ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[629: 匿名さん]

売主代理なんて普通ないですよ！

[632: 匿名]

明らかなウソを書いたり630みたいな悪質ネガが出没するからだと思いますよ。

[633: 匿名さん]

いやー、ここの坂は厳しいですね。
この掲示板で楽観的な意見も出てましたが、台風や雪の時や将来衰えた時も歩くのかと思うと自分は無理と判断しました。

安いのにはそれなりの理由があるもんですね。
パークハウスの南向きにします。

[636: 匿名さん]

パークと同様に狭め（70くらい）の部屋があれば、感覚的にもっと安く感じたかもしれませんね。
と、擁護しつつ、私もここは高いと感じて検討をやめた一人ですが・・・

[638: 物件比較中さん]

駅からのこの程度の距離と坂が無理との判断されたかたは、パークハウスの距離と坂は妥協して決められたのですか？それともパークハウスの距離と坂は全くの許容範囲内だったのでしょうか？

わざわざパークハウスにしたと書き込むのは何の意図があるのでしょうか？

もっと遠くに購入されてたり、坂の上に住んでいる人たちに対して失礼だとは思わないのでしょうか？

高級住宅街は駅から離れてて坂の上にある場合が多いですが、そのことに対してどうおもわれますか？

そんなに駅からの距離や坂道が気になるのに、何故わざわざ坂道の多い田園都市線で考えたのですか？


ちなみに、平均坪単価200万くらいって聞きましたよ！

[639: 匿名さん]

638さんは過敏になりすぎていませんか？
遠くや坂の上の人たちに対して失礼って・・・
価値観は人それぞれです。失礼にあたらないと思う人もいるでしょうし、
駅距離や坂等の道のりは検討するにあたって避けては通れない事項です。
このくらいの書き込みでひどく気分を害されるようであれば、掲示板は見ない方がよろしいかと思いますよ。

[640: 633]

駅からのこの程度の距離と坂が無理との判断されたかたは、パークハウスの距離と坂は妥協して決められたのですか？それともパークハウスの距離と坂は全くの許容範囲内だったのでしょうか？
→パークに決めた方は坂はほとんど問題視してないのではないでしょうか？
パークの掲示板では坂についてはここと比べると話題にそんなにあがってないですし。
ルフォンまでの坂を『この程度』と評するのは個人差が大きいので何とも言えませんね。

わざわざパークハウスにしたと書き込むのは何の意図があるのでしょうか？ 
→恐らくパークとルフォンの両方のMRに行って比較検討されている方も多いですし、私自身もそうでした。
特に意図はなく、個人的な意見を書いたまでです。

もっと遠くに購入されてたり、坂の上に住んでいる人たちに対して失礼だとは思わないのでしょうか？ 
→別に思わないですね。
それぞれ優先順位と価値観は違いますし、各人が何を優先するかは自由ですし。
特にパークとルフォンの場合は部屋によってはパークの方が安いですし、選択の自由はあります。
逆になぜ失礼と思うかが分かりません。

高級住宅街は駅から離れてて坂の上にある場合が多いですが、そのことに対してどうおもわれますか？ 
→どうも思いません。
例えば荏田西の戸建ての方とかは通勤に車やタクシーを利用される方もいらっしゃるでしょうし…。

そんなに駅からの距離や坂道が気になるのに、何故わざわざ坂道の多い田園都市線で考えたのですか？
→先述した通りです。
別にパークなら坂は気になりません。
休日は車使いますし、東名や第三京浜も近いですし、車の弁が良いのも市が尾の利点でしょう。

[641: 物件比較中さん]

駅からのこの程度の距離と坂が無理との判断されたかたは、パークハウスの距離と坂は妥協して決められたのですか？それともパークハウスの距離と坂は全くの許容範囲内だったのでしょうか？
→両方歩いて比較しましたがパークの坂と距離は無問題でした。

