ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[805: 物件比較中さん]

ホームページの更新が遅いですね、ここ。。。あまり力を入れて売る気がないのか？

[806: 匿名]

更新しなくても、MRの見学も多いし、順調に売れてるからとか。

[808: 契約済みさん]

サンバでご心配をかけほんとうにすまないと思っています。突出したようでは、音など心配されるのはごもっともです。ちゃんと管理組合の理事会で意見聞き、費用、招待ダンサー含めた企画、住民皆さんが気持ちよく参加できるように提案してみます。

[809: 契約済み]

いつもありがとうございます。サンバ楽しみにしています

[810: 契約済みさん]

ちょっと待ってください。
任意参加ですよね？費用って誰が払うのですか？まさか全戸から徴収と言いませんよね。

絶対に払いませんよ。やりたい人だけで費用を出してください。

絆云々を理由に私腹を肥やそうとしていると取られかねないのでは？
異常ともいえる執着心からして猜疑心を抱いてしまいます。

[811: 匿名]

サンバなんかつまんないですね。ねぶた祭りの方が盛り上がりますよ！

[813: 入居予定さん]

サンバ良いですね！
皆さんと仲良くなれそうですし、やりましょやりましょ
808さんに協力しますよ。

>>810さん
管理費から出しましょうよ。
管理組合で承認してルフォンの公式行事として認められれば一番すっきりします。
だってそうしなきゃ窓からサンバのリズムが聞こえて踊りたくなっても飛び入りで参加しずらいじゃないですか。

[815: 匿名]

でも今はどこも１００世帯以上のマンションに入居すると、夏祭りやらクリスマス会やるところばかりですよ。

サンバ盛り上がると思いますよ

[818: 契約済みさん]

808, 813は同一人物でしょう。これ以上のサンバや夏祭りなどの煽りの書込みはすぐに削除を依頼します。

それより現地は4階くらいまで基礎ができてきましたね。楽しみです。

[819: 匿名さん]

サンバが煽りとする根拠はなんですか？
削除依頼して受け入れらるのでしょうか。
別に物件に関して誹謗中傷しているわけではないでしょう。

それと4階部分までの基礎ってなんですか？
枠組みのこと？

[824: 匿名]

ただのあらしだ。ほっとけ。
入居後にサンバイベントの幹事やってるヤツがいたら笑えるが。

[825: 匿名]

我が家はサンバ賛成ですが。

[826: 入居予定さん]

うちも賛成ですよ。
なぜむきになって反対されるのか分かりません。

[828: 匿名]

サンバは契約者専用スレでも作ってそちらで具体化してください。

[831: 契約済み]

親父バンドも盛り上がりそう！

[832: 匿名]

どうも一人の人間が複数の人間になりきってここの板を汚している
ようですね。
ほっておきましょう。
サンバとかイベントとかやる訳ないから安心しましょう。

[836: 契約済みさん]

本当にやめて欲しいです。

[837: 入居予定さん]

複数になりきってる方もいるかもしれませんが、少なくともサンバ賛成派は二人はいますよ。
私はマルチしてませんが賛成で、他にも言い出した方がいますし複数名いるのは確かです。

むしろ反対派の方の方が少ないですし、賛成が多いのでは？
さらに反対派の方がマルチで反対してる可能性も否定できませんし…。

まぁ、良いです。
管理組合で議題に上がることでしょうし、入居後に皆さんで話し合いましょ！

[838: 契約済みさん]

賛成、反対の前に、住む前からサンバだけしか発言のない気持ちの悪さに、もうやめて欲しいと思っているだけです。
もっと他に検討する話題は無いのですか・・・？

[839: 契約済みさん]

サンバしたいなら、浅草のマンション買ってくれ

親父バンドしたいなら、スタジオ借りて都内で勝手にやってくれ

[840: 匿名]

どこのマンションでも交流イベントは必ずやってるので、その一貫としては良いと思いますが。

[841: 匿名さん]

サンバやりたい人もやりたくない人も
お互いの意見を主張する権利はありますよね。
マンション購入を検討する、という板の趣旨から逸れるというなら
住民板をつくってそちらで話し合われては？

個人的には、サンバか親父バンドかわかりませんが
おもしろい企画だと思いました。

[842: 匿名]

下手くそな親父バンドはただの自己満足
若くもない主婦のサンバは産婆
個人で勝手にやってくれ

[843: 匿名]

