クリオ久が原（旧称：クリオ久が原）

[購入検討中さん]

東急池上線「久が原」駅徒歩16分、都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分。
クリオ久が原ってどうですか？


売主：明和地所株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：明和管理株式会社 本社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.11.30　管理担当】

[1: 匿名]

施工会社の斎藤工業って？大丈夫か？

[2: 物件比較中さん]

グーグルマップで見ると
南側に広い駐車場がありますよね。
これって今も駐車場なんでしょうかね？
そうなると、将来南側に何か建つ可能性がありますよね。

近隣の方、現状をご存知でしたら教えてください。

[3: ご近所さん]

>>2
今のところ予定はないけど
今後何か建つリスクはある

[4: 物件比較中さん]

>>3さん

ありがとうございます！
現地に下見に行く手間が省けました。

そういうリスクのある物件だとすると、
モデルルームに行こうかどうか。。
迷うところです。

[5: 匿名はん]

このあたりは呑川が溢れたら浸水するよ。
１階は間違いなくやめておいた方がよいね。

[6: 周辺住民さん]

呑川の真横ですか。
しかも、駅からは猛烈に遠いと・・・。
久が原駅方面は上り坂、
西馬込方面へも軽い上り坂ですね。

ちなみに、この前の地震の翌日には呑川は
下流から上流に水が流れてました。
津波の影響でしょうか？

[8: 匿名はん]

明日からモデルルーム公開、27日に先着順申し込み受付開始だというのに、盛り上がらないねぇ。
まぁ売り急いでるのが見え見えだからかな？

[10: 匿名]

モデルルームと現地を見て来ました。

マンションの仕様は良いと思いました。
ただ、久が原駅からも西馬込駅からも遠いです。坂もあります。

南側には真横に4階建のマンションがありそこの影に隠れてしまう部屋も多数存在してました。

そこが安い価格設定の意味でもあるように思います。
実際に見に行ってみた方が良いと思います。

[11: 匿名はん]

>>9
4月…クリオ久が原
6月…ザ・パークハウス池上
8月…オーベル久が原（仮）
もうわかったでしょ？

[13: 匿名さん]

現地見に行きました。

確かに南側の駐車場は何か建ちそうで気になります。

モデルルームはまだ見ていませんが、「先着順」ですか・・・。

駅からも遠いので販売に苦戦する事を事前に想定しているのですかね？

[14: 匿名さん]

南側の駐車場ですが近くに地主さんが住んでいるそうですが、
担当者曰く駐車場収入で固定資産税等払えてるらしいので
今のところ売却する予定はないらしいです。
ただこのご時世だからどうなるかわからないですよね・・・
建つとしたら４階建てのマンションくらいでしょうか？

[15: 匿名]

お値段は確かに安いですが、やはり駅までの間にある坂は尋常でない傾斜だったので毎日仕事で通勤となると辛いと思います。
あの坂は電動自転車でも上がるのは無理だと思います。

[17: 購入検討中さん]

>>15
どっちの駅までの坂ですか？

[18: 物件比較中]

この辺に住むなら坂は長いお付き合いになりそう。
かといって西馬込に平坦な道沿いのパーク○○○は同じ価格なら広さが犠牲に…。

むずかしいなぁ…

[20: ビギナーさん]

呑み川沿いですが、夏場や湿気の多い梅雨時期は臭いは大丈夫でしょうか？少し心配です。

[22: ご近所さん]

南側の敷地はマンションを建てるのにも最高じゃない。クリオと同じレベルのものは建つよね。

[23: 匿名さん]

池上駅前で営業さんがやたらしつこくチラシ渡してきて「これから時間ありませんか？」
だって・・・
そんなすぐマンションのモデルルーム見に行くかよって思うよ。必死なんだなあ。

[24: 近所をよく知る人]

>>17
>どっちの駅までの坂ですか？
西馬込の方でしょう。
大尽坂なんて大層な名前の坂も有りますな。

[25: 匿名さん]

