グランドメゾン桐林町

[購入検討中さん]

名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分。
グランドメゾン桐林町について情報交換しましょう。
物件購入検討中の方、ご近所の方等いろいろ意見交換したいです。
よろしくお願いします。

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上14階建て

[No.101 by 匿名さん 2011-08-02 15:16:04]

NO.100さんありがとうございました。
参考になりました。
繁華街となれば治安の面でも多少のリスクは仕方ないですね。
でも池下がよい街のようで安心しました。
NO.100さん、丁寧にお答えいただきありがとうございました。

[No.102 by 匿名さん 2011-08-02 15:24:09]

風俗だけで言えば、

今池＝古くからのキャバレーやホテル付近で売春婦が立つ街

池下＝ファッションマッサージの街

両方とも文教地区とは程遠い。

子供の環境を考えるのなら駅をもうひとつ、ふたつ、みっつと東にずらしましょう。

[No.104 by 匿名さん 2011-08-21 19:51:30]

いくら駅近でも、あの立地はいただけない
池下ならタワーに期待したいですね

[No.105 by 匿名 2011-08-21 20:04:24]

104番さん あの立地はなにがいけないんですか？
参考に聞かせてください。

[No.106 by 匿名はん 2011-09-10 16:23:09]

最近書き込みがありませんが、
棟内モデルルームがオープンしたようです。

[No.107 by 匿名 2011-09-10 21:40:52]

見てきました。
思ったよりもN棟とS棟の間は広く感じました。千種警察署の方からも建物見えるんですね。

[No.108 by 匿名 2011-09-14 16:04:46]

残り８戸になったみたいですね。タワーの販売が始まる頃には完売でしょうか？

[No.109 by 物件比較中さん 2011-09-21 10:07:25]

現地見ました。せせこましい感じがする。南棟の前の細道、気になる。

[No.110 by 匿名さん 2011-09-27 16:55:29]

そうなんですよね。。
南側が気になります。周りよりも一段下がってるみたいな感じが嫌だな。

[No.111 by 匿名さん 2011-09-27 18:10:02]

私も、この物件は期待していたのに、南と西からさがった土地というのが気になって、やめてしまいました。
特に南はひどいですね。崖のようになっているので、南棟は、下の階は日照がよくないと思います。
あと、圧迫感もかなり感じました。

土地が低いのが気になります。東側もマンションの隣はぎりぎりビルは建ってはいますが、土地的には低くないように思いますが、東山通りに出ると、覚王山から下っているので、湿気がたまりやすいのでは？とも思ってしまいました。

本当残念です。タワーは、桐林の物件とはコンセプトが違うでしょうが、期待しています。

[No.112 by 匿名さん 2011-09-28 00:50:49]

同じ積水だから、内装が自由ヶ丘とよく似ている。利便性は桐林に軍配が上がるだろうが、開放感や住み心地、景観は自由ヶ丘の方がいいと思う。

[No.113 by 匿名さん 2011-09-28 00:58:22]

で？

自由が丘と熱田の売残り2兄弟とここを同じに扱わないでください。
はっきり言って迷惑です。

桐林契約してる人は自由が丘は検討外だと思います。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-28 01:38:17]

１１３さんへ
私、東山線沿線に住んでますが、毎朝や毎晩のバカ込みにはうんざりです。社内は暑いし狭いし臭いし。
熱田はわかりませんが、別に自由ヶ丘もいいんじゃないですか。
名城線なら栄まで快適ですから。
名古屋駅なら乗換えが面倒かもしれませんが。
迷惑って何が迷惑なんですか。

[No.115 by 匿名 2011-09-28 02:05:01]

114さん まぁまぁそう興奮しないで！冷静に。
113さんも言い過ぎですよ！

[No.116 by 匿名さん 2011-09-28 11:22:37]

売れ残り兄弟に入れられるのが
迷惑なんじゃ？

長男の熱田
次男の自由が丘

売れ残り兄弟は二人までにしておいて
って意味では？

[No.117 by 匿名さん 2011-09-28 12:04:47]