賛成反対両方います。反対だけを押し付けるのもどうかと、、。

[844: 契約済みさん]

だからぁ、入居決まって管理組合できるまで、サンバもバンドも、反対も賛成も、二度と書込みはやめろぉっつーの！

[845: 入居予定さん]

お気持ちわかります。音楽で挫折されたのですね。

[846: 匿名]

掲示板を色々見てて他とは違う雰囲気にルフォンが欲しくなりました。
サンバ祭り、楽しそうですね！
デベもバルコニーの広さよりも住人コミュニティの充実をアピールすればいいのに。

[847: 入居予定さん]

からかいはご遠慮ください。住民の交流はマンション選択の大きな要素です。バンドやサンバ、楽しみです。

[848: 匿名さん]

ブルーシートにおおわれていますが、４階あたりまでだいぶ外側が出来上がってきましたね。
楽しみです。

そろそろインテリアオプション会の連絡ってあるのかな？まだ先？

あとモデルルームがお盆明けに改装するって聞いてましたが、最近行かれた方います？

[849: 物件比較中さん]

今日現地を見ようと、高速傍の橋から見たのですが、

ルフォンの右横のマンションは防音壁がありませんでした。

左横のマンションにはありました。

防音壁ができるかどうかは組合次第なのでしょうか？

防音壁があるかないかでは生活も全然違うと思うのですが、できるとしても越してから

どのくらい時間がかかるものなのですか？

[850: 申込予定さん]

防音壁は13年後にはできます。

[851: 契約済みさん]

849さん、防音壁は過去のスレでも話題出てますよ。

まあ、私はいつか出来れば良い、くらいで割り切っています。
東名裏だからこそ、パークハウス以下の価格で、それ以上の広さと、室内設備の良さが手に入るので。

リビング側へ音は影響ないと思っています。

[852: 匿名さん]

影響あります。

[853: 契約済みさん]

852さん、もちろん影響ゼロとは思ってません(笑)

[854: 匿名]

少なくともリビング側への影響はほとんどないはずですよ。
こちらは近隣類似環境のマンション住人ですが。

[855: 匿名さん]

じゃあ高速側の部屋は全て納戸にしろと言うことですか？
リビングだけしか使えない家は買わない。

[856: 契約済みさん]

はい、855さんは買わない、でいんじゃないですか？

私は高速側でも、寝室になる、使える、と判断したので。
納戸で使う人もいるでしょうね。　人それぞれ選び方があります。

ここはバルコニー広いので、リビングは開放的で、採光もいいでしょうし。家族が寝る前に集う場としては最高と思いました。

[857: 匿名]

ここは、小学校への通学路が安全で良い。小学校、中学校への距離と安全性は問題なし。

駅前の歩道橋下、信号機がないのがちょっとね…。

[858: 匿名]

854です。
私は高速側の部屋を寝室にしています。毎晩熟睡してますよ。

[859: 契約済みさん]

まいりました。先越されました。群馬大泉でブラジル街の協力でサンバ祭りが開かれました。ステージ形式で五人くらいのチームがコンテスト形式で競いました。もりもりの盛り上がりでした。ルフォンでも親父バンドとのコラボで是非提案したいと思います。

[860: 匿名]

859さん、もうその話題は契約者専用スレつくってからでいんじゃないですか？
パークハウスもできたようですし、ご自分で立ち上げられては？

[861: 契約済みさん]

860さん、
そうでした。向こうで賛成の方つのります。頑張りますので引き続き応援お願いします。

[862: 匿名]

一階で、駐車場がテラスの横に付いているお部屋がまだ残っているか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[863: 匿名さん]

知りません。

[864: 購入検討中さん]

まだ残ってましたよ！

でも、人気があるみたいです。

そんな私も1階か2階で悩んでます。

駐車場付きは魅力ですよね・・・。

でも、2階もいいなって感じです。

[865: 住まいに詳しい人]

マンションで一階の駐車場付って年数経つとみすぼらしいですよ。

[866: 匿名]

そうなんですか？
なぜなんでしょうか。。。

我が家は他物件と比較検討中で、どの物件にせよ２階以上で探していますが、駐車場付きならば１階でも便利でありなのかな〜と思いお聞きした次第です。

[867: 匿名さん]

