ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[41: 匿名さん]

この時期の売り出しじゃ皆様子見になる。
販売価格大幅に下げなきゃ完売はとても無理だと思う。
自分もとてもマンション買う気分じゃなくなった。

[42: 匿名]

ですよね。しばらく需要は冷え込むでしょう。

[43: 匿名さん]

こないだ事前内覧会に行ってきました。

同じ内覧会にいた人たちは小さい子を連れたファミリーがほとんどでした。

価格も発表されており、３０００万円以下は２ＬＤＫで
広告などに書かれている最多価格帯３ＬＤＫの３４００万円台の部屋はほんの数部屋のみ
３ＬＤＫのほとんどが３０００万後半でした。

構造は２重天井、直床だそうです。
直床の理由はコストを下げるためと言ってました。

うちは収入が少ない為、担当が席についてすぐお金の話でしたよ・・・
希望してない２ＬＤＫ勧められたし。

駅から少し離れている場所にあるので、セキュリティーや設備を加味しても価格は高い印象でした。
設備って言っても食洗機、床暖房、浴室乾燥機、パーティールームぐらいですけど。

また４月に打ち合わせがありますが、うちは買わないかなと思います。

[44: 匿名さん]

うーん、長谷工で『ザ』だとかつてのパークハウスとは随分印象が違うんですね。

[45: 匿名さん]

NO43さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
南向きはやはり高いんですかね～～。

でも直床はちょっと困りますね。

[46: 匿名さん]

もしかしてH社お得意の二重壁だったりして、、、。
実際はどうなのでしょうか？クロス直貼りしてくれているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

収入が少ないからって勝手に買える範囲で2LDK勧めるってねえ
営業で不快な思いするのは本当に勿体無い　物件とは関係ないところで損した気になるから

最多価格帯が数部屋のみって、それって最多価格帯って言わないんじゃ・・・

[48: 匿名]

最多価格帯の意味をよく調べなさい(笑)

[49: 匿名さん]

まだあくまで予定価格でしょ。
この値段じゃ売れないよ。皆、マンション買うのに慎重になってるから。

[50: 匿名さん]

きつい市況でしょうね。

[51: 匿名さん]

事前内覧会の反応をみて販売延期にするか値下げして売り抜くか決めるんだろうな。
待ってもマンション市況よくなる見通しなし。今売っても完売するには値下げが必要。
デべも悩みどころだな。

[52: 匿名]

今は資材も高いし、設備面を削らないと利益は出ないんでしょうね

[53: 匿名さん]

地所もザは、やや残念です。

[54: 匿名さん]

公式HP見ると長谷工ズバリの二重壁みたいな感じ。

スリーダイヤも、そまっちまったな。
しばらくして地所内部の有為の士が盛り返すまでこんな感じかもね。
いままではパークハウスに好感ありましたが。

[55: 匿名さん]

ここは低地で荒川も近い。駅も遠い。計画停電もある。
その分は安くして欲しい。
予定価格より2割安ければこんな時代たけど、買ってもいいかなと思う。

[56: 匿名さん]

川口市のホームページ見るとこの変は、液状化リスク高く地盤も弱いんだよな。
低地だし。

[57: 物件比較中さん]

川口市のハザードマップ見ると川口駅周辺は万遍なく水没ですね。
川口というだけありますね。

地震の影響で皆リスク回避的になり、購入マインドは低下してますね。
私は１割以上値段下がらないと買わないかな。

[58: 匿名さん]

液状化リスク、揺れやすさ、低地全て悪いとなると。
ただ、ここだけじゃなく地価の高い川口駅前や元郷もよくないんだね。
川口自体の地価がこの地震で下がるかも。
予定価格高過ぎだな。安くないと買わない。
職人さんには手を抜かず良いマンション作って欲しいけど。

[59: 購入検討中さん]

南向きの中層階狙ってたけど、高すぎて買えない。強気すぎな印象を受けますが、みなさんいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

おいくらくらいですか？

[61: 匿名さん]

