クリオ久が原（旧称：クリオ久が原）

[購入検討中さん]

東急池上線「久が原」駅徒歩16分、都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分。
クリオ久が原ってどうですか？


売主：明和地所株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：明和管理株式会社 本社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.11.30　管理担当】

[121: 匿名]

>118
普通は売主負担。駐車場の空きの方が心配

>119>120
悪意のある書き込み。118も怪しいが。

[122: 入居済み住民さん]

東急ストアに行く途中にあるうなぎ屋も、結構うまかったですよ。

[123: 入居済み住民さん]

修繕積立金は大規模修理計画書をみると、あげる予定にすでに、なっていますね。ただこれは管理組合で決めれますね。不足で破綻することもあるので無理のない範囲で今後検討でしょうね。その前に管理費の見直しや精査は必要だと思います、って最近勉強中です（笑）
駅まではそんなに遠くないですけどね、坂はきついけど（笑）
マンションの掲示板をこれから使おうと思います

[124: 入居済み住民さん]

今週末も引越しが多いですね
みんな仲良くできるといいなあ～

[125: 入居済み住人]

同感です。他のマンションの方とも仲良くして、西馬込、池上近辺を盛り上げられるといいなと思っています。通勤は大崎まで、安詳寺からバスオンリーですが、すごく快適です。中二の息子は西馬込の坂は問題無しと言ってました。若いですねえ。今はいいですが、夏場にスーツが、ベタベタするのが嫌なんで、バスがいいです
。帰りは五反田まではJRです。

[126: 入居済み住民さん]

そうですね、せっかく、この街に一緒に住むことになったんですから、ぜひ、みんなで西馬込を盛り上げたいですね！

今日、久が原湯に行ってきましたが、清潔で、お湯のバリエーションも多く、快適でした。

[127: 入居済み住民さん]

116と123のＴＡＫです
＞125さん　さすがお子さん若いですね。僕は今日西馬込駅まで行って定期入れがないのに気づき、坂を往復（涙）
　　　　　　最近、太ももが鍛えられている気がします（笑）
>126さん　ですよね。きれいなので僕もたまには行こうと思っています。先日は帰りに東急前の小さなＢａｒに行きました。
　　　　　ちょっと飲むにはいいかもです。まあ家に帰れば飲めますけどね（笑）

マンションのＢＢＳにも書き込みしましたので、そちらでも情報交換できればいいですね。ログインめんどくさいですが（笑）

[128: 入居済み住人]

マンションのＢＢＳにも書き込みしておきました。
これからもよろしくお願いします。

[129: 入居済み住人]

今日、同僚とペペロニ行ってきました。客層、料理、ワインとも結構楽しめました。使える店だと思います。イチのパンを買って、帰りましたが、ここは最高です。是非、ご利用下さい。

[130: 匿名さん]

おいしいお店があるようで毎日が楽しくなりそうですね
こどもが合宿などでいないときはゆっくり羽が伸ばせそう
最近はシラスウナギの不漁でうなぎの価格も高騰していますがたまにはおいしいうなぎを食べたいです

[131: 匿名さん]

池上線沿線物件と同じような趣旨の投稿が並んでいてイタイ。

[132: 匿名]

どこだって｢住めば都｣ってことじゃないですか？

[133: 匿名さん]

１３０さん
うなぎ屋さんですと、飯田川というお店のうなぎをおすすめします。
ランチがなくて夜だけ営業のお店です。隠れ家的存在のお店ですごく素敵なお店
ですよ！ここの肝焼きは絶品です。値段はちょっと他のうなぎ屋さんに比べると高い
かもしれないけど、納得の値段です。ぜひ一度行かれてみてください。

[134: 入居済み住人]

入居者の方々が揃い、賑わいが出てきました。小さいお子さんが多いのも和みます。洒落た感じの方が多いです。西馬込盛り上げ作戦に期待です。

[135: 入居済み住人]

