有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[122: 匿名]

有明は頭おかしくて話しにならない！哀れ、あー言えばこういう(--;)もう相手にするのやめよ！せいぜい液状化で泣いて下さい。

[123: 匿名]

付け加えて、、有明って羽田空港ハブ化になっても何も良い展開無いですね！そのうえ成田にもアクセス悪いし天王洲アイル駅と有明駅モノレールどうし液状化に怯えないで暮らせるこを祈ってますねワラ

[124: 匿名]

たしかに海も近くて羽田空港ねも成田空港ねもアクセス良さそう沿線って良いな～！

[125: 匿名さん]

↑悔しいそうです。もう来ないって言ったんだから、来ないでね。
　ばいばーーい。

[126: ご近所さん]

蒲田君がまた暴れてますね。今度は審査通るといいですね。BASの賃貸も結構出てるので、賃貸じゃだめなのかな？

[127: 匿名さん]

賃貸だと高いからなぁ。
余裕のある人なら賃貸もいいんじゃない？

[128: 匿名さん]

液状化で再起不能は確実だろうから
まあ賃貸なら危機回避できるか

[129: 匿名さん]

↑あら、またきたの？ごくろーさん。

[130: 匿名]

>>123
おや？天王洲スレのスレ主さん、相変わらず蒲田攻撃ですか。本当に執拗ですねぇ

羽田アクセスで競合するのはわかりますが、こういう行為はちょっと常軌を逸してると思います。

年末みたいに削除されるだけだと思いますけど・・・

[131: 匿名]

だから有明なんかに引っ越しさねえって言ってんのわからないのか、頭は大丈夫か？あんたらよーっ！駅付近にラブホがあるのは大都会なら皆同様！じゃぁ渋谷池袋上野新宿はネガ対象なのか？そっか有明や天王洲アイル駅付近には何も無いんでしたよね？ワラ！買わなくてマジ良かったかも！あれ？有明ってバブル崩壊の象徴な天王洲が近いんですね？ 御愁傷様

[132: 匿名さん]

↑あら、来ないんじゃなかったの？ご苦労さん（笑）

[133: 匿名さん]

まぁ、ぶっちゃけちゃうと、天王洲アイルは今まで安値放置されてるから、これからは値上がりする可能性は高いだろうね。
だからといって、ポンと買えるもんじゃないので、慎重に中古めぐりなどしてお買い求めになるのがよろしいかと。

蒲田って、何がよくて買い煽ってるんでしょうねぇ。
さすがに欲しい人っていないんじゃない？

[134: 匿名さん]

間違って蒲田買っちゃった人なのかなぁ。
あせって売り逃げようとでもしてるのかな？（笑）

[135: 匿名]

有明も天王洲も一緒じゃないの(笑)バブル崩壊決済崩壊JAL崩壊(笑)崩壊だらけだね！そんな崩壊街とご近所？可哀想(笑)それと言っとくけど蒲田とか勝手に決めつけてるしバカとしか言い様ないのが悲しい、、ただ蒲田は歴史あって羽田空港にも成田空港にもアクセス良くて便利だなあと言ってるだけなのにさ！勝手に決めつけてるし！

[136: 匿名]

京急沿線住民はこんなネットで必死になってないしね(笑)

[137: 匿名]

蒲田の人の文章、非常に読みずらいです・・・

[138: 匿名さん]

まぁ、どうしても蒲田を売り逃げて有明を買いたいんでしょうね。
以前も有明中古板で必死になってましたもんね。
あ、そのときは渋谷区に買ったとか言い張ってましたね。

ふーん。

[139: 匿名さん]

まぁそれだけ有明が魅力的になってきたって事ですよ。


祝　有明ガーデンシティ！

[140: 周辺住民さん]

豊洲スゲーなぁ

有明どうでもいい

[141: 匿名]

有明しつこい、天王洲や豊洲は三位一帯で煽り崩壊タウンが近くで三者地域とも液状化の対策も恐怖！あとは朝○人が多い街のどこにメリットを見ればよいのでしょうね？教えて下さい！逃げずに