他のマンション見ていただくとわかりますが、一階の駐車場付きだと、庭が放ったらかしとか、自転車とか物を置く人が多くなり美観を損ねている場合が多々見られます。全部がそうだとは言えませんが、五年くらい経過物件見られてください。だいたいそんなもんだと思います。

[869: 匿名]

ホームページから70平米の掲載が消えてました。
第二期分は9戸だったみたいだから、完売に近いのかな？

[870: 物件比較中さん]

いやいや今日モデルルーム行きましたが、残9戸どころではないですよ。
まだまだ完売までは時間がかかるかと。

[871: 契約済みさん]

マンションは義理で買うわけではありません。即完売マンションはいろんな意味で無理な設定があるからです。その点、ルフォンは健康的です。

[872: 匿名]

〉870さん
モデルルーム行かれて、廊下の床の材質はどうでした？前はオプションの大理石で、通常のフローリングに戻すと聞いていたので、だったら見てみようかなーと思ってますが。

[873: 契約済みさん]

871

すいません、意味がわかりません。
即日完売ならそれだけ資産価値が上がるのでそれに越したことはないのでは？売れ残りがあるマンションの方が健全ってことはないでしょう。

棟内モデルルームなんて最悪ですよ。見ず知らずの人が毎週毎週やってきますから。
早く完売してくれることを願うばかりです。

[874: 物件比較中さん]

８７０さん
まだそこそこの戸数残っていましたか。
他の物件に心を惹かれ検討していましたが、結局以前検討していたここを再検討しようかと。
早速、ＭＲに足を運んでみます。

[875: 匿名]

最近、静かですね。
やっぱり駅近のパークに押されてあまり売れてないのかな？

[876: 匿名さん]

検討してる人がいないと書き込みはないからね、、

[877: 契約済みさん]

11月1週目インテリアオプション会の案内来ました。
バルコニータイルをひきたいですが、やっぱり広い分高いですね。

[878: 契約済み]

元が安かったから、オプションにはお金をかける予定です。楽しみですね。
ちょくちょく見に行ってますが、やはり防音壁は設置してもらいたいものです。

[879: １００万円]

うちもルフォンに決めました。インテリア全部で１００万円以下におさえたいのですが、
バルコニーのタイル、表札、フローリングコーティング、カーテンは最低必要ですよね。

もう決められた方で、１００万円でどのくらいのことまで出来るか教えて下さい。
もっとかかるかな。

[880: 契約済みさん]

契約者向けにはインテリアオプション会があります。
私は明日行きますよ。
妻はキッチンの背後の棚の造り付け、私はエコカラットとバルコニータイルを考えていますが。、、カーテンもあるしいろいろで200は覚悟してます。

ところでフローリングのコーティングはした方がいいのかな？？？どう思いますか？

[881: 匿名]

ここも苦戦してますね。青葉区はどのマンションも苦戦かな

[884: 匿名さん]

市ヶ尾のパークハウスにしてもここにしても大規模で戸数も価格も駅の距離もそこそこで
なんか悪くはないんだけど決め手にかける。だから残るんだろーね。

[885: 匿名]

各駅停車駅だからね。

[887: 匿名]

優良物件ならわざわざ東名高速沿いに作らないだろ

[888: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[889: 匿名さん]

ここいい間取りでしたよ。
住んだら住みやすそうなマンションでした。
東名も気にならない感じですし周りは住宅街だから変な人いないでしょうし。
ただ天井の梁が気になって止めました…。
それなければここにしてたと思います。

[891: 匿名]

高速が裏にあり、防音壁やしで駅から遠いからね。

イメージで販売してるけどあんまり基本的な構造自体はよくなさそ。

[892: 匿名]

ルフォンは　静かですね。
いいマンションだと思っていたので　時々のぞきます。
路線変更したので　候補からはずれましたが
がんばってほしいです。

[893: 契約済みさん]

なんで梁で！！(笑) 目の付けどころが。。。

891さん構造は何が？
長谷工よりはいいと思いましたが。。。

[894: 匿名]

ここでこの価格はちょっと高いですね。
空気悪いと鼻毛が伸びますよ。主婦の皆様はお手入れ気をつけて。
鼻毛マンションとか言われないようにね

[895: ご近所さん]

市が尾はこちらもあちらも着実に売れてますね！市が尾、地味だけど住みやすいんだよな…これが。
最初は大型物件で一気に人増えてどうなのよ！って思ったけどできるからには売れ残って市が尾のイメージまでイマイチにならないよう頑張って欲しいな。。

