ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[651: 古老よりも古いかも]

昔はこの辺は冬に大雪が積もり、滑って坂道を登れない車が続出だった。
スロープの歩道橋も歩けたもんじゃなかった。
その頃から246の環境は悪かった。

[652: 匿名]

おや！古老は小田急沿線スレから田園都市線スレまでご出張ですか？(笑)
しかし温暖化の影響か、昔に比べ降雪量も激減しましたよね。
駅からの坂道が車で通行不可になるような大雪は、この10年で1～2回くらいじゃなかったですかね。

[653: 匿名さん]

246普通に暴走族通るよ、たぶん大和市とか厚木とか、あっちから来るんじゃない？
週末の深夜、2時か3時くらいかな。毎週のように。
でも、大体の人は熟睡してて「そうなの？」とか言われるけど…

ていうか細かいよな、ある程度気にせず過ごせよ箱入りくん。

[654: 地元の古老]

ほっほっほー、若いもんつっぱりたいんじゃ、そういう歳じゃな。市が尾246から東名入り口へのカーブは命かけて曲がると、しっこちびるそうじゃ。それでほんまもんじゃて。

[655: 匿名さん]

近隣地域からも離れた地域からも憧れの街青葉区なんだねー。

[656: 匿名さん]

>655
>近隣地域からも離れた地域からも憧れの街青葉区なんだねー。

市が尾に住んでます。というのは恥ずかしいから青葉区に住んでると言う。

[657: 匿名]

↑
こんな情けない奴は市ヶ尾から退場処分だな。市ヶ尾の良さも分からないなら青葉区に住む資格もなし。●谷区あたりがお似合いだっての(笑)

[658: 匿名]

瀬○区って、そんなに田舎なの？
一応、横浜市だし、市ヶ尾と大差無い感じするけど。

[659: 匿名さん]

>657
ええ
おっしゃる通り市が尾には住んでませんよ。
だれが市が尾に住んでるって言った？

[660: 匿名]

↑
やっぱり○★区住民だったか…(笑)

[661: 匿名はん]

荏田西はいい場所だと思いますよ。
坂道や遠いと思う方は、実際に自ら確認して、いいと思う方が残ればいい。
後は高速道路沿いをどう思うか…。
価格に納得がいけば選らんで損はない物件だと思います。

[662: 匿名]

ここは仕様が良いです。

[663: 匿名]

どのあたりが他と違う?

今５件まわってるけど、 他と比べて秀でる箇所は見当たらなかったのだが。

[664: 地元の古老]

ほっほっほー、まだまだ物件見る目ふし穴じゃのう。市が尾で高台じゃ、市が尾の高台で駅から歩けるところはもうないぞ。ほんまもんわかる大人になるんじゃ。

[665: 匿名]

部屋の位置や階数でも違ってきますが、眺望は悪くないかも。
この辺りだと丹沢や富士山を背景にした夕暮れ時の眺めは見事ですよ。

[666: 匿名]

ほんとにええ物件だよ。

[667: 地元の古老]

暑いのう。こんな時は高台じゃぞ。風抜ける市が尾のルフオンじゃ。夕日も最高じゃ。

[668: 匿名]

全くそのとおりですなあ。高台はいいぞぉ！

[669: 匿名さん]

変わったノリの板ですな。

[670: 購入検討中さん]

しかしルフォンの裏から防音壁がないのお。
マンションが立つんじゃから行政が防音壁作ってくれんかのう？ そうすればホントに良い物件になるぞい。

[671: 地元の古老]

防音壁じゃがな、行政はのう、頼りにならんのじゃ。わしが乗り出してもええがのう。わしも名士じゃけん、道路公団もひれ伏してしまうのう。じゃが、あまり力は使いたくないのじゃ。

[672: 匿名さん]

本当に不思議な掲示板ですね。
やみつきになります。

[673: 匿名]

防音壁ですが、売主さんに聞いてみたらいかがですか？
恐らく道路公団に要請はしていると思うんですよね～。
ちなみに近所のマンションのところには、建物竣工後しばらくしてからですが、防音壁がつきましたよ。

[674: 購入検討中さん]