飯田川に行ってきました。美味しかったですよ。

[136: 匿名]

１１戸も売れ残っているのに、盛り上がるんですかね？

[137: 入居済み住民]

今日は管理組合の総会があり、部屋でゆっくりしてます。優しく差し込む陽の光がたまりませんねえ。大崎への通勤、目黒渋谷でのOFFは東急バスを使って、楽しまさせて頂いています。ここは東京をenjyoyできる場所です。

[138: 入居済み住人]

今日は管理組合の総会があり、部屋でゆっくりしてます。優しく差し込む陽の光がたまりませんねえ。大崎への通勤、目黒渋谷でのOFFは東急バスを使って、楽しまさせて頂いています。ここは東京をenjoyできる場所です。

[140: 物件比較中さん]

>>138

日当たりの良さが伺えますね、いい部屋そうな感じです。

大崎だと十数分ぐらいの電車時間でしょうか。自分は今それぐらいの所要時間で通勤しており、すぐに着く近さで快適です。というわけでして今回検討しているこちらからもそれぐらい、もしくはそれより短い時間で通勤できればと調べたところ、同じく十数分で行けることがわかりました。

時は金なり、生活を楽しむ為に大切な条件ですよね。

[141: 匿名]

こんなところに書き込む前に、営業の仕方を根本的に見直したらどうでしょう？

[142: 匿名さん]

もう池上駅前で営業やめたの？？？

[143: 購入経験者さん]

駅から少し離れてるなって印象ですが、日当たり良いのは最高ですね。
洗濯物にも悩まされずに済みそうですね。

[144: 匿名さん]

138さん
東急バスは始発から最終バスまで１日中乗れる乗車券がありますよね。１日大人５００円、
子供２５０円で買えるので、３回乗れば元がとれてしまいますね。
１日券を買って、色々散策しにいくのも楽しいかもしれませんね。都内も横浜方面も結構
簡単に出れてしまうので便利な街です。

[145: 入居済み住人]

その通りです。ここは東急バスを使うと極めて便利です。僕はここから、職場、大学図書館、スポーツクラブ、ピアノレッスン、レストラン、ライブハウスと東京を楽しんでいます。ちなみに、僕は全線定期券です。

[146: 入居済み住人]

ベランダが広いのは気持ちがいいですね。中庭とか、共用スペースも結構、いけてます。

[147: 匿名さん]

少し遠いけどその使える駅が品川と自由が丘だってことは素敵だと思う。何駅かってすごく大事だと思うからこれで距離は許しちゃいます。この条件を受け入れるとしてあとは日当たり環境の将来性が気になります。大丈夫っぽいし一番明るい部屋を選びたいな。

私はＦ１の間取りがすごく気に入ったんですけど図面だと分かりにくい部分もあって。リビングの両サイドの部屋は完全に繋げた開放的なスタイルにできるのかな、引き戸っぽいからできそうなんだけど壁内収納になってるかどうかがわかりにくくて･･･既にチェックしてる方いますか??

[149: 匿名]

住人になったり、女の子になったり‥手を変え品を変え大変ですね。ご苦労様です。
かなりな値下げをしないと、もう厳しいのでは？

[150: 入居済み住人]

僕は東急バスの全線定期券を活用しています。これ一枚で田園調布、五反田、大崎、渋谷に楽々アクセスしてます。このマンションの回りを使えるバス停が取り囲んでくれています。

[151: 入居済み住人]

扉の収納はＦに限らず、片側の壁に寄せるタイプなので。その分はさえぎられます。

[152: 間取り調査中]

Ｆ住戸がけっこう注目集めてるみたいですね、他もいいと思うんだけどじゃあ自分もＦのことを少し。

何階なんでしょうね、上階であればあるほど自分は嬉しいですよ、しかもエレベーターはすぐそばみたいだし、よく懸念されてる物件内のエレベーターの遠さとか全く問題にしなくていいポジショニングじゃないですか。バスルーム隣接だけど壁の仕様はバッチリみたい。このポイントを突くとC1・B1もエレベーター際でグッドですよね。

