クリオ久が原（旧称：クリオ久が原）

[購入検討中さん]

東急池上線「久が原」駅徒歩16分、都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分。
クリオ久が原ってどうですか？


売主：明和地所株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：明和管理株式会社 本社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.11.30　管理担当】

[61: 匿名]

残り８戸みたいですよ。結構早く完売しそうですね。

[62: 匿名]

販売戸数１８戸となっていますが、これは残り１８戸という意味ではないのですか？　よく分からないので教えてください。

[63: 匿名]

この前、モデルルームに見学に行きました。その時の未契約の部屋数ですよ。
確かにＨＰでは１８戸になってましたね。先着順なので、タイムリーに反映出来ていないのではないでしょうか

[64: 匿名さん]

最近停滞気味ですね。
完売はいつになるのか…

[65: 匿名さん]

営業しつこすぎ、電話も何度もしてくるし、何よりもがっかり・・・・・

[66: 匿名]

この会社はコンセプトとかプランは悪くないのに、営業手法が旧態依然なので、良い営業マンも集まらないし売れ行きも良くない。
時代が変わっているのに、それについていけない上司が問題。自分の存在価値を守ることに終始してる。
そこを変われるかが今後のこの会社の存続を左右すると思う。

[67: 不動産購入勉強中さん]

残念ながら南側の駐車場にいずれマンション等が建ちそうです。
役所の都市計画関係部署に、この駐車場の敷地について問い合わせたところ
数社の開発業者からこの敷地について問い合わせがある事を聞き出せました。
採算が採れる事業地であれば間違いなく地主さんを言いくるめて事業が
行われる敷地だと判断し、私は「クリオ久が原」の購入は即やめました。
営業の方達は南側の駐車場についてどのように説明されているかわかりませんが。。。

[68: 不動産購入勉強中さん]

それでも購入する意志があるならば、南側敷地のリスクを引き合いに、明和地所の決算時期も考慮し、値引き交渉もいいかもです。
企業の決算時期は今期の売り上げに少しでも乗せたいし、また売れ残り物件に対しての企業のリスクも勘案すると購入者にとって値引き交渉が比較的有利な時期だと聞きます。
売れ残り物件の元の販売価格や売り主であるその時の企業の状況にもよりますが、1000～2000万レベルの値引きも耳にします。
先に通常販売価格で購入された方への値引き額の口止め料等の特典なども付く場合もあるようです。

ちなみに、この話はこの物件に限りません。

[69: 入居予定さん]

２月末に入居予定の者です。

入居者同士、具体的な情報交換ができればと思うんですが、どなたかいらっしゃいますか？

※別にスレッドがあるんでしたっけ？

[70: 入居予定]

私も二月に入居します。宜しくお願いします。低層階ですが、水害保険も付けたので、全然心配してません。この前、内覧会に参加して、建物の出来栄えに満足しました。完成予想図より、ずっと高級感があります。通勤は東急バスの池上橋を使えば、楽ですし。買い物が便利なのも魅力です。

[71: 入居予定さん]

ぜひ、よろしくお願いします！

新居での生活を具体的にイメージすると、こういうところが
気になっています。

・西馬込駅までの道のりは、どのルートが楽？
⇒最短距離だと、大尽坂がかなり勾配がきついけど、
　第二京浜経由だと遠い。
　最短距離を徒歩か、平坦な道を自転車で通うか？

・前の駐車場は今後どうなる？
⇒先日の駐車場抽選会で外れたので、前の駐車場を確保
　していますが、今後あそこに何か建つのかどうか？

・子供の遊び場は、どこかいいところはある？
⇒池上本門寺まで行く方がいい？近場にいい公園はある？

・夏の呑川は？
⇒臭いは大丈夫？蚊は大量発生したりする？

・新聞配達は、家の前のポストまで配達できる？
⇒これは、今後入居者同士でのセキュリティの相談ですかね。

もし、何かご意見やお考えがあれば、是非聞かせてください。

[72: 入居予定]

入居日が待ち遠しいですねえ。入居予定さんさんが指摘されている懸念は価格に折込み済なので、自分でいろいろと工夫するしかないかなあと思っています。不動産の値段っていうのはうまく付けてあります。

西馬込駅は夏場の通勤を考えるとつらいと思ったので、東急バスで五反田まで出ることにしました。バス停は本門寺裏か池上橋を使います。便は少なくなりますが、安詳寺前と大森十中前のバス停も近くにあります。東急バスの全線定期券を使えば、文字どおり、全線乗り放題ですし。

