有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[401: 匿名さん]

324,325
有明地区のよくある風景１，２

昨日見たら、工事現場のフェンスが一部外れていました。
道路工事が進んでいるようです。

[402: 近所をよく知る人]

３月発表を待つ。

[403: 匿名]

３月発表のソースは？

[404: 匿名さん]

有明の始まった再開発
＞道路拡張、ガードレール、バス停、街灯、電柱地中化、街路樹などが一気に整備されています。
GGとCTA側から整備されるのは事前に案内されてましたけど、やはり小中大学の開校が大きく影響しているんでしょうね。
GGは竣工時から不運続きでしたが、ようやく日の目を見た感じかなぁ。

有明北3-1の開発はこれからなので、どういう影響があるかは図面みないとわかりませんが、
既存の５棟のタワーマンションすべてが恩恵受けるのは間違いなし。
もちろん何もない特徴を好んで購入した方もいるでしょうが(^^;

ガーデンシティの中にできる住宅は好みがわかれるところでしょうね。
駅には近い場所だと思いますが、やはり繁華街のど真ん中の住宅では落ち着かない人もいるでしょう。

ともあれ有明北3-1の開発はこれから、５年後まで楽しめます。
そのうち北西側の有明テニスの森駅周りも整備計画がでるでしょう。
10年くらいはサプライズ続きでしょうね。

[405: 匿名]

有明近くで花見を楽しめるのは何処？

[406: 匿名]

そのあたりの道路からでも見えるよ

[407: 匿名さん]

>>405
テニスの森公園が、毎年綺麗だし、このあたりでは一番多いのでは？
ただ、BMAやBASの住民さんも著しく増えてるので、混雑するかも。
来年以降なら、学校付近ならどこでも花見できると思います。

[410: 匿名さん]

テニスの森って桜なんだ。
春はすごそう（＾◇＾）

[411: 匿名さん]

BASの庭も、桜じゃなかったっけ？

[412: 匿名さん]

お台場から東雲まで、結構な桜を見かけた気がしますが、
やっぱゆっくり座ってお弁当広げられるのは、テニスの森でしょ？
今年は例年より早めに花見できるようなので、今からポイント探してみますか？(笑

BASも道路側の工事隔壁が先週無くなりました。
まだ若木ですけど、あの植栽が育つと、テニスの森の緑をあわせて良い感じになりそうです。

[413: 匿名]

開発早いですね。学校が一気にできてきました。
3ー1前の電柱抜けると綺麗になるでしょうね。ショッピングセンターも、駅側にもってくるか、高速側に持ってくるかどっちだろ。楽しみです

[414: 匿名]

北側にホールと商業施設
南側に居住環境
って書いてあるよ。

[415: 購入検討中さん]

この辺以外に桜がきれいなんですね。

[416: 近所をよく知る人]

３月発表を待ってるぜ！

[418: 匿名]

>>414
413は北側のうち駅側か学校側か、ということでは？
商業施設は駅側でしょう。テナントが入りやすいように。

[419: 匿名さん]

ここにはどんなスーパーが入るのかな？

[420: 匿名]

豊洲にあるアオキというスーパーがなかなか良かったですよ。
出店のお願いメールするのもいいかもね。

[421: 近所をよく知る人]

祝　３月発表こい

[422: 匿名さん]

私はイトーヨーカドーが良いです、木場は少し遠いので・・・・
前にそんな噂聞いたけど・・・・

[423: 匿名]

成城石井も近くにあったら嬉しいかな。

土地取得が3月なのでスーパーが決まってる事はあり得ないでしよ。

まったり妄想楽しみましょう。ニッコリ

[424: 匿名さん]

これ以上の内容は2年後ですね。

[425: 匿名さん]

有明ガーデンシティーっていつできんの？

[426: 匿名]

入居が５年後だったら長過ぎるね。
消費税も上がっているだろうし、住宅減税のメリットも受けられないんじゃないかな？

[427: 匿名]

その頃は地価も上がってるんだろうな

[428: 近所をよく知る人]

ってか、ブリリア裏手の新タワーが先だね。

[429: 匿名]

あれは安く買える最後のチャンスかもね

[430: 匿名さん]

＞ってか、ブリリア裏手の新タワーが先だね。
この新タワーは、ガーデンシティから遠いからね。
CTAとどっちが遠いか？というくらい。
最寄りの駅も、徒歩で海浜公園駅＠ゆりかもめ線かな。
いろんな意味で、もっとも「有明」らしい物件になりそうだけど、実際に買うには勇気がいる。
注)私の嗜好には合うので、価格と仕様しだいで買い替え検討しますが(笑

ガーデンシティは、利便性は高いけど、それだけお値段も高くなると思いますよ。

[431: 購入検討中さん]

↑「ガーデンシティから」ではなく、「国際展示場の駅から」だろ？
「ガーデンシティ」だったら、CTAの方がはるかに近い

[432: 430]

