地震のエネルギーを弱めます。
液状化しない地域はその代わり地割れや断層ずれを起こします。
液状化する地域で大切なのは倒れないこと。すなわち杭ですね。

[550: 近所をよく知る人]

俺購入希望。２０００戸もあるから、第二期３次くらいからは、先着順かな～。
ブリリア有明スカイぐらいに　値段幅があると読んでいる。
俺の予想はほぼあたる。どうだ！まいったか！？

[551: 匿名さん]

購入したけど液状化に怯えてはいない

削除されるのはよく分からない京急蒲田ネタがしつこかったからじゃない？

ま、好きなようにネガおやり。

[552: 匿名さん]

有明の物件価格は昨年同時期比180％以上となっている「事実」

[553: 匿名さん]

マーレの４億円の部屋も売れたし、これからは有明の時代ですね。

[554: 匿名さん]

削除願いって（笑）

改行もできないし、ワードもおかしいし。。。

おじさん掲示板は無理なんじゃない

[555: 匿名さん]

>>549
液状化で地面が流れちゃって、杭がむき出しになって・・・・
・・・・つまり外に出られなくなってマンションに閉じ込められるということですね。

[556: 匿名さん]

へー！成城石井が来るんですね

[558: 匿名さん]

良かったね。
自由がエジプト市民に訪れるんだね。

[559: 匿名さん]

>>555
護岸工事してあるために液状化しても地面は流れません。
傾斜のある内陸と違って、液状化しても平らな地面に戻るだけです。
もっとも他にも液状化対策はされているので、液状化するかどうかわかりませんが。

[560: 匿名さん]

中央区のLRT計画が明らかになった今、勝どき、晴海ヘ話題が集中

有明は終わコン

[561: 匿名さん]

はいはい！「有明は終わコン」ですね。
まったりとガーデンシティの計画発表をお待ちください。

[562: 匿名さん]

旧オリンピック選手村予定地が、急ピッチで工事してますね。
あれは何なんでしょうか。

[563: 匿名]

三井のマンションかな

[564: 近所をよく知る人]

そうそう！BASの裏（海側）ね。
水素ガスステーションの横の道路も舗装されてて、かなりいい感じになってきたね。

東京建・住友の新タワー工事かな。

[565: 匿名さん]

旧選手村予定地の工事は基幹(下水などインフラ)工事だよ。
売却にしろ開発にしろとにかく今後のための準備。

[566: 匿名さん]

基幹工事はBAS裏だけじゃなくて、オリゾン裏など有明北全域で着手してる。

[567: 匿名さん]

色々と開発進んでますね。
有明セントラルタワーも４月から営業開始だし。
何のテナントが入るんですかね、ここ。
ちょっと楽しみにしてます。

[568: 匿名さん]

デイリーヤマザキ

[569: 匿名]

有明セントラルタワーって何者？

[570: 匿名さん]

オフィスビルだよ。タコ。
検索くらいしろ。

[571: 匿名さん]

569さん、ありがとうございます。すっかり忘れてました。＜有明セントラルタワー竣工。

2011年- 日本土地建物・大和ハウス工業による「有明セントラルタワー」竣工予定。　＜＝★今ここ。
2011年- 海上保安庁海洋情報部庁舎竣工予定。
2011年- 都立産業技術研究センター竣工予定。
2011年- 有明小・中学校開校予定。
2012年- 武蔵野大学有明キャンパス開設予定。
2012年- 三井不動産・サンケイビル・大和ハウス工業・フジテレビによる商業、オフィス複合施設竣工予定。
2013年- 森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定。
2014年- 東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定。
2015年- 住友不動産による商業、オフィス、住宅、ホールの複合施設が一部開業予定。（臨海副都心及び東京23区最大規模の開発）
2015年- 環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門が直結される。
2016年- 有明親水海浜公園開園予定。
2016年- パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車によるオフィス、ホテル、商業施設、展示、コンベンション施設、観覧車等の複合施設が開業予定。

未定のものとしては、有明テニスの森駅周りの再開発かな。

[572: 匿名さん]

セントラルタワーには、スタバ入るといいよね。
ただ、もっと住宅地側に欲しい。。
テニスの森駅周辺にあるとベターなのですが。

[573: 匿名さん]

