ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[141: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
3月近くまで待って値引きして買えればと思ってるんですが。

[142: 契約済みさん]

おそらく何戸かは売れ残って、
かなり大胆な値引きや家具付き住戸ができるんでしょうけど、
条件的に良い部屋は残らないですよ。

別の物件で、そういう部屋を見ましたが、
やっぱり売れ残りは売れ残りで、
イマイチ買う気にならない物件ばかりでした。

値段にはやはり意味がありますね。

この物件は川口駅近辺では安めに感じますが、
川の近くにあります。地盤が悪く、水害の危険もある、
土壌汚染もあって、駅から遠いです。
夜現地に行くとわかりますが、夜の雰囲気はもの寂しいです。
約160戸あるのにエレベーターもわずか２戸しかありません。

現地を足を使って自分で確認し、
デメリットをよく考えた上で、買った方がよいと思います。

決して安いのではなく、値段相応の物件だと考えてます。
安い分、それなりだと思います。

非常に大きな買い物なので、
迷っているなら買わない方が無難だと思いますが、

メリット、デメリットを整理して、
決断したら早めに契約した方が良いと思います。
条件の良い物件は、他の人にとっても良いです。
どんどん決まってしまいます。

[143: 匿名]

ファインレジデンス戸田公園の公式サイトが立ち上がってるね！

[144: 匿名さん]

安いね。西川口駅前よりはお買得かな。

[145: 匿名さん]

>142 さん

詳しい情報ありがとうございます。

多少駅から遠いのを考慮しても安いということでメリットは大きいですね。

ゆっくり検討します。

[146: 匿名さん]

モデルルームいてきました。現地にもいってきました。
遠い・・・私が脚が遅いのかもしれませんが大体現地までは２０分くらい。
電車通勤なら駅まで自転車ですね。
モデルルームのところに建ってたら良かったのですが・・
値段が川口なのに安めで設定されているのでそれも考慮して考えたいとおもいます。

[147: 匿名]

やっぱり駅から遠いのはネックですよね…。
本降りの雨の中15〜20分も歩いたら靴がぐちゃぐちゃになっちゃうよ。

[148: 匿名さん]

徒歩１２分の距離の分だけ、価格からひかれているって考え方をするしかないでしょうね。
雨の日や、夏冬の厳しい気温の時に長く歩かなければならない半面、浮いたコストで何かをすることができるという・・・。

個人的には健康にもいいし多少歩くのもいいと思う。
天気悪い日はタクシー乗ったっていいわけだし。
その分価格が安いのであれば十分なペイになっていると思うんだけど。

[149: 物件比較中さん]

最近のマンションはどこもそうなのかもしれませんが昔と違ってスペースを無駄なく使って収納力が上がってますね。
洗面台やキッチンの収納スペースもかなり確保されていてすっきりと生活できそう気がします。

天井の高さも随分と高くて実際の平米数より広く感じました。

月々の管理費や修繕積み立金を考えると戸建てにも魅力を感じていましたが、今回マンションのモデルルームを見学して住み心地が良さそうと感じ検討中です。
ただバルコニー側のFIX窓が気になりましたが、FIX窓だと不便することはないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

駅から多少距離があっても環境などトータル的に良さそうです。
モデルルーム行きましたが、もう三分の二くらいは埋まってましたね。

[151: 匿名さん]

マンションの近にバス停ないんですかね？
普段は歩いて、雨など降ったりしたときはバスで行けたらいいのにな。
やはり歩きか自転車なんでしょうか？

環境は良しにしても、毎日の通勤を15分以上も歩かなければいけないのはきついですよ。
ましては今日みたいな暑さの中を歩くなんて・・・・

[152: 匿名さん]

>環境は良しにしても、毎日の通勤を15分以上も歩かなければいけないのはきついですよ。
ましては今日みたいな暑さの中を歩くなんて・・・・

とくに埼玉県+京浜東北線単独駅なら駅近でないとね

[153: 物件比較中さん]

自分は駅から12分くらいの所に住んでますけど、サラリーマンって真昼間に通勤するわけじゃないんで真夏でも朝はそんなに暑く感じませんけど。
今のとこ毎日駅を利用するのは自分だけなんで多少駅から遠いのはやむなしって感じで検討中。

[154: 匿名さん]

>151さん

マンションから歩いて５分くらいのところに、原町というバス亭があります。
川口駅と西川口駅行があります。本数は少ないです。

[155: 匿名さん]

駅から遠いのはネックだね。
LaLaガーデンまでも結構あるし。
安いから仕方ないのかな。

[156: 匿名さん]

安さが魅力なんだからその分立地は仕方ないかも。
天井高いのはいいポイントだと思う。物件によっては行ってみたら下がり天井ばっかでがっかりとかよく聞くし。
天井低いと圧迫感があるから、広さよりそっちの方が厳しかったりもするし。
そんなに広くないけど間取りのバリエーションは頑張ってるなと思う。

[157: 地元不動産業者さん]

藤和基準

[158: 匿名さん]