[153: 入居済み住人]

小さなマンションなので、エレベーターからの距離は問題になりません。一度、ご覧になれば、クリオ久が原の魅力が分かります。

[154: 物件比較中さん]

ここは駅距離(坂)&目の前の駐車場がネックかな。
もう少しサービスしてくれればいいのに。

[156: 匿名さん]

目の前に同じ位の建物が出来ると想定したら、怖くてとても手がでません。

[157: 物件比較中さん]

＞155

線路沿い立地ではないです。

浅草線、横須賀線、池上線に囲まれた三角の交点あたりの立地になっています。なのでどの駅も微妙に離れてはいるのですが、どの駅も利用可能な範囲と見れば違った評価を出せるかと。

呑川沿いなのでそちら側の景観維持が私はプラスポイントだと思っています。

[158: 匿名]

でも、その川の臭いはどうなんでしょうか？
特に、これからの暑くなる時期などは…？

[159: 物件比較中さん]

目の前の土地にすでに建物が建っているのであればまだしも、一番建つ可能性が高い駐車場ですからね。
しかもここのマンションが建つ前の敷地(駐車場？)は、目の前の駐車場と確か所有者が同じだったような？
マンション自体は良いと感じておりますが、やはり恐いです。
購入された方はそれを埋められる何かがあったんですかね。

[161: 匿名さん]

１５８さん
近隣に親戚が住んでいてよく行くのですが、雨の日の次の日や、夏のむわっとした暑さの時に
やはり臭いはありますね。もう少し、ごみなどがなくなり、きれいになってくれればよいのですが。
呑川という名前は、昔、牛が誤って川に落ち水を飲んでしまう事があったからという説がある様です。
コイやフナ、ボラなどもみかける事もあります。昨年はうなぎが釣れたなんて事もあった様です。

[162: 匿名]

家の近くの川は昔、鼻をつまんで通るくらい臭かったです。でも今はジャグジーみたいな泡が出る装置を着けてから、キレイになって臭わなくなりました。魚は勿論、カモなんかもスイスイと泳いでます。

[163: 入居済み住人]

呑川はのどかでいいですね。確かに最近はあまり臭わなくなりました。鴨の家族もかわいいですね。

[164: 入居済み住人]

ここは東急バスを使うと本当に楽しめます。僕は全線定期券ですが、一日乗車券も良さそうですね。

[165: 入居済み住人]

クリオ久が原に来て、一番困っているのは中三の息子が、ピアノを置いた部屋が気に入り、週末に外食するのを嫌がることですね。

[166: 匿名さん]

どの間取りも、収納のスペースが広そう。収納力があるかないかも、マンションを選ぶときのポイントですよね。

[167: 入居済み住人]

ベランダがメチャ広いので、気持ちいいですよ。今日はよく晴れていることもあり、最高です。

[168: 入居済み住人]

今朝は久が原出世観音から、東急バスに笹原まで乗り、１０分ほど歩きました。今、大岡山のマクドナルドでくつろいでいるところですが、実に気持ちいいですね。

[169: 匿名さん]

笹丸、ですよね．．．

[170: 入居済み住人]

失礼しました。笹丸です。

[171: 購入経験者さん]

クリオはベランダを広めにしてる所が特徴ですよね
洗濯物干したりするときに広いとやっぱり便利だなって思います。
手すりに布団を干せないので、広くないと困りますよね。

夏場は子供の水遊びなんか出来そうで良いですね。

[173: 入居済み住人]

笹丸は洗足池行きのバス路線で大岡山に一番近いバス停です。営業所で路線図をもらって、眺めているといろんな活用方法を思いつきます。

[174: 物件比較中さん]

布団は勿論、バルコニーでのプール遊びや喫煙などは禁止されてますよね？
管理規約には必ず記載されていて欲しいです。

[176: 入居済み住民さん]