＞↑「ガーデンシティから」ではなく、「国際展示場の駅から」だろ？
すまんすまん。
そういう意図でした。
ガーディンシティの図面はまだ見てないけど、小中学校側は「大人しい施設」になると思う。
文化的ななんちゃら・・って施設になるのでは？
ガーデンシティとしての商業エリアは国際展示場駅かなっと、脳内イメージでレスしてました。

しかし言いたかったのは、新タワーは「どこに出るにもかなり歩く」ということなので気にしないでね。

[433: 匿名さん]

今日気球をあげて高さ調査？してましたね。

[434: 匿名さん]

新タワーは台場に近いし眺望もよさそうだし、有明の醍醐味が味わえる立地だと思うけどね。
値段によっては買っちゃうかも。

[435: 匿名]

立地は最高。

[436: 匿名さん]

あとは300をきってくれるのを祈るのみ！

[437: 匿名さん]

260万以下で頼む！レインボー側の永久眺望が260万なら安い。

[438: 匿名さん]

そんなに安くでるかなぁ。永久眺望だし。

[439: 匿名さん]

湾岸のS席は高いですよ

[440: 匿名さん]

ただ市場に入るの道路沿いなんで、市場来ると２４時間渋滞の可能性はあるね。
低層はかなり厳しい環境かもね。

[441: 匿名さん]

ん？それはないんじゃない？

[442: 購入検討中さん]

新タワーはいつ発表なの？

[443: 匿名さん]

永久眺望ではないですよ。
北も西も住宅エリアとして計画されています。

港湾のホームページみてください

[444: 匿名さん]

部屋によっては永久眺望になりえるんでない？

[445: 匿名さん]

有明は永遠に永久です

[446: 匿名]

300は切ってくれると思いますが、最近の有明の盛り上がりを見ると不安ですね。
築地の移転、ガーデンシティ発表が控えてますし。

[447: 匿名さん]

部屋によっては永久眺望かもしれないけど、それは周りのマンションの建つ位置によるから、やっぱり賭けだな。

[448: 近所をよく知る人]

新タワーは、ブリリア兄弟の一角だから、通勤・帰宅帯に「シャトルバス」でも運行されるといいね。
ＷＣＴみたいに、ブリリア三兄弟経由　国際展示場か東京テレポ。
ってか、新タワーの名称は、ブリリア有明シティータワー！？。

[449: 匿名さん]

↑ネタ尽き期間ですね。
いつかのレスの繰り返し。

[450: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気地域になったって事ですよ。
気にしない。

[451: 匿名さん]

ガーデンシティーはいつ頃できるんですか？
誰か知ってる方がいたら教えてください。
情報が探せません。

[452: 匿名さん]

デベロッパーからは詳細については発表されてません。
港湾局から「土地の入札者がいた。こんな開発をするらしい。」といった発表があっただけなのです。
もちろん、青写真的なものすら発表されていません。

3月中にデベロッパーが土地の仕入れを完了するので、その時点で何かしらの発表があると予想します。
青写真的なものが出されるだけかもしれませんけどね。何か良いサプライズがあればいいな。

[453: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
ここの書き込みをみていると、なんだか、すごく近い話題をされているように見えるで、誤解していました。

[454: 近所をよく知る人]

買います。有明ガーデンシティーＴＭ。

[455: 匿名]

高そうだけどね

[456: 匿名]

マンション価格より、消費税、減税、金利考えると5年後は微妙かな
一括なら消費税さえ上がらなければ同じですが

[457: 匿名さん]

５年後か．．．その頃、どのくらい裕福な日本人がいるんだろう。
この掲示板も、中国語が主体となってる気もする。
今の国政では洒落にならん予想です。

[458: 賃貸住まいさん]

ありあ

[459: サラリーマンさん]

有明ガーデンシティは、これからギガントス有名になるお。あたくちも買いたいと思ってるお。

[460: 匿名]

相変わらず 祝！だとか煽ってるし！

[462: 匿名]

そういう事にしたいのですね(^ω^)

おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ。
売れないと思うけど頑張れ

[463: 匿名さん]

マンションデベというのはちょっとでもポジティブな話があれば何百倍にも膨らませるのが特技です。
有明にはなんにもありませんから、まったく具体化してない計画でもあたかもすぐ実現するかのように話さざるをえないんですよ。ほとんど詐欺スレスレです。

[464: 匿名]

>>461
蒲田と長い間揉めてるのはわかるんだけど、なんで有明にも恨み持つの？

ひょっとして昨年12月に天王洲スレに書き込まれた「スミフは羽田至近の有力地として有明に関心を移しているようですね」ってレスが癪に触った？

蒲田褒め殺しがこのスレに初めて絨毯爆撃されたのもその頃だし。

[465: 匿名さん]

キ印は相手にする必要無いよ。繁華街で怒鳴り散らしてる輩と同じだから。

[466: 匿名さん]

＞おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ。
これ、結構なカウンターパンツ・・・もといパンチだな。

