ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[81: 匿名さん]

4LDKでは85㎡以上ないとどこかにシワ寄せが出ますね。
バスルームが1418サイズにとどまってしまったり
窓無し部屋ができてしまったり（実質3LDK+S?）

85㎡以上はないと4LDKは厳しい面があります。

[82: 匿名さん]

形質変更時要届出区域とは特定有害物質によって汚染されており、
土地の形質の変更をしようとするときの届出をしなければならない区域のことです。

単純な側面をいうと、その場所を造成する際出てきた残土を捨てるに当たり、
その処理の方法・廃棄場所等の把握のために土地改変を行う14日前までに
都道府県知事へ届出が必要となります。

[83: 匿名]

マンション自体の評価はどうですか？

[84: 匿名さん]

＞82
説明有り難うございます。
このマンションの土地の一部が、ヒ素化合物に汚染されていて、土地を造成する祭には届け出が必要と言うことなんですね。
まだ市役所のホームページに形質変更時要届出区域として載っているとなると、土壌改良せずにマンション建ててしまったのかな。
川口市で唯一ここだけ指定されているのが気になるんだよな。

[85: 匿名さん]

ちょっといろいろな面で少し心配にはなってしまいますよね。どうしても安心なところに住みたいって思ってしまいますし。

[86: 匿名さん]

川口市役所のホームページのハザードマップ見ると余計に不安になる。
プラスで土壌汚染だもん。
川口は嫌いじゃないんだけど。

[87: 購入検討中さん]

>>84
まっとうな会社はそんな無茶な事しないよ。今は（素地の）取引の際に土壌汚染を調べるから大抵その時にどうにかすることが多い。

「ここも表層は入れ替えたが、更に下の方で微量のヒ素が出たので質変更時要届出区域となった」という説明を受けた。

井戸水飲むわけではなく、土も入れ替えた（どれだけかは聞かなかった）、畑を作るわけでもなく、ほぼ全体がコンクリやアスファルトで覆われる中で安全面はまぁ問題ないと思うけど、資産価値がどうなるかはよく分かりません。

[88: 匿名さん]

モデルルームの近くに、ずっと売れていないブランズのプラカード持ちが出現するようになりました。あそこはだいぶ苦戦しているようですね。

あんな場所でプラカード持ってても、宣伝効果ない気がするけど。

[89: 匿名さん]

うちの近所のスレ発見

[90: 匿名さん]

ずっと住むのであれば資産価値とかもあまり気にならないかな。
アスファルト固めで水のしみこむ余地もない土地だしこれだけ改善されてればいっかーと自分は思うけど
やっぱり気にする人はある程度いるんだから仕方ない。

川口に愛着があって、川口に住みたいという人にとっての選択肢としては悪いものじゃないかと。
京浜東北沿線で探しててってならまた話は違ってくるけど。

[91: 匿名さん]

おーい。何で南側の搭あんな民家の側に建てるんだよ。
民家の人と目が合って気まずいよ。
火災ももらいそうだし。
もっとゆったりしたプランに見えたのに。

[92: 購入検討中さん]

マンションの裏側（西側）に町工場がありますが、平日の騒音はどの程度あるのでしょうか？
東向きのお部屋だと気にならないと思いますが、南側のお部屋だとどの程度なのか気になります。

[93: 匿名さん]

南向きって聞くといいんだけど実は色々と不具合が・・・ってタイプの典型か

間取りが特に優れてるってところでもないから、こだわるところって周辺環境とかになっちゃうから気になるかな

[94: 匿名さん]

買うなら南側の高層階だろうけど。
東側はなんか団地みたいでカッコ悪い。

[95: 匿名さん]

>>団地みたいでカッコ悪い

長谷工ならどこもそうさ。

[96: 匿名]

長谷工、長谷工ってどうせ長谷工を敵視してる同業さんでしょ！

[97: 匿名さん]

登録が始まりましたね。倍率のついている部屋はあるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

地所の東川口の方が好み。建物は。

[99: 匿名はん]

倍率がついてるとこもありました。

第一期の半分くらいがうまってました。

この分でいくと、売り切れるのはむずかしいのかなぁ。

川口にしては、価格的に安いと感じます。

[100: 匿名さん]

