ザ・パークハウス 川口

[マンコミュファンさん]

都心へ速く、暮らしゆったりの“新創区”。
統合新会社になって埼玉では（川口でも）初めて発表された物件になりますがいかがでしょうか。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市原町187-3（地番）
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩12分
総戸数＝163戸（他に管理室、パーティールーム）
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝59.14～87.87m2
価格＝2600～4900万円台予定
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名さん]

戸田公園の物件と競合しそうですね。

[2: 匿名さん]

地所がH社を使うことに驚き。、、と、、がっかり、、、。

HPでもまだ詳細不明ですが、
共用廊下側はアウトフレームでは無い？
共用廊下側の個室の窓外に花台等で距離開けていない？アルコーブ浅い？
もしかして、ベランダの戸境はペラペラで上が開いてる？
さすがに二重床とクロス直貼りはするでしょうね？

新会社発足直後なので旧三菱地所本体物件（パークハウス→ザ・パークハウス）と
旧藤和物件（べリスタ→ザ・パークハウス）
が混在しているのか？

パークハウス＞ザ・パークハウス　の様な気がしてならない。

[3: 匿名さん]

川口でこの値段ならかなり手頃なんじゃない？
飛びつく人も多そうだよ。
間取りには何の創造性も無いけど川口在住の人が住み替えたくなるパターン中心かな。

[4: 匿名さん]

川口在住＝田の字に住み替えたくなる

？

そうかな？

[5: 匿名さん]

10分超えると、この価格が妥当なんだろうね。
近隣に商業施設が多いから、駅近に拘っていない人には良い物件になるかもね。

[6: 匿名]

ちょっと川近くてやだな

[7: 匿名さん]

オイラも期待してたけど施工会社みてがっかり
二重床とクロス直貼りは長谷工では無理じゃなイカ

[8: 匿名さん]

駅から徒歩12分の距離がとにかく微妙。
買い物は西口駅前にスーパーが２つあるし、（１店は夜11時過ぎまでやってる）
道路挟んだ向かいにドラッグストアがあるから不便はなし。

でも西口駅前の広い通りは途中でいきなりあっさり狭くなる。
まあ、狭くなっちゃったところからマンションまではそんなに距離はないけど。

でも、川口だと4,000万円前後出せば駅から徒歩13分～くらいの
戸建てに手が届くんだよね。新築だと３階建てになっちゃうけど、
中古なら30坪近い土地の物件もいける。

マンションにするか戸建てにするかどうかは、ライフスタイルの違いだから
購入層はかぶらないかもしれないけど、川口でマンション購入となると、
もうちょっと駅に近い利便性が欲しいところ、と思うけど、
でも、売主が三菱地所ということでこのブランドなら売れる、と
長谷工は判断したんだろう。

[9: 匿名]

>でも、売主が三菱地所ということでこのブランドなら売れる、と
>長谷工は判断したんだろう。
長谷工が判断とはどのようなことなのでしょう？

[10: 匿名さん]

長谷工さんの手法としては、
マンション用地をリサーチ、
事業企画を資金を出してくれる売主を見つけて持ち込んで建設を請け負う。
売主でなければ、社会情勢や景気の悪化で販売価格の下落や売れ残りの
在庫のリスクを抱えずにすむし、売主が倒産等でコケなければ建設費も回収できる。
さらに販売代理を請け負えば手数料も入るし、マンション管理会社になれば
その仕事もとれる。（このザ・パークハウス川口は管理会社は違うみたいだけど。）
ということのようです。以上、うけうりですが。

[11: 匿名]

なるほど

[12: 匿名さん]

年末に建設現場を通りかかった時はまだ地面の下を掘って
基礎部分をやってたと思うんだけど、あと１年ほどで
残り全部出来上がるんですか。近頃のマンション建設って
そんな早くできるんですね、びっくりです。

川口駅の西口はもう少し飲食店があるといいんだけど…。

[13: 匿名]

長谷工パークハウスの御手並み拝見。
私は反対。
地所はどうしちゃったの？

[14: 匿名]

藤和物件でしょう。合併前に決まっていたから、やむを得ず。

[15: 匿名さん]

No.13

それなら外探せば良いんじゃないの～？

[16: 匿名さん]

↑別にこの物件など買うつもりはないが、三菱地所が長谷工を使うことにがっかり(びっくり)した人がいるということでしょ。

[17: 匿名さん]