前に豊洲新市場あたりに東電？のマンションができるとか聞いたけど、どうなった？？
軽く聞いただけで、詳細は聞かなかったけど、昨年の夏に営業マンに聞いた。
計画に入ってるのかしらん。。。
新市場再開発もあまり進んでないようだし。

[574: 匿名さん]

＞前に豊洲新市場あたりに東電？のマンションができるとか聞いたけど、どうなった？？
そんなアバウトな話しでは、なんとも・・・(笑
それに豊洲の話しは、ここでは禁止でっす♪　（無用に荒れるから）

[575: 匿名さん]

東電（ＴＥＰＣＯ）周辺に出来るマンションのことですね。
トリプルタワーが予定されていますが、現在はオフィス棟を建てている最中ですね。
その竣工後に、取り掛かるのでしょうか。
市場移転や２号線が開通した後のほうが、高く売れるので引き伸ばしていると思います。
個人的には、変電所の敷地内には住みたくありませんがね・・。
敷地も相当狭いので、トリプルタワーが実現したとしても、超至近によるお見合いになると思います。

[576: 匿名さん]

＞市場移転や２号線が開通した後のほうが、高く売れるので引き伸ばしていると思います。
２号線は、早くて2015年。
市場移転に関しては、もっと先。
建築と販売を先送りしてる事由はわかりませんが。

[577: 匿名さん]

スレ主です。

豊洲の話もOKです。
諸先輩方の話は勉強になりますので是非どうぞ。

[578: 有明情報提供者]

>>スレ主
このスレも他と同じように、Ｔ洲のポジ＆ネガで荒れるようなら、個人的にお暇させて頂きます。<(_ _)>

[580: 近所をよく知る人]

間もなく文化堂OPEN。BASにね。GCからでも、もちろんいけそうだが、GCにも生鮮スーパーできるんで、そしたら文化堂には行かないかな。ちなみに、俺は「GCマン」買う。BASは検討したが、時期は合わず止めた。

[581: 匿名さん]

文化堂使うのは、ＢＡＳとＢＭＡ住民だけですね。
ＡＧＣにスーパーできたらみんな、そこへ行きますね。

[582: 買いたいけど買えない人]

俺は、シーリアお台場（都民住宅）に住んでいるけど、文化堂（BAS）までは微妙な距離感ですね。
やや、遠い。
まあ～BASのそばに新タワーもできるんでここの住民も利用するから、
合計２５００世帯クラスが利用できるスーパーとなって、文化堂としては問題ないのかな？
オープンしたら、一回いってみます。

[583: 匿名さん]

シーリアいいですね〜
お台場はやっぱり雰囲気がいいですよね。
有明に住んでるとお台場近いけど案外行かないもんですよね。

[584: 匿名さん]

お台場、確かに余り行かないね。苦笑
歩いてもちょっと遠いから、駐車料金の安い方の豊洲に行ってしまう。

[585: 匿名さん]

中央区の交通インフラ整備が進む今、有明は終わコン（笑）

[586: 賃貸住まいさん]

有明万歳！GC万歳！未来都市万歳！

[587: 匿名さん]

正直、普段の暮らしだと豊洲ららぽやビバホーム、東雲イオンしか
行かないですよね。友達が来たらお台場行くけど。

あとは車で幕張コストコ、東京インテリア、南船橋IKEA、そして最後にイクスピアリ
がお決まりコースですね。

[588: 有明住人]

ゆりかもめで新橋経由で通勤しているのでたまに台場には行きます。
平日は観光の外国人がおおいですね。

[589: 入居予定さん]

有明にコストコかIKEAができるって話どうーなった？

[590: 匿名]

そんな話あったか？

[592: 匿名]

>>589

噂されていた土地は、住友不動産が落札し、タワマンと大型商業施設が入ることになりました。

[594: 匿名さん]

↑マジで、君ちょっとヤバイ。
医者の診察を受けなさい。

[595: 匿名さん]

>>593
「ワラ」というのは、方言かなにかでしょうか？

[596: 近所をよく知る人]

藁

[597: 匿名さん]

宇宙人と交信する為に付ける必要があるんばそうですワラ。

[600: 匿名さん]

忘れてわざわざ追加した一文が、かなりどうでも良かった件について。
対岸の街って壊滅してたのですか。知らなかったですよ。