西口でしかも駅から遠いからね。
地震で地盤を重要視するようになったから、皆ハザードマップ見るもんな。
土壌汚染も健康被害はないと言っても、気分的にねー。

[101: 匿名さん]

どうしても駅12分は遠いですよね。
通勤とか大変そうだ。

[102: 匿名さん]

12分ならまだギリギリ許容の人もいると思うよ。
15分越えると厳しいけど。
ファミリーなら各種学校や施設も気になるけど、どうだろう。

[103: 匿名さん]

安いけど
建物が耐震（特別な免震やら制震とかじゃない）
駅から微妙に遠い
窓がない部屋がある（間取りが微妙）
周辺に工場
直床に2重壁
土壌汚染
・・・・・等々安くても仕方ないよねという感じがする。

あと一つでも何か売りがあってこの値段なら後押しされるんだけど、微妙。

[104: 購入検討中さん]

周辺には小学校・中学校ともに徒歩10分圏内にあるようです。
駅からの道は途中までは広くて歩きやすい道ですが、途中から少し細い道に入るのが残念です。
でも、東口よりも大通りが少ないので生活はしやすいかと・・。
京浜東北線沿線で駅から徒歩圏内で探すとなるとまずまずの物件という気がしました。
南向きでもう少しお値段が安ければ・・

東向きにお住まいの経験がある方がいたら東向きのお部屋について教えていただきたいです。

[105: 申込予定さん]

現地を見てきました。もう３階位までは外観が出来てますね。

東向きの部屋は、10時位だと日が当たってましたが、正午（12時）は既に日陰でした。
そうなので、
「休日のお昼は、日の当たる明るいダイニングで家族みんなで食事…」
みたいな生活をイメージしている人には、
東向きの部屋はちょっと向かないかもれないですね。

昔、賃貸で東向きの部屋に住んでいましたが、
午後は日が当たらず部屋はやはり残念ながら暗かったです。
（もしかすると、ワイドスパン（間口が7m位ある部屋）で
高層階であれば、明るいかもしれません。

日照の程度を予想した図があると思いますので、
それを見せてもらうと良いと思います。

南向きは軒並み4,000万円台ですから、悩むところですね。

やっぱり値段って意味があるんですよね…。

[106: 申込予定さん]

土壌汚染があった事、水害や液状化の危険性がある、
駅から必ずしも近いとは言えない、
工場街だったので、ガランとした雰囲気である等々

微妙なのは確かですが、

職場や実家に近いなど、ほかにメリットが見いだせる人には
価格的にはお買い得感がある方だと思うので、
価値ある物件だと思います…。

[107: 匿名さん]

東向きは朝早い人にはいいと思う　あと家具焼けとか室内の紫外線とか気にする人は
窓自体にコーティングとかの細工がしててもやっぱり完全じゃないし
高層階なら明るいけど直射日光は避けられるから観葉植物好きの人とかも好むらしいよ

午後は日が陰るから夏の夕方から夜に掛けても涼しいし光熱費の点ではいいと言う人もいる
冬場は断熱がしっかりしてるからそんなに冷え込まない

とりあえず人から聞いたりして思いついたのはこんなとこかな

[108: 購入検討中さん]

東向き住居に関する情報ありがとうございました。
今までは気にかけていませんでしたが、意外と東向きに建っているマンションってあるものなんですね。
確かに共働きだったりして日中に家にいる時間が少ない人には日当たりに関する位置づけは低くなってくるかもしれないと感じました。

駅からの距離が気にならない人にとっては川口ではお手ごろかもしれません。
水害や液状化に関しては川口はほぼ全域ですね。
検討してみたいと思います。

[109: 匿名]

日本では色々理由付けしても結局は南向きが条件では抜けてます。
タワーなら別ですが。
東西、北は価格と間取り(南向きより工夫する場合が多い)で納得できるかどうかです。

[110: 匿名さん]

専業主婦がいる家庭には東向きは物足りないだろうね。
南向きが高いのは当然だけど、そうじゃなくてもって人には他の方角も検討する価値はあるんじゃないかな。
ライフスタイルなんて人それぞれだから。飲食業の知人は朝遅いから西向き歓迎みたいなこと言ってたし。
地盤とか水害とか考えるときりがないけど、川口に住むならこうしようって対策は出来るからそれをすればいいだけのこと。