駅から多少離れているとはいえ、ものスゴイお得な物件ですね。
やっぱり南側の敷地を考慮した価格なのかな。

[26: 匿名さん]

この周辺で検討しています。確かに坂はすごいですね。
現地から駅まで歩いてみましたがとても表示の分数では歩けない距離でした。男性の方の基準なのでしょうか？
南側の駐車場も気になり価格は駅からの距離と将来建物が建つ不安を意識した価格設定でしょうか？
さらに気になったのは隣の川（呑み川？）。においとか洪水は大丈夫でしょうか？

[28: 匿名]

確かに。駅前でチラシ配ってました。それだけならまだいいですが、家にもセールス来ましたよ。近所で探してはいますが、呑川沿いってだけで私は検討外です。

[30: 近所をよく知る人]

26さま

>現地から駅まで歩いてみましたがとても表示の分数では歩けない距離でした。男性の方の基準なのでしょうか？
おそらく、駅からの直線距離を基準にしているのでしょう。
実際はどこかしら遠回りしないといけないのと、急な坂があるため、その時間ではたどりつけないと思われます。

>南側の駐車場も気になり価格は駅からの距離と将来建物が建つ不安を意識した価格設定でしょうか？
それもありますし、同じ時期に販売される周辺の物件に比べ、立地条件は正直よくありませんので、
それを考慮した値段なんでしょう。
鉄道駅からは離れていますが、バス路線は割に充実していますので、通勤・通学はバス便と割り切るか、
坂を上らずにすむ池上・蒲田方面へ自転車という方法もあります。
鉄道駅は離れていますが、スーパーは周辺に２件あり、生活する分にはそんなに悪くはありません。

>さらに気になったのは隣の川（呑み川？）。においとか洪水は大丈夫でしょうか？
呑川について、周辺の物件スレでもあれこれ書かれていますが、それほど心配するほどではないと思います。
・呑川の水源は大田区内の自然湧水で水量はそれほど多くありません。そのため以前は渇水することも多かったため、現在は他の浄水場からの再処理水を流しているそうです。
・また以前は生活排水が流されていたため悪臭なども多かったそうですが、呑川の下に下水管を通す工事を行い、そちらに生活排水を流すようになったため、少なくとも久が原・仲池上あたりではそれほどの悪臭はないと思います。（下流の蒲田近くではまだ排水が多いようで、ここら辺はくさいですね）
・確かに、近年呑川で人が流されたことがあるのは事実ですが、それは呑川の浚渫工事で川の中で作業をしていた作業員の方が不幸にして流されたのであって、川の水が周囲に溢れて流された訳ではありません。
多摩川や目黒川のように、流域が長い川ならば増水の可能性はありますが、呑川の流域はせいぜい大田区内ですし、そこまで心配するほどではないでしょう。（まあ、想定外のことは起こりえますが）

[31: 物件比較中さん]

西馬込駅近くで奥さん達が「まだ申し込んでくれないんですか！って電話かかってきた不動産屋の人たちだ」と話しているのを聞いて、ますます比較して検討した方がよいと思いました。この近くでやっている２物件とココ含めて物件比較をしている方、いらっしゃいませんか？？

[32: 物件比較中さん]

モデルルームと現地見てきました。

先ず、さんざん電話や飛び込み営業してきた営業担当者が当日不在。
契約が入ったからと言われ頼りない新人が出てきて出鼻をくじかれた気分に。

駅からの距離について質問してみると、公式には「西馬込徒歩11分」と書いてあるにも関わらず
「11分は無理ですよ（笑）」とあっさり言う営業担当者･･･。

モデルルームはオプション使いまくりという印象。
脱衣所がとても狭くてびっくりしました。
洗濯機を入れたら人一人入るのがやっとだと思います。

そして何よりビックリしたのは本当に売り急いでいることでした･･･。
最初は最上階の角部屋を大プッシュしてたのですが、現地を見て戻ってきたら下の階をやたら勧めてきました。