わざわざパークハウスにしたと書き込むのは何の意図があるのでしょうか？
→自分は今回の書き込みが初めてなので。
今回書いたのは同じように比較検討している方の参考になればという意図です。

もっと遠くに購入されてたり、坂の上に住んでいる人たちに対して失礼だとは思わないのでしょうか？
→638さんは過敏になりすぎです。

高級住宅街は駅から離れてて坂の上にある場合が多いですが、そのことに対してどうおもわれますか？
→一戸建ての多い高級住宅地はそうですね。
というか高級住宅地に住むことを物件選定の条件にしていません。
638さんは選民思想の強い推察しますがいかがですか？

そんなに駅からの距離や坂道が気になるのに、何故わざわざ坂道の多い田園都市線で考えたのですか？
→気にしていないから田都で考えました。
気にしているのは638さんだと思います。
だから坂や距離の話題に対して過敏に反応してしまうのでしょう。

掲示板の雰囲気がイヤなら見ないこと。
もしくは自分の考える長所をバンバン書き込めば流れが変わるのでは？

638さんが心から満足できる物件選びができるようお祈りしております。

[643: 匿名]

坂なんか平気ですよ。
足腰強くなるし、下りは早いし何にもない問題ない。
ゲリラ豪雨も怖くない。
仕事も人生もマンションも頂上目指して登って行くんですよ。
あんた豚だっておだてりゃ木に登るんだよ。
やっぱ登りのアゲアゲだよ！


これくらいプラス思考ですが
何か問題でも？

[644: 匿名はん]

勝手な掲示板なので、意見は自由だと思います。
気に入らない方はスルーしてください。

さて、私の個人的な意見ですが、パークと比べて、
やはりアプローチの距離が気になりました。
また途中、高速を横切るところが致命的ですね。
さらに、価格も高く、価格設定が失敗だと思います。

実際のところ、販売状況もパークと比べて燦々たるようです。
高くて距離が遠いところを好む人にはいいかもしれませんね。

[645: 物件比較中さん]

たまプラーザから徒歩１０分の犬蔵住所の賃貸に住んでいます。
結構、毎日坂道つらいです。
現在ルフォン市ヶ尾を検討中で、かなり本気モード入っており、実は昨夜、歩いて現地へ行ってみました。

正直、坂道と距離は、現在のたまプラーザに比べると、全く大丈夫でした。
たぶん、宮崎台～宮前平～鷺沼に住んでいる方々はもっと坂道が大変だと思いますよ。

それよりも昨夜感じたのは東名高速の騒音・・・

リビング側はたぶん全く問題ないと思いますが、寝室側にあたる東名側は、、、、、
たぶん暑い夜や、春秋のすずしい時期、窓を開けて寝ることはできないのではないか・・・
そんな心配してしまうほど、車の流れの音が、夜の空の空間に響いていました・・・・

あ～、、、それ以外は文句なしなのに！！！

[646: 匿名さん]

私も同感です。
高速が気になりますね。
東名は暴走族も走りますしね。

[647: 匿名さん]

>646
>東名は暴走族も走りますしね。

いつの時代の人？
いまどき暴走族なんか死語ですよ。
東名毎日夜中に走ってきたらわかりますよ。
そんな車、バイクいませんから。
ストレス発散方法が今や違います。

でも、騒音は確かですね。
神経過敏症の人は寝れませんね。

[648: 匿名さん]

ところが　いるんだな。田舎のほうにはまだ。
ぶるるうるさいのが。
いまだ、たまに通るよけど。

[649: 地元の古老]

困ったのう。ルフォンもパークも仲良うせないかんぞ。市が尾は良い街じゃ、環境良いぞ。騒音は心配はあるよな、東名か、パークは246か。気にしないことじゃ。疲れて寝れば熟睡じゃ。

[650: 匿名さん]

>649
じじいはどこでも寝れる。
坂道多いから散歩にはちと疲れるでしょ。

[651: 古老よりも古いかも]

