ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[701: 匿名]

べつにいいんじゃない。

[702: 匿名]

排ガス、粉塵は嫌ですね。
住民の鼻毛が平均的に長くなりそう。
騒音はたいしたことないです

[703: 匿名さん]

あちらの物件と比較している感じとそれを伏せ字にするのがせこい気がします。
うまく説明できませんが
比較するまでもなく環境・内装その他から
ルフォンがいいと思って購入を決めたのに
なんだかケチつけられた気分。

気にしすぎですかね。

[704: 匿名さん]

気にし過ぎです。

[705: 匿名]

うーん、たぶん気にしすぎです。
ルフォンはルフォンでいいとこあるし、あとは好みの問題だよね。

排気ガスは…二つの物件、どっちもどっちだよ。あっちはあっちで空気悪いよ。

[706: 匿名さん]

今ここで問題になってることって将来の売却時に不利になるってことだよね。
昭和のマンション選びと違うから将来のことも考えようかな・・・

[707: 匿名]

そうすると騒音による睡眠不足と排ガスによる鼻毛の成長が少ない方を選べ。
で良いですか？

[708: 匿名]

駅近のほうが売れるとは思うけど、永住するならルフォンでもいいんじゃない？
正直内装はルフォンがよかったなぁー。

[709: 匿名さん]

将来の売却はむしろ有利と思います。そのころには防音壁や空気清浄装置も完成してるでしょう。

[710: 匿名]

デベの体力が気になるなぁ。

[711: 匿名]

えっ？むしろ有利って？売却の着眼点が防音壁なの？
駅からの距離、高速沿い、デベ、あの坂の長さはかなり関わってくるのでは？

デュオの友達が安い売却価格に悩んでいたから、資産価値はうーん・・

[712: 匿名さん]

デュオとは違うかな。。。

坂の長さは問題ないでしょ、田園都市線は。もっと坂道大変なところは多いし。

それより子供がいる家庭、特に小学校区は、マンションの将来の資産計算よりもっと大切なことだから、、、ルフォンはいいと思います。

[713: 匿名さん]

>712
小学校区と資産価値は別次元でしょ。
デベさんは必死ですね。

とにかく適正価格にしてちょうだい^^

[714: 匿名]

例えば20年後の日本は人口が減少して住宅がタブつき、需給バランスも変化し資産価値は相対的に低下しているはず。
物件ごとの実力差はあるにせよ、あまり将来のことを心配しても仕方ないような～。
資産の目減りが我慢ならない人は、発想を変えて分譲マンションに賃借人として住むってのもアリだと思う。その時々の住宅事情を睨みながら賃料交渉ができるからね。
買うのと借りるのと、トータルコストは大差ないってのが一般論としてあるし、あとは価値観の問題ですかね。
とりあえず永住前提ならこちらは悪くないと思いますよ。

[715: 匿名]

長い人生、小学校なんてたった数年。

[716: 入居予定さん]

やはり資産価値も安定感あること安心しました。人生をルフォン住民の皆様と手を取り合って歩んでいきたいと思います。

[717: 匿名]

登校中に事故に遭うようなことは絶対に避けたいのよね。ここの通学路は安全でいい。
ちなみにデベではありません。

[718: 匿名さん]

712です。
デベではありません(^^ゞ
将来の資産価値のとらぬ狸の皮算用より、今手に入れられる、子供のために良い環境を優先したいだけ。

714さんに賛成。それぞれ価値観ですね。。。
まあ子供の鼻毛が長くなったら、親の責任かもしれないですが・・・（笑）

[719: 匿名]

何度か物件の前に行きましたけど、騒音なかったような…。

[720: 匿名さん]

いくら昼間に南側道路から確認しても、夜中に北側の部屋で聞く音がどのくらい響いて気になるかなんてわかりませんよね・・・

[721: 申込予定さん]

先週モデルルーム行ったら、営業の人が現地の東名高速の騒音を録音してくれてて、寝室側の廊下でラジカセで流し再現してくれてました。　
実際の音レベルの60dbという単位レベルでは、窓をあけても気になりませんでしたが、70dbに上げると、ちょっと気になりました。でも２重サッシをしめて、リビング側にいると聞こえず、問題なかったです。

なるほど、という感じで納得できました。

夜に窓明けて寝ている場合、、、高速は常に「シャーーー」という音が一定に鳴っていて、これが気になるとだめでしょう。
でも、静かな道でも、突然車が通るエンジン音が聞こえるとビックリしませんか？　今私は２階角部屋に住んでいて、静かな夜、急に車が走る音が聞こえるといやなんです。　それで東名側だと、それがいつも「シャーーーーー」だけだから、いいかなと。。。

