有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[307: 匿名]

質問してもごまかして答えてくれないと騒ぐなら、自分も改行を注意されたのを無視せずに直しましょうね。

[308: 匿名]

蒲田の人は一種の精神病だから、刺激したら病状が悪化します。
本人は認識してないかもしれませんが。


彼の病気が治るよう寛容に対応してあげましょ。

[309: 匿名さん]

しかし、なんで急に彼の前に「有明」が光臨したんだろうね。
「有明を攻撃せよ」と彼の神が命じた？

[310: 匿名さん]

欲しいんじゃない？値上がりしそうだし。

[311: 匿名]

有明や湾岸住民は京急沿線へのコンプレックスが酷すぎ！特に有明は存在してない人気を必死に煽ってるのが笑える！

[312: 匿名]

↑ホントに頭が逝っちゃってるね

[313: 匿名]

↑頭が逝っちゃってんのはアンタだよ！それアンタよ！

[314: 匿名]

蒲田さん頑張って笑

[315: 匿名]

誰が蒲田に買ったと言った？そういうとこが有明や天王洲は
イカれてるとされてる事に気付くべきだ！それに東京沿岸寄りで検討したいとして
資産価値が上がりそおな根拠ある物件を探すとなるば、
やっぱり羽田空港ハブの恩恵を独占し品川駅へのアクセスや
成田空港アクセスも良しとされる場所となれば蒲田を選びたくもなるだろう！羽田空港アクセス勝負であっした京急沿線と、完全完敗したモノレール沿線とどっち住みたいか誰でも分かる問題だろ！

[316: 匿名]

有明はゴミで作られた街って事にちいては皆さん良いですか？

[317: 匿名]

うん、いいよいいよ。そのとおりだ。

[318: 匿名さん]

買えない人ってのは理由があるんだなぁ。（にっこり）

[319: 匿名さん]

おっちょこちょいだから、蒲田なんかに買っちゃうんだよ。
最初から有明買ってりゃよかったのに。

今ならまだ割安で購入できるよ。

[320: 匿名さん]

蒲田の中古マンションスレも作ったよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145883/

[321: 匿名]

↑蒲田の中古スレなかなか良さそうなマンションありそう！大田区はありだね！天王洲アイルや有明のような煽りとかしないでも資産価値ありそうですねー！検討者様各位へ、蒲田も一見かも知れません！羽田空港アクセス勝負でモノレールから客も人気も根こそぎ持ってっちゃって、蒲田駅は根強い価値になってきたかも！

[322: ご近所さん]

へー、すごいね、ついにあの土地売れたんだ。大規模開発だね。しかし・・すみふか。
また豊洲のツインタワーみたいなの作りそうだな・・あの作りはもう飽きたわ。
既にシティタワー有明があるしねぇ。どうせならお台場のツインタワーみたいなデザインがよいなぁ。
しかしシティタワー有明買ったヒトはショツクだよねぇ。

[323: 匿名]

そうだ！蒲田に行こう！笑

[324: 近所をよく知る人]

有明地区のよくある風景１

[325: 近所をよく知る人]

有明地区によくある風景２

[326: 近所をよく知る人]

有明地区によくある風景３

[327: 近所をよく知る人]

有明地区によくある風景４

[328: 近所をよく知る人]

有明地区によくある風景５

[329: マンション住民さん]

一年後にはなくなっている貴重な写真かもね。

[330: 近所をよく知る人]

有明地区によくある風景６

[331: 匿名さん]

何年前の写真？

[332: 匿名さん]

要するに倉庫や配送センターが多い物流の土地だということでしょ？
江東区有明と名前のつく住所は４丁目まであってその土地の約７５％は倉庫利用か配送センターの物流施設なんだから、上みたいな写真の土地がらは当たり前。

[333: 近所をよく知る人]

先週の写真

[334: 匿名さん]

>>No.330 by 近所をよく知る人
すごいなぁ．．．わざわざ写真撮ってくる執念？怨念？暇？
329さんの言うとおり、１年後には電柱類が無くなってますし、有明スポーツセンター付近も様変わりしてるので、貴重な記録写真ともいえます。

そして、このスレは「祝！有明ガーデンシティー」。
なんでこのスレなの？

[335: 匿名さん]

都知事に立候補して有明の開発をとめてください。

[336: 近所をよく知る人]

近所に住んでるのでわざわざではないです。

[337: 匿名さん]

先週なんてウソはいけない。

[338: 匿名]

蒲田さんは蒲田ネガの天王洲住民でしょうか。

[339: 匿名さん]

有明も駅側は結構綺麗になったよ。

[340: 匿名さん]

その２

[341: 匿名さん]

その３

[342: 匿名さん]

その４

[343: 匿名さん]

その５

[344: 匿名さん]

その６

[345: 匿名さん]

その７

[346: 匿名さん]

その８

[347: 匿名さん]

その９

[348: 匿名さん]

その１０

[349: 匿名さん]

その１１

[350: 匿名さん]

その１２

[351: 匿名さん]

その１３

[352: ビギナーさん]

ブリリアントマーレはイイな

[353: 匿名さん]

その１４

[354: 匿名さん]

その１５

[355: 匿名さん]

その１６

[356: 匿名さん]

その１７

[357: ビギナーさん]

プール付きのマンション最強

[358: 匿名さん]

>地盤も強い蒲田

おいおい。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
これを見たことあるの？

京急蒲田の地盤あたりは、かなりの軟弱地盤だよ。

[359: 匿名さん]