天井が高いのはうれしいですね。

実際に部屋の広さは間取りもありますが、入ってみたときの圧迫感で全然印象が違いますから。

家具入れる時も安心ですね。

[159: 物件比較中さん]

天井高には惹かれました。
中古のリノベーション物件も考えましたが、やはり天上高だけは妥協するしかないようで新築のメリットの一つだと思います。

2LDKの間取りのシュークローゼットは魅力的だと思います。

[160: 匿名さん]

そこそこの規模なんだからディスポーザーくらいつけて欲しかったな。
二重床は長谷工の段階で諦めたけど。

でも安い。

[161: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないけど、できれば二重床がほしかったかなぁ。
過去にいくら静かだ、音がしないといっても周りの住んでいる人によっては不快な思いしたことあったから。ディスポーザーはなくても別に困らないし。

[162: 契約済みさん]

京浜東北線かつ川口でのこの価格帯と、周辺環境の利便性など総合的な判断で契約を決めました。
色々と他の物件とも比較しましたが自分たちが購入できる範囲内として良かったです。

[163: 申込予定さん]

川口駅周辺で新築と中古どちらも探しましたが、築年数が浅い中古物件と比較してもお手ごろだと思い購入を決めました。
川口駅周辺は中古でも価格が落ちていないので仮に住み替えを想定しても買いやすい物件だと思います。

[164: 匿名さん]

モデルルームの花のつき方見てると、売れ行きは好調のようですね。
先日の大雨の際はこのあたりどうだったでしょうか。
機械式の駐車場の一番下で冠水車にされたマンションを知っていますので気になります。
川口駅周辺の中古のお話がでてましたが、震災後はかなり下がってるみたいですね。

[165: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
マンションが出来上がってきましたね。

見た目も、かなりデカいマンションです！
よく近隣の人が反対運動を起こさなかったと思います。
壁のように立ちはだかってました。

個人的には、価格と、間取りや立地条件ばかりを気にして、
今まで外観はあまり気にしてませんでした。
横に長く、団地みたいでちょっとカッコ悪いな…涙

これだけ規模だと、ディスポーザーはあった方が良かったと思います。
163世帯の生ゴミなどが集まると
ゴミ置き場が大変なことになりそう…大丈夫なんでしょうか？？

エレベーターも南棟の方にもう二基位あった方が良さそうです。
南棟の人は高いお金を払っているのに
エレベーター乗るにもゴミを捨てるにも歩くことになってしまいますね。
逆に東棟の人は、自転車を乗るのに敷地内を歩きますね。

どっちも大した距離ではないのでしょうかね…。　　

[166: 契約済みさん]

＞164さん
この前の雨の後は、マンションの近くにある、
線路の下をくぐっている道（東口に抜ける道）は
冠水のため通行止めになっておりました。

土地が低い地域なので、大雨には弱そうですね。

[167: 匿名]

エレベーターまで歩くのは大した問題じゃないでしょうね。
むしろエレベーターホールがなくて静かでいいのでは。
各階ゴミ出し場があれば尚良かったですが、うちの場合はディスポーザーは必要ないです。
あってもあまり使わないし、理事会の議事録とかを見て、ディスポーザーの維持費を見ると、無駄だよなーと思います。

[168: 契約済みさん]

第一期契約者です。

先日の雨では、１６６さんのご指摘のように通行止めの箇所もあったようですが、
冠水した道路はほぼ地下を通るようなものですので、あれほどの雨なら影響が
あるのは仕方がないかと思います。

実際、私は川口に５年住んでいますが、雨での被害というのはあまり感じていません。
少なくとも物件所在地では大きな被害はなかったと思いますよ。

まあ、低地というのは事実ですし、契約者としては残念なポイントではありますが、
雨の被害が頻発しているわけでもないですし、価格面からもここは割り切るしか
ないかなあと思っています。

半年近く物件探しをしましたが、やはり高台物件はブーム（？）も手伝って、
高いですからね・・・。

ここは、高台ではないものの、その分、駅をはじめ主要ポイントには平坦な道で
行けますので、考えようかとも思います。

子供のころ、丘陵地に住んでいましたが、やはり通学等は坂の上り下りがあり、
それなりに大変だったと記憶してます。

[169: 近所をよく知る人]

先日の豪雨の話題が出ていますが、
ここ一帯は昔、池ですのでちょっとした雨でも冠水します。
周辺の住宅が道路より一段高く作られているのはそのためです。

工事現場では当日から懸命に排水していた様子ですが、
２日間ほど水につかっていた部分がありました。

また、すぐ隣のマンションでは
地下駐車場が完全に水につかってしまった被害がありました。
クルマ数台がダメになったようです。

契約されてしまった方は
地下駐車場は避けたほうがよろしいかと思います。

[170: 匿名さん]

やはり低地だからね。
川口市の災害マップでもこの地域は良くないですものね。
川口は都心に近く、駅前も栄えてて便利で楽しい町なんですけどね。

[171: 匿名さん]