南の中層階は4000万くらいだっけ？
西口で駅から離れてる物件に4000万は払えないよ。

こんな御時世だし皆様子見になるだろうね。

[62: 匿名さん]

ここより駅に近い一戸建てが、115平米4LDKで3680万で売り出してる。
明らかに割高だと思います。
南側は最低4000万だと思いました。
予定価格だから少しは下げるんだろうけど、南でも3000万台で買えると思ってたから残念です。

[63: 匿名さん]

もし3階建の115平米ならそれは嫌。

[64: 匿名]

一戸建は階段の面積も含んでいるのを知っているのか？

[65: 匿名さん]

東向きの部屋を「とっても日当たりがいいですよ」と薦められました。。。

[66: 匿名さん]

ここ川口市のホームページに形質変更時要届出区域に指定されてるんだけど、工場跡地だから土壌汚染酷いのですか？解除にならないとマンションの資産価値下がりそうですよね。
デべに聞いた人いますか。

[67: 匿名さん]

↑くわしく御願いします。

[68: 匿名さん]

この立地だとライバルは戸建てだな。

[69: 匿名さん]

そうだね。駅まで10分以上あって、しかも西口。
戸建てよりお得感出さなきゃ売れないよ。

それより土壌汚染のが心配。ヒ素が出たみたいだから。

[70: 匿名さん]

川口てマンション買うから東口の徒歩8分以内じゃなあとな。
金山町にマンション計画無かったっけ？

[71: 匿名さん]

＞70
金山町にタワマンと低層マンションの計画あるみたいだね。
まだ着工は先だから、ここの竣工より2年くらい先になるだろうな。
川口もマンションだらけだね。

[72: 匿名さん]

金山のが土壌汚染酷そう。鋳物の臭いもけっこうあるし。

[73: 匿名さん]

ここも工場の跡地でヒ素が出たみたいだね。
川口自体地盤も良くなく、低地で、土壌汚染まであるんじゃ…。
川口自体やめといた方がいいのかな。
お金ないから価格次第になっちゃうけど。

[74: 匿名さん]

なにか良い話題は無いですか？

[75: 匿名さん]

4LDKのルーバル付きはまずまずかも。
間取りはいかにも長谷工の田の字+1だけど。
窓無し部屋を回避したのは上策。

[76: 匿名さん]

ここの4LDKはちゃんと広さも確保出来てていいんじゃないかな
4LDKにすればいいだろうと思って無理やり部屋数増やすよりはいいし
もっと4LDKの部屋数あったらよかったんだけど、3LDKがやっぱり売れ筋なのか？

[77: 匿名さん]

90平米以上なら確かにゆとり感じるけど、87平米の4LDKなら普通じゃない。
酷いとこは70平米の4LDKもあるにはあるけど。
それより土壌汚染が気になるな。

[78: 匿名さん]

川口市HPには以下のとおり記載がある。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/28030223/28030223.html

形質変更時要届出区域…土壌汚染の人への摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域

健康被害が生じるおそれがないなら、いいかな。

[79: 匿名さん]

土壌汚染は色んな自治体で問題になってるし、昔と違って技術も進歩しているから
行政の対策もそれなりに講じられているから発表を信じてもいいのではないかな。

どんな自治体にも一長一短はあるけど、川口はしっかりしてる方じゃないかな、財政も福祉とかも。
自分が見てきたマンションが4LDK無しとか70平米ちょっとで4LDKとかばかりだったせいか、
この余裕が光り輝いて見える(笑)
地価の高いところは狭くなりがちだし、80超えの4LDKってやっぱりいい条件だよ。

[80: 匿名さん]

＞78
その説明今一よくわからない。
汚染の除去が必要ないなら何故あえて指定するのか。
川口で唯一指定されてる意味も。
健康被害より資産価値が落ちるのではないかというのが心配。

[81: 匿名さん]

4LDKでは85㎡以上ないとどこかにシワ寄せが出ますね。
バスルームが1418サイズにとどまってしまったり
窓無し部屋ができてしまったり（実質3LDK+S?）

85㎡以上はないと4LDKは厳しい面があります。

[82: 匿名さん]