[722: 物件比較中さん]

シャーーー、シャーーー
遠慮しときます。

[723: 匿名]

ルフォンの営業さん、まめだね。
なかなか誠意があってよろしい。

[724: 匿名さん]

>721
リビングにいてわからないのは当たり前でしょ。
というか聞こえたらまずいでしょ。
シャーーーーはまずいでしょ。
普通の人間は寝れない。

それでもこんな高いマンション欲しいなら
竣工後に実際の部屋を体感したほうが良いのでは？

熟睡は生活の中で重要ですよ。

[725: 匿名]

近隣の類似条件のマンション住人ですが、高速側の寝室で毎晩爆睡しております。
窓開けたら音は入ってきますが、閉めたら問題なしです。
あ、まったくの無音ではないですよ。でもすぐ慣れます。慣れたら意識しなくなります。
むしろ防音対策のない中途半端な物件よりマシだと思いますね。

[726: 匿名]

ホームページをみたら価格設定の変更があるかもしれないですね。みなさんは値段下がったら買いますか？
私は買いたいのだけど、将来デベが倒産したら…と考えると少し不安です。
デベが倒産したばあいの不都合ってどんな事でしょうか？
教えてください。

[727: 匿名さん]

近隣にお住まいの方、近くにおすすめの公園ありますか？

[728: 匿名]

価格がもう少し見直されたら即売れそうなのに。
やっぱなんだかんだいっても世の中は不景気なんだよね。
ここは小学校の学区の良さや、全室南東向きというウリがあるんだから魅力的な物件だと思う。
けど、価格設定が惜しかった…。
それだけです。

[730: 匿名さん]

↑また同じこと繰り返し。
書き込む前にスレ読もうね。

[731: 匿名さん]

価格が見直されることはないでしょう。
良い物件という理由では全くありません。
既に契約されている方に対して問題あるからです。
値下げがあるとしたら竣工後の残り物件でしょうね。

早くもこの時点で価格改訂があるとしたら契約者にはある程度返金しないとね。

[732: 匿名さん]

それでも欲しいなら個別に交渉を粘ることでね。
基本的にそんなにクオリティの高いマンションには思えないから
ほかも見たほうがよろしいかと思います。

このマンション宣伝をプロデュースしている所って
なんか自己満足が炸裂してますね。
漢字４文字の変なキャッチコピーとかも恥ずかしいし
デコレーターの言う通りにしたのかわからないけど
非現実的な内装イメージですよね。
ベランダにあんなソファー置かないしね。
リビングはテレビもないし。
ありえない空間イメージ。

これじゃ売れないね。
夢を買う時代は昔ですよ。

[733: 匿名]

マンションの広告なんてどこも大なり小なりこんなもんでしょ？赤面するようなフレーズだらけ。ここに限った話じゃない。
バブル期と今が違うのは、消費者が冷静で当時よりもはるかに多くの情報を得ていること。昔はここみたいな掲示板もなかったしね。
つまり、HPに書いてあることを100％鵜呑みにするような人はいないと思います。皆さん、それぞれの価値観に基づき、メリットとデメリットを冷静に天秤にかけられていると思いますね。

[735: 匿名さん]

>733
>HPに書いてあることを100％鵜呑みにするような人はいないと思います。

おっしゃる通り。

誇大広告にならないようにやりすぎには注意しましょう。

[736: 匿名さん]

消費者心理に響かない広告宣伝。

[737: 匿名]

↑業者か？

[738: 匿名]

美意識が高いんだよきっと。だってここの営業さん、香水つけてたし…。歌舞伎町のホストかと思いましたが。
でも内装は悪くないよ。夢をみたっていいじゃない(´∀｀）

[739: 匿名]

内装も別に普通。パークとの違いはモデルルームをオプションだらけにするかそのまま見せるかの違い。
今パークが100戸位売れたのに対し、ルフォンは30戸弱だけど、個人的にはもっと差が着くと思ってたからルフォン善戦って感想。あの環境であの値段はもっと苦戦すると思ってました。

[740: 匿名]

パーク、100も売れてないよ。でたらめ言わないようにね。
ちなみにルフォンの30も間違い。（もっと少ない）

[741: 匿名さん]

実際いくつ売れたの？

[742: サラリーマンさん]

732さん、モデルルームにテレビが置いてあるところなんてほとんどないですよね？

[743: 匿名さん]

確かに、ホームページの、今週末第二期正式価格発表会、って何なんだ。気になる。今までも価格は教えてくれていた。とうとうやるということか。

[744: 匿名さん]

>742
ありますよ。
大手モデルルーム見てみるといいよ。

[745: 匿名さん]

>743
二期でやるということは考えにくい。
もしそうなら値づけがいい加減ということですね。
原価率を50％ぐらいの鬼のような設定をしてるんじゃないか？
新築が少ない今、サギ、カモに合わないように気を付けないとね。

[746: 匿名]

カモ？
カモって(?_?)