[142: 匿名さん]

↑てか、逃げたんじゃなかったの？半角カタカナさん。
　蒲田に買っちゃって不安なの？

[143: 匿名さん]

「えーん。間違って蒲田買っちゃって不安だよ。有明が上がりそうだから、買い替えしたいよ。」
って事なんじゃないでしょうか（笑）

覆水盆に返らず。　　　

無念。

[144: 匿名さん]

有明・天王洲は割安放置されてたから、今後は値上がりしそうだしな。
半角カタカナちゃんが焦るのも分からないでもないな。

結局、有明の中古は買えなかったんだね。次は天王洲狙ってるのかな？やっぱり有明？

[145: 匿名さん]

祝　有明ガーデンシティ。

[146: 匿名さん]

理由はどうあれ、有明は臨海副都心に入ってる事は大きいと思います。
緑や水を基調した住宅地、商業地、学区と区画事分かれていて今はＴ洲が騒がれてますが
あと５年もすれば有明が抜くと思いますね。

[147: 匿名さん]

抜くかどうかは分からないけど（だって、T洲もまだまだ開発は続く）
近い状態にはなるかもね。

[148: 匿名]

１人の異常な蒲田ポジの大暴走による蒲田イメージダウンに焦った、もう１人の蒲田ポジが削除を連発。有明にフルボコ中W

[149: 匿名さん]

蒲田はクライムシティーだよな。駅前で殺人事件起こるとこだよ…
＊＊＊多いし、工学院の学生ばっか。

[150: 匿名さん]

ハブ化がどうと言ってるけど、羽田成田リニア構想の
中間駅は唯一東京臨海地区になってるんだけどな…
横浜方面と新宿への延伸計画もあるし。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20090604/533117/

[151: マンコミュファンさん]

とりあえず、有明がどっかに噛みつくのは５年後じゃないの

今は、ただ不便なだけだし生活利便性ゼロ。
蒲田とは比べものにならないよ。

[152: 匿名さん]

蒲田はもういい。笑
蒲田を品川に置き換えてくれ。それなら納得して頷きます。

[153: 匿名さん]

まあ、建築法改正でクズになっちまった。タワマン全部な。

[154: マンコミュファンさん]

有明で生活できるの？
有明を豊洲にかえれば便利だと思うし、東雲ならわかるけど

[155: 匿名さん]

東雲はタワー3つブランズブリリアの五個できますもんね。有明よりよく考えたらすごい。

[156: 匿名]

かそれじゃ人口の流れの活況的な大都市は新宿渋谷とかは、ニューヨークまでクライムシティーだな！人口が閑散としてれぼ何もニュースも起こらんでしょうワラ！品川駅は高輪口なら値打ちもあるけど港南湾岸側はまだまだ有明と同様でデべと、買ってしまって後悔して売り煽りの場所だよな！ワラ

[157: 匿名]

有明はこれからでしょ
来年やっとスーパーと小中学校ができるよ

[158: 匿名さん]

来年？もう数か月後なんだが。

[159: 匿名]

ニューヨークには年中事件ニュースはある！有明は閑散として何も無いでしょう？まぁ天王洲アイルよりはほんの僅差で人間が居るけど！

[160: 匿名さん]

蒲田からも、対岸の港南からも、ご近所さんの豊洲からも気になって仕方がない注目の場所「有明」。

そしてポジはいてもネガな人がいないのが「有明」(笑

まったり(^-^)b いきましょう。
イライラしても今の自分の生活が良くなるわけじゃありませんよ。＞来賓社の方々

[161: 匿名さん]

オリゾン前の選手村予定地のショベルカー数えたら10台になってました。
まさにフル稼働。

[162: 匿名さん]

ショベルカー、早朝から深夜まで動いてるよね。
相当フル稼働です。

[163: 匿名さん]

なんでいきなりこんなにフル稼働なんですかね？

[165: 匿名]

やっぱし蒲田サイコーだわ

[167: 蒲田ファンさん]