既存物件には興味ありません。
マーレは金食いマンションだし。
ガーデンシティを買います。

[360: 匿名さん]

上の写真をみて
どっかのホームページからとってきた「見せられるべき小奇麗なところは有明ではここしかない！」という場所、（その４の写真なんか有明にある結婚式場の中庭の写真だし）もしくは、港区なんかも含めた遠目含めた遠目の写真を見てもしょうがない。というか、江東区有明という土地柄（物流の拠点）は見ている人に伝わらない。
実際は「有明」という土地の使用領域の７５％が倉庫や配送センターなんだから、上のような写真は間違った印象。

[361: 匿名さん]

湾岸を走れば有明がどういうとこるだかすぐに分かります。
殺風景なのを利用して、タワマンからの景観を売りにするしかないです。
あとは再開発でどのくらい魅力的な街作りができるかですよね！

[362: 購入検討中さん]

ガーデンシティ建設で漁夫の利を得るのは、意外とGGとCTAかもな。

[363: 匿名さん]

↑それは確かにそうですね。
GGとCTAは今でもかなり漁夫の利を得ています。
公立・私立学校群のおかげで再開発が有明内で一番進んでますよ。
道路拡張、ガードレール、バス停、街灯、電柱地中化、街路樹などが一気に整備されています。
両方とも内廊下だし、小中学校、高校と隣接しているので将来的に需要安定性はあると思いますよ。

[364: 匿名さん]

実際に学校ができてから江東区からの行政指導が活発らしいです。

[365: 匿名さん]

>>362
HMもいい影響受けますよね。
商業施設はテニス駅に近い場所に寄せてくるのではないでしょうか。
ホールは学校に近いGG寄りかな。

[366: 匿名さん]

GG CTAは最初に再開発してもらえてうらやましいですね。

にぎわいロードもGGの方から動いているみたいだし。

ここから2年で有明は劇的に変わるでしょうね。

有明住民の皆様。心地のいい工事の騒音に耐える覚悟はおありでしょうか？

[388: 購入検討中さん]

北側にホール棟と商業棟がくることになる。すなわち商業棟とホール棟のどちらかがGG&CTA前に来ることになる。どっちが来るかというのは間違いなく商業棟。そうすれば、GG&CTAから徒歩２分のところに商業施設がくることになるというメリットだけではなく、国際展示場からGG&CTA前までの道が今までよりショートカットされる上、整備される。。。
利便性ならBSAよりCTAに軍配だな。。。

[389: 匿名さん]

CTAからは物理的に遠いでしょ。

[390: 匿名]

>384

言いたい事はわかった。
でも、読みにくい。
せめて改行とかしてくれ…。

[391: 匿名さん]

荒れすぎてて議論できませんね。
蒲田の件は、蒲田スレに移動していただけませんか？

[392: 匿名さん]

地道に削除以来するしかないんでしょうかね。

[393: 匿名さん]

マンコミも最近は削除する気配無いですね。
容認しているんじゃないでしょうか。

[394: 匿名さん]

3日前くらいに削除されてたよ。

[395: 匿名さん]

駅の近いほう(国際展示場&テニスの森)に商業施設もってくるでしょ。
住居を駅近にして商業施設を奥にしたら、商業施設のお客さんがマンション敷地内を大量に通ることになる。

[396: 匿名]

もっと詳しい概要は、3月発表なんですか？

[397: 匿名さん]

3月発表という情報も、単なる憶測。
先月決まったばかりで、5年後のことだから、普通に考えれば、3月に一般公開される情報なんてあると思えない。

[398: 匿名さん]

開発計画の図面はあるはず。
それを元に、港湾局と都は選考したと思うので。
じゃないと、本当にちょっとした概要だけで、応募した２社の選考をしたことになってしまいます。

これが果たして、3月の時点で公開されるのか・・？ってところですね。

[399: 匿名]

誰も突っ込みしないけど、キネマの街ってなんの事？蒲田に撮影所でもあったの？

[400: 匿名さん]

蒲田行進曲のことを言いたいんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[401: 匿名さん]

324,325
有明地区のよくある風景１，２

昨日見たら、工事現場のフェンスが一部外れていました。
道路工事が進んでいるようです。

[402: 近所をよく知る人]

３月発表を待つ。

[403: 匿名]

３月発表のソースは？

[404: 匿名さん]

有明の始まった再開発
＞道路拡張、ガードレール、バス停、街灯、電柱地中化、街路樹などが一気に整備されています。
GGとCTA側から整備されるのは事前に案内されてましたけど、やはり小中大学の開校が大きく影響しているんでしょうね。
GGは竣工時から不運続きでしたが、ようやく日の目を見た感じかなぁ。

有明北3-1の開発はこれからなので、どういう影響があるかは図面みないとわかりませんが、
既存の５棟のタワーマンションすべてが恩恵受けるのは間違いなし。
もちろん何もない特徴を好んで購入した方もいるでしょうが(^^;

ガーデンシティの中にできる住宅は好みがわかれるところでしょうね。
駅には近い場所だと思いますが、やはり繁華街のど真ん中の住宅では落ち着かない人もいるでしょう。

ともあれ有明北3-1の開発はこれから、５年後まで楽しめます。
そのうち北西側の有明テニスの森駅周りも整備計画がでるでしょう。
10年くらいはサプライズ続きでしょうね。

[405: 匿名]

有明近くで花見を楽しめるのは何処？

[406: 匿名]

そのあたりの道路からでも見えるよ