[111: 匿名さん]

せめてディスポーザーくらいつければいいのにな。
土徐汚染で液状化リスク高いんだから、何かないといくら川口よくても買う気おきない。

[112: 川口市民]

ディスポーザーは今住んでるマンションについてますが、ついてなくても別にいいかなって感じですね。
この物件は余分な装備を除いてる分、長期修繕や月々の維持費が安いと思います。
駐車場も半分くらい平置ですし、そういった面では長く住むのにはいいのかも。
106さんのおっしゃるとおり、実家や職場が近い人には川口では手ごろな物件だと思います。
川口駅徒歩12分はあくまでもエントランスから駅入口までの時間かなと思います。
電車乗るまでは20分は見たほうが良いかもしれませんね。
なにしろ駅までの距離と、駅からの道が途中から狭くなることが一番のネックのような気がします。
水害や地盤に関してはリスクはありますが、川口駅周辺で考えた場合、どこでも同じかなと思います。

土壌汚染に関しては、MRの人の話では、これから着工する川口の物件で元鋳物工場だったりするところは、土壌汚染の届出をすることになるでしょう、というような類の話でした。
法律改正で仕方ない、ということらしいです。

[113: 匿名さん]

全体の２分の１が第一期の販売戸数で、そのうち3分の2から4分の3が既に申込があるようです。

値下げを見越して、まだ少しまった方が良い？それとも売り切れてしまうのでしょうか。。。

少し駅からは遠いけれど、値段的には手頃感が出ていそうです。

[114: 匿名さん]

鋳物が街を有名にしたのに、今は土壌汚染の原因なのかあ。
キューポラのある街なんてもう若い人は知らないよね。
アラフォーの自分もよく知らない…親がサユリストだったので何となく知ってるけど。
川口生まれの人とかだと知ってたりするのかな？

土壌改良については、液状化についても念頭に置いた工事をするのであまり心配はないように思います。
浦安でも、新しく埋め立てられた土地の方が丈夫で、昭和40年代ごろの埋立地が被害が酷かったと報告されてました。

[115: 物件比較中さん]

第一期販売の利点は条件の良いお部屋を選べるところですよね。
例えば最上階とか角部屋とか特徴のあるお部屋は早期申し込みでないとなかなか難しいと思います。
最近本格的にモデルルーム見学を始めましたが、販売開始してすぐの物件でないと条件の合うお部屋が既に成約済みになっていたりして残念なこともありました。
でも、完成後の物件のいい所はなんと言っても実際のお部屋を見れるところですよね。
モデルルームとは違うタイプの間取りだったりすると特に重要だと思います。
日当たりや景色も直接確認できるのはいいと思いますが、完成後まで待つと条件のいい所はやはり残っていないのでしょうか・・

[116: 匿名]

そんなの誰にもわかりません。

[117: 匿名さん]

やはり条件のいい部屋は誰だって選びたいですからね。遅くなってしまえばもちろん、いい部屋は決まってしまっているような気がします。

[118: 匿名さん]

鋳物工場で土壌汚染？
参考になるかどうかわかりませんが、三重県桑名市の鋳物工場跡地から
検出された有害物質のデータです。
http://www.pref.mie.lg.jp/TOPICS/2006060145.htm
対応としては掘削除去になるようです。

[119: 匿名さん]

ここの土地は以前は鋳物工場だったのですか？

[120: 匿名さん]

長谷工の分、安くしてもいいんじゃない。

[121: 匿名さん]

デリカエース(株)の川口工場跡地。
コンビニ弁当作っていたらしい。

[122: 匿名]

平成に入る前くらいまでは鋳物工場だったらしいですが、そこが原因かどうかまではわからないですよね。
周囲にもいろんな種類の工場がありましたし、今も準工業地域ですから、どこが原因とまでは言えないでしょう。
10年くらい前までは京浜東北線で川口に帰ってくると鋳物のにおいがしましたが、最近は街の様子も変わりましたね。

[123: 購入検討中さん]