[896: 匿名]

市が尾は良いですよ。ただ246沿いは鼻毛がのびるだけ。

[897: 匿名]

ここは東名沿いなので東名の間違えですよ。

[898: 購入検討中さん]

たしかに、東名沿い。
昔、高速沿いのマンションに住んでたことあるから、それほど気にならない。
間取りも悪くないし、３期で決めようかと。

[899: 匿名]

うるさくて眠れない。
ご〜ご〜ご〜
二重サッシュ？
そんなもん役にたたないでしょうね。

[900: 匿名]

なにげに中階層のいい部屋残ってなくて迷ってる。低層住宅街にあるからわざわざ上階にする意味ないし、下階ならもっと意味ない。。

[902: 申込予定さん]

896の鼻毛貧乏さんは、246沿いと間違えてるし、899さんは騒音ネタだし、901さんはサンバネタの人でしょ？
だいたい荒しにくるネガスレのパターンは決まってますね。。。

ここは低層住宅地だからこそ、一軒家の屋根より上の3階以上を検討です。たぶん、荏田西の野球グラウンドまで見渡せると思うんだよねー。

[904: 匿名]

ここまで言うのは検討者じゃなく契約者なのは分かってますよ902さん（笑）

[905: 匿名さん]

>901
サンバ久しぶりの登場ですね

[910: 匿名さん]

東名走ってたら、見えました。ちょうど壁がないような気がしますね。
建物はけっこう出来上がってきてる感じかな？

[911: 匿名]

ちょうど防音壁ないですよね…残念。
営業の方が住人の皆さんで行政に働きかけたらいいかも…と言ってましたがそんなの面倒。。
前の低層住宅地の方々はこのマンションのお陰で高速の防音になっていいと思われてるようです。

[912: 購入前向きさん]

私も購入前向きでしたが、モデルルームの帰りにあえて高速に乗って高速側から見たら、ルフォンの近辺だけ防音壁がありませんでした。思いっきり高速沿いだったので、竣工後の値引きを待ちます。

[913: 検討中さん]

確かに価格も広さも全体であまり違いないし、中層階のいい部屋と駐車場付きの最上階はもうないから焦らなくてもいいかも。
実際の部屋見て決めたいしね。

[916: 匿名]

一発って・・
そっから何年かかるか・・が問題ですよ

[917: 匿名]

本当に行政に働きかけたらできるんですか

税金使って一部のマンションの壁にお金使えますか。

確認されましたか

[918: 匿名]

このマンション買ったら自分たちは北の部屋を二重サッシにしてまで音を凌いでるっていうのに前の高級戸建て住宅の人たちの防音壁になってるってなんか悲しい気分。
あと学区いいっていうけど６割が私立中受験する中で女の子は特に友達と一緒に私立行きたがるっていうし、うちのようなマンション買ったら大学まで公立でお願いっていう庶民には逆にいい環境じゃないような。
…って被害妄想すぎるかしら。

[920: 購入前向きさん]

簡単に見下すすごい入居者がいるね・・
管理組合も大変かも
なんか残念

[921: 物件比較中]

学区が最大の売りなだけに変な価値観の人たちも呼んじゃうんだね、ここ。

[922: 匿名]

別に私立いくことがが全てでも優秀でもないし、国立で大学までいかれたらそちらの方がいいかと。(私も大学までずっと公立で何も不自由してませんから)

すぐに見下すような方がこのマンションいるのは悲しいね。

[926: 匿名]

私立でも公立でも余り関係ないよ。
親の遺伝子が大事だから子供に期待しては駄目だよ。

鳶は鷹を産まないから。

[933: 匿名]

かなり出来上がってきましたね。
いつも思わずパークの建築状況も見に行っちゃいます。
本当にルフォンで良かったか、今だに考えてしまいます。
パークも良い感じですよね？
同じ様に考えちゃう人、いませんかね？

[934: 物件比較中]

パークの方が一般的な評価は高そうだけど、その分こっちの方が少し安かったしいいのでは。
久しぶりに掲示板見たけど私立受験のことで変なこと書いて騒いでた入居予定者さんのレスが全部削除されてますね。
自分のコメントがこの物件の評価を落とすことに気付いたかな。荏田小＊＊＊＊おばさんが管理組合運営を乱さないといいですね。。

[935: 匿名さん]