形質変更時要届出区域とは特定有害物質によって汚染されており、
土地の形質の変更をしようとするときの届出をしなければならない区域のことです。

単純な側面をいうと、その場所を造成する際出てきた残土を捨てるに当たり、
その処理の方法・廃棄場所等の把握のために土地改変を行う14日前までに
都道府県知事へ届出が必要となります。

[83: 匿名]

マンション自体の評価はどうですか？

[84: 匿名さん]

＞82
説明有り難うございます。
このマンションの土地の一部が、ヒ素化合物に汚染されていて、土地を造成する祭には届け出が必要と言うことなんですね。
まだ市役所のホームページに形質変更時要届出区域として載っているとなると、土壌改良せずにマンション建ててしまったのかな。
川口市で唯一ここだけ指定されているのが気になるんだよな。

[85: 匿名さん]

ちょっといろいろな面で少し心配にはなってしまいますよね。どうしても安心なところに住みたいって思ってしまいますし。

[86: 匿名さん]

川口市役所のホームページのハザードマップ見ると余計に不安になる。
プラスで土壌汚染だもん。
川口は嫌いじゃないんだけど。

[87: 購入検討中さん]

>>84
まっとうな会社はそんな無茶な事しないよ。今は（素地の）取引の際に土壌汚染を調べるから大抵その時にどうにかすることが多い。

「ここも表層は入れ替えたが、更に下の方で微量のヒ素が出たので質変更時要届出区域となった」という説明を受けた。

井戸水飲むわけではなく、土も入れ替えた（どれだけかは聞かなかった）、畑を作るわけでもなく、ほぼ全体がコンクリやアスファルトで覆われる中で安全面はまぁ問題ないと思うけど、資産価値がどうなるかはよく分かりません。

[88: 匿名さん]

モデルルームの近くに、ずっと売れていないブランズのプラカード持ちが出現するようになりました。あそこはだいぶ苦戦しているようですね。

あんな場所でプラカード持ってても、宣伝効果ない気がするけど。

[89: 匿名さん]

うちの近所のスレ発見

[90: 匿名さん]

ずっと住むのであれば資産価値とかもあまり気にならないかな。
アスファルト固めで水のしみこむ余地もない土地だしこれだけ改善されてればいっかーと自分は思うけど
やっぱり気にする人はある程度いるんだから仕方ない。

川口に愛着があって、川口に住みたいという人にとっての選択肢としては悪いものじゃないかと。
京浜東北沿線で探しててってならまた話は違ってくるけど。

[91: 匿名さん]

おーい。何で南側の搭あんな民家の側に建てるんだよ。
民家の人と目が合って気まずいよ。
火災ももらいそうだし。
もっとゆったりしたプランに見えたのに。

[92: 購入検討中さん]

マンションの裏側（西側）に町工場がありますが、平日の騒音はどの程度あるのでしょうか？
東向きのお部屋だと気にならないと思いますが、南側のお部屋だとどの程度なのか気になります。

[93: 匿名さん]

南向きって聞くといいんだけど実は色々と不具合が・・・ってタイプの典型か

間取りが特に優れてるってところでもないから、こだわるところって周辺環境とかになっちゃうから気になるかな

[94: 匿名さん]

買うなら南側の高層階だろうけど。
東側はなんか団地みたいでカッコ悪い。

[95: 匿名さん]

>>団地みたいでカッコ悪い

長谷工ならどこもそうさ。

[96: 匿名]

長谷工、長谷工ってどうせ長谷工を敵視してる同業さんでしょ！

[97: 匿名さん]

登録が始まりましたね。倍率のついている部屋はあるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

地所の東川口の方が好み。建物は。

[99: 匿名はん]

倍率がついてるとこもありました。

第一期の半分くらいがうまってました。

この分でいくと、売り切れるのはむずかしいのかなぁ。

川口にしては、価格的に安いと感じます。

[100: 匿名さん]

西口でしかも駅から遠いからね。
地震で地盤を重要視するようになったから、皆ハザードマップ見るもんな。
土壌汚染も健康被害はないと言っても、気分的にねー。

[101: 匿名さん]