地元の古老どの！ いまここで道路公団をひれ伏せさせんと、いつ名士の力を使うつもりなんじゃ！
荏田西の将来のためにも、
防音壁は排気ガスの広がりも止めると思だに、やらんかね？
わしも安心して5千万の部屋買いたいぞな。

[675: 匿名]

とにかくここはいいから、迷わず契約あるのみだな。

[676: 地元の古老]

ほっほっほー、防音壁じゃがな、ちんけな売主から言ってもだめじゃて。サンケイじゃろ。公団も天下りで叩かれてのう、金使えんじゃ。社長には、おい、ちゃんと仕事しとるか、ちゃう、会社のためじゃなか、社会のためじゃ、とこの前、説教しといたがのう。

[677: 匿名]

他の隣接するエリアに順次防音壁が設置されて、ルフォンのとこだけつかないってのも考えにくいです。
大丈夫だと思いますよ。

[678: 匿名さん]

サンケイは既に道路公団にお願いしたが断られたから、これ以上売り主としてがんばる気はないみたいじゃぞ。

[679: 物件比較中さん]

まじすか！　じゃ、もう防音壁は可能性ナシ！？

道路公団、年末調整の費用で、無駄な道路工事するより、壁つけて欲しいな・・・
荏田西の住民から青葉区の方へお願いしても無理でしょうかね？

[680: 匿名]

道路公団だって組織、年度ごとに事業計画と予算てものがある。
たとえ今期無理でも来期に、それがダメなら再来期に…あきらめちゃイカンのよ。

[681: 匿名]

ここの居住者の為に税金使わないね。
音の問題なら勝手に対策してくれって感じでは？
だから二重サッシで対応してるんじゃないか。
どっちみち五月蝿いけどね。

[682: 匿名さん]

税金泥棒ではありません。99戸の住民の幸せと平穏のために、通行料使っていただきたく思います。99戸の住民も高速道路使いました。その分をこの防音壁に回すに良いではないですか。ネコスコ中日本に申し入れましょう。

[683: 匿名さん]

お一人でどうぞ

[684: 契約済みさん]

税金泥棒は言いすぎ。

[685: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当なのかなあ？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[686: 匿名]

この人、暇なのか他の田園都市線スレでも全部にコピペしてるね。

まあ近いうちにマンコミもＩＰ化されて過去の投稿もそのままみたいだから、どこの住人かすぐ分かるけど。

[687: 匿名]

685はただの嫌がらせですね。
他にも同じ内容で投稿してた。

[688: 匿名]

ベランダがでかいのはマジにいいかも。俺の今のマンションは奥行1mちょい、お袋の新マンションは2,0mで椅子やテーブル、プランター置いててかなり広く感じたけど、ここのはそれ以上？2,5mは羨ましいぞ！

[689: 匿名]

そもそも入居後に防音工事をしてもらう為の交渉が必要、とか言ってるような人はそんな必要のない物件を買えばいいだけだと思うんだけどなあ。
しかも事業主が過去に申し入れて断られてるということは決してハードルは低くない。できれば儲けもん、くらいの気構えで買わないと。
この物件を買う人ははなから騒音とか大して気にしない人でしょ？
高速の騒音を考慮してとっても安いとかならまだしも、そんな感じでもないし。

[690: 匿名]

近隣マンション住人です。高速沿いに建ってます。音は高速側の部屋には時々入ってきます。特に爆音系トラックとかの。でも慣れましたよ。特別敏感な人はやめといた方がいいかもですが、そうでなければ気にするほどではありません。それ以外の要素を気に入ればここは悪くないです。青葉区ならではの生活を満喫できるはずですよ。

[691: 匿名]

この辺りは地震には強い地盤ですからご安心を。

[692: 匿名]

売れ行きはいかがなもんですか？
値引きしてくれたら購入したいです。
価格設定が高すぎます…。

[693: 匿名さん]

仕様はいいと思いますが、
我が家には、割高です。
安くなれば、いいのですが。

[694: 匿名]

先週ＭＲ行っても仕様は普通だったが。どこが良かった？
　
実際東名走ってみたら、ルフォンの近隣マンションは
防音壁があるマンションとないマンションの差が激しいね。
あと上階だと防音壁も届いてないから意味がないと感じた。

[695: 申込予定さん]