前の駐車場はいずれは何か立つかもしれませんが、日照権があるので、真っ暗になることはないかなあくらいに考えています。

子どもの遊び場は住んでみて、いいところがあるかどうか探してみます。

夏場の呑川はにおいがすることはありました。でも、毎日というわけではないというところでしょうか。

新聞配達については営業マンに確認されると良いかと思います。

これからも、いろいろと情報交換させて下さい。宜しくお願いします。

[73: 買い換え検討中]

入居予定の人達はデメリットをきちんと認識していながら、それでもココに決めている、それがすごいなと思います。

きっと心配を超える良さがあるんですよね。

いまだ検討中の自分は言われるまでデメリットは気付いていないことが多くて、調査の足りなさを痛感しました。でも知っても購入したい気持ちが特に変わりません。やはり場所がいい、周りもいい、この辺りの魅力が勝っているんだなと思います。

[74: 入居予定さん]

もちろん、何千万も出して買っているので、基本は大満足の前提で、日々の細々したポイントを、どう工夫できるか、というところでのそうだんです(^-^)。

ちなみに、目の前の駐車場は、現状は満車なので、少なくともしばらくは何か建つということはなさそうです。

あと、つい昨日、すぐ近くにカフェがオープンしてました！

[75: 入居予定]

情報提供、有難うございます。

オープンしたカフェの店名を教えて頂いても、宜しいでしょうか？
付近が華やぐのは嬉しいですね。
マンションラッシュで人口が増えると、もっといろんな店が開店するかもしれません。

二月二十六日に入居します。

今後とも、宜しくお願い致します。

[76: 入居予定さん]

OPENしたカフェは「セルクル」というお店です。
どうやら、定評あるお菓子やさんみたいですね（＾＾。
http://www.cercle-ichigo.jp/
※このサイトには、まだ載っていないようです。

2月4日は、OPENで20％OFFだったからか、店内はものすごい人だかりでした。

ぜひとも、オーベル久が原やパーク池上の相乗効果で、にぎわって欲しいですね。
※駅前のカフェも、先月代官山に移転しちゃったし…。

私も、2月26日に引っ越します。
今後、是非よろしくお願いします。

今後も、この場で情報交換しましょう。

[78: 入居予定さん]

可能性、を言い出すと、きりがないですが、
少なくとも、現状、月額二万ちょい×数十台で、百万くらいの安定収入があるところを、わざわざ立ち退かせてまであそこに建てるべき物件があるのかも疑問です。
真横にまたマンションは、クリオも売り切れていないのにあり得ないし、商業施設やオフィスも、駅からの距離を考えると考えづらいし。

[79: 匿名さん]

有楽土地のが良い気がします！
可能性言い出したらきりがないのかもしれないですけど、絶対に前立て不安がない物件もあるので日当たりがなくなってしまうかもと考えると

[80: 入居予定]

セルクル 良さそうですね。情報提供、有難うございます。
二十六日に見に行ってみます。

ワインや日本酒のおいしい店に興味があるので、見つかったら、お知らせします。

[83: 入居予定]

このマンションの魅力は内装の高級感です。日当たりの心配は価格に折込み済み。安い分、ゆとりを持って、支払いができるというメリットがあります。これは個々人の価値観の問題ですね。私なら、日当たりとか、眺望より、生活のゆとりを重視します。

[86: 匿名]

この時期高級感にこだわるより、耐震性とかにこだわった方がよいのでは？

[88: 匿名さん]

私は飽きない内装ならモウマンタイです♪

でも言われてみると若干高級感も感じますよ。今すごく地味なマンションだから余計かな(汗)

高級に感じることができるならその分楽しい気分は増すんじゃないかなって思います。

あまり人に高級なんだよって言うんじゃなくて自分の中で楽しむ感じでいきましょ。

[90: 入居予定さん]

自分が感じたクリオの魅力は、
・子育てに適した静かで安全かつ便利な周辺環境
・都内物件、始発駅から座って20分弱で都心にアクセス
・間取りや日当たりまで含めて(ある程度)選べる価格帯

…といったところですかね。
人それぞれだとはおもいますが。
ただ、もっと栄えてくれるといいなあという気持ちもあったりもします(^^;;。

[91: 匿名]

何で、こんなに売れ残ってるんだろう？？？

[93: 匿名]

確かに。
他人事だけど、なんだか心配になってしまう。
明和さん大丈夫かなぁ？

[96: 社宅住まいさん]

明和地所の営業マンはしっかりした人、感じのいい人もいましたけど。

[97: 匿名さん]

だいぶん前ですが、明和の本社にマンションの引き渡し手続きに行ったとき、エレベーターの中で社員が、自分の買ったマンションの購入者の悪口を言っていたのが忘れられません。。