>>934　荏田西小の間違いでは？

あとここで他マンションの名前出さない方がいいですよ。
荒れる原因になります。
住人板でやりましょう。

[936: 契約済みさん]

他のマンションとの比較はおいといても、先日青いカバーがとれている建物を見て、いい造りだなーって思います。
濃い茶色の部分に重厚感を感じるんです。
もちろん、全部完成してから見てみないと分かりませんが。

[937: 匿名]

ルフォンではないですが　私も決めたマンションで良かったのかと思って
時々考えてしまいます。
１００％　私の希望で決めたので。だから　一人心の中で。
きっと　入居して新しい生活が始まったら　良かったーと思えますよ。
自分の判断は正しかったと　考えるのが一番。

[938: 匿名]

今朝ここの広告が入ってましたが、４Ｌで４千万台はかなり安いですね。
でも坂込みの徒歩９分がかなりネック。
高速沿いなのもデメリットですが、価格はいいね

[940: 匿名]

１２月末に行ったらあと３〜４割は残ってましたから、３月までに完売はないと判断。竣工後４千前半に値下がるまで待ちます。

[943: 匿名]

竣工したらそれなりに売れてくると思いますよ。駅近パークハウスと競合してて価格差があまりないのがもったいないところですが。
一本くらいの値引きでジワジワ売れてくると踏んでます。

[944: 匿名さん]

仕事で毎日来ていますが、北側の二重サッシが本日付いて東名の騒音はそんなに気にならず。

深夜はわからんが…

ベランダが広いせいか、日中でもリビングの日当たりが悪い！

先週から施主検査が始まったが、いかんせん突貫工事の為、未施工が多く検査にならず。

とても今週末に内覧を迎えるような状態じゃない。

現状は内覧に備え、売れてる住戸優先に仕上げ工事の状況。

クロス下地が悪く、検査での付箋が数多く貼られてる状態。

下地の施工がほぼ中国人だからいたしかたない。

購入者でオプション内容を書き込みをしている方がいるけど、現場関係者が見れば部屋番号まで判ってしまいますよ。

詳細には書かないほうが・・・

[949: 契約済みさん]

＞944さん、貴重な情報、ありがとうございます。

北側の部屋の騒音が気にならないということで、安心！

日当たりは、逆に日が差し込み過ぎるより、普通に明るければいいかな、と最初から思っていました。
洗濯物が乾く日当たりさえバルコニーで確保できれば問題なしです。

内覧会に向けて突貫なんですねー。ひやひや。

まあ建設業者や下請けは、外国人がいるのはあたり前だし、入居までにキレイになれば問題ないでしょう。

ところで944さんは出入りの業者の方？　書込み大丈夫？

[950: 匿名]

ルフォンの駐車場は東名沿いだから粉塵だらけになりそうだし、洗車の回数も増えそう。
残り３割くらいでした。

[951: 匿名]

MRに行き、その後マンションまで歩きましたが、やはり11分ですかね〜。
一番気になる騒音ですが、エントランス前で10分くらい確認していましたが、ゴーゴーゴーという音がハッキリします。
実際部屋に入ると違うのかも知れませんが、窓を開けての生活は微妙そうです。パークとルフォンで悩みますね〜。

[952: 匿名さん]

パークとルフォンで悩む方はパークにされたらよいでしょう。マンションを見る目がある方なら迷いません。造り、立地環境、コンセプト、経年での資産家値、学区、一目瞭然でルフォンです。

[954: 匿名さん]

952です。
一目瞭然でルフォンです。忙しいのですからまた説明させないでください。

[955: 匿名]

立地の環境はparkの方が良いと思うけど。
ルフォンは東名沿いだよ。マンション価値だって断然parkでしょ。駅から歩いて5分だし、三菱地所で信頼出来るし。
いつか売る時に圧倒的にparkの方が値段が高いのは目に見えてるよ。
20〜30年と皆さん住むんでしょ？
東名沿いのルフォンを買って子供が喘息になったらどうするの？北側のエアコン室外気は常に排気ガスだらけで痛んじゃうよ。バルコニーで洗濯を長時間干してたら排気ガスの匂いがついちゃうよ。排気ガスが気にならない人にはルフォンがピッタリだよ。
きちんと子供や将来のことを考えるならparkにすれば間違いはないよ。

[956: 匿名]

