有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[451: 匿名さん]

ガーデンシティーはいつ頃できるんですか？
誰か知ってる方がいたら教えてください。
情報が探せません。

[452: 匿名さん]

デベロッパーからは詳細については発表されてません。
港湾局から「土地の入札者がいた。こんな開発をするらしい。」といった発表があっただけなのです。
もちろん、青写真的なものすら発表されていません。

3月中にデベロッパーが土地の仕入れを完了するので、その時点で何かしらの発表があると予想します。
青写真的なものが出されるだけかもしれませんけどね。何か良いサプライズがあればいいな。

[453: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
ここの書き込みをみていると、なんだか、すごく近い話題をされているように見えるで、誤解していました。

[454: 近所をよく知る人]

買います。有明ガーデンシティーＴＭ。

[455: 匿名]

高そうだけどね

[456: 匿名]

マンション価格より、消費税、減税、金利考えると5年後は微妙かな
一括なら消費税さえ上がらなければ同じですが

[457: 匿名さん]

５年後か．．．その頃、どのくらい裕福な日本人がいるんだろう。
この掲示板も、中国語が主体となってる気もする。
今の国政では洒落にならん予想です。

[458: 賃貸住まいさん]

ありあ

[459: サラリーマンさん]

有明ガーデンシティは、これからギガントス有名になるお。あたくちも買いたいと思ってるお。

[460: 匿名]

相変わらず 祝！だとか煽ってるし！

[462: 匿名]

そういう事にしたいのですね(^ω^)

おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ。
売れないと思うけど頑張れ

[463: 匿名さん]

マンションデベというのはちょっとでもポジティブな話があれば何百倍にも膨らませるのが特技です。
有明にはなんにもありませんから、まったく具体化してない計画でもあたかもすぐ実現するかのように話さざるをえないんですよ。ほとんど詐欺スレスレです。

[464: 匿名]

>>461
蒲田と長い間揉めてるのはわかるんだけど、なんで有明にも恨み持つの？

ひょっとして昨年12月に天王洲スレに書き込まれた「スミフは羽田至近の有力地として有明に関心を移しているようですね」ってレスが癪に触った？

蒲田褒め殺しがこのスレに初めて絨毯爆撃されたのもその頃だし。

[465: 匿名さん]

キ印は相手にする必要無いよ。繁華街で怒鳴り散らしてる輩と同じだから。

[466: 匿名さん]

＞おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ。
これ、結構なカウンターパンツ・・・もといパンチだな。

世の中いろ～～～んな人がいる。
掲示板で暴れているくらいなら、まいっか。
日本経済、先行き不透明ですね。
明るい話題があるこのスレに集まるのもやむをえまい。

具体的な開発計画（イメージ図）の提供まで、今しばらくお待ちください。

[467: 匿名さん]

こんなところでdisってないで働きナよ、you！

[468: サラリーマンさん]

有明ガーデンシティタワマンで４５００万円だと、どの程度の家かえるかな。
南向き、もしくは南東南西でもいい。

[469: 匿名さん]

>>468
マジレスすると、低層狙いをお勧め。
その価格帯でも60～70m2は狙える。（と思う）
眺望はたまにラウンジ行ってじっくり見ればよい。
BMAだと狭い部屋しかなかったけど、BASなら中層の2LDKが買えたかも。
ガーデンシティのマンション、販売は3年後くらいかな。
今から頭金溜めてください。

[470: サラリーマンさん]

マジレス有り難う御座います。低層でいいです。有明マン１本釣りで狙っております。（詳細略）
新タワー（東建＆スミフ）も狙っていますが、展示場から遠いので厳しいので、駅近のＧＣ狙いです。

[471: 匿名さん]

ここ最近で一番の人気エリアになりそうですね。

[473: サラリーマンさん]

いやじゃないよ。なぜ、いやじゃないかって？りゆうは、いやじゃないから。い・や・じ・ゃ・な・い・か・ら。


平仮名、全部読んだあんたはえらいよ！？。

[475: 匿名さん]

↑
この人、同じことしか繰り返せないから、社会人じゃないね。
ちなみに豊洲と台場が抜けているよ。
まあ、ごみでは作られていないんだがね。
歴史、調べて書き込んでください。

[476: 匿名はん]

うむ！　まずは「改行」「段落」を覚えてきたら話しを聞いてあげましょう。

[477: 匿名さん]

蒲田はとことんスルーしな。
乗れば必ず煽ってきてさらにうざいから。

[478: 購入検討中さん]

＞ゴミで作られた街 有明&天王洲&港南&東雲&辰巳&枝川よ(笑)
なにはともあれ、「有明」を筆頭にしてくれたことは評価する。
気になってしまう地域がそんなにあると、掲示板に費やす時間も相当なもんだろう。
その努力はかわないけど認める。