今日、ゴルフ練習場からの帰りに洒落たケーキ屋さんを見つけました。メゾンドプチフールという店です。呑川沿いでクリオ久が原の対岸にこんないい店があるとは！パンもあります。

[177: 匿名さん]

それほどおいしくないのに値段が高すぎる（というか小さすぎる）

[178: 入居済み住民さん]

水遊びは一階なら、全く問題ありません。

[179: 入居済み住民さん]

東京ドームで都市対抗野球の応援をしてきました。ここは楽しいところです。

[180: ご近所さん]

まだ売れ残ってるの？
全部で５８戸しかないのに何期に分けて販売するつもりなんだろう？
少なくとも今販売している部屋で４部屋は余ってるはず。
修繕費とか大丈夫？

[181: 匿名さん]

そばに川が流れていると、湿気が多いとか臭いが気になるということを聞いたことがあります。
入居済みのかたにお聞きしたいのですが、川の影響で気になる点はありますか？

[182: 入居済み住民さん]

川のそばによれば、臭いますが、ベランダや部屋で気になることはありません。川沿いの低層階ですが。それよりも川辺の風情はいいですよ。

[183: 物件比較中さん]

一階だと良いと言うが、子供が騒いだら上の階に響きますよね。
という事はやはり管理規約には記載無しですか。
残念。
煙草もOKでしょうね。
もしかしてBBQも！？

[184: 匿名]

子供が嫌なら、買わなくていいよ。

[185: 入居済み住民さん]

クリオ久が原は雰囲気が良く、お勧めですが、この周辺は楽しいところです。他のマンションも含めて、穴場だと思います。

[186: 匿名さん]

182さん、情報ありがとうございます。川の影響は心配なさそうですね。風情がいいという点に惹かれます。

[187: 購入経験者さん]

南側が駐車場という点でねぇ・・・

地主さんがマンションの数部屋も持っているといっても、売る可能性は十分あるからなぁ。

[188: 購入経験者さん]

南側が駐車場っていうのがね・・・

地主さんがマンションの数部屋も持っているからといっても、売る可能性は充分あるし。

[189: 入居済み住民さん]

僕は家財保険と水害保険付きの特約に加入しました。安いので、低層階に入られる場合は加入をお勧めします。

[190: 匿名さん]

>>185さん
お買いものは近くにＯＫストアなどがあって便利でしょうね。近辺は結構穴場的なレストランなど
がありそういったお店を探し歩くのも楽しいでしょうね。私がお勧めするのは西馬込の神田川という
ウナギ屋さん。夜しかやっていないお店です。住宅街にあるのでかなり隠れ家的存在だと思います。
あとは、結構おいしいラーメン屋さんなども多いですよ。

[191: 入居済み住民さん]

そうです。僕は東急バスの全線定期券を駆使しているので、これもお勧めです。うなぎ屋さんは飯田川ですね。僕もここは美味しいと思います。

[192: 匿名さん]

ウッドデッキや専用庭の使用料というのがあるのですね。無料だと思っていました。

[193: 入居済み住民さん]

有料ですが、安いです。子供の遊び場に最適です。小さい子供の笑い声は和みますね。

[195: 匿名さん]

100％建ちますし、我が家はその広いバルコニーと庭が仇となりそうなので検討をやめました。
193さんのような方もいますが、音は騒音に感じる事も多々ありますし、これだけ広いバルコニーと庭であれば必然的に出て何かする→会話・笑い声→騒音と感じる、に繋がるかと思い検討から外しました。
私のような人が他にもいるか分かりませんが、ご参考まで。

[196: 匿名さん]

>195

気になるかならないかが焦点ですよねえ。うちは思い切って慣れることを想定して検討を更に進めてます、東京に住む以上は人に見られない住まいを探すことのほうが難しいのだろうなと思って。。