どうしても駅12分は遠いですよね。
通勤とか大変そうだ。

[102: 匿名さん]

12分ならまだギリギリ許容の人もいると思うよ。
15分越えると厳しいけど。
ファミリーなら各種学校や施設も気になるけど、どうだろう。

[103: 匿名さん]

安いけど
建物が耐震（特別な免震やら制震とかじゃない）
駅から微妙に遠い
窓がない部屋がある（間取りが微妙）
周辺に工場
直床に2重壁
土壌汚染
・・・・・等々安くても仕方ないよねという感じがする。

あと一つでも何か売りがあってこの値段なら後押しされるんだけど、微妙。

[104: 購入検討中さん]

周辺には小学校・中学校ともに徒歩10分圏内にあるようです。
駅からの道は途中までは広くて歩きやすい道ですが、途中から少し細い道に入るのが残念です。
でも、東口よりも大通りが少ないので生活はしやすいかと・・。
京浜東北線沿線で駅から徒歩圏内で探すとなるとまずまずの物件という気がしました。
南向きでもう少しお値段が安ければ・・

東向きにお住まいの経験がある方がいたら東向きのお部屋について教えていただきたいです。

[105: 申込予定さん]

現地を見てきました。もう３階位までは外観が出来てますね。

東向きの部屋は、10時位だと日が当たってましたが、正午（12時）は既に日陰でした。
そうなので、
「休日のお昼は、日の当たる明るいダイニングで家族みんなで食事…」
みたいな生活をイメージしている人には、
東向きの部屋はちょっと向かないかもれないですね。

昔、賃貸で東向きの部屋に住んでいましたが、
午後は日が当たらず部屋はやはり残念ながら暗かったです。
（もしかすると、ワイドスパン（間口が7m位ある部屋）で
高層階であれば、明るいかもしれません。

日照の程度を予想した図があると思いますので、
それを見せてもらうと良いと思います。

南向きは軒並み4,000万円台ですから、悩むところですね。

やっぱり値段って意味があるんですよね…。

[106: 申込予定さん]

土壌汚染があった事、水害や液状化の危険性がある、
駅から必ずしも近いとは言えない、
工場街だったので、ガランとした雰囲気である等々

微妙なのは確かですが、

職場や実家に近いなど、ほかにメリットが見いだせる人には
価格的にはお買い得感がある方だと思うので、
価値ある物件だと思います…。

[107: 匿名さん]

東向きは朝早い人にはいいと思う　あと家具焼けとか室内の紫外線とか気にする人は
窓自体にコーティングとかの細工がしててもやっぱり完全じゃないし
高層階なら明るいけど直射日光は避けられるから観葉植物好きの人とかも好むらしいよ

午後は日が陰るから夏の夕方から夜に掛けても涼しいし光熱費の点ではいいと言う人もいる
冬場は断熱がしっかりしてるからそんなに冷え込まない

とりあえず人から聞いたりして思いついたのはこんなとこかな

[108: 購入検討中さん]

東向き住居に関する情報ありがとうございました。
今までは気にかけていませんでしたが、意外と東向きに建っているマンションってあるものなんですね。
確かに共働きだったりして日中に家にいる時間が少ない人には日当たりに関する位置づけは低くなってくるかもしれないと感じました。

駅からの距離が気にならない人にとっては川口ではお手ごろかもしれません。
水害や液状化に関しては川口はほぼ全域ですね。
検討してみたいと思います。

[109: 匿名]

日本では色々理由付けしても結局は南向きが条件では抜けてます。
タワーなら別ですが。
東西、北は価格と間取り(南向きより工夫する場合が多い)で納得できるかどうかです。

[110: 匿名さん]

専業主婦がいる家庭には東向きは物足りないだろうね。
南向きが高いのは当然だけど、そうじゃなくてもって人には他の方角も検討する価値はあるんじゃないかな。
ライフスタイルなんて人それぞれだから。飲食業の知人は朝遅いから西向き歓迎みたいなこと言ってたし。
地盤とか水害とか考えるときりがないけど、川口に住むならこうしようって対策は出来るからそれをすればいいだけのこと。

