ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[21: マンコミュファン]

＞18、19、20さん
スレ主ですが、同じ市内に住んでいるものです。
公園の他に荒川の土手がありますよ。毎年8月上旬には板橋と戸田の花火を見に多くの人が土手にやって来ます。

[22: 購入検討中さん]

他のマンションに比べて、販売スケジュール遅いよね。
何でかな。
早くモデルルームオープンした方が、売れると思うんだけど。

[23: 匿名さん]

確かに近隣施設一覧を見ると公園の数が乏しい気はするけど、土手沿いは活動の場としてはいいかな
全体的に近隣施設は地味な印象もあるがそれだけ落ち着いた環境と思えばいいのか
公式じゃまだ4LDKの間取りを公開してないね

[24: 匿名さん]

>4LDK

長谷工なら窓無し部屋つくったり、廊下沿いの部屋つくりがちだけど、よい間取りだといいですね

[25: 匿名さん]

せっかくの4LDKでも窓なし部屋があるとテンションが下がるよね…
東向き物件の方が多いけどこっち側だと花火は見られないね
南向きなら見えそうだから更に人気が集中しそう

[26: 購入検討中さん]

二重床、二重天井じゃないのかな。
内廊下にアプローチなど、プライベートを考慮した作りになってて欲しい。
モデルルームのオープンが遅い分期待が膨らむ。

[27: 匿名]

長谷工だから直床、二重壁でしょ。 多分。

[28: 匿名さん]

3分の2くらいは、東向きなのかな。東向きって微妙だよね。

[29: 購入検討中さん]

ディスポーザーとかの設備が欲しいな。
駅から遠い分、設備は手を抜かないで欲しい。

[30: 匿名]

私もモデルルーム何軒か見ていますが、長谷工ってどこでも直床ですよね。二重床は造れないんでしょうか？逆梁も何とかして欲しいです。ベランダ狭くなるし。
免震、ペアガラスもないですよね。安いコストで建てるから仕方ないんですか？

[31: 購入検討中さん]

ザ・だから使用はショボいでしょ

[32: 匿名]

長谷工が逆梁？！

コストも技術も必要ですからそれはないでしょ。
たいていは順梁のぺらぺら板ですよ。

[33: 匿名さん]

西公民館の近くにモデルルームができましたね。

[34: 匿名]

金町のプラウド他、長谷工の二重床物件なんていくらでもありますよ。

長谷工が安く作りたかろうが、売る側の意向もあるからね。ただ単に安く作れるってもんじゃないだろう。

[35: 匿名さん]

駅から遠いと仕様を良くしてもらわないと魅力は感じないよね。ただ川口駅自体は人気のある駅だから、そこを魅力とする人が多ければ結構早めに売れそう。
最多価格帯が3900万ってのは詳細を見ないとわからないね。

[36: 匿名さん]

長谷工に強く出るデベでも限界はあるみたいですよ。
二重床くらいは対応するがそこそこにあの施工の色は消せないらしい。

[37: 購入検討中さん]

最多価格帯は3400万台でしょ。
川口駅から少し遠いのと西口だからね。
南側が最多価格帯なら嬉しいんだけど、東側なんだろうな。

[38: 匿名さん]

現地みてきました！
駅からの途中に販売センターも建設中でしたよ。

現地は落ち着いた雰囲気で住みやすそうですね。三菱ブランドと価格も良いと思いますが、
西口であれだけ駅から離れると、もうちょっとお金足せば戸建買えちゃうんですよね。

川口でマンション買うには東口の徒歩圏内じゃないと資産価値は厳しいと思います。
悩ましいですね～

そういえば、東口徒歩5分に積和不動産が分譲しますよね！場所は文句ないと思います。
価格はどうなんだろう。
安ければ積和買いたいと思います。

[39: 購入検討中さん]

3400万だと後少し出して、面積少し妥協すれば都内のマンション買えるんだよな。
川口は好きなんだけど、徒歩12分かー。
資産価値はやっぱ都内のが下がらないのかな。
マンション購入も難しいな。

[40: 匿名さん]

歩行者を
車道に追い出す
モデルルーム

[41: 匿名さん]

この時期の売り出しじゃ皆様子見になる。
販売価格大幅に下げなきゃ完売はとても無理だと思う。
自分もとてもマンション買う気分じゃなくなった。

[42: 匿名]

ですよね。しばらく需要は冷え込むでしょう。

[43: 匿名さん]

こないだ事前内覧会に行ってきました。

同じ内覧会にいた人たちは小さい子を連れたファミリーがほとんどでした。

価格も発表されており、３０００万円以下は２ＬＤＫで
広告などに書かれている最多価格帯３ＬＤＫの３４００万円台の部屋はほんの数部屋のみ
３ＬＤＫのほとんどが３０００万後半でした。