＞169
本当に池だったのですか？
それなら地震の際液状化リスク高いですよね？
間違いない情報なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>今まで外観はあまり気にしてませんでした。
>>横に長く、団地みたいでちょっとカッコ悪いな…涙

長谷工でしょ？個性や意匠は求め過ぎです。

[173: 匿名さん]

>167 さん

確かに各階にゴミ出せる場所があれば便利ですよね。

ディスポーザーは維持費かかるし・・・。

もっと費用が低くできればいいのかもしれませんが、ちょっと私も導入は見送ってます。

[174: 匿名さん]

ごみの日はエレベーターが生ゴミ臭くなるだろうね。
安さ+もう一声が欲しかったな。
値引き待ちかな。

[175: 購入検討中さん]

でわ、エレベータに消臭剤でも置きます。

今１６０戸中のいくつが売れましたでしょうか？
ご存知の方情報提供をお願い致します。

花の数ではなく、実契約数が知りたいです。

[176: 匿名さん]

実契約数は残り一桁くらいにならないとデベも情報出さないよ。
もちろん花の数はあてにならないのは言うまでもない。

[177: 契約済みさん]

ディスポーザーは、他の物件（三菱地所でない物件ですが）を見た時に、
業者から「ディスポーザーは設置と維持にコストが係るのと、結構音がするので、
うちは最近の物件には設置しないことが多い。」と言われたので、無くても
良いかなあと思ってます。

ディスポーザーを売りにしているマンションもありますし、こだわる人も
いると思うので、一概には言えませんが。

ゴミ捨て場は各階にあると便利と思いますが、その分、清掃等が必要になり
管理費に跳ね返ってくると思うので、仕方ないと思います。
ゴミ捨て場を各階に設置した場合、ゴミ捨て場近くの部屋の人は音・匂い等
大変と思いますし。

[178: 匿名さん]

このマンションはディスポーザーも各階ごみ置き場もなくていいでしょ。
そんなマンションじゃない。団地マンションなんだからとにかく安く維持管理費もかからないのが売りでしょ。
駐車場だってもっと安くできるはずだけどな。

[179: 匿名]

実契約数はデベ以外誰も知らないでしょう…
ただ、ここは今は川口駅周辺で売ってる新築も少ないし、苦戦はしないかもしれないですね。
強いて言えば駅前の築浅の中古が競合？

[180: 匿名さん]

178さんと同意見。

実際管理費を多くかかる代わりに色々あるのと、特に何か付加価値がない代わりに安い、というそれぞれのメリットがあるわけで。
購入者は好きな物件選べばいいと思うけど、ここの魅力は管理費が安いって事じゃないかな。

[181: 匿名]

最近のハセコーはディスポーザーやスロップシンクはつけてくれたりするんだけどね
直床、二重壁はそのままだが

[182: 匿名さん]

No.175 さん

今日、第三期の案内が届いてましたが１３２戸供給済みと書かれてました。
ホントか　どうか　わかりませんが…

管理費・修繕費が安いのは魅力的ですよね。
機械式の駐車場が少ないのとエレベータも戸数の割に少ないのがポイントなのでしょうか…
１６０戸でエレベーター２基…朝のラッシュ&機械式の駐車場となると
相当、時間に余裕をもって出ないとね。

[183: 匿名さん]

朝エレベーターが混むのは大変だなぁ～。

でも正直その分管理費安いのであれば多少我慢すればなんとなるけど。

実際ちょっと早く起きればいいだけなんだけど、それが大変だよね。

[184: 契約済みさん]

＞１７８さんほか、

隣の駐車場（平置）がいくらか聞いてみたら、一ヶ月１５，０００円でした。
マンションの平置が１３，０００円ですから、
少し安くなっており、ほぼ妥当なのかもしれないですね。

[185: 匿名さん]

>184さん

情報ありがとうございます。

確かに金額としては妥当な所かもしれませんね。

まぁ、他より高くなくていいんじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

あの駐車場もいづれマンションになりそうな予感。
敷地的には大した事ないけど。あの駐車場も用地買収できれば良かったのに。

[187: 匿名]

用地買収できないということは売れないか売る気の無い地主さんってことなんじゃないかなと。

[188: 契約済みさん]

業者の説明では、隣の駐車場の地主さんは今のところ売る気持ちは無いようだとのことでした。

将来的には分かりませんが、当面は駐車場のままと思いますし、それほど広い敷地では
無いので大規模な建物が建つ可能性は低いと思います。

敷地内の駐車料金は、近隣の駐車場と比較して妥当かと思っています。
うちは小さい子供がおり、少なくともこれから５，６年は車を使いたいので、
駐車料金も購入を決めたポイントになりました。

平置きで1万3千円ですし、機械式なら8千円なので、この額ならなんとか車を
売らなくても良いかと思いました。
毎月かかる費用なので、1万円台後半だと我が家の場合、家計的に厳しかったです。

[189: 匿名さん]

駅から離れてる割りに駐車場の相場高いね。

[190: 匿名さん]

4LDKはもうないの？
条件がいい4LDKは絶対数が無いから人気あるね