ルフォンとパークハウスを悩んでおります。
どちらも良さがあるからこそ悩んでおります。
ルフォンはお部屋の仕様がパークハウスより良かったのが率直の感想でした。
価格に関してもそこまでの差もありませんでしたが、ルフォンの方が間取りが充実していると感じました。パークハウスは平均的に73㎡くらいで5000万という感じです。
ルフォンは76㎡5000万弱でしたので、駅から多少離れていて、東名が気にならなければルフォンの方がいいのかなあと思います。
主人の通勤と子供の幼稚園(市ヶ尾第四公園がバス停の為)のことを考えるとパークハウスもとても魅力ある物件です。

[957: 匿名]

私も　仕様は圧倒的にルフォンですね。
始めは　価格にかなり差があったのですが　パークがすごく下げてきたので
パークに　持っていかれた感じですね。

[958: 匿名さん]

955さん、
お気持ちよく分かりますがもう少しだけマンション見る目をつけられたら更に良いと思います。内装、建て付けでは明らかにルフォンがコストをかけ仕上げています。騒音、排ガスですが土地成り、風の通路を良く見るべきです。また排ガスでは246の量は神奈川では抜きん出ています。956、957さんのように良く見られてる方もいるんですね。

[959: 匿名さん]

通りすがりですが

ルフォンシリーズは比較的質の高い仕様が多いという印象ではあるものの、パークハウスがそれに劣るとは・・・
建築家の碓井さんがブログで言ってるように「超大手デベが準大手デベを吸収し、その超大手デベブランドマンションに準大手デベ仕様がみられるようになった」というところでしょうかね・・・

ザ・パークハウスはこれまでのパークハウスとは別物と考えたほうがいいのかもしれませんね（物件によるでしょうが）。

[960: ご近所さん]

ヒマなのでいろいろ掲示板見てますが、ルフォン関係者さんで相変わらず突っ走ってる方いますね。パークは藤和を吸収してから色んな板でネガレス盛んにされてますね。

市が尾はとても住み良い町なのでオススメですがどちらがいいかは個人の価値観だと思います…が、お隣り藤が丘リストと駅前ドレッセに一千万も価格差あったことを考えるとやはり駅近が間違いないかと。。南バルコニー前はどちらも低層住居地域ですし。

[961: ご近所さん]

少し訂正、ルフォンのバルコニーの向きは東南でした。お昼過ぎには日陰になります。
あとパークと比べた将来の資産価値で考えると、高速沿いには同程度規模の物件がいくつかあるので稀少価値性は低いです。中古になってしまったら年数によっては高速に面してない荏田西ドレッセやパークホームズより評価低くなってしまうのでは。

[962: 匿名さん]

将来の資産価値ですが一度近くのマンションやアパートの外壁をご覧になることです。246沿いは黒ずんでます。東名はドームのためかそれ程ではありません。

[963: 匿名さん]

962
東名のドーム、ルフォンの裏側だけついてないのだけど。。。

[964: ご近所さん]

残念ながらルフォン前には防音壁ドームありませんね。パークの方は246沿いではなくマンションなどの建物が間に建ち、さらに道路を一本隔てた立地です。
だから246沿いの建物に黒ずみ＝パークも、は無理がある話ですね。

資産価値としては高速道路に面して建つルフォンと、幹線道路から建物と道路を隔て建つパークとでは立地だけでも将来の資産性が大きく違う…というようなことをルフォンの販売サポートに入る前の東急リバブルさんが言ってました。
あと幹線道路や高速や線路を気にしてたら田都線の駅近物件は難しいですよ…とも。

[966: 匿名さん]

965さんに同意。

自分で購入を決断した物件なのだから
他物件と比較しなくていいのに。
というか考えても掲示板に書かなければいいのに。

バルコニーが広いとか
間取りがよいとか
内装のセンスがよいとか
ルフォンにも長所がいっぱいあるのでしょう？

相対的評価より絶対評価のほうがゆるぎません。

イイところを誉めていれば幸福感が増して
他物件と比較しようなんて卑屈な考えは消えると思いますよ。

[967: 匿名さん]

>>960

959の通りすがりだけど、ルフォンの関係者ってどういう人のこと？
根拠もなく人を関係者扱いするのは失礼だし、ことによっては名誉毀損になるから軽々しく言うべきではないよ。あなたのために一応親切心から忠告しておくよ。

