グランドメゾン桐林町

[購入検討中さん]

名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分。
グランドメゾン桐林町について情報交換しましょう。
物件購入検討中の方、ご近所の方等いろいろ意見交換したいです。
よろしくお願いします。

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：積和管理中部株式会社
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下駅」徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上14階建て

[101: 匿名さん]

NO.100さんありがとうございました。
参考になりました。
繁華街となれば治安の面でも多少のリスクは仕方ないですね。
でも池下がよい街のようで安心しました。
NO.100さん、丁寧にお答えいただきありがとうございました。

[102: 匿名さん]

風俗だけで言えば、

今池＝古くからのキャバレーやホテル付近で売春婦が立つ街

池下＝ファッションマッサージの街

両方とも文教地区とは程遠い。

子供の環境を考えるのなら駅をもうひとつ、ふたつ、みっつと東にずらしましょう。

[104: 匿名さん]

いくら駅近でも、あの立地はいただけない
池下ならタワーに期待したいですね

[105: 匿名]

104番さん あの立地はなにがいけないんですか？
参考に聞かせてください。

[106: 匿名はん]

最近書き込みがありませんが、
棟内モデルルームがオープンしたようです。

[107: 匿名]

見てきました。
思ったよりもN棟とS棟の間は広く感じました。千種警察署の方からも建物見えるんですね。

[108: 匿名]

残り８戸になったみたいですね。タワーの販売が始まる頃には完売でしょうか？

[109: 物件比較中さん]

現地見ました。せせこましい感じがする。南棟の前の細道、気になる。

[110: 匿名さん]

そうなんですよね。。
南側が気になります。周りよりも一段下がってるみたいな感じが嫌だな。

[111: 匿名さん]

私も、この物件は期待していたのに、南と西からさがった土地というのが気になって、やめてしまいました。
特に南はひどいですね。崖のようになっているので、南棟は、下の階は日照がよくないと思います。
あと、圧迫感もかなり感じました。

土地が低いのが気になります。東側もマンションの隣はぎりぎりビルは建ってはいますが、土地的には低くないように思いますが、東山通りに出ると、覚王山から下っているので、湿気がたまりやすいのでは？とも思ってしまいました。

本当残念です。タワーは、桐林の物件とはコンセプトが違うでしょうが、期待しています。

[112: 匿名さん]

同じ積水だから、内装が自由ヶ丘とよく似ている。利便性は桐林に軍配が上がるだろうが、開放感や住み心地、景観は自由ヶ丘の方がいいと思う。

[113: 匿名さん]

で？

自由が丘と熱田の売残り2兄弟とここを同じに扱わないでください。
はっきり言って迷惑です。

桐林契約してる人は自由が丘は検討外だと思います。

[114: 匿名さん]

１１３さんへ
私、東山線沿線に住んでますが、毎朝や毎晩のバカ込みにはうんざりです。社内は暑いし狭いし臭いし。
熱田はわかりませんが、別に自由ヶ丘もいいんじゃないですか。
名城線なら栄まで快適ですから。
名古屋駅なら乗換えが面倒かもしれませんが。
迷惑って何が迷惑なんですか。

[115: 匿名]

114さん まぁまぁそう興奮しないで！冷静に。
113さんも言い過ぎですよ！

[116: 匿名さん]

売れ残り兄弟に入れられるのが
迷惑なんじゃ？

長男の熱田
次男の自由が丘

売れ残り兄弟は二人までにしておいて
って意味では？

[117: 匿名さん]

建物内モデルルームの紹介が住宅ライターのレポートに載ってますね。
モデルルームが余すことなく紹介されていて面白いと思いました。
紹介されている部屋、角部屋なのはいいと思いますがキッチンが
使い辛そうなのがなんとも。窓が付いてるのはニオイが篭らなくて
良さそうですが、どうせならバルコニー側にドアを付けて欲しいなと感じました。

[118: 購入検討中さん]

ここにきて池下駅周辺では多くのマンションが発表されてますね。
もともとは覚王山と今池の間というどっちつかずの立地でしたが、
この物件を含め、来年度までに建つマンションを含めると７００戸？
くらい供給される計算になり、ますます街の活性化が期待できます。
場所的に気にも入っているのですが、タワーやプラウドなど、
今後この地域は結構な高額設定になりそうなので、いろいろと悩んでいます。

[119: 匿名さん]

たしかにそれだけ住民が増えると街の活性化も期待できそうですね。

[120: 賃貸住まいさん]

ここはグランドメゾンにしては、売れ行き順調みたいですね。
他は散々なことになってるようですが・・・

[121: 匿名さん]

売れ残り代表格、熱田のスレは笑えますよ。
名古屋で最高の立地だそうで、資産価値上昇間違いないと言い張ってます。

[122: 購入経験者さん]

駅近は魅力的だけど。。
池下じゃあ・・・
しょせん風俗街じゃん・・・

[123: 周辺住民さん]

池下風俗万歳

[124: ご近所さん]