近くのPハウスよりも、標準で御影石のキッチンなど内装が良く、バルコニーが2.5mもあってシンク付で、同じ平米数でも低価格、駐車場も80%以上あり、全戸南東向き、育児、教育環境が最高。。。防音壁のない東名高速裏以外は完璧だな、、、、と思いましたが。。。

[696: 匿名]

そうそう教育環境は最高だよね、ここは。通学路も安全だしね。

[697: 購入検討中さん]

高速道路＝うるさい　と心配な方は実際に行ってみるといいですよ

私は昼と夜に橋の上から確認しました。
排気音というよりも、ほとんどがタイヤノイズに聞こえました。
インターは近いですが加減速する車も少なく、
問題ないレベルでしたので、デメリットからはずしました。

逆にバルコニー側の道路は人も車もほとんど通らずとても静かでした。
もちろん、立ち止まって聞き耳を立てれば東名の音は聞こえます。

[698: 匿名]

小学校までの距離と通学路がよかった。住宅地をぬけてすぐの場所に小学校があるので安心。〇ークハウスは、交通量が多い道を１３分くらいかけて登校。微妙です。
上記の理由でルフォンにされた方は少なからずいると思いますよ。

[699: 物件比較中さん]

私も実際に何度も何度も足を運んでみましたが、気にならないレベルだと思います。
前の方がおっしゃる通りに、バルコニー側は本当に閑静な住宅街で静かなところでしたよ。
寝室側は多少の音はするでしょうけど、我が家では気にしないとの結論になりました。

近隣の物件より広くて、日当りが確保できて、割安なのに色々な設備が付いていて高級感があると思いますよ！

感じ方は人それぞれなので、我が家は満足できる物件に出会えたって感じです。

[700: 匿名さん]

わざわざ○ークハウスとか書くのはいやらしいと思います。

[701: 匿名]

べつにいいんじゃない。

[702: 匿名]

排ガス、粉塵は嫌ですね。
住民の鼻毛が平均的に長くなりそう。
騒音はたいしたことないです

[703: 匿名さん]

あちらの物件と比較している感じとそれを伏せ字にするのがせこい気がします。
うまく説明できませんが
比較するまでもなく環境・内装その他から
ルフォンがいいと思って購入を決めたのに
なんだかケチつけられた気分。

気にしすぎですかね。

[704: 匿名さん]

気にし過ぎです。

[705: 匿名]

うーん、たぶん気にしすぎです。
ルフォンはルフォンでいいとこあるし、あとは好みの問題だよね。

排気ガスは…二つの物件、どっちもどっちだよ。あっちはあっちで空気悪いよ。

[706: 匿名さん]

今ここで問題になってることって将来の売却時に不利になるってことだよね。
昭和のマンション選びと違うから将来のことも考えようかな・・・

[707: 匿名]

そうすると騒音による睡眠不足と排ガスによる鼻毛の成長が少ない方を選べ。
で良いですか？

[708: 匿名]

駅近のほうが売れるとは思うけど、永住するならルフォンでもいいんじゃない？
正直内装はルフォンがよかったなぁー。

[709: 匿名さん]

将来の売却はむしろ有利と思います。そのころには防音壁や空気清浄装置も完成してるでしょう。

[710: 匿名]

デベの体力が気になるなぁ。

[711: 匿名]

えっ？むしろ有利って？売却の着眼点が防音壁なの？
駅からの距離、高速沿い、デベ、あの坂の長さはかなり関わってくるのでは？

デュオの友達が安い売却価格に悩んでいたから、資産価値はうーん・・

[712: 匿名さん]

デュオとは違うかな。。。

坂の長さは問題ないでしょ、田園都市線は。もっと坂道大変なところは多いし。

それより子供がいる家庭、特に小学校区は、マンションの将来の資産計算よりもっと大切なことだから、、、ルフォンはいいと思います。

[713: 匿名さん]

>712
小学校区と資産価値は別次元でしょ。
デベさんは必死ですね。

とにかく適正価格にしてちょうだい^^

[714: 匿名]