それから碓井さんがブログではっきり書いていることは、ネガレスとかいうものではない。
事実と考えるべきだろうね。
ブログは誰でもみられるから知らないのならみてごらん。検索すればすぐにみつかる。

[969: 匿名]

確かに田園都市線でマンションを買うとなると246沿い、線路沿い、東名沿い、updownの物件はかなり多いですね。
この３つを解消出来る物件となると、価格が1000万以上upしちゃいますね。
まあ何を一番重視するかですよね。
･駅からの距離
･価格
･間取り
･環境
･ブランド
･その立地に求めること(幼稚園、小中学校の学区)
重視する点を２〜３コに絞れば、ある程度の答えは出るはずです。

[970: 匿名]

ルフォンをほめたら　契約者にされてしまうのですか？
パークとルフォンのモデルルームは　どちらも三度ほどいきました。
仕様と間どりは　圧倒的にルフォンが良いとおもいました。
同じ駅で　同時期に造られるマンション　比較するのは当然とおもいますが。

[972: 匿名さん]

959だが、碓井さんのブログ貼っておくよ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=359

２０１１年で是非最後に申し上げたいのが,マンション業界で超大手デベが準大手デベを吸収合併した事に依る,品質の低下を私は警告したいのです。

具体的に申し上げますと,超大手デベブランドの物件の「 現地同行 」チェックを依頼されて,設計図書をチェック致しますと,吸収された準大手デベの「 イマイチ 」な仕様になっているケースが度々有りました。

これでは超大手デベブランドも信用できなくなります。長年培った信用を一瞬で落としてしまいます。信用を取り戻すには１０年以上かかります。一刻も早く超大手デベの仕様に統一すべきだと思います。もし超大手デベの仕様に統一できないのであれば,マンション名を変えるべきです。

[973: 匿名]

972さん
同意です
私は更にベリスタあざみ野も見ています
決め手に欠けてドレッセあざみ野一丁目が現在最有力

[974: 購入検討中さん]

ルフォンの掲示板は読んでて面白いなぁ。

[975: 物件比較中さん]

ニュータウン物件とも比較して検討中です。
ルフォン、パークとも行って来たけど皆さんが書いてるほど間取り・仕様に大きな違いと思う。
普通に二重床、第三者の性能評価取得してるし、どちらも普通の田の字だし。
ただＭＲはインテリアのセンスがルフォンの方が断然いいと思った。

パークはインテリアがダサくて安っちくて損してるね。
御影石はパークも初期なら選べたとのこと。
収納はウォークインクローゼットがいいね。でもそれも好みとのこと。

立地はルフォンまでの坂がキツイと聞いてたから覚悟したせいか緩やかに感じた。
ただ高速渡ってからマンションまでが思った以上に遠くて、幼児連れて歩くのはツライかな、と。
まいばすけっとまでも遠い。
パークはイーストはもういい部屋なくて、ウェストは駅に近！激近！

あと唯一、気になっていた小学校の学区はパークの営業いわく、
「地元の人は全く気にしてない、同じ市立だし両方いい学校」とのこと。

・・・ということで、パークで検討します。
ルフォンも決して悪くないマンションです。営業の人も親切だったし。

[976: 物件比較中さん]

９７５です。
間取りに大きな違い「ない」と思う。の書き間違えでした。。

あと仕様と価格の話ですが、建築資材高騰を受けて仕様が落ちてしまうのはよくある話。
自分としては構造を直床にして経費削減されるより、目に見える部分（バスルーム、洗面カウンター）で削減された方が安心だわ。

その分パークはあの好立地でも価格を落としてきてるし、仕様に経費かけたルフォンとも価格差がほとんどない、ってことでしょ。

[977: 物件比較中さん]

昨日初めてＭＲに行き現地も見てきましたが、
まだまだ残っていたので苦戦しているなという印象。
駅から測ってみたら11分でした。
確かにルフォンの所だけ防音壁はなかったですね。防音壁ってどうしたらできるのでしょうかね？

予算は４千万台だし、南向きがパークより一千万安いのは魅力的だったのですが、
いくら代理とはいえ、あのランドと提携してたのにはびっくり。ランドはないです正直・・。
残念ですが検当外になりそうです。
鷺沼のドレッセも４千万台なので今度はそっちを検討してみようかな。

[978: 匿名さん]

