有明ガーデンシティー（その4）

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

■有明ガーデンシティー概要
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明北3-1地区(11街区)　公募要項PDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf8/honbun.pd...

■公募終了のお知らせ
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...

■有明北地区まちづくりガイドラインPDF
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: 匿名さん]

その3のスレ主です。
どなたかがその4を作ってくれてたのですが
ふざけすぎだったので新たに作成しました。
ただ
『湾岸伝説は完結する』
のフレーズは好きなので残させていただきました。

ご近所さん、未来さん。その他の有明ファン、検討者の皆様
じゃんじゃん書き込み宜しくお願いします。

盛り上げましょう！

[2: 匿名さん]

「マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。」
だそうです。180万くらいですかね。



RBA HOME> RBAタイムズHOME >2010年 >
住友不動産　「有明北３－１」 容積率1種当たり42万円の安値で取得

　住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1 月。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

　同地区の容積率は300％で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが､それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが､マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。

　ついでながら､安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡（容積率400％の準工）を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが､再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

[3: 匿名さん]

すみふのツインタワーは個人的にはすきじゃないんだけど、そんな価格で出てきたら魅力的ですねー！
でも今検討してる私には5年後なんて絶対待てないよー！

[4: 匿名]

気に入らなければ重複していいの？

[5: 匿名]

280万くらいではないかな、
さすがに住友がボランティア価格でマンション分譲するとは思えないがね。

[6: ご近所さん]

こっちのスレの方がいいね。

[7: 入居予定さん]

俺は、買うよ。５年待つ。あるいは、BMSでも中古で買って、こっちに買いなおす。

[8: 匿名さん]

すっかり有明の市場前の工事と東雲の建設ラッシュで忘れてたよ。
ここも工事車両くらい置いて盛り土だけでもしてたら気が行くんだけど。

[9: 匿名さん]

確かに。
せめて重機だけでも入れてくれれば写真UPする気になるが
今はまったく変化がないからね。
すみふさーん
早く動いて～

[10: 匿名さん]

ガーデンシティ決まってから有明の開発は急ピッチ化してきました。
昨日の夜も照明焚いて、オリゾン前の選手村予定地だったところを２４時ぐらいまで工事してましたね。

[11: 匿名さん]

選手村予定地をなんで今更急ピッチなんですかね？
にぎわいロード急ピッチのほうがいいような気が。。
一気に道路作り上げる気ですかね？

[12: ご近所さん]

都議会で環状２号線の予算１５２億円がついたことはやはり大きいですよね。
新橋直結、更には虎ノ門経由で都心への自動車でアクセスは最高ですよね。
晴海側では道路工事粛々と進んでいる印象です。

勝どきの東京タワーズの脇もすでに道路予定地然と空き地になっておりますが、その正面の住友の貸しビルの買収がどうなっているのか？道路予定動線上の障害はそのビルぐらいに見受けられます。。。。

[13: 匿名さん]

>>11
どうも、そのようですね。
にぎわいロードと快適ロード（親水公園）の間に狭い道路が開発計画にあるのですが、こちらの排水管工事と区画整理をしているみたいです。
段々と区画が分かってきました。

[14: 匿名さん]

>>13さん

やっぱそうですか！BARから眺めてみるとガイドライン通りに工事
してるから道も一緒に作るんじゃないかとちょっと思えました！

[15: 匿名]

なんでもいいからさっさと工事進めてくれ

[17: 匿名さん]

工事、一気に始まりましたね。

[18: 匿名さん]

いわゆる3月までに予算使い切れーってやつですね。
年度末に入ると今だに道路工事増えますもんね。

[19: 匿名]

祝！←って、何なんだよ このタイトルの根拠は、有明なんか 祝 になるような状況下なんか一つも無いだろうがっ！これだから湾岸住人は、、
無根拠なものに浮かれ過ぎだと叩かれて仕方ありませんよ！
羽田空港がハブ化しても全然かわりませんよね。

[20: 匿名さん]

浮かれるポジと、悔しがるネガの構図は変わらずか。

[21: 匿名さん]

結構大規模な工事になってますね。一気に作りあげるかんじかな？