グランドメゾン桐林町

[購入検討中さん]

名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分。
グランドメゾン桐林町について情報交換しましょう。
物件購入検討中の方、ご近所の方等いろいろ意見交換したいです。
よろしくお願いします。

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上14階建て

[22: 物件比較中さん]

”地下鉄駅徒歩2分”に、思い切り物を言わせる価格設定をしてくるに違いない。多少の日当たりの悪さなどは度外視だろう。

[23: 匿名さん]

本命は池下タワーの方ですよね
そっちより価格は下になるのかなあ

[25: 匿名さん]

現地見てきたけど･･･
南棟って目の前壁になるような気が
結構お向かいの家？の壁って高さありますよね。

[26: 匿名さん]

＞２５さん
どのくらいまで出来てましたか？
私も近々行こうと思ってます。

[28: 物件比較中さん]

地下鉄駅に近いのは魅力だけれど、周りの町並みはその魅力をやや打ち消すものがあるように思える。間取りは、積水だけあって魅力的なものが多い。

[29: 匿名さん]

同感です
池下でも東側は魅力的なんですけどね〜
タワーマンションならそういうのが好きな人が入居しそうですけど
普通のマンションならここは中途半端ですね

[30: 匿名さん]

うろ覚えで要領得ない説明になりますが

何階までできているのか正確にはわかりませんが
３月には１階の床（床下？）が見えてた南棟が
２、３階あたりまで足場組んでました。
足場組むとなにも無かった頃は
まだ距離があると思ってた裏の公道まで
かなり迫ってるな～と感じました。
北棟はだいぶ上まで出来てきたのかな。
自分が検討してないのであまりじっくり見てなくてすみません。
隣の建物にぴったりくっついてるように見えました。
足場取れたら少しは余裕があるのかな

[31: 匿名さん]

価格出ました!!

販売価格(税込) 2,990万円 ～ 6,180万円
最多販売価格帯 3800万円・4500万円・4900万円・5200万円（各4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK + ﾛﾌﾄ
専有面積 61.37㎡ ～ 94.53㎡

これは安いと思いませんか?　正直、本山の駅2分より価値があるような気が・・・

[32: 匿名さん]

本山と池下じゃ住環境がまったく違うから比較できないような。

[33: 匿名さん]

うん、比較できないと思う。

城山学区は良いんだけどね･･･住環境はどうなのかな

[34: 匿名さん]

池下って西は今池、東は覚王山の間にありますよね。
地図だけみると住宅地の雰囲気からすると覚王山により近いような気もしますが、千種区役所のすぐ裏ですし治安も悪くなさそう。
…となると、住みたい街となると覚王山ですし、それなら池下は本山よりも都心に近いしいいかなと個人的には思いましたが。

[35: 匿名さん]

登録始まりましたね。
北棟の２ＬＤＫの部屋が人気で意外だった。
賃貸目的で取得される方もいるのかな
ここ駐車場１００％じゃないっていうけど
２ＬＤＫの方が後回しになるだけで
他の部屋の方の分は１００％あるんですね。

[37: 匿名さん]

池下駅は意外と市バス網が発達してるので
名古屋の北や南に行きやすいのが利点ですね。
名古屋の北・南は公立・私立問わず学校が多いので、
中～大学に行くのに安い交通費の市バスを使って
通学するというのが可能になると思います。
かくいう私も守山区の学校に通っていた頃、
池下駅経由の市バスをよく使ってました。
子育て世代の方に向いてる立地だと思います。

[38: 匿名さん]

つまり子育て世代の申し込みが少なかったということなのかな

[39: 匿名さん]

子育て世代ならもう少し緑の多い土地に行くのかもね。
東山沿線がマンションラッシュで選択の幅が広くなってるし、
ここは今池が近く環境的に避ける要因がある。
高校生以上なら37さんが書いてるような利便性はあると思うけどね。

[42: 匿名さん]

NO38へ金が無いのに投稿するな。おまえはアパート住まいだろう。

[43: 匿名さん]

桐林町って名古屋に住んでても、どこ？って感じ。グランドメゾン千種区役所裏っていうネーミングのほうがわかりやすい

[44: 匿名さん]

グランドメゾン池下南とか…。住宅ライターさんのリポートを見ると
池下最寄ということはあまり押したくないみたいですけどねｗ
久々に見たら公式サイトが充実してる。
繁華街が近いのでシャッターゲートのある駐車場はいいですね。安心できます。

[45: 匿名さん]

