ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[850: 申込予定さん]

防音壁は13年後にはできます。

[851: 契約済みさん]

849さん、防音壁は過去のスレでも話題出てますよ。

まあ、私はいつか出来れば良い、くらいで割り切っています。
東名裏だからこそ、パークハウス以下の価格で、それ以上の広さと、室内設備の良さが手に入るので。

リビング側へ音は影響ないと思っています。

[852: 匿名さん]

影響あります。

[853: 契約済みさん]

852さん、もちろん影響ゼロとは思ってません(笑)

[854: 匿名]

少なくともリビング側への影響はほとんどないはずですよ。
こちらは近隣類似環境のマンション住人ですが。

[855: 匿名さん]

じゃあ高速側の部屋は全て納戸にしろと言うことですか？
リビングだけしか使えない家は買わない。

[856: 契約済みさん]

はい、855さんは買わない、でいんじゃないですか？

私は高速側でも、寝室になる、使える、と判断したので。
納戸で使う人もいるでしょうね。　人それぞれ選び方があります。

ここはバルコニー広いので、リビングは開放的で、採光もいいでしょうし。家族が寝る前に集う場としては最高と思いました。

[857: 匿名]

ここは、小学校への通学路が安全で良い。小学校、中学校への距離と安全性は問題なし。

駅前の歩道橋下、信号機がないのがちょっとね…。

[858: 匿名]

854です。
私は高速側の部屋を寝室にしています。毎晩熟睡してますよ。

[859: 契約済みさん]

まいりました。先越されました。群馬大泉でブラジル街の協力でサンバ祭りが開かれました。ステージ形式で五人くらいのチームがコンテスト形式で競いました。もりもりの盛り上がりでした。ルフォンでも親父バンドとのコラボで是非提案したいと思います。

[860: 匿名]

859さん、もうその話題は契約者専用スレつくってからでいんじゃないですか？
パークハウスもできたようですし、ご自分で立ち上げられては？

[861: 契約済みさん]

860さん、
そうでした。向こうで賛成の方つのります。頑張りますので引き続き応援お願いします。

[862: 匿名]

一階で、駐車場がテラスの横に付いているお部屋がまだ残っているか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[863: 匿名さん]

知りません。

[864: 購入検討中さん]

まだ残ってましたよ！

でも、人気があるみたいです。

そんな私も1階か2階で悩んでます。

駐車場付きは魅力ですよね・・・。

でも、2階もいいなって感じです。

[865: 住まいに詳しい人]

マンションで一階の駐車場付って年数経つとみすぼらしいですよ。

[866: 匿名]

そうなんですか？
なぜなんでしょうか。。。

我が家は他物件と比較検討中で、どの物件にせよ２階以上で探していますが、駐車場付きならば１階でも便利でありなのかな〜と思いお聞きした次第です。

[867: 匿名さん]

他のマンション見ていただくとわかりますが、一階の駐車場付きだと、庭が放ったらかしとか、自転車とか物を置く人が多くなり美観を損ねている場合が多々見られます。全部がそうだとは言えませんが、五年くらい経過物件見られてください。だいたいそんなもんだと思います。

[869: 匿名]

ホームページから70平米の掲載が消えてました。
第二期分は9戸だったみたいだから、完売に近いのかな？

[870: 物件比較中さん]

いやいや今日モデルルーム行きましたが、残9戸どころではないですよ。
まだまだ完売までは時間がかかるかと。

[871: 契約済みさん]

マンションは義理で買うわけではありません。即完売マンションはいろんな意味で無理な設定があるからです。その点、ルフォンは健康的です。

[872: 匿名]

〉870さん
モデルルーム行かれて、廊下の床の材質はどうでした？前はオプションの大理石で、通常のフローリングに戻すと聞いていたので、だったら見てみようかなーと思ってますが。

[873: 契約済みさん]

871

すいません、意味がわかりません。
即日完売ならそれだけ資産価値が上がるのでそれに越したことはないのでは？売れ残りがあるマンションの方が健全ってことはないでしょう。

棟内モデルルームなんて最悪ですよ。見ず知らずの人が毎週毎週やってきますから。
早く完売してくれることを願うばかりです。

[874: 物件比較中さん]

８７０さん
まだそこそこの戸数残っていましたか。
他の物件に心を惹かれ検討していましたが、結局以前検討していたここを再検討しようかと。
早速、ＭＲに足を運んでみます。

[875: 匿名]

最近、静かですね。
やっぱり駅近のパークに押されてあまり売れてないのかな？

[876: 匿名さん]

検討してる人がいないと書き込みはないからね、、

[877: 契約済みさん]

11月1週目インテリアオプション会の案内来ました。
バルコニータイルをひきたいですが、やっぱり広い分高いですね。

[878: 契約済み]