[747: 購入検討中さん]

第二期正式価格発表って普通だと思いますよ。

私はここの2期で考えているのですが、微妙に金額が・・・。

妥協して、日当りの悪い物件にするか、検討エリアを変えるか、支払額を頑張るか迷ってます。

皆さんは、何を最重要項目に上げて検討されているのですか？

[748: 匿名さん]

私は支払いを頑張ることはしません。
払えなくなったら困りますし、余裕を持って購入したいと考えております。

自分の予算の中で検討エリアをずらしてみるのもいいのではないでしょうか。

[749: 社宅住まいさん]

私は、多少の予算UPはしょうがないものだと考えてます。

結局は、服も時計も車も当初の予算より多少高額の物を買った時の方が満足度が高いと思います。

一生に何度も無い買い物なので、妥協するところは妥協しますが、支払いを頑張れるなら多少は頑張った方が後悔は少ないと思います。

前の方のように支払いが出来なくなる不安等もあるかもしれませんが、月々数千円、せめて1万円位までの差だったら日々の節約でカバーできそうではないでしょうか？

[750: 購入検討中さん]

７４０さんへ

何を根拠にルフォンが30戸売れてないと言い切るの？
第一期で既に30戸強売約済になってたよ。

パークハウスの100戸もそんなもん、という噂ですが、こちらもガセだと言うの？

[751: 匿名さん]

MR行きました。7階建ての角部屋は2戸ほど残して、「済」マーク、1、2階も結構済マーク、あと4階も結構うまってましたよ。30戸強が申込含めて契約という感じの表現をされてました。MRのフローリングの色が独特なグレーで高級感あった。

[752: 匿名]

わたしもフローリングの色がいいなと思いました！
珍しい色ですよね。

[753: 匿名さん]

ジャポネスクですか。素敵。

[754: 申込予定さん]

サンケイビルって件数少ないけど、良いマンションが多い気がします。

[755: 匿名]

>754
>サンケイビルって件数少ないけど、良いマンションが多い気がします。

気がするだけでしょ。
気のせい、気のせい。

ところで良いマンションって何？

[756: 申込予定さん]

はい。やっぱ気のせい、気分ですかねー。
まあ長谷工とか大規模でコスト重視のマンションと比べてです。

なので良いと思ったのは、デザイン、設備、仕様、規模など。
プラウドやパークコートほど重厚感はないが、大衆感はなく、程よい高級感もある。

[757: 匿名さん]

ルフォン宮前平は優良物件だったと思います。
ここは、ちょっと苦戦してそうですね。

[758: 匿名]

検討していましたが、
ルフォン不動前は販売代理が東急リバブルで施工は熊谷組。
ここは販売代理がランドで施工は安藤建設。
差があからさますぎ。ランドがとってもひっかかります

[759: 物件比較中さん]

安藤建設は中堅の名門。
プラウドもパークハウスも施工者が長谷工の場合もあったりするので、それよりはマシですね。

ランドは横浜に強い販売会社だからでしょう。堅実な選択です。

東急リバブルだって大きい会社ですが、検索すると、いろいろでてきますもん。

[760: 匿名]

ランドが堅実な選択・・・・すごい発言だな

[761: 物件比較中さん]

堅実な× ⇒ 賢明な◯

[762: 匿名さん]

頑張れ、ルフォン！

[763: 匿名さん]

そうだ　
がんばれ　がんばれ　ルフォン

[764: 契約済みさん]

おはようございます！
ルフォン応援大賛成です。夏祭りにむけて、ルフォンの唄を作りませんか。ここはいつか来た道、ルフォンの道ぃ～♪♪

[765: 匿名]

夏祭りあるんですか？

[766: 契約済みさん]

はい。来年度からになりますが、管理組合で親睦なためにルフォンの会を作ると聞いてます。全員参加ですので、夏祭りイベント楽しみです。ルフォンみこしとか作りたいですね。盛り上がりそうです。

[767: 契約済みさん]

>766さん
私は先月契約済ませましたが、管理組合のことも、夏祭りのことも、まだ聞いてないです。どこからそんな情報を得たんでしょうか？

いずれにしても、夏祭りは良いとしても、あまり唄を創る気にはなれませんが。。(^^;;