建物内モデルルームの紹介が住宅ライターのレポートに載ってますね。
モデルルームが余すことなく紹介されていて面白いと思いました。
紹介されている部屋、角部屋なのはいいと思いますがキッチンが
使い辛そうなのがなんとも。窓が付いてるのはニオイが篭らなくて
良さそうですが、どうせならバルコニー側にドアを付けて欲しいなと感じました。

[No.118 by 購入検討中さん 2011-10-14 06:43:28]

ここにきて池下駅周辺では多くのマンションが発表されてますね。
もともとは覚王山と今池の間というどっちつかずの立地でしたが、
この物件を含め、来年度までに建つマンションを含めると７００戸？
くらい供給される計算になり、ますます街の活性化が期待できます。
場所的に気にも入っているのですが、タワーやプラウドなど、
今後この地域は結構な高額設定になりそうなので、いろいろと悩んでいます。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-14 08:03:56]

たしかにそれだけ住民が増えると街の活性化も期待できそうですね。

[No.120 by 賃貸住まいさん 2011-10-30 02:23:34]

ここはグランドメゾンにしては、売れ行き順調みたいですね。
他は散々なことになってるようですが・・・

[No.121 by 匿名さん 2011-10-30 08:31:03]

売れ残り代表格、熱田のスレは笑えますよ。
名古屋で最高の立地だそうで、資産価値上昇間違いないと言い張ってます。

[No.122 by 購入経験者さん 2011-11-07 01:44:13]

駅近は魅力的だけど。。
池下じゃあ・・・
しょせん風俗街じゃん・・・

[No.123 by 周辺住民さん 2011-11-07 02:02:33]

池下風俗万歳

[No.124 by ご近所さん 2011-12-24 20:04:27]

今日通りかかりましたが、エントランスの雰囲気いいですね。
売れ行きも順調のようで・・・

でも残ってる間取りはいまいちですね

[No.125 by 購入検討中さん 2011-12-25 20:10:23]

かっこいいですね、久々に見る便利、豪華なマンションですね。もうすこし安くしてね。

[No.126 by 匿名 2011-12-25 20:35:11]

価格は妥当なものでしょう。

[No.127 by 周辺住民さん 2011-12-26 16:59:09]

池下をいまだに風俗街などと言ってる連中がいる事が驚きだ。

[No.128 by 周辺住民さん 2011-12-26 17:36:35]

確かに風俗街とは大袈裟であり言い過ぎだ。
しかし池下という街に少しばかりそれらがあるのは事実。
もっと今池寄りに引っ越してもらえると嬉しいんだが。

[No.129 by 匿名さん 2011-12-26 20:48:21]

>完成(竣工)予定 平成23年12月下旬
とありますがもう完成しましたか？
公式サイトは新年モードですね。
残り3戸になっているようですし入居が始まる前には完売するかな。

S-Aタイプのような可動式の壁が付いてる間取りって意外と
使いにくいんでしょうか。ここでも自由が丘でも残ってしまってますね。。

[No.131 by 匿名さん 2012-02-07 03:58:57]

あと1邸

[No.132 by 匿名さん 2012-02-08 12:23:09]

最終一邸ですか。
3LDK4,585万円なら悪くないかな。。
リビングに部屋が食い込んでないのですっきりと広く使えますね。
洋室（３）とリビングの間は壁なのでしょうか、仕切りなのでしょうか。
この部屋ってモデルルーム使用住戸なのでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2012-02-09 22:20:39]

バルコニーに奥行きがあるから光もたっぷり入りそう。
ちょっとした鉢植えを置いたりしたいなという感じです。

[No.134 by 匿名さん 2012-02-15 16:38:05]

猫が洞にグランドメゾンができるんですか？本山駅の北側は新築マンションが建っても次々と即完売していく人気の場所ですからここより先に売れちゃうかもしれませんね…。そういえば池下南、ここのすぐ近くにプラウドの話も出てるようです。ライバル多いですね。

[No.135 by 匿名さん 2012-02-24 06:31:10]

当物件は完売いたしました。

[No.136 by 近隣 2012-04-06 13:01:16]

いきなり賃貸が7件出てるけど、普通のことなのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2012-04-06 13:58:27]

確かに賃貸に出てますね。
その家賃払うなら購入したほうが安い。

[No.138 by 住民 2012-04-06 23:39:09]

本当に完売？

[No.139 by ご近所さん 2012-04-09 01:11:27]