[111: 匿名さん]

せめてディスポーザーくらいつければいいのにな。
土徐汚染で液状化リスク高いんだから、何かないといくら川口よくても買う気おきない。

[112: 川口市民]

ディスポーザーは今住んでるマンションについてますが、ついてなくても別にいいかなって感じですね。
この物件は余分な装備を除いてる分、長期修繕や月々の維持費が安いと思います。
駐車場も半分くらい平置ですし、そういった面では長く住むのにはいいのかも。
106さんのおっしゃるとおり、実家や職場が近い人には川口では手ごろな物件だと思います。
川口駅徒歩12分はあくまでもエントランスから駅入口までの時間かなと思います。
電車乗るまでは20分は見たほうが良いかもしれませんね。
なにしろ駅までの距離と、駅からの道が途中から狭くなることが一番のネックのような気がします。
水害や地盤に関してはリスクはありますが、川口駅周辺で考えた場合、どこでも同じかなと思います。

土壌汚染に関しては、MRの人の話では、これから着工する川口の物件で元鋳物工場だったりするところは、土壌汚染の届出をすることになるでしょう、というような類の話でした。
法律改正で仕方ない、ということらしいです。

[113: 匿名さん]

全体の２分の１が第一期の販売戸数で、そのうち3分の2から4分の3が既に申込があるようです。

値下げを見越して、まだ少しまった方が良い？それとも売り切れてしまうのでしょうか。。。

少し駅からは遠いけれど、値段的には手頃感が出ていそうです。

[114: 匿名さん]

鋳物が街を有名にしたのに、今は土壌汚染の原因なのかあ。
キューポラのある街なんてもう若い人は知らないよね。
アラフォーの自分もよく知らない…親がサユリストだったので何となく知ってるけど。
川口生まれの人とかだと知ってたりするのかな？

土壌改良については、液状化についても念頭に置いた工事をするのであまり心配はないように思います。
浦安でも、新しく埋め立てられた土地の方が丈夫で、昭和40年代ごろの埋立地が被害が酷かったと報告されてました。

[115: 物件比較中さん]

第一期販売の利点は条件の良いお部屋を選べるところですよね。
例えば最上階とか角部屋とか特徴のあるお部屋は早期申し込みでないとなかなか難しいと思います。
最近本格的にモデルルーム見学を始めましたが、販売開始してすぐの物件でないと条件の合うお部屋が既に成約済みになっていたりして残念なこともありました。
でも、完成後の物件のいい所はなんと言っても実際のお部屋を見れるところですよね。
モデルルームとは違うタイプの間取りだったりすると特に重要だと思います。
日当たりや景色も直接確認できるのはいいと思いますが、完成後まで待つと条件のいい所はやはり残っていないのでしょうか・・

[116: 匿名]

そんなの誰にもわかりません。

[117: 匿名さん]

やはり条件のいい部屋は誰だって選びたいですからね。遅くなってしまえばもちろん、いい部屋は決まってしまっているような気がします。

[118: 匿名さん]

鋳物工場で土壌汚染？
参考になるかどうかわかりませんが、三重県桑名市の鋳物工場跡地から
検出された有害物質のデータです。
http://www.pref.mie.lg.jp/TOPICS/2006060145.htm
対応としては掘削除去になるようです。

[119: 匿名さん]

ここの土地は以前は鋳物工場だったのですか？

[120: 匿名さん]

長谷工の分、安くしてもいいんじゃない。

[121: 匿名さん]

デリカエース(株)の川口工場跡地。
コンビニ弁当作っていたらしい。

[122: 匿名]

平成に入る前くらいまでは鋳物工場だったらしいですが、そこが原因かどうかまではわからないですよね。
周囲にもいろんな種類の工場がありましたし、今も準工業地域ですから、どこが原因とまでは言えないでしょう。
10年くらい前までは京浜東北線で川口に帰ってくると鋳物のにおいがしましたが、最近は街の様子も変わりましたね。

[123: 購入検討中さん]

