有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[188: 匿名さん]

掲示板投稿はきちんと改行をおこないましょう。

できれば、このようにスペースもいれて、

改行なしは、はっきり行って、読みづらいというか読まない。

[190: 匿名]

半角カタカナさんは天王洲アイル中古スレではポジなんだよね。何がしたいのかな

[191: 匿名]

祝 有明ガーデンシティ

[192: 匿名]

大規模開発 いきなり工事が始まりましたね

年度末とは考えにくい時期ですよね

[193: 匿名]

3月にはショッピングセンターを含む大規模開発の概要発表だから、もっと有明を検討する人が増えるよ

[194: 匿名]

有明の資産価値が上がりまくりですね

[195: 購入検討中さん]

東雲徒歩3分のタワーを購入予定です。
この3-1計画があるので、資産価値も落ちないのでは？と思いました。

しかし3-1地区に32階の住居施設もできるんですね。
今検討している部屋が西向きの南よりなのですが、この3-1計画のマンションで景色は見えなくなってしまうのではないかと、不安ばかりです。
東雲エリアにもこれから高層マンション建つのでしょうか？

20階の西向き3LDK・70平米・5000万。
これは妥当でしょうか？

質問ばかりですみません。

[196: 匿名さん]

湾岸タワーですよね。駅近いのはいいんだけど、周りの環境と高速沿いというのが怖いなーという印象。
気にならないなら、絶対買いだと思います。安いと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>>195
東雲の相場は東雲スレで相談されたほうがいいかと．．．
そして、東雲から南西？お台場方面の眺望は、すでにかなり制約があるはずです。
有明北3-1に高層が建っても、そう変わらないはず。
むしろこの有明ガーデンシティが新しい眺望となるのでは？（夜景としても）

＞東雲エリアにもこれから高層マンション建つのでしょうか？
間違いなく建ちます。

[198: マンコミュファンさん]

江東区の計画を検索すれば出て来ますが、有明も東雲もものすごい人口増を見込んでいますよ。
タワマン数棟のレベルじゃあないですよ。

[199: 匿名]

有明は豊洲に美味しいとこを全て持ってかれましたね！

[200: 匿名]

数万人ですからね。海沿いのオリンピック予定地をマンションにしないと土地ないですね。

[201: 匿名さん]

そんなこと無いんじゃない？

東京都の資料によると、有明北地区の計画人口は37,000人。

1000戸のタワーに１戸あたり2.5人住むと考えると１棟あたり、2,500人。
15棟のタワーが建つことになる。

すでに計画済み（新CTAと有明GC)も入れると7棟。
あと、8棟で完結。

ただし、これはすべて分譲だと仮定した話。
8棟全てが分譲とは限らないよな。
他の地域だと、分譲と賃貸の比率ってどの程度？？

[202: 匿名]

芝浦は分譲2、賃貸3かな。土地の価値が高いほど賃貸率は高くなる。

[203: 匿名さん]

BASの並びにあと５棟は建ちそうだけどね。

[204: 匿名さん]

後になればなるほど割高な物件を買わされることになる。

[205: 匿名さん]

2015年までに道路や公園などの整備が完了予定だよ。
それ以降は割高で買わされてしまうのでは？

BASか、次の新CTAが最後の買い場かもしれませんね。

[206: 匿名さん]

1000戸タワーはブリリアと計画のAGCだけ。
他は500戸タワーと考えると、あと20棟くらい建つ可能性ありますよね。

[207: 匿名さん]

さすがに20棟も建てれる土地は有明北にはないでしょう。なんだかんだ3-1が決まったことで、残された土地は選手村のみですもんね。あとは月島倉庫や佐川やオリゾン側の倉庫が移転するのを待つしかない。

20棟もできたら香港みたいになっちゃうよ

[208: 近所をよく知る人]

有明マンションGETすべし。

[209: 匿名さん]

もう残り少ないよ

[210: マンコミュファンさん]

晴海も東雲もものすごい計画人口だし、このエリアは３ー１も含めてまだまだこれからでしょう

[211: 匿名さん]

つうか荒野を安いうちに買って
開拓民のごとく不便に暮らすか

ある程度街の形が見えてきてから家族と豊かに暮らすか

余裕があれば当然後者だな

[212: 匿名]

すでに有明不便でもないですよ。スーパーできるし保育園あるし病院あるしサイゼリヤあるし。

[213: 匿名さん]

サイゼリアって何？

[215: 匿名さん]

意味わかんねぇし

[216: 匿名さん]

有明に住めばサイゼリアでディナーできるし

[217: 匿名さん]

なんとしてでも売り逃げないとねw
改正法施行前にw

[218: 匿名さん]

再開発が決まっても売れてねぇし

[219: 匿名さん]

リアルで家族友人と楽しく過ごす人と、友人いなくて掲示板だけが頼りな人と、差があるなぁ。。。

[220: 匿名さん]