ミ・レイ
初音鮨
鳥久
加帆礼
鳥久
シェ・満里お

どれも都内最高レベル

マズすぎて有明では飯が食えない

[168: 匿名さん]

住むところと外食するところは別でもかまわんが、

[169: 海外からの蒲田評価]

忘れてた
鈴文は東京一かも

[170: 匿名さん]

戸越銀座とか素晴らしいですよね。
私は好きですよ。
有明もいいけど戸越銀座みたいな商店街のある蒲田も好きですよ。

[171: 匿名さん]

わざわざ、有明のスレにきて、蒲田の宣伝しなくても・・
自分の地域のスレが寂しいなら、自分で盛り上げないよ。

なんだか、そんな人がいる蒲田は廃れていくんではないかと他人事ながら心配だ。

[172: 匿名さん]

蒲田ってチョン率が最も高いんじゃなかったっけか。

[173: ビギナーさん]

最初からwなにもない有明。
中国人犯罪者の居住地有明。

[174: 匿名]

>>171
おい天王洲ポジ、そのお間抜けな日本語をなんとかして無意味な下げを止めて連投グセをなおさない限り誰を装うとも意味ないぜ。あと笑orワラも評判悪い。

ここで蒲田ネタやるのが不自然だってどうしてわからないんだ？空港アクセスで競合するあんたのスレとは違うんだよ。

[175: 匿名さん]

蒲田ってどこに住むの？
あの渋滞だらけの幹線道路沿いのマンション？
ラブ保に混じって建ってるマンション？
蒲田なら川崎のほうが良いと思うよ。東京じゃないけど。

[176: 171]

>>174
私が171ですが、
私は、天王洲は好きですが、港南は嫌いです。
私は、蒲田に仕事で年に数回行きますが、蒲田に住みたいとは思いません。
確かに171の日本語文章には間違いがありましたが、174の文章ほど乱れた日本語とも思いません。
「下げ」るのは無用に目立つ必要はなく、内容有りきの意見交換をしたいがためですよ。
174さんも港南や蒲田とは無関係な方と推測しますが、誰でもかんでも「敵視」では荒らしてる方々と同類かと思います。

[177: 匿名]

>>176
>私は、天王洲は好きですが、港南は嫌いです。
>174さんも港南や蒲田とは無関係な方と推測

誰か「港南」って言ったっけ？？

[180: 匿名さん]

蒲田を新宿や渋谷と比べる？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[182: 匿名]

蒲田ポジさん、質問があります。なんで蒲田をポジるのに地理的に遠くて区も違う戸越銀座を持ち出すんですか？？

まず考えられない発想です。本当に蒲田に馴染みのある人ですか？

[183: 匿名さん]

↑
いえ。私は有明在住です。
蒲田に戸越銀座があると思ってました。調べたら全然違う場所でした。
すんません。
蒲田じゃなくて戸越銀座はいいところですよね。

[185: 匿名]

まぁ有明を検討する人が増えたのは良い事なのでは？
大規模開発により資産価値も向上するし、選び安くなったのかな

[186: 匿名さん]

東雲と有明板が元気ですね。
うれしいです。

[187: 匿名]

ネガ多く
人気マンション
探し安い

[188: 匿名さん]

掲示板投稿はきちんと改行をおこないましょう。

できれば、このようにスペースもいれて、

改行なしは、はっきり行って、読みづらいというか読まない。

[190: 匿名]

半角カタカナさんは天王洲アイル中古スレではポジなんだよね。何がしたいのかな

[191: 匿名]

祝 有明ガーデンシティ

[192: 匿名]

大規模開発 いきなり工事が始まりましたね

年度末とは考えにくい時期ですよね

[193: 匿名]

3月にはショッピングセンターを含む大規模開発の概要発表だから、もっと有明を検討する人が増えるよ

[194: 匿名]

有明の資産価値が上がりまくりですね

[195: 購入検討中さん]

東雲徒歩3分のタワーを購入予定です。
この3-1計画があるので、資産価値も落ちないのでは？と思いました。

しかし3-1地区に32階の住居施設もできるんですね。
今検討している部屋が西向きの南よりなのですが、この3-1計画のマンションで景色は見えなくなってしまうのではないかと、不安ばかりです。
東雲エリアにもこれから高層マンション建つのでしょうか？