[99: 匿名]

やっぱりそうなんですか。
残念ですね。

[100: 匿名さん]

>90 20分で都心、というのはキーワードだと私も思います。そういうマンション多いかも、それに周辺が普通の環境でもすぐに都心へ赴いて買い物ができるのは魅力ですね。マンション立地のゆっくりと流れる時間と賑わいある都会の時間の両方をゲットできるという解釈をしてもいんじゃないかと思います。子どもの心の衛生的にもこういうところは向いているのかな。

[101: 入居済み住民]

昨日、入居しました。雰囲気いいですよ。通勤も池上橋から、快適でした。
入居日に近所のとんかつ皆川で家族と食事しましたが、おいしいお店でした。
夜のエントランスの雰囲気も気にいりました。

[102: 入居済み住民さん]

私も、昨日入居しました。

しかも、昨日とんかつ皆川にも行きました(^^;;！
あそこ、美味いですよね。

周辺環境も静かだし、ベランダも広くて快適です。
まだ、ホテルのスイートルームにいるような感覚ですが。

[103: 入居済み住民]

子供の遊び場ですが、近くだと、タイヤセレクトの正面に小さいのがありました。

[104: 入居済み住民さん]

公園、小さめのモノならいろいろりますね！
もう少し暖かくなってきたら、もっと子供達もたくさん集まってくるでしょうね。

[105: 匿名]

東調布公園まで行けば

[106: 入居済み住民]

匿名さん 情報有難うございます。歩いて行けそうなので、散歩がてら、行かせて頂くようにします。

[107: 入居済み住民さん]

最近、玄関の電気の周りに、小さなやぶ蚊みたいな虫がたかっています。
入居済みの方、同じことでお困りだったりしませんか？
※うちは六階です。
恐らく、春が近くなって、呑川からわいて出てきたんじゃないかと…。

あと、久が原湯、行かれた方がいたら、感想教えてください！

[108: 匿名さん]

入居済みの方々は
e-mansionサービス内の掲示板を利用して情報交換しませんか？
まだ書き込みがありませんが、、

[109: 入居済み住民さん]

実は、あそこ、早速書き込んで、しばらく様子をみてみたけど、全くコメントがなかったので、削除しました。
ログインが面倒だし…。
この場も、検討中の方の邪魔になるようなら投稿を控えますが、私が投稿するまで半年位放置状態だったし、
検討中の方にとっても、入居済みの人のナマの声は、多少なりとも参考になるかと思います。

[110: 入居済み住民]

ログインが面倒なのは同感です。クリオ久が原で検索して、トップに来るこのサイトはとても魅力的なんです。検討中の方にご迷惑をおかけしない範囲で活用させて頂こうと思っています。

[111: 入居済み住民]

東急ストアのそばにベルアメールというチョコレート屋さんがありますね。今日、買い物をしましたが、しゃれた商品が見つかります。通勤路にこうした店があるのも楽しみの一つです。

[112: 匿名さん]

111さん
マンションをみにいった帰り、ベルアメールの前を通ると、すごく甘い匂いがして思わず
中に入って購入してしまいました。ケーキを買ったのですがとてもおいしかったです！
ベルアメールは色々なデパートの地下にお店が入っていてデパ地下でみる度に、あっ私が
この間マンション帰り、行ったお店だとうれしくなります。

[113: 入居済み住民]

１１２さん
ご返信下さり、有難うございます。
クリオ久が原の入居者だけではなく、近隣の方々と一緒に盛り上がっていきたいと思っています。
洒落た店が来てもらえるよう微力ながら、努力してゆきます。
住み始めて、三週間足らずですが、通勤も東急バスで楽々ですし、室内も快適です。

[114: 匿名]

駅から遠いですね。

[115: 入居済み住民]

久が原東急ストアで辛味ダイコンを置いてもらえることになりました。２１日以降だそうです。おろしそばが大好きなので、たいへん嬉しく思っています。辛味ダイコンの好きな方がおられましたら、利用なさってはいかがでしょう。

[116: 入居済み住民さん]

こんにちわ！
僕もクリオに二月末から入居しています
是非に情報交換させてください
管理組合も先になるでしょうから、先に情報収集も
必要かなと思っています

ちなみに久が原湯は安くていいですよ
ここ数年でリニューアルしたようで、まあまあ綺麗です
黒湯と炭酸風呂とサウナとかだったかな

もともと西馬込に住んでましたが、確かに飲食店は少ないですね（笑）駅前のペペロニというイタリアンはオススメですよ！

では今後ともよろしくお願いします

[117: 入居済み住民]