構造は２重天井、直床だそうです。
直床の理由はコストを下げるためと言ってました。

うちは収入が少ない為、担当が席についてすぐお金の話でしたよ・・・
希望してない２ＬＤＫ勧められたし。

駅から少し離れている場所にあるので、セキュリティーや設備を加味しても価格は高い印象でした。
設備って言っても食洗機、床暖房、浴室乾燥機、パーティールームぐらいですけど。

また４月に打ち合わせがありますが、うちは買わないかなと思います。

[44: 匿名さん]

うーん、長谷工で『ザ』だとかつてのパークハウスとは随分印象が違うんですね。

[45: 匿名さん]

NO43さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
南向きはやはり高いんですかね～～。

でも直床はちょっと困りますね。

[46: 匿名さん]

もしかしてH社お得意の二重壁だったりして、、、。
実際はどうなのでしょうか？クロス直貼りしてくれているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

収入が少ないからって勝手に買える範囲で2LDK勧めるってねえ
営業で不快な思いするのは本当に勿体無い　物件とは関係ないところで損した気になるから

最多価格帯が数部屋のみって、それって最多価格帯って言わないんじゃ・・・

[48: 匿名]

最多価格帯の意味をよく調べなさい(笑)

[49: 匿名さん]

まだあくまで予定価格でしょ。
この値段じゃ売れないよ。皆、マンション買うのに慎重になってるから。

[50: 匿名さん]

きつい市況でしょうね。

[51: 匿名さん]

事前内覧会の反応をみて販売延期にするか値下げして売り抜くか決めるんだろうな。
待ってもマンション市況よくなる見通しなし。今売っても完売するには値下げが必要。
デべも悩みどころだな。

[52: 匿名]

今は資材も高いし、設備面を削らないと利益は出ないんでしょうね

[53: 匿名さん]

地所もザは、やや残念です。

[54: 匿名さん]

公式HP見ると長谷工ズバリの二重壁みたいな感じ。

スリーダイヤも、そまっちまったな。
しばらくして地所内部の有為の士が盛り返すまでこんな感じかもね。
いままではパークハウスに好感ありましたが。

[55: 匿名さん]

ここは低地で荒川も近い。駅も遠い。計画停電もある。
その分は安くして欲しい。
予定価格より2割安ければこんな時代たけど、買ってもいいかなと思う。

[56: 匿名さん]

川口市のホームページ見るとこの変は、液状化リスク高く地盤も弱いんだよな。
低地だし。

[57: 物件比較中さん]

川口市のハザードマップ見ると川口駅周辺は万遍なく水没ですね。
川口というだけありますね。

地震の影響で皆リスク回避的になり、購入マインドは低下してますね。
私は１割以上値段下がらないと買わないかな。

[58: 匿名さん]

液状化リスク、揺れやすさ、低地全て悪いとなると。
ただ、ここだけじゃなく地価の高い川口駅前や元郷もよくないんだね。
川口自体の地価がこの地震で下がるかも。
予定価格高過ぎだな。安くないと買わない。
職人さんには手を抜かず良いマンション作って欲しいけど。

[59: 購入検討中さん]

南向きの中層階狙ってたけど、高すぎて買えない。強気すぎな印象を受けますが、みなさんいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

おいくらくらいですか？

[61: 匿名さん]

南の中層階は4000万くらいだっけ？
西口で駅から離れてる物件に4000万は払えないよ。

こんな御時世だし皆様子見になるだろうね。

[62: 匿名さん]

ここより駅に近い一戸建てが、115平米4LDKで3680万で売り出してる。
明らかに割高だと思います。
南側は最低4000万だと思いました。
予定価格だから少しは下げるんだろうけど、南でも3000万台で買えると思ってたから残念です。

[63: 匿名さん]

もし3階建の115平米ならそれは嫌。

[64: 匿名]

一戸建は階段の面積も含んでいるのを知っているのか？

[65: 匿名さん]

東向きの部屋を「とっても日当たりがいいですよ」と薦められました。。。

[66: 匿名さん]

ここ川口市のホームページに形質変更時要届出区域に指定されてるんだけど、工場跡地だから土壌汚染酷いのですか？解除にならないとマンションの資産価値下がりそうですよね。
デべに聞いた人いますか。

[67: 匿名さん]

↑くわしく御願いします。

[68: 匿名さん]

この立地だとライバルは戸建てだな。

[69: 匿名さん]

そうだね。駅まで10分以上あって、しかも西口。
戸建てよりお得感出さなきゃ売れないよ。

それより土壌汚染のが心配。ヒ素が出たみたいだから。

[70: 匿名さん]

川口てマンション買うから東口の徒歩8分以内じゃなあとな。
金山町にマンション計画無かったっけ？