資料請求して、資料送られてきたけど、HPやチラシの情報と同じでした。
もう少し違う情報が載っているのを期待していたのに。

[18: 匿名]

マンション建設地の周りに目立った公園がないように思いますが、子供達はどこで遊ぶのでしょうか？解る方いれば教えて下さい！

[19: 匿名さん]

ないっすねぇ。

近場は大通り沿いのちょい大き目の公園が５分くらいのところにありますが。

あとは、駅前の西口公園くらいですかねぇ。

[20: 匿名さん]

資料請求してもネットで拾える情報と同じじゃあねえ。

まあ後々色々もらえるとしても現時点じゃまだそんなに揃ってないってことか。

でもこの辺りじゃ川口駅は人気の部類だよね？ファミリー層にも受けがいいし。

その割りに公園が無いってんじゃ微妙だね。

[21: マンコミュファン]

＞18、19、20さん
スレ主ですが、同じ市内に住んでいるものです。
公園の他に荒川の土手がありますよ。毎年8月上旬には板橋と戸田の花火を見に多くの人が土手にやって来ます。

[22: 購入検討中さん]

他のマンションに比べて、販売スケジュール遅いよね。
何でかな。
早くモデルルームオープンした方が、売れると思うんだけど。

[23: 匿名さん]

確かに近隣施設一覧を見ると公園の数が乏しい気はするけど、土手沿いは活動の場としてはいいかな
全体的に近隣施設は地味な印象もあるがそれだけ落ち着いた環境と思えばいいのか
公式じゃまだ4LDKの間取りを公開してないね

[24: 匿名さん]

>4LDK

長谷工なら窓無し部屋つくったり、廊下沿いの部屋つくりがちだけど、よい間取りだといいですね

[25: 匿名さん]

せっかくの4LDKでも窓なし部屋があるとテンションが下がるよね…
東向き物件の方が多いけどこっち側だと花火は見られないね
南向きなら見えそうだから更に人気が集中しそう

[26: 購入検討中さん]

二重床、二重天井じゃないのかな。
内廊下にアプローチなど、プライベートを考慮した作りになってて欲しい。
モデルルームのオープンが遅い分期待が膨らむ。

[27: 匿名]

長谷工だから直床、二重壁でしょ。 多分。

[28: 匿名さん]

3分の2くらいは、東向きなのかな。東向きって微妙だよね。

[29: 購入検討中さん]

ディスポーザーとかの設備が欲しいな。
駅から遠い分、設備は手を抜かないで欲しい。

[30: 匿名]

私もモデルルーム何軒か見ていますが、長谷工ってどこでも直床ですよね。二重床は造れないんでしょうか？逆梁も何とかして欲しいです。ベランダ狭くなるし。
免震、ペアガラスもないですよね。安いコストで建てるから仕方ないんですか？

[31: 購入検討中さん]

ザ・だから使用はショボいでしょ

[32: 匿名]

長谷工が逆梁？！

コストも技術も必要ですからそれはないでしょ。
たいていは順梁のぺらぺら板ですよ。

[33: 匿名さん]

西公民館の近くにモデルルームができましたね。

[34: 匿名]

金町のプラウド他、長谷工の二重床物件なんていくらでもありますよ。

長谷工が安く作りたかろうが、売る側の意向もあるからね。ただ単に安く作れるってもんじゃないだろう。

[35: 匿名さん]

駅から遠いと仕様を良くしてもらわないと魅力は感じないよね。ただ川口駅自体は人気のある駅だから、そこを魅力とする人が多ければ結構早めに売れそう。
最多価格帯が3900万ってのは詳細を見ないとわからないね。

[36: 匿名さん]

長谷工に強く出るデベでも限界はあるみたいですよ。
二重床くらいは対応するがそこそこにあの施工の色は消せないらしい。

[37: 購入検討中さん]

最多価格帯は3400万台でしょ。
川口駅から少し遠いのと西口だからね。
南側が最多価格帯なら嬉しいんだけど、東側なんだろうな。

[38: 匿名さん]

現地みてきました！
駅からの途中に販売センターも建設中でしたよ。

現地は落ち着いた雰囲気で住みやすそうですね。三菱ブランドと価格も良いと思いますが、
西口であれだけ駅から離れると、もうちょっとお金足せば戸建買えちゃうんですよね。