例えば20年後の日本は人口が減少して住宅がタブつき、需給バランスも変化し資産価値は相対的に低下しているはず。
物件ごとの実力差はあるにせよ、あまり将来のことを心配しても仕方ないような～。
資産の目減りが我慢ならない人は、発想を変えて分譲マンションに賃借人として住むってのもアリだと思う。その時々の住宅事情を睨みながら賃料交渉ができるからね。
買うのと借りるのと、トータルコストは大差ないってのが一般論としてあるし、あとは価値観の問題ですかね。
とりあえず永住前提ならこちらは悪くないと思いますよ。

[715: 匿名]

長い人生、小学校なんてたった数年。

[716: 入居予定さん]

やはり資産価値も安定感あること安心しました。人生をルフォン住民の皆様と手を取り合って歩んでいきたいと思います。

[717: 匿名]

登校中に事故に遭うようなことは絶対に避けたいのよね。ここの通学路は安全でいい。
ちなみにデベではありません。

[718: 匿名さん]

712です。
デベではありません(^^ゞ
将来の資産価値のとらぬ狸の皮算用より、今手に入れられる、子供のために良い環境を優先したいだけ。

714さんに賛成。それぞれ価値観ですね。。。
まあ子供の鼻毛が長くなったら、親の責任かもしれないですが・・・（笑）

[719: 匿名]

何度か物件の前に行きましたけど、騒音なかったような…。

[720: 匿名さん]

いくら昼間に南側道路から確認しても、夜中に北側の部屋で聞く音がどのくらい響いて気になるかなんてわかりませんよね・・・

[721: 申込予定さん]

先週モデルルーム行ったら、営業の人が現地の東名高速の騒音を録音してくれてて、寝室側の廊下でラジカセで流し再現してくれてました。　
実際の音レベルの60dbという単位レベルでは、窓をあけても気になりませんでしたが、70dbに上げると、ちょっと気になりました。でも２重サッシをしめて、リビング側にいると聞こえず、問題なかったです。

なるほど、という感じで納得できました。

夜に窓明けて寝ている場合、、、高速は常に「シャーーー」という音が一定に鳴っていて、これが気になるとだめでしょう。
でも、静かな道でも、突然車が通るエンジン音が聞こえるとビックリしませんか？　今私は２階角部屋に住んでいて、静かな夜、急に車が走る音が聞こえるといやなんです。　それで東名側だと、それがいつも「シャーーーーー」だけだから、いいかなと。。。

[722: 物件比較中さん]

シャーーー、シャーーー
遠慮しときます。

[723: 匿名]

ルフォンの営業さん、まめだね。
なかなか誠意があってよろしい。

[724: 匿名さん]

>721
リビングにいてわからないのは当たり前でしょ。
というか聞こえたらまずいでしょ。
シャーーーーはまずいでしょ。
普通の人間は寝れない。

それでもこんな高いマンション欲しいなら
竣工後に実際の部屋を体感したほうが良いのでは？

熟睡は生活の中で重要ですよ。

[725: 匿名]

近隣の類似条件のマンション住人ですが、高速側の寝室で毎晩爆睡しております。
窓開けたら音は入ってきますが、閉めたら問題なしです。
あ、まったくの無音ではないですよ。でもすぐ慣れます。慣れたら意識しなくなります。
むしろ防音対策のない中途半端な物件よりマシだと思いますね。

[726: 匿名]

ホームページをみたら価格設定の変更があるかもしれないですね。みなさんは値段下がったら買いますか？
私は買いたいのだけど、将来デベが倒産したら…と考えると少し不安です。
デベが倒産したばあいの不都合ってどんな事でしょうか？
教えてください。

[727: 匿名さん]

近隣にお住まいの方、近くにおすすめの公園ありますか？

[728: 匿名]

価格がもう少し見直されたら即売れそうなのに。
やっぱなんだかんだいっても世の中は不景気なんだよね。
ここは小学校の学区の良さや、全室南東向きというウリがあるんだから魅力的な物件だと思う。
けど、価格設定が惜しかった…。
それだけです。

[730: 匿名さん]

↑また同じこと繰り返し。
書き込む前にスレ読もうね。

[731: 匿名さん]

価格が見直されることはないでしょう。
良い物件という理由では全くありません。
既に契約されている方に対して問題あるからです。
値下げがあるとしたら竣工後の残り物件でしょうね。

早くもこの時点で価格改訂があるとしたら契約者にはある程度返金しないとね。

[732: 匿名さん]