世の中いろ～～～んな人がいる。
掲示板で暴れているくらいなら、まいっか。
日本経済、先行き不透明ですね。
明るい話題があるこのスレに集まるのもやむをえまい。

具体的な開発計画（イメージ図）の提供まで、今しばらくお待ちください。

[467: 匿名さん]

こんなところでdisってないで働きナよ、you！

[468: サラリーマンさん]

有明ガーデンシティタワマンで４５００万円だと、どの程度の家かえるかな。
南向き、もしくは南東南西でもいい。

[469: 匿名さん]

>>468
マジレスすると、低層狙いをお勧め。
その価格帯でも60～70m2は狙える。（と思う）
眺望はたまにラウンジ行ってじっくり見ればよい。
BMAだと狭い部屋しかなかったけど、BASなら中層の2LDKが買えたかも。
ガーデンシティのマンション、販売は3年後くらいかな。
今から頭金溜めてください。

[470: サラリーマンさん]

マジレス有り難う御座います。低層でいいです。有明マン１本釣りで狙っております。（詳細略）
新タワー（東建＆スミフ）も狙っていますが、展示場から遠いので厳しいので、駅近のＧＣ狙いです。

[471: 匿名さん]

ここ最近で一番の人気エリアになりそうですね。

[473: サラリーマンさん]

いやじゃないよ。なぜ、いやじゃないかって？りゆうは、いやじゃないから。い・や・じ・ゃ・な・い・か・ら。


平仮名、全部読んだあんたはえらいよ！？。

[475: 匿名さん]

↑
この人、同じことしか繰り返せないから、社会人じゃないね。
ちなみに豊洲と台場が抜けているよ。
まあ、ごみでは作られていないんだがね。
歴史、調べて書き込んでください。

[476: 匿名はん]

うむ！　まずは「改行」「段落」を覚えてきたら話しを聞いてあげましょう。

[477: 匿名さん]

蒲田はとことんスルーしな。
乗れば必ず煽ってきてさらにうざいから。

[478: 購入検討中さん]

＞ゴミで作られた街 有明&天王洲&港南&東雲&辰巳&枝川よ(笑)
なにはともあれ、「有明」を筆頭にしてくれたことは評価する。
気になってしまう地域がそんなにあると、掲示板に費やす時間も相当なもんだろう。
その努力はかわないけど認める。

で、そろそろ「改行」覚えようよ．．．．．理解できないのかもしれないが。

[479: 匿名]

いや、改行だけではなく日本語の問題かと。

[481: 匿名さん]

↑
熱くなってやがる。低能なやつだな。。。

[482: 匿名]

相変わらず見づらく、これだと内容見ない。
綺麗に感情論ではない文章書かないと、ポジしている場所の評価下がるよ。

[483: 匿名さん]

改行だけじゃなく、煽る知識が掲示板から得たものの繰り返し。ＰＣ無いのかな。

[484: 匿名]

蒲田の評判を落とすためのスレはここですか？

[486: 匿名]

蒲田を棚に上げて、犯罪外国人とか笑える。
身の程わきまえろよ。

[487: 匿名さん]

そして、自分へレスつけて、ネガまでも募集して、独りで盛り上げようとするとは．．．
その努力は認めるが、寂しい人生を変えられるのは掲示板ではないと思うぞ。

[488: 匿名]

削除依頼するしかないのかな

[489: 匿名さん]

祝：　蒲田の半角カタカナさんは、アクセス拒否されたようです。

[490: 匿名]

日経によると、晴海から銀座までLRTを整備するみたいね。

[491: 近所をよく知る人]

早く売ってくれ！３５年、変動金利で買うから。

[492: 匿名]

有明までは延伸しないのかな
ゆりかもめに乗り換え？

[493: 匿名さん]

LRT=ゆりかもめ　なんじゃないかと思うが。

[494: 匿名さん]

ちがうんだね。

新交通システムってなに？
http://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kotsu/shinkotsu/003475.html

[495: 匿名さん]

LTRは、都知事も言及したことがあるね。
地方都市でも具体的に検討・研究してるとこも多い。
地域交通としては、有効性高い方法だと思う。

[496: 匿名さん]

なんでバスじゃだめなの？

[497: 匿名さん]

輸送力の問題じゃないですかね、バスじゃないのは。
環境性能的にもバスよりLRTのほうが優れているという結果もあるそうです。

[498: 匿名さん]

渋滞考えると、輸送力に差がでるかもね。
しかし、湾岸は良いニュースもりだくさんですねー。

[499: 匿名さん]

完成するのは早くても10年後だろ。そんな先までは不便なバスしかない場所にすまなきゃいけないわけだ。有り得ないね。
だって10年後はもう次の場所へ引っ越してるから。
退職したら東京なんかにいる意味はないから、石垣島でのんびり暮らすんだよ。

[500: 匿名さん]

バスしかない不便な場所ってとこ？？？