元が安かったから、オプションにはお金をかける予定です。楽しみですね。
ちょくちょく見に行ってますが、やはり防音壁は設置してもらいたいものです。

[879: １００万円]

うちもルフォンに決めました。インテリア全部で１００万円以下におさえたいのですが、
バルコニーのタイル、表札、フローリングコーティング、カーテンは最低必要ですよね。

もう決められた方で、１００万円でどのくらいのことまで出来るか教えて下さい。
もっとかかるかな。

[880: 契約済みさん]

契約者向けにはインテリアオプション会があります。
私は明日行きますよ。
妻はキッチンの背後の棚の造り付け、私はエコカラットとバルコニータイルを考えていますが。、、カーテンもあるしいろいろで200は覚悟してます。

ところでフローリングのコーティングはした方がいいのかな？？？どう思いますか？

[881: 匿名]

ここも苦戦してますね。青葉区はどのマンションも苦戦かな

[884: 匿名さん]

市ヶ尾のパークハウスにしてもここにしても大規模で戸数も価格も駅の距離もそこそこで
なんか悪くはないんだけど決め手にかける。だから残るんだろーね。

[885: 匿名]

各駅停車駅だからね。

[887: 匿名]

優良物件ならわざわざ東名高速沿いに作らないだろ

[888: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[889: 匿名さん]

ここいい間取りでしたよ。
住んだら住みやすそうなマンションでした。
東名も気にならない感じですし周りは住宅街だから変な人いないでしょうし。
ただ天井の梁が気になって止めました…。
それなければここにしてたと思います。

[891: 匿名]

高速が裏にあり、防音壁やしで駅から遠いからね。

イメージで販売してるけどあんまり基本的な構造自体はよくなさそ。

[892: 匿名]

ルフォンは　静かですね。
いいマンションだと思っていたので　時々のぞきます。
路線変更したので　候補からはずれましたが
がんばってほしいです。

[893: 契約済みさん]

なんで梁で！！(笑) 目の付けどころが。。。

891さん構造は何が？
長谷工よりはいいと思いましたが。。。

[894: 匿名]

ここでこの価格はちょっと高いですね。
空気悪いと鼻毛が伸びますよ。主婦の皆様はお手入れ気をつけて。
鼻毛マンションとか言われないようにね

[895: ご近所さん]

市が尾はこちらもあちらも着実に売れてますね！市が尾、地味だけど住みやすいんだよな…これが。
最初は大型物件で一気に人増えてどうなのよ！って思ったけどできるからには売れ残って市が尾のイメージまでイマイチにならないよう頑張って欲しいな。。

[896: 匿名]

市が尾は良いですよ。ただ246沿いは鼻毛がのびるだけ。

[897: 匿名]

ここは東名沿いなので東名の間違えですよ。

[898: 購入検討中さん]

たしかに、東名沿い。
昔、高速沿いのマンションに住んでたことあるから、それほど気にならない。
間取りも悪くないし、３期で決めようかと。

[899: 匿名]

うるさくて眠れない。
ご〜ご〜ご〜
二重サッシュ？
そんなもん役にたたないでしょうね。

[900: 匿名]

なにげに中階層のいい部屋残ってなくて迷ってる。低層住宅街にあるからわざわざ上階にする意味ないし、下階ならもっと意味ない。。

[902: 申込予定さん]

896の鼻毛貧乏さんは、246沿いと間違えてるし、899さんは騒音ネタだし、901さんはサンバネタの人でしょ？
だいたい荒しにくるネガスレのパターンは決まってますね。。。

ここは低層住宅地だからこそ、一軒家の屋根より上の3階以上を検討です。たぶん、荏田西の野球グラウンドまで見渡せると思うんだよねー。

[904: 匿名]

ここまで言うのは検討者じゃなく契約者なのは分かってますよ902さん（笑）

[905: 匿名さん]

>901
サンバ久しぶりの登場ですね

[910: 匿名さん]

東名走ってたら、見えました。ちょうど壁がないような気がしますね。
建物はけっこう出来上がってきてる感じかな？

[911: 匿名]

ちょうど防音壁ないですよね…残念。
営業の方が住人の皆さんで行政に働きかけたらいいかも…と言ってましたがそんなの面倒。。
前の低層住宅地の方々はこのマンションのお陰で高速の防音になっていいと思われてるようです。

[912: 購入前向きさん]

私も購入前向きでしたが、モデルルームの帰りにあえて高速に乗って高速側から見たら、ルフォンの近辺だけ防音壁がありませんでした。思いっきり高速沿いだったので、竣工後の値引きを待ちます。

[913: 検討中さん]

確かに価格も広さも全体であまり違いないし、中層階のいい部屋と駐車場付きの最上階はもうないから焦らなくてもいいかも。
実際の部屋見て決めたいしね。

[916: 匿名]