で、そろそろ「改行」覚えようよ．．．．．理解できないのかもしれないが。

[479: 匿名]

いや、改行だけではなく日本語の問題かと。

[481: 匿名さん]

↑
熱くなってやがる。低能なやつだな。。。

[482: 匿名]

相変わらず見づらく、これだと内容見ない。
綺麗に感情論ではない文章書かないと、ポジしている場所の評価下がるよ。

[483: 匿名さん]

改行だけじゃなく、煽る知識が掲示板から得たものの繰り返し。ＰＣ無いのかな。

[484: 匿名]

蒲田の評判を落とすためのスレはここですか？

[486: 匿名]

蒲田を棚に上げて、犯罪外国人とか笑える。
身の程わきまえろよ。

[487: 匿名さん]

そして、自分へレスつけて、ネガまでも募集して、独りで盛り上げようとするとは．．．
その努力は認めるが、寂しい人生を変えられるのは掲示板ではないと思うぞ。

[488: 匿名]

削除依頼するしかないのかな

[489: 匿名さん]

祝：　蒲田の半角カタカナさんは、アクセス拒否されたようです。

[490: 匿名]

日経によると、晴海から銀座までLRTを整備するみたいね。

[491: 近所をよく知る人]

早く売ってくれ！３５年、変動金利で買うから。

[492: 匿名]

有明までは延伸しないのかな
ゆりかもめに乗り換え？

[493: 匿名さん]

LRT=ゆりかもめ　なんじゃないかと思うが。

[494: 匿名さん]

ちがうんだね。

新交通システムってなに？
http://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kotsu/shinkotsu/003475.html

[495: 匿名さん]

LTRは、都知事も言及したことがあるね。
地方都市でも具体的に検討・研究してるとこも多い。
地域交通としては、有効性高い方法だと思う。

[496: 匿名さん]

なんでバスじゃだめなの？

[497: 匿名さん]

輸送力の問題じゃないですかね、バスじゃないのは。
環境性能的にもバスよりLRTのほうが優れているという結果もあるそうです。

[498: 匿名さん]

渋滞考えると、輸送力に差がでるかもね。
しかし、湾岸は良いニュースもりだくさんですねー。

[499: 匿名さん]

完成するのは早くても10年後だろ。そんな先までは不便なバスしかない場所にすまなきゃいけないわけだ。有り得ないね。
だって10年後はもう次の場所へ引っ越してるから。
退職したら東京なんかにいる意味はないから、石垣島でのんびり暮らすんだよ。

[500: 匿名さん]

バスしかない不便な場所ってとこ？？？

[501: 匿名さん]

アザブ

[502: 近所をよく知る人]

ガーデンシティーの２つのタワーは、豪華基調を目指すスミフだからって、
BASみたいに、まさかプールがついてたりしないよね。
フィットネス、ラウンジぐらいはゆるす。フィットネスはいらんけど、まあゆるす。
プールはいらん。

[503: 匿名さん]

>502
本当に近所をよく知ってんのかよ、CTAがあるのに。

[504: 匿名さん]

WCTにはプールついてますからね。
けど、あれで懲りたのかそれ以降のシティタワーシリーズにはついてないのかな。
地方の物件までは知らないけど。

[505: 匿名]

確かに泳げないヤツにはプールはいらないな。
きっと平泳ぎくらいできれば価値観変わるよ。
プール付き物件は運動好きが多いので、メタボ少ないらしいですよ。

[506: 賃貸住まいさん]

えっ！プール利用は、居住者専用はわかるけど、居住者はお金はかからないの？１００円、２００円ぐらい取られると思ってたよ。フィットネスも、利用時にお金はかからないんだっけ？

[507: 匿名]

君はどのレスを見て、プール無料って思ったんだ？
なんか勘違いしてないか？

[508: 匿名さん]

まだどのような建物が建つかもはっきりしていないのに、そこにプールが来るかどうか予想したとして、さらにそこでお金がとれるとかとれないとか、ここに書き込む方々はすごいと思います。

[509: 賃貸住まいさん]

これぞ「何でもありの掲示板」の威力。

[510: 匿名さん]

>>509
時間にゆとりある生活でいいですね？
半分皮肉で半分本心です(笑
なんか最近、景気回復の影響か忙しくって、掲示板が遠いです。

[511: 匿名さん]

マンションのプールには、女性の住民が泳いでいます？
未就学児も泳いでいいのですか？

[512: 匿名]

それは、住民が多数決で決める事。

[513: 匿名さん]

>>512
＞マンションのプールには、女性の住民が泳いでいます？
質問者の意図は不明だが、住民（区分所有者？）で性別での差別を決議しても無効になると思いますよ。

＞未就学児も泳いでいいのですか？
プールの衛生管理上、おむつのとれない子供用プールは別にするのが一般的です。
区の条例かな。プール使用細則をご確認ください。

[514: 匿名さん]