昔はこの辺は冬に大雪が積もり、滑って坂道を登れない車が続出だった。
スロープの歩道橋も歩けたもんじゃなかった。
その頃から246の環境は悪かった。

[652: 匿名]

おや！古老は小田急沿線スレから田園都市線スレまでご出張ですか？(笑)
しかし温暖化の影響か、昔に比べ降雪量も激減しましたよね。
駅からの坂道が車で通行不可になるような大雪は、この10年で1～2回くらいじゃなかったですかね。

[653: 匿名さん]

246普通に暴走族通るよ、たぶん大和市とか厚木とか、あっちから来るんじゃない？
週末の深夜、2時か3時くらいかな。毎週のように。
でも、大体の人は熟睡してて「そうなの？」とか言われるけど…

ていうか細かいよな、ある程度気にせず過ごせよ箱入りくん。

[654: 地元の古老]

ほっほっほー、若いもんつっぱりたいんじゃ、そういう歳じゃな。市が尾246から東名入り口へのカーブは命かけて曲がると、しっこちびるそうじゃ。それでほんまもんじゃて。

[655: 匿名さん]

近隣地域からも離れた地域からも憧れの街青葉区なんだねー。

[656: 匿名さん]

>655
>近隣地域からも離れた地域からも憧れの街青葉区なんだねー。

市が尾に住んでます。というのは恥ずかしいから青葉区に住んでると言う。

[657: 匿名]

↑
こんな情けない奴は市ヶ尾から退場処分だな。市ヶ尾の良さも分からないなら青葉区に住む資格もなし。●谷区あたりがお似合いだっての(笑)

[658: 匿名]

瀬○区って、そんなに田舎なの？
一応、横浜市だし、市ヶ尾と大差無い感じするけど。

[659: 匿名さん]

>657
ええ
おっしゃる通り市が尾には住んでませんよ。
だれが市が尾に住んでるって言った？

[660: 匿名]

↑
やっぱり○★区住民だったか…(笑)

[661: 匿名はん]

荏田西はいい場所だと思いますよ。
坂道や遠いと思う方は、実際に自ら確認して、いいと思う方が残ればいい。
後は高速道路沿いをどう思うか…。
価格に納得がいけば選らんで損はない物件だと思います。

[662: 匿名]

ここは仕様が良いです。

[663: 匿名]

どのあたりが他と違う?

今５件まわってるけど、 他と比べて秀でる箇所は見当たらなかったのだが。

[664: 地元の古老]

ほっほっほー、まだまだ物件見る目ふし穴じゃのう。市が尾で高台じゃ、市が尾の高台で駅から歩けるところはもうないぞ。ほんまもんわかる大人になるんじゃ。

[665: 匿名]

部屋の位置や階数でも違ってきますが、眺望は悪くないかも。
この辺りだと丹沢や富士山を背景にした夕暮れ時の眺めは見事ですよ。

[666: 匿名]

ほんとにええ物件だよ。

[667: 地元の古老]

暑いのう。こんな時は高台じゃぞ。風抜ける市が尾のルフオンじゃ。夕日も最高じゃ。

[668: 匿名]

全くそのとおりですなあ。高台はいいぞぉ！

[669: 匿名さん]

変わったノリの板ですな。

[670: 購入検討中さん]

しかしルフォンの裏から防音壁がないのお。
マンションが立つんじゃから行政が防音壁作ってくれんかのう？ そうすればホントに良い物件になるぞい。

[671: 地元の古老]

防音壁じゃがな、行政はのう、頼りにならんのじゃ。わしが乗り出してもええがのう。わしも名士じゃけん、道路公団もひれ伏してしまうのう。じゃが、あまり力は使いたくないのじゃ。

[672: 匿名さん]

本当に不思議な掲示板ですね。
やみつきになります。

[673: 匿名]