ここ、ぜんぜん動かないですね。
あまり魅力なし？

[124: 購入検討中さん]

現場を見てきました。

契約は下層階から埋まっているようでした。
周りに高い建物が無いから下層階の方が割安感があるんですかね。

川口の相場って昔からこんなものなんでしょうか？

駅から遠くて河から近いからそれなりのお値段って事なんでしょうが。

[125: 匿名さん]

普通なら下層階からではなくて、上層階からなんでしょうけどね・・・。
ある意味で震災の影響なんでしょうか。

[126: 匿名さん]

ここが元々ロケーションがいい上に震災の影響ってところかと。下層といってもそんなに見晴らし悪いわけじゃない場所だし、震災後に高層のデメリットが色々出てきたから中々高層を買うという人は出てこないんじゃないかな。最高層部を買えるような人は地盤がしっかりしたとこに戸建て買ったりしてそう。
土壌どうこうの話はあっても、便の良さや自治体がしっかりしている点でも人気だから下層～中層は競争率高そう。

[127: 匿名さん]

交通の便がいいということはやはり結構大きなファクターですからね。
もう少し駅から近ければとは思うのですが。

[128: 購入検討中さん]

契約された方いらっしゃいませんか？

[129: 契約済みさん]

第一期で契約しました。

ボードには、
全体的に半分くらいはバラの花が付いてました。

南向き３ＬＤＫは戸数が少ない上、やはり人気が高いようで、
もう少し多くバラの花が付いていたように思います。（残りは１／３程度か？）

２ＬＤＫ（東向き）は、価格が２，０００万円台後半と
県南の新築マンションとしてお手頃価格？でなのか、下層階～中層階はすべて埋まってました。
（あとは上層階しか残っていなかった。）

モデルルームのボードのバラは、あまり当てにならないらしいですが、
そんな感じでした。

[130: 匿名]

土壌汚染を気にしたらキリがないですよ。
多少何かあっても土を入れ換えるのだから問題ないでしょう。
それより、自分で納得できる場所かどうかの方が大事です。

[131: 匿名さん]

川口駅の西口エリアは東口と違って、静かでいいですね。その分便利さでは東口に劣りますが。

[132: 購入検討中さん]

私も西口の方が落ち着いた環境で好きです。現場近くの大型ドラッグストアのほか、コモディやOKなどのスーパーもあるし、普通に便利だと思います。
また、時々ここで触れられる土壌、特に砒素については自然由来のもので汚染によるものではないと聞いています。
駅から近いとは言えませんが、子供の事を考え環境は良いので検討中です。

[133: 匿名さん]

川口にしては安いと思う。
地盤の悪さや、駅が遠い事を考慮しての価格なんだろうね。

[134: 匿名さん]

徒歩10分を超えるとちょっと大変だと思うけど、それでも住みやすい所なのだろうし、あとは金額との折り合いかな。
安くなっているんだろうし。

[135: 近所をよく知る人]

こりゃ買いだな。ただし、大半は東住戸。南は４千万前半の住戸が多い。
個人的には南の３〜４階あたりの住戸が◎。１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ状態。

[136: 匿名さん]

>１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ
ちょっと表現が面白かったですが、困り者ですよね（笑）
せめてもう少し近ければ文句なしなのですが。

[137: 匿名さん]

南の低層階は残念だよね。
南なら高層階だよ。南低層なら東低層のがいい。
全体的には安いね。大規模だから管理費、修繕積立金もそんなに上がらないだろうし。
地盤悪く、団地マンションで駅からも遠い。でも安いから完売するんじゃないかな。

[138: 匿名はん]

現在のところの売行きはどうなのでしょうかね？

[139: 物件比較中さん]

戸田公園に住む友人宅には第二期販売の広告が何度か入ったとのことでしたが、最近住宅情報誌では掲載見かけませんね。大きな広告は現在はしていないところを考えると、販売は順調なのかな？

[140: 匿名さん]

西川口に比べると大分安いよね。
駅から離れてるけど、最寄り駅が川口と西川口じゃイメージが段違いに違うよね。

[141: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
3月近くまで待って値引きして買えればと思ってるんですが。

[142: 契約済みさん]