マンションのプールを使うのは、圧倒的に男性が多いのでは？
と思って質問させていただきました。

[515: 匿名さん]

ゆったり・ほっくりが有明スタイル！

[516: 匿名]

3月の詳細発表までもうすぐですね

[517: 買いたいけど買えない人]

こい！発表！そして、マンションの概要も発表してくれ。３５年、変動金利でかうから。んで、頭金は０円。

[518: 匿名さん]

「銀座―晴海間に次世代型路面電車」
ますます湾岸が盛り上がりますよね。

[519: 513]

>>514
まじめな質問だったようなので、追加でレスしておきます。
物件にもよりますが、マンション内のプールなどは利用者数が非常に限られます。
むろん竣工直後や夏休みなどは多数に人に利用されるでしょうが・・・・
年間通すと性別に関係なく「空いてる」ということです。
施設の営業時間や使用料などにもよると思いますので、検討されてる物件に多少違いあるかもしれません。
子供だけの利用や未就学児の利用時の制限も、物件の使用細則で違いがあると思いますよ。

このエリアで検討されているなら、有明スポーツセンターも利用できます。
水泳教室のほか各種プログラムがあるようなので、併用するほうがいいかもしれません。

[520: 匿名]

大規模だけに共有施設は豪華になりそうですね(^ω^)

ここが売り出されたら買いなおそうかな

[521: 匿名]

今なら安いしね

[522: 匿名さん]

＞大規模だけに共有施設は豪華になりそうですね
どうでしょうね。
利便性を重視する購入層をターゲットにするなら、費用のかかる設備は内側にもたない気がします。
館外に施設をおいて、部外者との共用施設（住民にはなにがしかの優遇策あり）になるんじゃないかな。
いままでの有明物件は、良くも悪くも豪華施設が必要でしたが、ガーデンシティに建つマンションなら、そういうおまけは不要だと思うのです。
近くでは、Ｔ洲のララポート周りの物件が参考になるかも。

[523: 匿名さん]

そういうのは、もうちょっと栄えてから言わないと（笑）

[524: 匿名さん]

PCTは横にららぽも公園もあるのに共有施設がっつりあるよね。立派なプールもあるし。

[525: 匿名さん]

3月は東京都と業者の契約だけだから詳細発表なんてないよ。
5年後だよ！？


もう工事しまくってるプラウド東雲でさえまだ詳細出てこない。

[526: 匿名さん]

マンションの詳細ではなく敷地全体の詳細のことを
言ってるのでは？

[528: 買いたいけど買えない人]

３月発表キター。
昨日、お台場海浜公園から東雲交差点まで　門前仲町行きのバスで通ったけど、
学校建設（工事済）が凄いね。タワマン並みに　圧巻だったよ。あの一角だけ、学校が固まっているのね。

ブリリアマーレの裏手（運河：海側）に工事入ってたけど、あれば周辺整備のためでしょうか？
若しくは新タワーの整備に向けた一貫？

[529: 匿名さん]

ほんと中央区からの発表が楽しみだな

晴海勝どき最高！！！

[530: 不動産購入勉強中さん]

いや、品川区らの発表でしょ。しながわ最高！

[531: 匿名さん]

誰も有明になんか興味ないのがわかっちゃったね

[532: 匿名さん]

有明は約束の地ですね。

[534: 匿名さん]

余裕あります。有明（まったり）

[535: 匿名さん]

有明原野商法

勝どきにしときな

[536: 匿名さん]

この辺りに有名私立中学校はありますでしょうか？

[537: 匿名さん]

東京だったら、結構あるんじゃない？
徒歩で通いたいのかな？

[538: 匿名さん]

徒歩で通ってますよ

[539: 匿名]

強健ですね。

[540: 匿名さん]

3月が待ち遠しいなぁ。

[541: 近所をよく知る人]

３月発表きたー。

[542: 匿名さん]

なんで3月発表なの？3月に発表しますって言われてるの？

[543: 匿名]

だいたいこういうのって３月じゃん。

[544: 近所をよく知る人]

そうそう。

[548: 匿名さん]

連続投稿御苦労さまです。
「改行」を早く使えるようになるといいですね？
携帯の機種わかれば操作方法をお教えしますよ。

[549: 住人]

>最近の湾岸総値崩れ

本当に値崩れしているのなら教えてください。
まだ買いたいので。

ちなみに液状化は建物に対しての地震のエネルギーを弱めます。
液状化しない地域はその代わり地割れや断層ずれを起こします。
液状化する地域で大切なのは倒れないこと。すなわち杭ですね。

[550: 近所をよく知る人]

俺購入希望。２０００戸もあるから、第二期３次くらいからは、先着順かな～。
ブリリア有明スカイぐらいに　値段幅があると読んでいる。
俺の予想はほぼあたる。どうだ！まいったか！？