防音壁ですが、売主さんに聞いてみたらいかがですか？
恐らく道路公団に要請はしていると思うんですよね～。
ちなみに近所のマンションのところには、建物竣工後しばらくしてからですが、防音壁がつきましたよ。

[674: 購入検討中さん]

地元の古老どの！ いまここで道路公団をひれ伏せさせんと、いつ名士の力を使うつもりなんじゃ！
荏田西の将来のためにも、
防音壁は排気ガスの広がりも止めると思だに、やらんかね？
わしも安心して5千万の部屋買いたいぞな。

[675: 匿名]

とにかくここはいいから、迷わず契約あるのみだな。

[676: 地元の古老]

ほっほっほー、防音壁じゃがな、ちんけな売主から言ってもだめじゃて。サンケイじゃろ。公団も天下りで叩かれてのう、金使えんじゃ。社長には、おい、ちゃんと仕事しとるか、ちゃう、会社のためじゃなか、社会のためじゃ、とこの前、説教しといたがのう。

[677: 匿名]

他の隣接するエリアに順次防音壁が設置されて、ルフォンのとこだけつかないってのも考えにくいです。
大丈夫だと思いますよ。

[678: 匿名さん]

サンケイは既に道路公団にお願いしたが断られたから、これ以上売り主としてがんばる気はないみたいじゃぞ。

[679: 物件比較中さん]

まじすか！　じゃ、もう防音壁は可能性ナシ！？

道路公団、年末調整の費用で、無駄な道路工事するより、壁つけて欲しいな・・・
荏田西の住民から青葉区の方へお願いしても無理でしょうかね？

[680: 匿名]

道路公団だって組織、年度ごとに事業計画と予算てものがある。
たとえ今期無理でも来期に、それがダメなら再来期に…あきらめちゃイカンのよ。

[681: 匿名]

ここの居住者の為に税金使わないね。
音の問題なら勝手に対策してくれって感じでは？
だから二重サッシで対応してるんじゃないか。
どっちみち五月蝿いけどね。

[682: 匿名さん]

税金泥棒ではありません。99戸の住民の幸せと平穏のために、通行料使っていただきたく思います。99戸の住民も高速道路使いました。その分をこの防音壁に回すに良いではないですか。ネコスコ中日本に申し入れましょう。

[683: 匿名さん]

お一人でどうぞ

[684: 契約済みさん]

税金泥棒は言いすぎ。

[685: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当なのかなあ？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[686: 匿名]

この人、暇なのか他の田園都市線スレでも全部にコピペしてるね。

まあ近いうちにマンコミもＩＰ化されて過去の投稿もそのままみたいだから、どこの住人かすぐ分かるけど。

[687: 匿名]

685はただの嫌がらせですね。
他にも同じ内容で投稿してた。

[688: 匿名]

ベランダがでかいのはマジにいいかも。俺の今のマンションは奥行1mちょい、お袋の新マンションは2,0mで椅子やテーブル、プランター置いててかなり広く感じたけど、ここのはそれ以上？2,5mは羨ましいぞ！

[689: 匿名]

そもそも入居後に防音工事をしてもらう為の交渉が必要、とか言ってるような人はそんな必要のない物件を買えばいいだけだと思うんだけどなあ。
しかも事業主が過去に申し入れて断られてるということは決してハードルは低くない。できれば儲けもん、くらいの気構えで買わないと。
この物件を買う人ははなから騒音とか大して気にしない人でしょ？
高速の騒音を考慮してとっても安いとかならまだしも、そんな感じでもないし。

[690: 匿名]

近隣マンション住人です。高速沿いに建ってます。音は高速側の部屋には時々入ってきます。特に爆音系トラックとかの。でも慣れましたよ。特別敏感な人はやめといた方がいいかもですが、そうでなければ気にするほどではありません。それ以外の要素を気に入ればここは悪くないです。青葉区ならではの生活を満喫できるはずですよ。

[691: 匿名]