ここ、ぜんぜん動かないですね。
あまり魅力なし？

[124: 購入検討中さん]

現場を見てきました。

契約は下層階から埋まっているようでした。
周りに高い建物が無いから下層階の方が割安感があるんですかね。

川口の相場って昔からこんなものなんでしょうか？

駅から遠くて河から近いからそれなりのお値段って事なんでしょうが。

[125: 匿名さん]

普通なら下層階からではなくて、上層階からなんでしょうけどね・・・。
ある意味で震災の影響なんでしょうか。

[126: 匿名さん]

ここが元々ロケーションがいい上に震災の影響ってところかと。下層といってもそんなに見晴らし悪いわけじゃない場所だし、震災後に高層のデメリットが色々出てきたから中々高層を買うという人は出てこないんじゃないかな。最高層部を買えるような人は地盤がしっかりしたとこに戸建て買ったりしてそう。
土壌どうこうの話はあっても、便の良さや自治体がしっかりしている点でも人気だから下層～中層は競争率高そう。

[127: 匿名さん]

交通の便がいいということはやはり結構大きなファクターですからね。
もう少し駅から近ければとは思うのですが。

[128: 購入検討中さん]

契約された方いらっしゃいませんか？

[129: 契約済みさん]

第一期で契約しました。

ボードには、
全体的に半分くらいはバラの花が付いてました。

南向き３ＬＤＫは戸数が少ない上、やはり人気が高いようで、
もう少し多くバラの花が付いていたように思います。（残りは１／３程度か？）

２ＬＤＫ（東向き）は、価格が２，０００万円台後半と
県南の新築マンションとしてお手頃価格？でなのか、下層階～中層階はすべて埋まってました。
（あとは上層階しか残っていなかった。）

モデルルームのボードのバラは、あまり当てにならないらしいですが、
そんな感じでした。

[130: 匿名]

土壌汚染を気にしたらキリがないですよ。
多少何かあっても土を入れ換えるのだから問題ないでしょう。
それより、自分で納得できる場所かどうかの方が大事です。

[131: 匿名さん]

川口駅の西口エリアは東口と違って、静かでいいですね。その分便利さでは東口に劣りますが。

[132: 購入検討中さん]

私も西口の方が落ち着いた環境で好きです。現場近くの大型ドラッグストアのほか、コモディやOKなどのスーパーもあるし、普通に便利だと思います。
また、時々ここで触れられる土壌、特に砒素については自然由来のもので汚染によるものではないと聞いています。
駅から近いとは言えませんが、子供の事を考え環境は良いので検討中です。

[133: 匿名さん]

川口にしては安いと思う。
地盤の悪さや、駅が遠い事を考慮しての価格なんだろうね。

[134: 匿名さん]

徒歩10分を超えるとちょっと大変だと思うけど、それでも住みやすい所なのだろうし、あとは金額との折り合いかな。
安くなっているんだろうし。

[135: 近所をよく知る人]

こりゃ買いだな。ただし、大半は東住戸。南は４千万前半の住戸が多い。
個人的には南の３〜４階あたりの住戸が◎。１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ状態。

[136: 匿名さん]

>１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ
ちょっと表現が面白かったですが、困り者ですよね（笑）
せめてもう少し近ければ文句なしなのですが。

[137: 匿名さん]

南の低層階は残念だよね。
南なら高層階だよ。南低層なら東低層のがいい。
全体的には安いね。大規模だから管理費、修繕積立金もそんなに上がらないだろうし。
地盤悪く、団地マンションで駅からも遠い。でも安いから完売するんじゃないかな。

[138: 匿名はん]

現在のところの売行きはどうなのでしょうかね？

[139: 物件比較中さん]

戸田公園に住む友人宅には第二期販売の広告が何度か入ったとのことでしたが、最近住宅情報誌では掲載見かけませんね。大きな広告は現在はしていないところを考えると、販売は順調なのかな？

[140: 匿名さん]

西川口に比べると大分安いよね。
駅から離れてるけど、最寄り駅が川口と西川口じゃイメージが段違いに違うよね。