川口でマンション買うには東口の徒歩圏内じゃないと資産価値は厳しいと思います。
悩ましいですね～

そういえば、東口徒歩5分に積和不動産が分譲しますよね！場所は文句ないと思います。
価格はどうなんだろう。
安ければ積和買いたいと思います。

[39: 購入検討中さん]

3400万だと後少し出して、面積少し妥協すれば都内のマンション買えるんだよな。
川口は好きなんだけど、徒歩12分かー。
資産価値はやっぱ都内のが下がらないのかな。
マンション購入も難しいな。

[40: 匿名さん]

歩行者を
車道に追い出す
モデルルーム

[41: 匿名さん]

この時期の売り出しじゃ皆様子見になる。
販売価格大幅に下げなきゃ完売はとても無理だと思う。
自分もとてもマンション買う気分じゃなくなった。

[42: 匿名]

ですよね。しばらく需要は冷え込むでしょう。

[43: 匿名さん]

こないだ事前内覧会に行ってきました。

同じ内覧会にいた人たちは小さい子を連れたファミリーがほとんどでした。

価格も発表されており、３０００万円以下は２ＬＤＫで
広告などに書かれている最多価格帯３ＬＤＫの３４００万円台の部屋はほんの数部屋のみ
３ＬＤＫのほとんどが３０００万後半でした。

構造は２重天井、直床だそうです。
直床の理由はコストを下げるためと言ってました。

うちは収入が少ない為、担当が席についてすぐお金の話でしたよ・・・
希望してない２ＬＤＫ勧められたし。

駅から少し離れている場所にあるので、セキュリティーや設備を加味しても価格は高い印象でした。
設備って言っても食洗機、床暖房、浴室乾燥機、パーティールームぐらいですけど。

また４月に打ち合わせがありますが、うちは買わないかなと思います。

[44: 匿名さん]

うーん、長谷工で『ザ』だとかつてのパークハウスとは随分印象が違うんですね。

[45: 匿名さん]

NO43さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
南向きはやはり高いんですかね～～。

でも直床はちょっと困りますね。

[46: 匿名さん]

もしかしてH社お得意の二重壁だったりして、、、。
実際はどうなのでしょうか？クロス直貼りしてくれているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

収入が少ないからって勝手に買える範囲で2LDK勧めるってねえ
営業で不快な思いするのは本当に勿体無い　物件とは関係ないところで損した気になるから

最多価格帯が数部屋のみって、それって最多価格帯って言わないんじゃ・・・

[48: 匿名]

最多価格帯の意味をよく調べなさい(笑)

[49: 匿名さん]

まだあくまで予定価格でしょ。
この値段じゃ売れないよ。皆、マンション買うのに慎重になってるから。

[50: 匿名さん]

きつい市況でしょうね。

[51: 匿名さん]

事前内覧会の反応をみて販売延期にするか値下げして売り抜くか決めるんだろうな。
待ってもマンション市況よくなる見通しなし。今売っても完売するには値下げが必要。
デべも悩みどころだな。

[52: 匿名]

今は資材も高いし、設備面を削らないと利益は出ないんでしょうね

[53: 匿名さん]

地所もザは、やや残念です。

[54: 匿名さん]

公式HP見ると長谷工ズバリの二重壁みたいな感じ。

スリーダイヤも、そまっちまったな。
しばらくして地所内部の有為の士が盛り返すまでこんな感じかもね。
いままではパークハウスに好感ありましたが。

[55: 匿名さん]

ここは低地で荒川も近い。駅も遠い。計画停電もある。
その分は安くして欲しい。
予定価格より2割安ければこんな時代たけど、買ってもいいかなと思う。

[56: 匿名さん]

川口市のホームページ見るとこの変は、液状化リスク高く地盤も弱いんだよな。
低地だし。

[57: 物件比較中さん]

川口市のハザードマップ見ると川口駅周辺は万遍なく水没ですね。
川口というだけありますね。

地震の影響で皆リスク回避的になり、購入マインドは低下してますね。
私は１割以上値段下がらないと買わないかな。

[58: 匿名さん]