おそらく何戸かは売れ残って、
かなり大胆な値引きや家具付き住戸ができるんでしょうけど、
条件的に良い部屋は残らないですよ。

別の物件で、そういう部屋を見ましたが、
やっぱり売れ残りは売れ残りで、
イマイチ買う気にならない物件ばかりでした。

値段にはやはり意味がありますね。

この物件は川口駅近辺では安めに感じますが、
川の近くにあります。地盤が悪く、水害の危険もある、
土壌汚染もあって、駅から遠いです。
夜現地に行くとわかりますが、夜の雰囲気はもの寂しいです。
約160戸あるのにエレベーターもわずか２戸しかありません。

現地を足を使って自分で確認し、
デメリットをよく考えた上で、買った方がよいと思います。

決して安いのではなく、値段相応の物件だと考えてます。
安い分、それなりだと思います。

非常に大きな買い物なので、
迷っているなら買わない方が無難だと思いますが、

メリット、デメリットを整理して、
決断したら早めに契約した方が良いと思います。
条件の良い物件は、他の人にとっても良いです。
どんどん決まってしまいます。

[143: 匿名]

ファインレジデンス戸田公園の公式サイトが立ち上がってるね！

[144: 匿名さん]

安いね。西川口駅前よりはお買得かな。

[145: 匿名さん]

>142 さん

詳しい情報ありがとうございます。

多少駅から遠いのを考慮しても安いということでメリットは大きいですね。

ゆっくり検討します。

[146: 匿名さん]

モデルルームいてきました。現地にもいってきました。
遠い・・・私が脚が遅いのかもしれませんが大体現地までは２０分くらい。
電車通勤なら駅まで自転車ですね。
モデルルームのところに建ってたら良かったのですが・・
値段が川口なのに安めで設定されているのでそれも考慮して考えたいとおもいます。

[147: 匿名]

やっぱり駅から遠いのはネックですよね…。
本降りの雨の中15〜20分も歩いたら靴がぐちゃぐちゃになっちゃうよ。

[148: 匿名さん]

徒歩１２分の距離の分だけ、価格からひかれているって考え方をするしかないでしょうね。
雨の日や、夏冬の厳しい気温の時に長く歩かなければならない半面、浮いたコストで何かをすることができるという・・・。

個人的には健康にもいいし多少歩くのもいいと思う。
天気悪い日はタクシー乗ったっていいわけだし。
その分価格が安いのであれば十分なペイになっていると思うんだけど。

[149: 物件比較中さん]

最近のマンションはどこもそうなのかもしれませんが昔と違ってスペースを無駄なく使って収納力が上がってますね。
洗面台やキッチンの収納スペースもかなり確保されていてすっきりと生活できそう気がします。

天井の高さも随分と高くて実際の平米数より広く感じました。

月々の管理費や修繕積み立金を考えると戸建てにも魅力を感じていましたが、今回マンションのモデルルームを見学して住み心地が良さそうと感じ検討中です。
ただバルコニー側のFIX窓が気になりましたが、FIX窓だと不便することはないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

駅から多少距離があっても環境などトータル的に良さそうです。
モデルルーム行きましたが、もう三分の二くらいは埋まってましたね。

[151: 匿名さん]

マンションの近にバス停ないんですかね？
普段は歩いて、雨など降ったりしたときはバスで行けたらいいのにな。
やはり歩きか自転車なんでしょうか？

環境は良しにしても、毎日の通勤を15分以上も歩かなければいけないのはきついですよ。
ましては今日みたいな暑さの中を歩くなんて・・・・

[152: 匿名さん]

>環境は良しにしても、毎日の通勤を15分以上も歩かなければいけないのはきついですよ。
ましては今日みたいな暑さの中を歩くなんて・・・・

とくに埼玉県+京浜東北線単独駅なら駅近でないとね

[153: 物件比較中さん]

自分は駅から12分くらいの所に住んでますけど、サラリーマンって真昼間に通勤するわけじゃないんで真夏でも朝はそんなに暑く感じませんけど。
今のとこ毎日駅を利用するのは自分だけなんで多少駅から遠いのはやむなしって感じで検討中。

[154: 匿名さん]

