有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[401: 匿名さん]

324,325
有明地区のよくある風景１，２

昨日見たら、工事現場のフェンスが一部外れていました。
道路工事が進んでいるようです。

[402: 近所をよく知る人]

３月発表を待つ。

[403: 匿名]

３月発表のソースは？

[404: 匿名さん]

有明の始まった再開発
＞道路拡張、ガードレール、バス停、街灯、電柱地中化、街路樹などが一気に整備されています。
GGとCTA側から整備されるのは事前に案内されてましたけど、やはり小中大学の開校が大きく影響しているんでしょうね。
GGは竣工時から不運続きでしたが、ようやく日の目を見た感じかなぁ。

有明北3-1の開発はこれからなので、どういう影響があるかは図面みないとわかりませんが、
既存の５棟のタワーマンションすべてが恩恵受けるのは間違いなし。
もちろん何もない特徴を好んで購入した方もいるでしょうが(^^;

ガーデンシティの中にできる住宅は好みがわかれるところでしょうね。
駅には近い場所だと思いますが、やはり繁華街のど真ん中の住宅では落ち着かない人もいるでしょう。

ともあれ有明北3-1の開発はこれから、５年後まで楽しめます。
そのうち北西側の有明テニスの森駅周りも整備計画がでるでしょう。
10年くらいはサプライズ続きでしょうね。

[405: 匿名]

有明近くで花見を楽しめるのは何処？

[406: 匿名]

そのあたりの道路からでも見えるよ

[407: 匿名さん]

>>405
テニスの森公園が、毎年綺麗だし、このあたりでは一番多いのでは？
ただ、BMAやBASの住民さんも著しく増えてるので、混雑するかも。
来年以降なら、学校付近ならどこでも花見できると思います。

[410: 匿名さん]

テニスの森って桜なんだ。
春はすごそう（＾◇＾）

[411: 匿名さん]

BASの庭も、桜じゃなかったっけ？

[412: 匿名さん]

お台場から東雲まで、結構な桜を見かけた気がしますが、
やっぱゆっくり座ってお弁当広げられるのは、テニスの森でしょ？
今年は例年より早めに花見できるようなので、今からポイント探してみますか？(笑

BASも道路側の工事隔壁が先週無くなりました。
まだ若木ですけど、あの植栽が育つと、テニスの森の緑をあわせて良い感じになりそうです。

[413: 匿名]

開発早いですね。学校が一気にできてきました。
3ー1前の電柱抜けると綺麗になるでしょうね。ショッピングセンターも、駅側にもってくるか、高速側に持ってくるかどっちだろ。楽しみです

[414: 匿名]

北側にホールと商業施設
南側に居住環境
って書いてあるよ。

[415: 購入検討中さん]

この辺以外に桜がきれいなんですね。

[416: 近所をよく知る人]

３月発表を待ってるぜ！

[418: 匿名]

>>414
413は北側のうち駅側か学校側か、ということでは？
商業施設は駅側でしょう。テナントが入りやすいように。

[419: 匿名さん]

ここにはどんなスーパーが入るのかな？

[420: 匿名]

豊洲にあるアオキというスーパーがなかなか良かったですよ。
出店のお願いメールするのもいいかもね。

[421: 近所をよく知る人]

祝　３月発表こい

[422: 匿名さん]

私はイトーヨーカドーが良いです、木場は少し遠いので・・・・
前にそんな噂聞いたけど・・・・

[423: 匿名]

成城石井も近くにあったら嬉しいかな。

土地取得が3月なのでスーパーが決まってる事はあり得ないでしよ。

まったり妄想楽しみましょう。ニッコリ

[424: 匿名さん]

これ以上の内容は2年後ですね。

[425: 匿名さん]

有明ガーデンシティーっていつできんの？

[426: 匿名]

入居が５年後だったら長過ぎるね。
消費税も上がっているだろうし、住宅減税のメリットも受けられないんじゃないかな？

[427: 匿名]

その頃は地価も上がってるんだろうな

[428: 近所をよく知る人]

ってか、ブリリア裏手の新タワーが先だね。

[429: 匿名]

あれは安く買える最後のチャンスかもね

[430: 匿名さん]

＞ってか、ブリリア裏手の新タワーが先だね。
この新タワーは、ガーデンシティから遠いからね。
CTAとどっちが遠いか？というくらい。
最寄りの駅も、徒歩で海浜公園駅＠ゆりかもめ線かな。
いろんな意味で、もっとも「有明」らしい物件になりそうだけど、実際に買うには勇気がいる。
注)私の嗜好には合うので、価格と仕様しだいで買い替え検討しますが(笑

ガーデンシティは、利便性は高いけど、それだけお値段も高くなると思いますよ。

[431: 購入検討中さん]

↑「ガーデンシティから」ではなく、「国際展示場の駅から」だろ？
「ガーデンシティ」だったら、CTAの方がはるかに近い

[432: 430]

＞↑「ガーデンシティから」ではなく、「国際展示場の駅から」だろ？
すまんすまん。
そういう意図でした。
ガーディンシティの図面はまだ見てないけど、小中学校側は「大人しい施設」になると思う。
文化的ななんちゃら・・って施設になるのでは？
ガーデンシティとしての商業エリアは国際展示場駅かなっと、脳内イメージでレスしてました。

しかし言いたかったのは、新タワーは「どこに出るにもかなり歩く」ということなので気にしないでね。

[433: 匿名さん]

今日気球をあげて高さ調査？してましたね。

[434: 匿名さん]

新タワーは台場に近いし眺望もよさそうだし、有明の醍醐味が味わえる立地だと思うけどね。
値段によっては買っちゃうかも。

[435: 匿名]

立地は最高。

[436: 匿名さん]

あとは300をきってくれるのを祈るのみ！

[437: 匿名さん]

260万以下で頼む！レインボー側の永久眺望が260万なら安い。

[438: 匿名さん]

そんなに安くでるかなぁ。永久眺望だし。

[439: 匿名さん]

湾岸のS席は高いですよ

[440: 匿名さん]

ただ市場に入るの道路沿いなんで、市場来ると２４時間渋滞の可能性はあるね。
低層はかなり厳しい環境かもね。

[441: 匿名さん]

ん？それはないんじゃない？

[442: 購入検討中さん]

新タワーはいつ発表なの？

[443: 匿名さん]

永久眺望ではないですよ。
北も西も住宅エリアとして計画されています。

港湾のホームページみてください

[444: 匿名さん]

部屋によっては永久眺望になりえるんでない？

[445: 匿名さん]

有明は永遠に永久です

[446: 匿名]

300は切ってくれると思いますが、最近の有明の盛り上がりを見ると不安ですね。
築地の移転、ガーデンシティ発表が控えてますし。

[447: 匿名さん]

部屋によっては永久眺望かもしれないけど、それは周りのマンションの建つ位置によるから、やっぱり賭けだな。

[448: 近所をよく知る人]

新タワーは、ブリリア兄弟の一角だから、通勤・帰宅帯に「シャトルバス」でも運行されるといいね。
ＷＣＴみたいに、ブリリア三兄弟経由　国際展示場か東京テレポ。
ってか、新タワーの名称は、ブリリア有明シティータワー！？。

[449: 匿名さん]

↑ネタ尽き期間ですね。
いつかのレスの繰り返し。

[450: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気地域になったって事ですよ。
気にしない。