同じようなタイプのバルコニー＆庭のあるマンションは他にもあったんですけど場所はここがいんです。
いろいろシミュレーションしてみたんですけど、戸建てに住んだ場合でも結局近くに高いマンションが建った場合はそこからは見えてしまうんだろうなと考えて、管理の楽なこちらのマンションを優先することにしました。

[197: 匿名さん]

私は１階の希望はありませんでしたが、見せていただいたら気に入ってしまいました。前は何か立つかどうかは、分からないけど、前との間隔はそこそこあるし問題は無いかと思っています。私の実家の前も駐車場ですがもう４０年ぐらいたちますがまだ駐車場のままです。戸建を検討してましたが、庭が無い、隣接する建物同士が異常にくっついているのでやめました。

[198: 入居済み住民さん]

ここは静けさと便利さの絶妙なバランスが取れている場所です。僕は大岡山、大崎、目黒が生活圏ですが、十分便利です。ベランダか庭が広いのは気持ちがいいです。

[199: 主婦さん]

専用庭やウッドデッキの使用料は毎回かかるのでしょうか？
お金かかるなら利用しなくなりそうですね。利用時間は何時間とか決まってるのかな？
それなら普通に公園に遊びに行った方がいい気がします。
私的にはあまり要らないような気がします。

[200: 匿名さん]

専用庭の使用料は月額の利用料金ではないでしょうか。専用庭やウッドデッキって共用部ではないですよね？間取りに専用庭付きプランがあるわけですから、住む方が月額で支払うのだと思います。小さなお子様のいるご家庭や、庭でくつろぎたい方にはもってこいの部屋ですよね。庭付きのマンションって憧れます。

[201: 匿名さん]

庭や共用部分で遊ぶお子さんの遊び声はよく苦情として出ます。
長い目で見るといかがな物か考えてしまいます。

[202: 入居済み住民さん]

庭の使用料は部屋によって、異なりますが、月６００円〜７００円です。広々としていて、気持ち良さそうです。

[203: 物件比較中さん]

ウッドデッキの経年劣化による補修など、芝刈りは個人負担ですか？

[204: 匿名さん]

ウッドデッキは憧れがあります。夏は特に良さそう。でも、時間が経てば劣化してボロボロになりそうですね。たしかに補修に関して気にはなるところです。

[205: 物件比較中さん]

↑入居済み住民さん教えて下さい。

[206: 入居済み住民さん]

ウッドデッキは共有部扱いで、管理会社が維持管理します。

[207: 物件比較中さん]

>203

ウッドデッキに関して個人的に気になったのは使っている素材は長持ちするものかどうか、ですねえ。
自分で直しが必要な場合は自分でやろうと思いますので、ウッドパテなどで対応しようと思います。
維持管理を戸ごとにマメにやってくれるならお願いしようかな。

芝はマメに刈る必要がありそうですね、これは自分でもやったほうが良さそう。
良い仕様に付いてくるちょっとした努力かなと。

[208: 匿名さん]

ウッドデッキは、共有部扱いになるのですね。利用しない人から苦情が出てしまいそうですね。でも、ウッドデッキは憧れます。利用に関して、制限などあるのでしょうか？ないと、いろいろ問題が出てきそうな気がしますよね。バーベキューちっくなことをする人とか出てきてしまいそうです。

[209: 入居済み住民さん]

最近、京浜ゴルフクラブという練習場の５時半からの朝練をよく利用してます。歩いて行けるのはいいですね。

[210: 入居済み住民さん]

このマンションや付近の楽しみ方をご紹介してきました。新しく入居される方は是非、この掲示板を活用なさって下さい。試してみて欲しいです。

[212: 入居済み住民さん]

久しぶりに投稿させて頂きます。
今日は安詳寺前バス停にある鰻屋さん うな久でうな重を頂いてきました。
ふっくらとしていて、美味しかったです。

こちらも近所なので、ひいきにしてあげて下さい。