今日通りかかりましたが、エントランスの雰囲気いいですね。
売れ行きも順調のようで・・・

でも残ってる間取りはいまいちですね

[125: 購入検討中さん]

かっこいいですね、久々に見る便利、豪華なマンションですね。もうすこし安くしてね。

[126: 匿名]

価格は妥当なものでしょう。

[127: 周辺住民さん]

池下をいまだに風俗街などと言ってる連中がいる事が驚きだ。

[128: 周辺住民さん]

確かに風俗街とは大袈裟であり言い過ぎだ。
しかし池下という街に少しばかりそれらがあるのは事実。
もっと今池寄りに引っ越してもらえると嬉しいんだが。

[129: 匿名さん]

>完成(竣工)予定 平成23年12月下旬
とありますがもう完成しましたか？
公式サイトは新年モードですね。
残り3戸になっているようですし入居が始まる前には完売するかな。

S-Aタイプのような可動式の壁が付いてる間取りって意外と
使いにくいんでしょうか。ここでも自由が丘でも残ってしまってますね。。

[131: 匿名さん]

あと1邸

[132: 匿名さん]

最終一邸ですか。
3LDK4,585万円なら悪くないかな。。
リビングに部屋が食い込んでないのですっきりと広く使えますね。
洋室（３）とリビングの間は壁なのでしょうか、仕切りなのでしょうか。
この部屋ってモデルルーム使用住戸なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあるから光もたっぷり入りそう。
ちょっとした鉢植えを置いたりしたいなという感じです。

[134: 匿名さん]

猫が洞にグランドメゾンができるんですか？本山駅の北側は新築マンションが建っても次々と即完売していく人気の場所ですからここより先に売れちゃうかもしれませんね…。そういえば池下南、ここのすぐ近くにプラウドの話も出てるようです。ライバル多いですね。

[135: 匿名さん]

当物件は完売いたしました。

[136: 近隣]

いきなり賃貸が7件出てるけど、普通のことなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

確かに賃貸に出てますね。
その家賃払うなら購入したほうが安い。

[138: 住民]

本当に完売？

[139: ご近所さん]

完売諦めて一部を賃貸に回したっぽい。

[140: 匿名]

普通に賃貸目的で買った人がいたと考えられないですか？

[141: 近隣]

タワーを売るために、グランドメゾンの売れ残りのイメージを消す作戦？

[142: 周辺住民さん]

新築分譲とうたって積和レントが扱ってるから、完全にそうだろうね。
こんなことしてたら、余計イメージが悪くなると思うんだけど。

http://www.sekiwarent.com/recommend/index.php?id=2

[143: 匿名さん]

中古が出たね

[144: 匿名]

営業の態度の悪さと売る気の無さは、賃貸まわしが決まってたから？
すごく嫌な対応をされました。

[145: 匿名さん]

グランドメゾンは熱田、自由ヶ丘やら売れ残りが
多いですね。それでも儲けがでるんなら相当
ぼったくっている感じ？

[146: 匿名さん]

中古の部屋
家具まで入れてるから

住んでみたけど、すぐ売りたくなったって事？

賃貸でもたくさん出てますね。

[147: 匿名さん]

積水の人間が、「ここは中古で売った人が分譲時より数%高く売りぬけていますよ」と言ってた。
本当だと思いますか???

[148: マンコミュファンさん]

>>147

　ないでしょう。
　大体購入した時点で1割2割減は当たり前なんじゃないですか？

　よっぽどこの場所でなければなければ駄目という人だけでしょう。新築よりも高いお金をだしてもいいって人は。
　でも、ここはそんな土地ではない
　学区がいいとかでもないし。駅が近いだけ。しかもプラウドが近くに物件を立てている。
　
　そんな中で、中古を新築以上で買う人なんて居ないと思います。

[149: 不動産購入勉強中さん]

＞１４７・１４８さん

びっくりですが、本当の話です。
私もマンションを真剣に購入しようと思うまでは、１４８さんと同じように考えていました。
でも実際に調べてみると、資産価値の上がるマンションってあるんですね。
人気の学区・駅近となると３年経っても分譲時とほとんど同じ価格で中古に出されていて、しかも早い段階で売れています。
こちらのマンションもその一つだそうです。
特にＮ棟の高層部が人気があるそうですね。

グランドメゾン桐林町は名古屋でも人気の田代・城山学区です。
田代小に通わせたいと考えている方はたくさんいて、小学校もしくは中学校を卒業するまではこちらに住み、
その後また広いマンションに引っ越してもいい、そんな考えの方が私も含めて周りでも結構います。
ちなみにお隣のプラウドも田代学区であったら５００万円ぐらいは高い値段を出せたようです。

また、駅が近く便利な場所なので中古や賃貸に出す時にもファミリー層から年齢層の高い方まで幅が広がるのもメリットのようです。

実際、中古で出てもすぐ売れてしまっていますね。

[150: 匿名さん]

売れ残りが賃貸として出回っているのに
何を言ってるしょうか？！