液状化リスク、揺れやすさ、低地全て悪いとなると。
ただ、ここだけじゃなく地価の高い川口駅前や元郷もよくないんだね。
川口自体の地価がこの地震で下がるかも。
予定価格高過ぎだな。安くないと買わない。
職人さんには手を抜かず良いマンション作って欲しいけど。

[59: 購入検討中さん]

南向きの中層階狙ってたけど、高すぎて買えない。強気すぎな印象を受けますが、みなさんいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

おいくらくらいですか？

[61: 匿名さん]

南の中層階は4000万くらいだっけ？
西口で駅から離れてる物件に4000万は払えないよ。

こんな御時世だし皆様子見になるだろうね。

[62: 匿名さん]

ここより駅に近い一戸建てが、115平米4LDKで3680万で売り出してる。
明らかに割高だと思います。
南側は最低4000万だと思いました。
予定価格だから少しは下げるんだろうけど、南でも3000万台で買えると思ってたから残念です。

[63: 匿名さん]

もし3階建の115平米ならそれは嫌。

[64: 匿名]

一戸建は階段の面積も含んでいるのを知っているのか？

[65: 匿名さん]

東向きの部屋を「とっても日当たりがいいですよ」と薦められました。。。

[66: 匿名さん]

ここ川口市のホームページに形質変更時要届出区域に指定されてるんだけど、工場跡地だから土壌汚染酷いのですか？解除にならないとマンションの資産価値下がりそうですよね。
デべに聞いた人いますか。

[67: 匿名さん]

↑くわしく御願いします。

[68: 匿名さん]

この立地だとライバルは戸建てだな。

[69: 匿名さん]

そうだね。駅まで10分以上あって、しかも西口。
戸建てよりお得感出さなきゃ売れないよ。

それより土壌汚染のが心配。ヒ素が出たみたいだから。

[70: 匿名さん]

川口てマンション買うから東口の徒歩8分以内じゃなあとな。
金山町にマンション計画無かったっけ？

[71: 匿名さん]

＞70
金山町にタワマンと低層マンションの計画あるみたいだね。
まだ着工は先だから、ここの竣工より2年くらい先になるだろうな。
川口もマンションだらけだね。

[72: 匿名さん]

金山のが土壌汚染酷そう。鋳物の臭いもけっこうあるし。

[73: 匿名さん]

ここも工場の跡地でヒ素が出たみたいだね。
川口自体地盤も良くなく、低地で、土壌汚染まであるんじゃ…。
川口自体やめといた方がいいのかな。
お金ないから価格次第になっちゃうけど。

[74: 匿名さん]

なにか良い話題は無いですか？

[75: 匿名さん]

4LDKのルーバル付きはまずまずかも。
間取りはいかにも長谷工の田の字+1だけど。
窓無し部屋を回避したのは上策。

[76: 匿名さん]

ここの4LDKはちゃんと広さも確保出来てていいんじゃないかな
4LDKにすればいいだろうと思って無理やり部屋数増やすよりはいいし
もっと4LDKの部屋数あったらよかったんだけど、3LDKがやっぱり売れ筋なのか？

[77: 匿名さん]

90平米以上なら確かにゆとり感じるけど、87平米の4LDKなら普通じゃない。
酷いとこは70平米の4LDKもあるにはあるけど。
それより土壌汚染が気になるな。

[78: 匿名さん]

川口市HPには以下のとおり記載がある。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/28030223/28030223.html

形質変更時要届出区域…土壌汚染の人への摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域

健康被害が生じるおそれがないなら、いいかな。

[79: 匿名さん]

土壌汚染は色んな自治体で問題になってるし、昔と違って技術も進歩しているから
行政の対策もそれなりに講じられているから発表を信じてもいいのではないかな。

どんな自治体にも一長一短はあるけど、川口はしっかりしてる方じゃないかな、財政も福祉とかも。
自分が見てきたマンションが4LDK無しとか70平米ちょっとで4LDKとかばかりだったせいか、
この余裕が光り輝いて見える(笑)
地価の高いところは狭くなりがちだし、80超えの4LDKってやっぱりいい条件だよ。

[80: 匿名さん]

＞78
その説明今一よくわからない。
汚染の除去が必要ないなら何故あえて指定するのか。
川口で唯一指定されてる意味も。
健康被害より資産価値が落ちるのではないかというのが心配。

[81: 匿名さん]