一発って・・
そっから何年かかるか・・が問題ですよ

[917: 匿名]

本当に行政に働きかけたらできるんですか

税金使って一部のマンションの壁にお金使えますか。

確認されましたか

[918: 匿名]

このマンション買ったら自分たちは北の部屋を二重サッシにしてまで音を凌いでるっていうのに前の高級戸建て住宅の人たちの防音壁になってるってなんか悲しい気分。
あと学区いいっていうけど６割が私立中受験する中で女の子は特に友達と一緒に私立行きたがるっていうし、うちのようなマンション買ったら大学まで公立でお願いっていう庶民には逆にいい環境じゃないような。
…って被害妄想すぎるかしら。

[920: 購入前向きさん]

簡単に見下すすごい入居者がいるね・・
管理組合も大変かも
なんか残念

[921: 物件比較中]

学区が最大の売りなだけに変な価値観の人たちも呼んじゃうんだね、ここ。

[922: 匿名]

別に私立いくことがが全てでも優秀でもないし、国立で大学までいかれたらそちらの方がいいかと。(私も大学までずっと公立で何も不自由してませんから)

すぐに見下すような方がこのマンションいるのは悲しいね。

[926: 匿名]

私立でも公立でも余り関係ないよ。
親の遺伝子が大事だから子供に期待しては駄目だよ。

鳶は鷹を産まないから。

[933: 匿名]

かなり出来上がってきましたね。
いつも思わずパークの建築状況も見に行っちゃいます。
本当にルフォンで良かったか、今だに考えてしまいます。
パークも良い感じですよね？
同じ様に考えちゃう人、いませんかね？

[934: 物件比較中]

パークの方が一般的な評価は高そうだけど、その分こっちの方が少し安かったしいいのでは。
久しぶりに掲示板見たけど私立受験のことで変なこと書いて騒いでた入居予定者さんのレスが全部削除されてますね。
自分のコメントがこの物件の評価を落とすことに気付いたかな。荏田小＊＊＊＊おばさんが管理組合運営を乱さないといいですね。。

[935: 匿名さん]

>>934　荏田西小の間違いでは？

あとここで他マンションの名前出さない方がいいですよ。
荒れる原因になります。
住人板でやりましょう。

[936: 契約済みさん]

他のマンションとの比較はおいといても、先日青いカバーがとれている建物を見て、いい造りだなーって思います。
濃い茶色の部分に重厚感を感じるんです。
もちろん、全部完成してから見てみないと分かりませんが。

[937: 匿名]

ルフォンではないですが　私も決めたマンションで良かったのかと思って
時々考えてしまいます。
１００％　私の希望で決めたので。だから　一人心の中で。
きっと　入居して新しい生活が始まったら　良かったーと思えますよ。
自分の判断は正しかったと　考えるのが一番。

[938: 匿名]

今朝ここの広告が入ってましたが、４Ｌで４千万台はかなり安いですね。
でも坂込みの徒歩９分がかなりネック。
高速沿いなのもデメリットですが、価格はいいね

[940: 匿名]

１２月末に行ったらあと３〜４割は残ってましたから、３月までに完売はないと判断。竣工後４千前半に値下がるまで待ちます。

[943: 匿名]

竣工したらそれなりに売れてくると思いますよ。駅近パークハウスと競合してて価格差があまりないのがもったいないところですが。
一本くらいの値引きでジワジワ売れてくると踏んでます。

[944: 匿名さん]

仕事で毎日来ていますが、北側の二重サッシが本日付いて東名の騒音はそんなに気にならず。

深夜はわからんが…

ベランダが広いせいか、日中でもリビングの日当たりが悪い！

先週から施主検査が始まったが、いかんせん突貫工事の為、未施工が多く検査にならず。

とても今週末に内覧を迎えるような状態じゃない。

現状は内覧に備え、売れてる住戸優先に仕上げ工事の状況。

クロス下地が悪く、検査での付箋が数多く貼られてる状態。

下地の施工がほぼ中国人だからいたしかたない。

購入者でオプション内容を書き込みをしている方がいるけど、現場関係者が見れば部屋番号まで判ってしまいますよ。

詳細には書かないほうが・・・

[949: 契約済みさん]

＞944さん、貴重な情報、ありがとうございます。

北側の部屋の騒音が気にならないということで、安心！

日当たりは、逆に日が差し込み過ぎるより、普通に明るければいいかな、と最初から思っていました。
洗濯物が乾く日当たりさえバルコニーで確保できれば問題なしです。

内覧会に向けて突貫なんですねー。ひやひや。

まあ建設業者や下請けは、外国人がいるのはあたり前だし、入居までにキレイになれば問題ないでしょう。

ところで944さんは出入りの業者の方？　書込み大丈夫？