No.214＞あの掲示板で改行しない癖なんとかなりませんかね。

まあ、だれも読まないからいいか。

[222: 匿名さん]

ん？誰が有明を買ってくれって発言してます？
いい所だとアピールする人はいるけど買え買え言ってる人
いなくない？
しかも売るマンションBASしかないし。

[223: 匿名さん]

そうそう。買いたい人が買えばいいっていう話だよね。

[225: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[226: 匿名さん]

おっちょこちょいだから、間違って蒲田を買っちゃったわけですね。
売り逃げして、有明を買いたいということかな？

頑張ってね。売れればいいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[230: 匿名さん]

蒲田スレ作りました。
蒲田関係者は移動してください。（にっこり）



蒲田付近の住環境について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145583/

[231: 匿名さん]

蒲田のラブホ前のマンションと比較ですか？
どうなんでしょう。どっちが安いですかね。はてさて。

[232: 匿名さん]

割高自慢（笑）

[240: 有明人]

毎度思うが、なんで質問して答えて貰えるのが当然って思えるだろう？
無視したら負けって、どういう発想なんだろう？

質問に答えて欲しければ、まず自分が答えよう。
「なんで他の板まで主張して蒲田売りしてるの？
目的を明確に答えよ。」

[241: 匿名]

これ、削除依頼だしとくわ

[243: 匿名]

有明。

[245: 匿名さん]

蒲田スレ作りました。
蒲田関係者は移動してください。（にっこり）



蒲田付近の住環境について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145583/

[246: 匿名さん]

蒲田の価値って何？
ごめん、何も思い浮かばない。

[248: 有明人]

答えてあげましょうか？
有明の方が安いのにトレンド感があって垢抜けた印象なのが勘に障るんでしょ。

仕方ないじゃん。
蒲田だって昔キネマの時代には脚光あびたらしいよ。
今は十分地価が上がって潤ってるんだから、それで良いじゃん。

[249: 匿名]

有明。

[250: 匿名さん]

蒲田を買っちゃったんだね。おっちょこちょいさん。
蒲田スレつくったから移動してね。

[253: 匿名さん]

蒲田新築マンション　3L-4LDK 3,400~4,600万円　
http://www.6566.jp/

有明だったら５０００万オーバーだな。

[254: 匿名]

自分が蒲田の価値を下げてるのがわからないのかな

[255: 匿名さん]

蒲田中古マンション
http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad...[]=93/eki[]=9300605/tk=1/bsg=4/bg[]=2/cond_kenchiku_period=0/cond_used=1/o=54hrPaYgea7YcM/

どれか欲しいのあります・・？
私は・・・。笑

[256: 匿名]

別に有明ヒイキではないけど一気に蒲田が嫌いになったよ。

[258: 匿名さん]

じゃあ、どこ住んでるん？
言ってごらん。

[259: 匿名]

ここまで騒ぎを広げておいて今さら言いにくいだろうね。

[260: 周辺住民さん]

急にスレが伸びてると思ったら、アラシが登場か。
蒲田、蒲田と騒いでいるやつはほかにやることはないのか。

[261: 匿名さん]

蒲田が高いとしてもその理由は、無秩序になんでも立てられるからでしょ。

パチンコ、ラブホなど、だれでも収益の高いものがすき放題立てられるからね。そりゃ。

有明はそういうものをきちんと制限して住環境としての魅力だけで資産価値をあげていくという街ですから。

街のスタンスが違います。

ですので、ここで、蒲田と比較するのは場違いです。

[262: 匿名さん]

＞有明の方が安いのにトレンド感があって垢抜けた印象なのが勘に障るんでしょ。
なんにもない荒野の埋立地に高層団地しかないのにどこにトレンド感があるんだ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

なんだかんだ言っても改正法施行で駄目マンション確定

[265: 匿名さん]

あ、それはもうデベから「安全宣言」出ましたよ。
BASの固有周期は想定されている周期とは異なるのです。

すみません、祭りに乗れなくて、、、
それ専用のスレがあるので、そっちで騒いでみたらどうですか？
お仲間も多いと思いますよ。

[267: 匿名さん]

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）

[283: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

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関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
以降こういったやり取りはご遠慮いただけますようお願い申し上げます。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、物件購入が目的ではない荒らしなどと思われる書き込みを
お見かけになられることがございましたら、掲示板上で反応することなく、
速やかに、削除依頼を頂戴出来れば幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[284: 近所をよく知る人]

有明マンションかうよ。早くマンションの詳細アップされないかな。
詳細ね。しょ・う・さ・い。

[285: 匿名さん]

蒲田も西麻布もアク禁になって穏やかなスレに戻りましたね。
いいことだ。

[286: マンコミュファンさん]

↑そうゆう書き込みをやめろって管理人さんは言ってるんでしょう。