>151さん

マンションから歩いて５分くらいのところに、原町というバス亭があります。
川口駅と西川口駅行があります。本数は少ないです。

[155: 匿名さん]

駅から遠いのはネックだね。
LaLaガーデンまでも結構あるし。
安いから仕方ないのかな。

[156: 匿名さん]

安さが魅力なんだからその分立地は仕方ないかも。
天井高いのはいいポイントだと思う。物件によっては行ってみたら下がり天井ばっかでがっかりとかよく聞くし。
天井低いと圧迫感があるから、広さよりそっちの方が厳しかったりもするし。
そんなに広くないけど間取りのバリエーションは頑張ってるなと思う。

[157: 地元不動産業者さん]

藤和基準

[158: 匿名さん]

天井が高いのはうれしいですね。

実際に部屋の広さは間取りもありますが、入ってみたときの圧迫感で全然印象が違いますから。

家具入れる時も安心ですね。

[159: 物件比較中さん]

天井高には惹かれました。
中古のリノベーション物件も考えましたが、やはり天上高だけは妥協するしかないようで新築のメリットの一つだと思います。

2LDKの間取りのシュークローゼットは魅力的だと思います。

[160: 匿名さん]

そこそこの規模なんだからディスポーザーくらいつけて欲しかったな。
二重床は長谷工の段階で諦めたけど。

でも安い。

[161: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないけど、できれば二重床がほしかったかなぁ。
過去にいくら静かだ、音がしないといっても周りの住んでいる人によっては不快な思いしたことあったから。ディスポーザーはなくても別に困らないし。

[162: 契約済みさん]

京浜東北線かつ川口でのこの価格帯と、周辺環境の利便性など総合的な判断で契約を決めました。
色々と他の物件とも比較しましたが自分たちが購入できる範囲内として良かったです。

[163: 申込予定さん]

川口駅周辺で新築と中古どちらも探しましたが、築年数が浅い中古物件と比較してもお手ごろだと思い購入を決めました。
川口駅周辺は中古でも価格が落ちていないので仮に住み替えを想定しても買いやすい物件だと思います。

[164: 匿名さん]

モデルルームの花のつき方見てると、売れ行きは好調のようですね。
先日の大雨の際はこのあたりどうだったでしょうか。
機械式の駐車場の一番下で冠水車にされたマンションを知っていますので気になります。
川口駅周辺の中古のお話がでてましたが、震災後はかなり下がってるみたいですね。

[165: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
マンションが出来上がってきましたね。

見た目も、かなりデカいマンションです！
よく近隣の人が反対運動を起こさなかったと思います。
壁のように立ちはだかってました。

個人的には、価格と、間取りや立地条件ばかりを気にして、
今まで外観はあまり気にしてませんでした。
横に長く、団地みたいでちょっとカッコ悪いな…涙

これだけ規模だと、ディスポーザーはあった方が良かったと思います。
163世帯の生ゴミなどが集まると
ゴミ置き場が大変なことになりそう…大丈夫なんでしょうか？？

エレベーターも南棟の方にもう二基位あった方が良さそうです。
南棟の人は高いお金を払っているのに
エレベーター乗るにもゴミを捨てるにも歩くことになってしまいますね。
逆に東棟の人は、自転車を乗るのに敷地内を歩きますね。

どっちも大した距離ではないのでしょうかね…。　　

[166: 契約済みさん]

＞164さん
この前の雨の後は、マンションの近くにある、
線路の下をくぐっている道（東口に抜ける道）は
冠水のため通行止めになっておりました。

土地が低い地域なので、大雨には弱そうですね。

[167: 匿名]

エレベーターまで歩くのは大した問題じゃないでしょうね。
むしろエレベーターホールがなくて静かでいいのでは。
各階ゴミ出し場があれば尚良かったですが、うちの場合はディスポーザーは必要ないです。
あってもあまり使わないし、理事会の議事録とかを見て、ディスポーザーの維持費を見ると、無駄だよなーと思います。

[168: 契約済みさん]

第一期契約者です。

先日の雨では、１６６さんのご指摘のように通行止めの箇所もあったようですが、
冠水した道路はほぼ地下を通るようなものですので、あれほどの雨なら影響が
あるのは仕方がないかと思います。