神奈川一の幹線２４６のパークと、東名で側壁ないルフォン。環境ではどっこいどっこいだから仕様で選びましょう。

[980: 物件比較中さん]

>>977さん　一千万も違いありませんよ。
うちは予算5千万ですがパークの南棟３Ｆの７５、７７平米で5千万ちょっとくらい、
ルフォンの３Ｆの８１、７６平米と比べて２００～５００万安い位では？

鷺沼も行ったけど営業の人が5千万予算でどの部屋を薦めようかはっきりしない感じだった。
西向きの高速沿いは4千万台～とお買い得だけど、南向きは広い分やっぱり高かった。
現地も行ったけど、まだ何もできてないからどんな風になるのか全く想像できなかった。
その点、パークはイーストが出来上がってるから安心できる。

あと、パークは２４６沿いではないです。
前の方でご近所さんが書いてるように、マンションと道挟んでる。
南棟だったらまったく影響ないのでは。
でも北棟は２４６に近く、眺望も抜けないためか、かなりのお買い得で、営業さんいわく、
１、２階は第１期で抽選になったとのこと。

ニュータウン物件もだいたい見たけど、学区で人気ある小学校は幹線道路目の前というところもあって
排気に対する考えは人それぞれだと思った。
住居で排気を極端に気にする人がいれば、小学校自体がよかったら幹線道路前でも人気はある。

それから、パークの市ヶ尾小に陸橋越えて通学するのは、人通りが多く常に多くの目があっていいと思う。
冬の夕方遅くなった時には、ニュータウンの緑道を通る通学路よりか安心できると思った。

[981: 匿名]

週末にモデルルームに行きました。実際マンションまで歩きましたが10分でした。坂も思っていたより緩やかでした。間取りと価格を気に入りました。前向きに検討しています。パークも見ましたが、eastの方が残っている感じがしました。246から一本入ったからといって特別排気ガスがこないとも言えないし、東名の排気ガスは覚悟したいと思います。
気になる人と気にならない人どちらかだしね。
同じ市ヶ尾で同時期だから検討している人は悩みますね。

[982: 匿名]

ルフォンを検討している者です。
４月から幼稚園に通わせる方はいらっしゃいますか？同世代の方がいたら嬉しいです♪

[983: 匿名さん]

パークさんと比較されてますが、駅が一緒なだけで、
規模も距離も価格も違うし比較対象ではない気がします。

同じような条件で我が家は藤が丘リストと迷っています。
４千後半で購入したいです。


でもあっちはフラットでこっちは坂なんですよね。
そこが違う点かな

[984: 購入検討中さん]

住民版見ちゃうとリストはちょっとやだなぁ。

[985: 匿名]

↑
じゃあリスト買いな

[986: 契約済みさん]

＞982さん、もしご入居の際は宜しくお願いします。

うちもですが、いくつか園バスがマンション付近に止まるようです。

[987: 匿名]

986さん

982です。
はい。宜しくお願いします☆彡
たしか鶴蒔橋がバス停ですね！！

[988: 匿名]

ルフォンとパークハウスをもう比較しなくていいよ。価格も微妙に違うし、学区も違うんだから。
パークと比較するならあざみ野のドレッセと比較してちょーだい。

[989: 匿名]

早く完売するといいですね☆彡

[990: 物件比較中さん]

＞988
あざみ野ドレッセと比較って・・・
あちらは５千万中心だし、デベも価格も大きく違いますよ。
徒歩１０分の点は一緒だけどあざみ野はフラットです。

こことの比較は藤が丘リストが一番似ています。

ルフォンはあと２０以上残っていたので我が家は来月入居後の値下げ待ちです。

[991: 匿名さん]

990さん

988さんのコメントを普通に読めば、「パークハウスと比較するならルフォンではなくあざみ野ドレッセと比較してください」と言っているのがわかると思うんだが。
もう少し日本語の読解力をつけたほうがよろしいかと。

[992: 匿名]

私も　990さんと同じように　理解してたが

[993: 匿名さん]

確かにそうですね。この物件ではドレッセはもちろんのことパークも抜きましたね。

[996: 匿名さん]

一般論で個別の物件を評価してるようですね。それではいつまでたっても良い物件には巡り合わないでしょう。立地、アクセス、土台基礎、内装、設備、学校、自治会、管理、などなど。中身が見れ比較できる目を持たないと。それが物件比較中さんですよ。言い過ぎでしたらごめんなさい。