情報有難うございます。ペペロニに行ってみるようにします。大田区外から来たので、また、いろいろと教えて下さい。今後とも、よろしくお願いします。

[118: 匿名]

ここは結構売れ残ってますが、修繕積立費とか管理費とかはこの先大丈夫なのですか？

[120: 匿名さん]

外周区で駅１０分以上？

[121: 匿名]

>118
普通は売主負担。駐車場の空きの方が心配

>119>120
悪意のある書き込み。118も怪しいが。

[122: 入居済み住民さん]

東急ストアに行く途中にあるうなぎ屋も、結構うまかったですよ。

[123: 入居済み住民さん]

修繕積立金は大規模修理計画書をみると、あげる予定にすでに、なっていますね。ただこれは管理組合で決めれますね。不足で破綻することもあるので無理のない範囲で今後検討でしょうね。その前に管理費の見直しや精査は必要だと思います、って最近勉強中です（笑）
駅まではそんなに遠くないですけどね、坂はきついけど（笑）
マンションの掲示板をこれから使おうと思います

[124: 入居済み住民さん]

今週末も引越しが多いですね
みんな仲良くできるといいなあ～

[125: 入居済み住人]

同感です。他のマンションの方とも仲良くして、西馬込、池上近辺を盛り上げられるといいなと思っています。通勤は大崎まで、安詳寺からバスオンリーですが、すごく快適です。中二の息子は西馬込の坂は問題無しと言ってました。若いですねえ。今はいいですが、夏場にスーツが、ベタベタするのが嫌なんで、バスがいいです
。帰りは五反田まではJRです。

[126: 入居済み住民さん]

そうですね、せっかく、この街に一緒に住むことになったんですから、ぜひ、みんなで西馬込を盛り上げたいですね！

今日、久が原湯に行ってきましたが、清潔で、お湯のバリエーションも多く、快適でした。

[127: 入居済み住民さん]

116と123のＴＡＫです
＞125さん　さすがお子さん若いですね。僕は今日西馬込駅まで行って定期入れがないのに気づき、坂を往復（涙）
　　　　　　最近、太ももが鍛えられている気がします（笑）
>126さん　ですよね。きれいなので僕もたまには行こうと思っています。先日は帰りに東急前の小さなＢａｒに行きました。
　　　　　ちょっと飲むにはいいかもです。まあ家に帰れば飲めますけどね（笑）

マンションのＢＢＳにも書き込みしましたので、そちらでも情報交換できればいいですね。ログインめんどくさいですが（笑）

[128: 入居済み住人]

マンションのＢＢＳにも書き込みしておきました。
これからもよろしくお願いします。

[129: 入居済み住人]

今日、同僚とペペロニ行ってきました。客層、料理、ワインとも結構楽しめました。使える店だと思います。イチのパンを買って、帰りましたが、ここは最高です。是非、ご利用下さい。

[130: 匿名さん]

おいしいお店があるようで毎日が楽しくなりそうですね
こどもが合宿などでいないときはゆっくり羽が伸ばせそう
最近はシラスウナギの不漁でうなぎの価格も高騰していますがたまにはおいしいうなぎを食べたいです

[131: 匿名さん]

池上線沿線物件と同じような趣旨の投稿が並んでいてイタイ。

[132: 匿名]

どこだって｢住めば都｣ってことじゃないですか？

[133: 匿名さん]

１３０さん
うなぎ屋さんですと、飯田川というお店のうなぎをおすすめします。
ランチがなくて夜だけ営業のお店です。隠れ家的存在のお店ですごく素敵なお店
ですよ！ここの肝焼きは絶品です。値段はちょっと他のうなぎ屋さんに比べると高い
かもしれないけど、納得の値段です。ぜひ一度行かれてみてください。

[134: 入居済み住人]

入居者の方々が揃い、賑わいが出てきました。小さいお子さんが多いのも和みます。洒落た感じの方が多いです。西馬込盛り上げ作戦に期待です。

[135: 入居済み住人]

飯田川に行ってきました。美味しかったですよ。

[136: 匿名]

１１戸も売れ残っているのに、盛り上がるんですかね？

[137: 入居済み住民]

今日は管理組合の総会があり、部屋でゆっくりしてます。優しく差し込む陽の光がたまりませんねえ。大崎への通勤、目黒渋谷でのOFFは東急バスを使って、楽しまさせて頂いています。ここは東京をenjyoyできる場所です。

[138: 入居済み住人]

今日は管理組合の総会があり、部屋でゆっくりしてます。優しく差し込む陽の光がたまりませんねえ。大崎への通勤、目黒渋谷でのOFFは東急バスを使って、楽しまさせて頂いています。ここは東京をenjoyできる場所です。