実際、私は川口に５年住んでいますが、雨での被害というのはあまり感じていません。
少なくとも物件所在地では大きな被害はなかったと思いますよ。

まあ、低地というのは事実ですし、契約者としては残念なポイントではありますが、
雨の被害が頻発しているわけでもないですし、価格面からもここは割り切るしか
ないかなあと思っています。

半年近く物件探しをしましたが、やはり高台物件はブーム（？）も手伝って、
高いですからね・・・。

ここは、高台ではないものの、その分、駅をはじめ主要ポイントには平坦な道で
行けますので、考えようかとも思います。

子供のころ、丘陵地に住んでいましたが、やはり通学等は坂の上り下りがあり、
それなりに大変だったと記憶してます。

[169: 近所をよく知る人]

先日の豪雨の話題が出ていますが、
ここ一帯は昔、池ですのでちょっとした雨でも冠水します。
周辺の住宅が道路より一段高く作られているのはそのためです。

工事現場では当日から懸命に排水していた様子ですが、
２日間ほど水につかっていた部分がありました。

また、すぐ隣のマンションでは
地下駐車場が完全に水につかってしまった被害がありました。
クルマ数台がダメになったようです。

契約されてしまった方は
地下駐車場は避けたほうがよろしいかと思います。

[170: 匿名さん]

やはり低地だからね。
川口市の災害マップでもこの地域は良くないですものね。
川口は都心に近く、駅前も栄えてて便利で楽しい町なんですけどね。

[171: 匿名さん]

＞169
本当に池だったのですか？
それなら地震の際液状化リスク高いですよね？
間違いない情報なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>今まで外観はあまり気にしてませんでした。
>>横に長く、団地みたいでちょっとカッコ悪いな…涙

長谷工でしょ？個性や意匠は求め過ぎです。

[173: 匿名さん]

>167 さん

確かに各階にゴミ出せる場所があれば便利ですよね。

ディスポーザーは維持費かかるし・・・。

もっと費用が低くできればいいのかもしれませんが、ちょっと私も導入は見送ってます。

[174: 匿名さん]

ごみの日はエレベーターが生ゴミ臭くなるだろうね。
安さ+もう一声が欲しかったな。
値引き待ちかな。

[175: 購入検討中さん]

でわ、エレベータに消臭剤でも置きます。

今１６０戸中のいくつが売れましたでしょうか？
ご存知の方情報提供をお願い致します。

花の数ではなく、実契約数が知りたいです。

[176: 匿名さん]

実契約数は残り一桁くらいにならないとデベも情報出さないよ。
もちろん花の数はあてにならないのは言うまでもない。

[177: 契約済みさん]

ディスポーザーは、他の物件（三菱地所でない物件ですが）を見た時に、
業者から「ディスポーザーは設置と維持にコストが係るのと、結構音がするので、
うちは最近の物件には設置しないことが多い。」と言われたので、無くても
良いかなあと思ってます。

ディスポーザーを売りにしているマンションもありますし、こだわる人も
いると思うので、一概には言えませんが。

ゴミ捨て場は各階にあると便利と思いますが、その分、清掃等が必要になり
管理費に跳ね返ってくると思うので、仕方ないと思います。
ゴミ捨て場を各階に設置した場合、ゴミ捨て場近くの部屋の人は音・匂い等
大変と思いますし。

[178: 匿名さん]

このマンションはディスポーザーも各階ごみ置き場もなくていいでしょ。
そんなマンションじゃない。団地マンションなんだからとにかく安く維持管理費もかからないのが売りでしょ。
駐車場だってもっと安くできるはずだけどな。

[179: 匿名]

実契約数はデベ以外誰も知らないでしょう…
ただ、ここは今は川口駅周辺で売ってる新築も少ないし、苦戦はしないかもしれないですね。
強いて言えば駅前の築浅の中古が競合？

[180: 匿名さん]

178さんと同意見。

実際管理費を多くかかる代わりに色々あるのと、特に何か付加価値がない代わりに安い、というそれぞれのメリットがあるわけで。
購入者は好きな物件選べばいいと思うけど、ここの魅力は管理費が安いって事じゃないかな。