なんでだろうと思ったら、モデルルームオープンした段階から申し込みを受けていました。
わたしが行ったのはオープンの翌日ですが、その時点で上層階の角部屋は申し込み済。
希望すら出せない状態でした。（しかも散々連れ回された後で分かった）

下の階では駐車場に建物ができたときに不安だからと断っていたのですがなかなか帰してもらえず。
断ると営業がどこかに行く→また戻ってきて更に粘られる　という感じでした。
他の段取りも悪く、昼過ぎに行って、開放されたのは夕方でした。
途中で怒って帰っている人もいました。

その後も電話が来たのですがシカトしていたら、資金援助があるため記載した主人の実家に営業が電話してました。最悪です。

価格と間取りに魅力を感じてオデルルームにいきましたがこんな感じでした。
時間を無駄にして個人情報渡してしまったと感じております。

[33: ご近所さん]

久が原という住所に負けている現地、駅遠、阿呆な営業の自演レス有り

[34: 匿名]

見学しようか迷ってましたが、こちらを読んで怖くなりました。検討は見合わせます。近所の大手を検討してますが訪問どころか電話もほとんどありませんでしたよ。同じ不動産でも全然違いますね。

[35: 近所をよく知る人]

この業者はしつこい営業で有名ですからねぇ。
モデルルームに入ったり、電話番号知られたらアウトって感じ。
西馬込駅徒歩１分の物件の業者もそう。良い立地なのに売り方を間違えてて、まだ売れ残ってる。
少し割高になるかも知れませんが、近くのオーベルとか、PH池上のほうが業者はまともですね。

[36: 匿名さん]

やはり安いのには訳があるのですね。
よく見ると安い部屋は下層に位置している部屋ばかり。
ここが完売したら南側の開発が始まったりするんでしょうかね。

[37: 匿名]

現地だけ見ました。両方の駅にも歩いてみましたが歩ける距離ではないですね。真夏は汗だくかな。モデルルームは見るまでもなしとの結論です。

[38: 匿名]

深夜に駅前でチラシを配っててしかも話しかけてくるなんて時代にそぐわな過ぎです。売れてない印象も付いちゃうのに何故ですかね？？

[39: 匿名]

坊やだからさ

[40: 購入検討中さん]

５８戸でエレベーター２基というのは多すぎないですかね。
将来管理費が跳ね上がりますよ。きっと。

[41: 匿名さん]

将来のことは考えていないんじゃない？
しかも機械式駐車場。。。。
最初の売りやすさだけ。

[42: 匿名]

うちのマンションは30戸でエレベーター１基だから、ここは２基でも普通では？

[43: 購入検討中さん]

結構真剣に購入を検討中です。

静かな住環境とか、スーパーや学校が近い所は魅力的なんですが、西馬込駅までの途中にある、急勾配の坂をどう攻略できるかが、悩み中です。

あそこって、電動自転車とかだったら、すいすい登れたりするもんでしょうかね？

[44: 近所をよく知る人]

電動自転車で登れないほどじゃ無いですけどね。
国道一号線寄りに多少遠回りすれば、傾斜は緩やかになります。

[45: 匿名]

坂を気にするならオーベルかパークがいいと思いますが。毎日のこととなると、確かにきついですね。

[46: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
パーク、オーベルは、金額的に500万くらい高いので、予算オーバーなんですよね…。

あと、パークは、第二京浜の音が気になるので、クリオかなと。

遠回りして、普通の自転車かな？

[47: 匿名]

オーベルって価格出てましたっけ？

[48: 購入検討中さん]

営業さんが、近くの物件の価格を見せてくれましたよ。

[49: 匿名さん]

姑息にスパイをやってるんだ。。。

[50: 購入検討中さん]

No.49さんは、さすがに同業者の方っぽいですね(^^;;。
やっぱり、この場はそういう場なんでしょうか。
純粋に検討者同士で情報交換する場があるといいのですが…。