[769: 匿名]

検討者の成りすまし野郎が一匹ご退場のようです。

[770: 契約済みさん]

今は人と人のきずなが求められています。ルフォンではルフォンの会をつくり、月一の交流イベント、夏は夏祭りを開催し住民の交流にがんばります。夏祭りはサンバ大会もすれば盛り上がりそうです♪(´ε｀ )。全員参加が原則となります。

[771: 匿名さん]

ま、一人でマンボでもサンボでも踊っててください。
あ、ここはバルコニーが2.5mとかなり広いし、ご自分のお部屋でどうぞ。

[772: 匿名さん]

で、実際に
自分の隣人や上の階の人がバルコニーで踊っても平気なの？

[773: 契約済みさん]

皆さん、今は人と人のきずなが求められています。住民同士のきずながその第一歩ではないですか。月一の交流イベント、季節ごとの祭りは住民の交流のためです。夏祭りのサンバはノリも良く、皆さんハマると思います。シャッキ、シャッシッ、ズンズン、サンバァ～♪♪。楽しいですよ。全員参加にしたいですね。

[774: 申込予定さん]

夏祭り、サンバ、賛成です！
イベントでお互いの顔を知っておけば安心だし
困ったときは助け合いやすいと思います。

でもスペースがちょっと心配です。
共用部はそんなに広くないですよね？
近くの日向公園とか借りるのですか？
MRの人に聞けばわかるでしょうか。

[775: 契約済みさん]

皆さんの賛同ありがとうございます。スペースは多分エントランスアプローチからサロン、テラス使えば大丈夫です。バンドはテラスに置きます。バンドは住民有志の親父バンドが理想ですが、最初は浅草系頼っていいでしょう。ダンサー中核も仲見世バルバロスなんか呼べたら最高です。シャッシッ、シャシャ、ズンズン、サンバァ～♪♪。楽しいですよね。役員になって企画してみようかと思ってます。

[776: 購入検討中さん]

いっちゃってますね…
本当に購入者なのでしょうか？
人との絆が求められるって誰が決めたんでしょうか？
なんでサンバで、なんで全員参加なのか…

本当に購入者の方がおっしゃっているなら地所の方にしないとなりません。
煩わしい付き合いが嫌だからマンションにする人もいるんです。
やるなら有志でやってください。
まあ数人がせいぜいでしょうけど。

[778: 匿名さん]

私はサンバ賛成です。せっかく同じマンション住民になりますから仲良くしたいです。

[779: 契約済]

私もサンバに親父バンド賛成ですよ。楽しそう。

[780: 匿名さん]

全員参加とか、釣りにしか見えませんが、
本気だったら怖すぎる。

[781: 契約済みさん]

無視しましょう！ 773, 774, 775などは買えなかったヒガミを持っているアラシの一手ですね。
サンバ、夏祭り、全員参加、の書込みはこれ以上付き合う必要ないです。
今後同様のアラシがあった場合は、まじめに検討中、契約済みのみなさん、ホストに削除を依頼しましょう！

[788: 購入検討中さん]

だめだ…
まだ『管理組合に提案』と言ってるんですね。

管理組合にとっては厄介な存在になること請け合いですね。
知らずに入居してこんな人がいたら『運が悪いな』と思えますが、知っては入居は出来ません。

残念ですが私はパークハウスにします。
皆さんでサンバを楽しんでください。

[789: 契約済みさん]

>786さんに賛成
まあ、こんなサンバ好き、祭り好きは管理組合の役員にも推さないし、提案も却下されるでしょう。

管理組合は遊びのサークルや趣味の会でなく、共用部分の維持管理、価値の維持などをまじめに考える組織です。

自己の趣味を押しつけるのが「きずな」などと勘違いされているようですが、周りの住民との関係や、全住民の快適さを優先し、思いやるのが、まず、交流やきずな作りのスタートでしょう。

[793: 契約済みさん]

791

だったら、絆の深い今のマンションに居てくださいお願いします。あなたがいるだけでこのスレは炎上し続けます。そのうちサンバ青葉市ヶ尾なんて言われかねません。

東名高速ではなくてサンバおじさんが最大のデメリットでしたね…。いい迷惑です。

[795: 契約済みさん]

793 に賛同。

[796: 匿名]

サンバ祭り賛成！
この際、同じ市ヶ尾住人としてパークの人も誘いましょ。
ポイポイポイ、ポポイポイポイピ〜♪

[797: 匿名]

絆プロジェクトですね。

[799: 匿名]

夏祭りは住民皆でノリノリサンバで楽しそうですね