信号待ちしていると、
立体駐車場でも屋外というか車がむき出しの駐車場のマンションもありいつも大丈夫かな？って思います。
大事な車の安全も考えたいです。

[46: 契約済みさん]

先日オプションの説明が有りまりたが、エアコンなんか、家電販売店の価格より１台が、１０万円以上高く皆さん自分で購入されたほうが、良いと思います。

[47: 匿名さん]

NO46さんへ私も同感です。あまりにも酷いとおもいます。

[48: 匿名さん]

立地見たけど、うーん土地の南側からせり上がる形になっていてくぼみに立っている感じで眺望は望めないな。
しかも、日陰になってしまう部屋が多そう。。。

[49: 匿名さん]

ここもそうだし別の分譲中のとこもそうだけどひどい日陰立地だね、陽が差さないのは住まいとして最悪だよ。

[50: 匿名さん]

カーテンボックスは標準だけど、カーテンレールがないようですが･･･。
自分で付けなさいって事なんでしょうか？
新築でもこういうパターンってあるんですか？

[51: 匿名さん]

気がつきにくいところはコストカット、社風が出るね

[52: 匿名さん]

逆に
新築でカーテンレールついているところが多いの？？？

普通のカーテンつけたい人もいれば
ブラインドやバーチカルブラインドやシェードとか
好みがあるでしょ？

[53: 匿名よ]

52さんの仰る通り、今時は付けずに販売してｵﾌﾟｼｮﾝにしている場合が多い様です。
最初からｶｰﾃﾝﾚｰﾙを付けてしまうと、好みでﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞなどにしたい場合、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ取り外すことになり、場合によっては外した跡のお直し等に余分な費用が掛かってしまうためです。

[54: 購入検討中さん]

51さんの書き込み、悲しいね。

コストカットのためなんかじゃないよ。

52さん、53さんの言う通りでしょ。

[55: 匿名さん]

入居者の郵便ポストのネーム代位セキスイハウスで負担して欲しい。

[56: 匿名さん]

そんなしょぼいこと言う人、いるんだね・・・恥ずかしい。

[58: 匿名]

駐車場と賃貸マンションですよ。
まだGoogleアースの画像で見られるはず。

[59: 匿名さん]

57の以下の書込み、

＞先々週号の情報によると８３戸中第２期分としての販売戸数が未定。
＞そういえばここって元は何かあった場所なんでしたっけ？。

あちこちのスレッドに登場しては削除されていくけど、
何者なんでしょうか。明日には57は消えるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

ねこがほらに期待しましょう！

[61: 匿名さん]

猫が洞にグランドメゾンができるんですか？本山駅の北側は新築マンションが建っても次々と即完売していく人気の場所ですからここより先に売れちゃうかもしれませんね…。そういえば池下南、ここのすぐ近くにプラウドの話も出てるようです。ライバル多いですね。

[62: 匿名さん]

NO56へ購入する気が無いのに、それとも金が無いのに投稿するな。

[63: 匿名さん]

南と西が　ちょっとした崖です。
北は公団で　見た目がちょっと・・・
東向きの上方階　がよろしいかと思います。

[64: 匿名さん]

結構売れているみたいですが、現地見てやめました。
埋もれた感じで建築されており、湿気がこもる不安があったためです。
割り切りならありだと思いますが。
南側の公道越し建物はかなりの絶壁で高さがあります。

[66: 物件比較中さん]

場所がいい割には、安価な値付けの気がする。

[67: 匿名]

想定以上のペースで売れているみたいですね。
確かに価格は場所のわりに安く感じます。
後15戸みたいです。

[68: 社宅住まいさん]

先週号の情報８３戸中１８戸が販売中。
このペースだと９月には売り切ってそう。やっぱり立地とリッチ？。

[69: 匿名さん]

好調ですね。場所がいいしねぇ。
価格設定が安めなのは何か理由があるんでしょうか？
ここが完売になった頃、グランドメゾン池下タワーの
お披露目になるのかなあ。楽しみですね。

[70: 匿名さん]

なかなか人気のようですね
近くに公園もあるし趣味のジョギングを楽しめるかな。
涼しい時間に愛犬の散歩もいいです。
真夏のアスファルト上は50度近くにもなるらしいから。
ここは愛犬の足洗い場もあります。

これから真夏に向けて愛犬の熱中症も気になるところ。
家でお留守番ってこともあるからゲージから出してエアコンを入れてあげたい。

動物病院は近くにあるかな