それでも欲しいなら個別に交渉を粘ることでね。
基本的にそんなにクオリティの高いマンションには思えないから
ほかも見たほうがよろしいかと思います。

このマンション宣伝をプロデュースしている所って
なんか自己満足が炸裂してますね。
漢字４文字の変なキャッチコピーとかも恥ずかしいし
デコレーターの言う通りにしたのかわからないけど
非現実的な内装イメージですよね。
ベランダにあんなソファー置かないしね。
リビングはテレビもないし。
ありえない空間イメージ。

これじゃ売れないね。
夢を買う時代は昔ですよ。

[733: 匿名]

マンションの広告なんてどこも大なり小なりこんなもんでしょ？赤面するようなフレーズだらけ。ここに限った話じゃない。
バブル期と今が違うのは、消費者が冷静で当時よりもはるかに多くの情報を得ていること。昔はここみたいな掲示板もなかったしね。
つまり、HPに書いてあることを100％鵜呑みにするような人はいないと思います。皆さん、それぞれの価値観に基づき、メリットとデメリットを冷静に天秤にかけられていると思いますね。

[735: 匿名さん]

>733
>HPに書いてあることを100％鵜呑みにするような人はいないと思います。

おっしゃる通り。

誇大広告にならないようにやりすぎには注意しましょう。

[736: 匿名さん]

消費者心理に響かない広告宣伝。

[737: 匿名]

↑業者か？

[738: 匿名]

美意識が高いんだよきっと。だってここの営業さん、香水つけてたし…。歌舞伎町のホストかと思いましたが。
でも内装は悪くないよ。夢をみたっていいじゃない(´∀｀）

[739: 匿名]

内装も別に普通。パークとの違いはモデルルームをオプションだらけにするかそのまま見せるかの違い。
今パークが100戸位売れたのに対し、ルフォンは30戸弱だけど、個人的にはもっと差が着くと思ってたからルフォン善戦って感想。あの環境であの値段はもっと苦戦すると思ってました。

[740: 匿名]

パーク、100も売れてないよ。でたらめ言わないようにね。
ちなみにルフォンの30も間違い。（もっと少ない）

[741: 匿名さん]

実際いくつ売れたの？

[742: サラリーマンさん]

732さん、モデルルームにテレビが置いてあるところなんてほとんどないですよね？

[743: 匿名さん]

確かに、ホームページの、今週末第二期正式価格発表会、って何なんだ。気になる。今までも価格は教えてくれていた。とうとうやるということか。

[744: 匿名さん]

>742
ありますよ。
大手モデルルーム見てみるといいよ。

[745: 匿名さん]

>743
二期でやるということは考えにくい。
もしそうなら値づけがいい加減ということですね。
原価率を50％ぐらいの鬼のような設定をしてるんじゃないか？
新築が少ない今、サギ、カモに合わないように気を付けないとね。

[746: 匿名]

カモ？
カモって(?_?)

[747: 購入検討中さん]

第二期正式価格発表って普通だと思いますよ。

私はここの2期で考えているのですが、微妙に金額が・・・。

妥協して、日当りの悪い物件にするか、検討エリアを変えるか、支払額を頑張るか迷ってます。

皆さんは、何を最重要項目に上げて検討されているのですか？

[748: 匿名さん]

私は支払いを頑張ることはしません。
払えなくなったら困りますし、余裕を持って購入したいと考えております。

自分の予算の中で検討エリアをずらしてみるのもいいのではないでしょうか。

[749: 社宅住まいさん]

私は、多少の予算UPはしょうがないものだと考えてます。

結局は、服も時計も車も当初の予算より多少高額の物を買った時の方が満足度が高いと思います。

一生に何度も無い買い物なので、妥協するところは妥協しますが、支払いを頑張れるなら多少は頑張った方が後悔は少ないと思います。

前の方のように支払いが出来なくなる不安等もあるかもしれませんが、月々数千円、せめて1万円位までの差だったら日々の節約でカバーできそうではないでしょうか？

[750: 購入検討中さん]

７４０さんへ

何を根拠にルフォンが30戸売れてないと言い切るの？
第一期で既に30戸強売約済になってたよ。

パークハウスの100戸もそんなもん、という噂ですが、こちらもガセだと言うの？