4LDKでは85㎡以上ないとどこかにシワ寄せが出ますね。
バスルームが1418サイズにとどまってしまったり
窓無し部屋ができてしまったり（実質3LDK+S?）

85㎡以上はないと4LDKは厳しい面があります。

[82: 匿名さん]

形質変更時要届出区域とは特定有害物質によって汚染されており、
土地の形質の変更をしようとするときの届出をしなければならない区域のことです。

単純な側面をいうと、その場所を造成する際出てきた残土を捨てるに当たり、
その処理の方法・廃棄場所等の把握のために土地改変を行う14日前までに
都道府県知事へ届出が必要となります。

[83: 匿名]

マンション自体の評価はどうですか？

[84: 匿名さん]

＞82
説明有り難うございます。
このマンションの土地の一部が、ヒ素化合物に汚染されていて、土地を造成する祭には届け出が必要と言うことなんですね。
まだ市役所のホームページに形質変更時要届出区域として載っているとなると、土壌改良せずにマンション建ててしまったのかな。
川口市で唯一ここだけ指定されているのが気になるんだよな。

[85: 匿名さん]

ちょっといろいろな面で少し心配にはなってしまいますよね。どうしても安心なところに住みたいって思ってしまいますし。

[86: 匿名さん]

川口市役所のホームページのハザードマップ見ると余計に不安になる。
プラスで土壌汚染だもん。
川口は嫌いじゃないんだけど。

[87: 購入検討中さん]

>>84
まっとうな会社はそんな無茶な事しないよ。今は（素地の）取引の際に土壌汚染を調べるから大抵その時にどうにかすることが多い。

「ここも表層は入れ替えたが、更に下の方で微量のヒ素が出たので質変更時要届出区域となった」という説明を受けた。

井戸水飲むわけではなく、土も入れ替えた（どれだけかは聞かなかった）、畑を作るわけでもなく、ほぼ全体がコンクリやアスファルトで覆われる中で安全面はまぁ問題ないと思うけど、資産価値がどうなるかはよく分かりません。

[88: 匿名さん]

モデルルームの近くに、ずっと売れていないブランズのプラカード持ちが出現するようになりました。あそこはだいぶ苦戦しているようですね。

あんな場所でプラカード持ってても、宣伝効果ない気がするけど。

[89: 匿名さん]

うちの近所のスレ発見

[90: 匿名さん]

ずっと住むのであれば資産価値とかもあまり気にならないかな。
アスファルト固めで水のしみこむ余地もない土地だしこれだけ改善されてればいっかーと自分は思うけど
やっぱり気にする人はある程度いるんだから仕方ない。

川口に愛着があって、川口に住みたいという人にとっての選択肢としては悪いものじゃないかと。
京浜東北沿線で探しててってならまた話は違ってくるけど。

[91: 匿名さん]

おーい。何で南側の搭あんな民家の側に建てるんだよ。
民家の人と目が合って気まずいよ。
火災ももらいそうだし。
もっとゆったりしたプランに見えたのに。

[92: 購入検討中さん]

マンションの裏側（西側）に町工場がありますが、平日の騒音はどの程度あるのでしょうか？
東向きのお部屋だと気にならないと思いますが、南側のお部屋だとどの程度なのか気になります。

[93: 匿名さん]

南向きって聞くといいんだけど実は色々と不具合が・・・ってタイプの典型か

間取りが特に優れてるってところでもないから、こだわるところって周辺環境とかになっちゃうから気になるかな

[94: 匿名さん]

買うなら南側の高層階だろうけど。
東側はなんか団地みたいでカッコ悪い。

[95: 匿名さん]

>>団地みたいでカッコ悪い

長谷工ならどこもそうさ。

[96: 匿名]

長谷工、長谷工ってどうせ長谷工を敵視してる同業さんでしょ！

[97: 匿名さん]

登録が始まりましたね。倍率のついている部屋はあるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

地所の東川口の方が好み。建物は。

[99: 匿名はん]

倍率がついてるとこもありました。

第一期の半分くらいがうまってました。

この分でいくと、売り切れるのはむずかしいのかなぁ。

川口にしては、価格的に安いと感じます。

[100: 匿名さん]

西口でしかも駅から遠いからね。
地震で地盤を重要視するようになったから、皆ハザードマップ見るもんな。
土壌汚染も健康被害はないと言っても、気分的にねー。