完売諦めて一部を賃貸に回したっぽい。

[No.140 by 匿名 2012-04-09 19:51:08]

普通に賃貸目的で買った人がいたと考えられないですか？

[No.141 by 近隣 2012-04-09 20:29:11]

タワーを売るために、グランドメゾンの売れ残りのイメージを消す作戦？

[No.142 by 周辺住民さん 2012-04-09 22:07:17]

新築分譲とうたって積和レントが扱ってるから、完全にそうだろうね。
こんなことしてたら、余計イメージが悪くなると思うんだけど。

http://www.sekiwarent.com/recommend/index.php?id=2

[No.143 by 匿名さん 2012-04-19 12:18:30]

中古が出たね

[No.144 by 匿名 2012-04-19 17:38:07]

営業の態度の悪さと売る気の無さは、賃貸まわしが決まってたから？
すごく嫌な対応をされました。

[No.145 by 匿名さん 2012-04-19 19:52:49]

グランドメゾンは熱田、自由ヶ丘やら売れ残りが
多いですね。それでも儲けがでるんなら相当
ぼったくっている感じ？

[No.146 by 匿名さん 2012-06-04 17:55:16]

中古の部屋
家具まで入れてるから

住んでみたけど、すぐ売りたくなったって事？

賃貸でもたくさん出てますね。

[No.147 by 匿名さん 2012-06-04 17:58:48]

積水の人間が、「ここは中古で売った人が分譲時より数%高く売りぬけていますよ」と言ってた。
本当だと思いますか???

[No.148 by マンコミュファンさん 2012-06-07 17:50:20]

>>147

　ないでしょう。
　大体購入した時点で1割2割減は当たり前なんじゃないですか？

　よっぽどこの場所でなければなければ駄目という人だけでしょう。新築よりも高いお金をだしてもいいって人は。
　でも、ここはそんな土地ではない
　学区がいいとかでもないし。駅が近いだけ。しかもプラウドが近くに物件を立てている。
　
　そんな中で、中古を新築以上で買う人なんて居ないと思います。

[No.149 by 不動産購入勉強中さん 2012-06-08 14:52:24]

＞１４７・１４８さん

びっくりですが、本当の話です。
私もマンションを真剣に購入しようと思うまでは、１４８さんと同じように考えていました。
でも実際に調べてみると、資産価値の上がるマンションってあるんですね。
人気の学区・駅近となると３年経っても分譲時とほとんど同じ価格で中古に出されていて、しかも早い段階で売れています。
こちらのマンションもその一つだそうです。
特にＮ棟の高層部が人気があるそうですね。

グランドメゾン桐林町は名古屋でも人気の田代・城山学区です。
田代小に通わせたいと考えている方はたくさんいて、小学校もしくは中学校を卒業するまではこちらに住み、
その後また広いマンションに引っ越してもいい、そんな考えの方が私も含めて周りでも結構います。
ちなみにお隣のプラウドも田代学区であったら５００万円ぐらいは高い値段を出せたようです。

また、駅が近く便利な場所なので中古や賃貸に出す時にもファミリー層から年齢層の高い方まで幅が広がるのもメリットのようです。

実際、中古で出てもすぐ売れてしまっていますね。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-08 16:30:52]

売れ残りが賃貸として出回っているのに
何を言ってるしょうか？！

[No.151 by 匿名さん 2012-06-08 23:46:38]

S棟やN棟の下の方の階は日当たりが気になったり等で実際販売も苦労したと聞きました。
地下に埋もれている感じありますからね…
正直に言ってくれたので好感持てました。

確かに売れ残って賃貸に回してるのかもしれませんが、人気のある部屋はあっという間に売れたのも事実かなと思います。
賃貸そんなに気になりますか！?
それぞれ価値観がありますからね。
私は分譲時、少し考えている間にキャンセル待ちになり結局購入できませんでした。

そこで賃貸が出ている部屋を調べて見たらやはり間取りは良くても購入には至らないなと思わせる階でした。
賃貸で出して完売とうたっているのが気に入らないのでしょうか？？

実際に住んでる方に住み心地を聞いてみたいですね。
どちらにしても、もうこの物件は中古で出る以外は購入できないので残念です。

[No.152 by 匿名 2012-06-09 11:34:29]