[140: 物件比較中さん]

>>138

日当たりの良さが伺えますね、いい部屋そうな感じです。

大崎だと十数分ぐらいの電車時間でしょうか。自分は今それぐらいの所要時間で通勤しており、すぐに着く近さで快適です。というわけでして今回検討しているこちらからもそれぐらい、もしくはそれより短い時間で通勤できればと調べたところ、同じく十数分で行けることがわかりました。

時は金なり、生活を楽しむ為に大切な条件ですよね。

[141: 匿名]

こんなところに書き込む前に、営業の仕方を根本的に見直したらどうでしょう？

[142: 匿名さん]

もう池上駅前で営業やめたの？？？

[143: 購入経験者さん]

駅から少し離れてるなって印象ですが、日当たり良いのは最高ですね。
洗濯物にも悩まされずに済みそうですね。

[144: 匿名さん]

138さん
東急バスは始発から最終バスまで１日中乗れる乗車券がありますよね。１日大人５００円、
子供２５０円で買えるので、３回乗れば元がとれてしまいますね。
１日券を買って、色々散策しにいくのも楽しいかもしれませんね。都内も横浜方面も結構
簡単に出れてしまうので便利な街です。

[145: 入居済み住人]

その通りです。ここは東急バスを使うと極めて便利です。僕はここから、職場、大学図書館、スポーツクラブ、ピアノレッスン、レストラン、ライブハウスと東京を楽しんでいます。ちなみに、僕は全線定期券です。

[146: 入居済み住人]

ベランダが広いのは気持ちがいいですね。中庭とか、共用スペースも結構、いけてます。

[147: 匿名さん]

少し遠いけどその使える駅が品川と自由が丘だってことは素敵だと思う。何駅かってすごく大事だと思うからこれで距離は許しちゃいます。この条件を受け入れるとしてあとは日当たり環境の将来性が気になります。大丈夫っぽいし一番明るい部屋を選びたいな。

私はＦ１の間取りがすごく気に入ったんですけど図面だと分かりにくい部分もあって。リビングの両サイドの部屋は完全に繋げた開放的なスタイルにできるのかな、引き戸っぽいからできそうなんだけど壁内収納になってるかどうかがわかりにくくて･･･既にチェックしてる方いますか??

[149: 匿名]

住人になったり、女の子になったり‥手を変え品を変え大変ですね。ご苦労様です。
かなりな値下げをしないと、もう厳しいのでは？

[150: 入居済み住人]

僕は東急バスの全線定期券を活用しています。これ一枚で田園調布、五反田、大崎、渋谷に楽々アクセスしてます。このマンションの回りを使えるバス停が取り囲んでくれています。

[151: 入居済み住人]

扉の収納はＦに限らず、片側の壁に寄せるタイプなので。その分はさえぎられます。

[152: 間取り調査中]

Ｆ住戸がけっこう注目集めてるみたいですね、他もいいと思うんだけどじゃあ自分もＦのことを少し。

何階なんでしょうね、上階であればあるほど自分は嬉しいですよ、しかもエレベーターはすぐそばみたいだし、よく懸念されてる物件内のエレベーターの遠さとか全く問題にしなくていいポジショニングじゃないですか。バスルーム隣接だけど壁の仕様はバッチリみたい。このポイントを突くとC1・B1もエレベーター際でグッドですよね。

[153: 入居済み住人]

小さなマンションなので、エレベーターからの距離は問題になりません。一度、ご覧になれば、クリオ久が原の魅力が分かります。

[154: 物件比較中さん]

ここは駅距離(坂)&目の前の駐車場がネックかな。
もう少しサービスしてくれればいいのに。

[156: 匿名さん]

目の前に同じ位の建物が出来ると想定したら、怖くてとても手がでません。

[157: 物件比較中さん]

＞155

線路沿い立地ではないです。

浅草線、横須賀線、池上線に囲まれた三角の交点あたりの立地になっています。なのでどの駅も微妙に離れてはいるのですが、どの駅も利用可能な範囲と見れば違った評価を出せるかと。

呑川沿いなのでそちら側の景観維持が私はプラスポイントだと思っています。

[158: 匿名]

でも、その川の臭いはどうなんでしょうか？
特に、これからの暑くなる時期などは…？

[159: 物件比較中さん]

目の前の土地にすでに建物が建っているのであればまだしも、一番建つ可能性が高い駐車場ですからね。
しかもここのマンションが建つ前の敷地(駐車場？)は、目の前の駐車場と確か所有者が同じだったような？
マンション自体は良いと感じておりますが、やはり恐いです。
購入された方はそれを埋められる何かがあったんですかね。