20階の西向き3LDK・70平米・5000万。
これは妥当でしょうか？

質問ばかりですみません。

[196: 匿名さん]

湾岸タワーですよね。駅近いのはいいんだけど、周りの環境と高速沿いというのが怖いなーという印象。
気にならないなら、絶対買いだと思います。安いと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>>195
東雲の相場は東雲スレで相談されたほうがいいかと．．．
そして、東雲から南西？お台場方面の眺望は、すでにかなり制約があるはずです。
有明北3-1に高層が建っても、そう変わらないはず。
むしろこの有明ガーデンシティが新しい眺望となるのでは？（夜景としても）

＞東雲エリアにもこれから高層マンション建つのでしょうか？
間違いなく建ちます。

[198: マンコミュファンさん]

江東区の計画を検索すれば出て来ますが、有明も東雲もものすごい人口増を見込んでいますよ。
タワマン数棟のレベルじゃあないですよ。

[199: 匿名]

有明は豊洲に美味しいとこを全て持ってかれましたね！

[200: 匿名]

数万人ですからね。海沿いのオリンピック予定地をマンションにしないと土地ないですね。

[201: 匿名さん]

そんなこと無いんじゃない？

東京都の資料によると、有明北地区の計画人口は37,000人。

1000戸のタワーに１戸あたり2.5人住むと考えると１棟あたり、2,500人。
15棟のタワーが建つことになる。

すでに計画済み（新CTAと有明GC)も入れると7棟。
あと、8棟で完結。

ただし、これはすべて分譲だと仮定した話。
8棟全てが分譲とは限らないよな。
他の地域だと、分譲と賃貸の比率ってどの程度？？

[202: 匿名]

芝浦は分譲2、賃貸3かな。土地の価値が高いほど賃貸率は高くなる。

[203: 匿名さん]

BASの並びにあと５棟は建ちそうだけどね。

[204: 匿名さん]

後になればなるほど割高な物件を買わされることになる。

[205: 匿名さん]

2015年までに道路や公園などの整備が完了予定だよ。
それ以降は割高で買わされてしまうのでは？

BASか、次の新CTAが最後の買い場かもしれませんね。

[206: 匿名さん]

1000戸タワーはブリリアと計画のAGCだけ。
他は500戸タワーと考えると、あと20棟くらい建つ可能性ありますよね。

[207: 匿名さん]

さすがに20棟も建てれる土地は有明北にはないでしょう。なんだかんだ3-1が決まったことで、残された土地は選手村のみですもんね。あとは月島倉庫や佐川やオリゾン側の倉庫が移転するのを待つしかない。

20棟もできたら香港みたいになっちゃうよ

[208: 近所をよく知る人]

有明マンションGETすべし。

[209: 匿名さん]

もう残り少ないよ

[210: マンコミュファンさん]

晴海も東雲もものすごい計画人口だし、このエリアは３ー１も含めてまだまだこれからでしょう

[211: 匿名さん]

つうか荒野を安いうちに買って
開拓民のごとく不便に暮らすか

ある程度街の形が見えてきてから家族と豊かに暮らすか

余裕があれば当然後者だな

[212: 匿名]

すでに有明不便でもないですよ。スーパーできるし保育園あるし病院あるしサイゼリヤあるし。

[213: 匿名さん]

サイゼリアって何？

[215: 匿名さん]

意味わかんねぇし

[216: 匿名さん]

有明に住めばサイゼリアでディナーできるし

[217: 匿名さん]

なんとしてでも売り逃げないとねw
改正法施行前にw

[218: 匿名さん]

再開発が決まっても売れてねぇし

[219: 匿名さん]

リアルで家族友人と楽しく過ごす人と、友人いなくて掲示板だけが頼りな人と、差があるなぁ。。。

[220: 匿名さん]

No.214＞あの掲示板で改行しない癖なんとかなりませんかね。

まあ、だれも読まないからいいか。