149、151

営業関係者？それにしては書き込み内容が素人すぎるし訳わからず。150の何言ってるに賛同です

[No.153 by 匿名 2012-06-10 17:02:33]

賃貸に出ているのは売れ残りではないですよ。モデルルーム見に行った時早々に花が飾ってありました。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-10 17:16:45]

どっちでもいいけど
その賃貸の部屋
借り手はなかなか見つからないね

[No.155 by 匿名 2012-06-10 17:31:08]

賃貸もこのご時世、個人も法人契約でも経費削減のおり高家賃は借り手はそうそういないですよ…

[No.156 by 匿名 2012-06-10 17:35:34]

タワーを売るための完売演出かな？

[No.157 by 匿名さん 2012-06-10 19:03:34]

賃貸契約した人でたね
賃貸するなら買った方が得だけどお金持ちなら気にしないかな

タワー見てやっぱりこっちのが良かったと中古探してる人いるらしい

[No.158 by 匿名 2012-06-13 16:49:14]

NO152へ貧乏人買う金もないのに。他人にケチをつけるな。

[No.159 by 匿名 2012-06-16 13:23:36]

売れ残りメゾソは最後はどこも同じようなスレ…

[No.160 by 入居済み住民さん 2012-06-16 15:57:04]

ま~、いろいろと書かれていますが（と言っても、他のスレよりは少ないですが）、住民として知っている範囲で書かせていただきますね。

・立地：便利です。何しろ池下駅2分。区役所前の歩道橋にはエレベーター付き。歩道橋の先には、スーパーのパレ・マルシェ。地下が駅で、もちろんエレベーター付き。足腰が弱っても、問題なしですね。スーパーは徒歩圏に4軒。グルメ系も、和・洋・中・韓・印とバラエティ豊か。千種区役所は目の前。警察・消防・郵便局、そして医療機関や銀行・ATMもすぐ近く。とにかく、便利です。

・学区：千種区役所のすぐ西側の道路が境界線で、東側が田代・城山学区。西側が春岡学区。ぎりぎりですが、グランドメゾン桐林町は、田代学区です。

・賃貸：積水グループが7戸、個人で購入した人が1戸、計8戸が賃貸に出されていたと思います。合計83戸のうちの8戸ですね。積水グループは、何も売れ残りを購入したのではなく、かなり早い時期から購入していました。確か第1期販売の物件も含まれていたと記憶しています。賃貸に出して利回りが良いと踏んだのでしょうね。ただし、その判断が正しかったかどうかは、今後次第ですが・・・

・売却：確か4月中旬に、1戸、売りに出されていましたが、すぐ売れたようです。販売価格は分譲時より少し高かったような気がします。しかし手数料や各種コストを考えると、当然、利益は出ていないと思われますが、どうだったのでしょう・・・

・日照：N棟に関しては、全く問題ありません。S棟は分かりませんが、もし影響があるにせよ、納得の上で購入されているのですから、他人がとやかく言う筋のものではないですね。

ということで、入居と相前後して2月には完売した物件ですし、「住んで満足の物件」にはなっています。住人が満足しているのですから、それでいいのではないかと思います。もちろん、個人による価値観や捉え方の差は、あるでしょうが・・・

[No.161 by 購入検討中さん 2012-07-28 12:12:35]

まとまりがある良識的な意見で今後の参考になります。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-02 09:47:11]

上記情報見てると池下の魅力が伝わってきまますね。
賃貸で出た場合、家賃いくらになるんでしょうね。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-08-05 00:25:33]

No.162さん
積和レントのHP見れば家賃出てますよ。
結構いいお値段です。

[No.167 by 匿名さん 2012-10-19 17:12:27]

賃貸情報誌で見かけましたがさすがに高いです。

[No.169 by 入居済み住民さん 2012-10-29 00:29:30]

住みやすいです。
静かで便利で生活しやすい。
ただひとつ、やっぱり場所的に怖い人住んでるのでしょうか…
入居する時にサインをするので大丈夫だろうと思っていましたが最近色々あるので不安になります。

[No.170 by 住民でない人さん 2013-05-04 18:47:51]

どのような怖い方でしょうか？気になります。