この辺りは地震には強い地盤ですからご安心を。

[692: 匿名]

売れ行きはいかがなもんですか？
値引きしてくれたら購入したいです。
価格設定が高すぎます…。

[693: 匿名さん]

仕様はいいと思いますが、
我が家には、割高です。
安くなれば、いいのですが。

[694: 匿名]

先週ＭＲ行っても仕様は普通だったが。どこが良かった？
　
実際東名走ってみたら、ルフォンの近隣マンションは
防音壁があるマンションとないマンションの差が激しいね。
あと上階だと防音壁も届いてないから意味がないと感じた。

[695: 申込予定さん]

近くのPハウスよりも、標準で御影石のキッチンなど内装が良く、バルコニーが2.5mもあってシンク付で、同じ平米数でも低価格、駐車場も80%以上あり、全戸南東向き、育児、教育環境が最高。。。防音壁のない東名高速裏以外は完璧だな、、、、と思いましたが。。。

[696: 匿名]

そうそう教育環境は最高だよね、ここは。通学路も安全だしね。

[697: 購入検討中さん]

高速道路＝うるさい　と心配な方は実際に行ってみるといいですよ

私は昼と夜に橋の上から確認しました。
排気音というよりも、ほとんどがタイヤノイズに聞こえました。
インターは近いですが加減速する車も少なく、
問題ないレベルでしたので、デメリットからはずしました。

逆にバルコニー側の道路は人も車もほとんど通らずとても静かでした。
もちろん、立ち止まって聞き耳を立てれば東名の音は聞こえます。

[698: 匿名]

小学校までの距離と通学路がよかった。住宅地をぬけてすぐの場所に小学校があるので安心。〇ークハウスは、交通量が多い道を１３分くらいかけて登校。微妙です。
上記の理由でルフォンにされた方は少なからずいると思いますよ。

[699: 物件比較中さん]

私も実際に何度も何度も足を運んでみましたが、気にならないレベルだと思います。
前の方がおっしゃる通りに、バルコニー側は本当に閑静な住宅街で静かなところでしたよ。
寝室側は多少の音はするでしょうけど、我が家では気にしないとの結論になりました。

近隣の物件より広くて、日当りが確保できて、割安なのに色々な設備が付いていて高級感があると思いますよ！

感じ方は人それぞれなので、我が家は満足できる物件に出会えたって感じです。

[700: 匿名さん]

わざわざ○ークハウスとか書くのはいやらしいと思います。

[701: 匿名]

べつにいいんじゃない。

[702: 匿名]

排ガス、粉塵は嫌ですね。
住民の鼻毛が平均的に長くなりそう。
騒音はたいしたことないです

[703: 匿名さん]

あちらの物件と比較している感じとそれを伏せ字にするのがせこい気がします。
うまく説明できませんが
比較するまでもなく環境・内装その他から
ルフォンがいいと思って購入を決めたのに
なんだかケチつけられた気分。

気にしすぎですかね。

[704: 匿名さん]

気にし過ぎです。

[705: 匿名]

うーん、たぶん気にしすぎです。
ルフォンはルフォンでいいとこあるし、あとは好みの問題だよね。

排気ガスは…二つの物件、どっちもどっちだよ。あっちはあっちで空気悪いよ。

[706: 匿名さん]

今ここで問題になってることって将来の売却時に不利になるってことだよね。
昭和のマンション選びと違うから将来のことも考えようかな・・・

[707: 匿名]

そうすると騒音による睡眠不足と排ガスによる鼻毛の成長が少ない方を選べ。
で良いですか？

[708: 匿名]

駅近のほうが売れるとは思うけど、永住するならルフォンでもいいんじゃない？
正直内装はルフォンがよかったなぁー。

[709: 匿名さん]

将来の売却はむしろ有利と思います。そのころには防音壁や空気清浄装置も完成してるでしょう。

[710: 匿名]

デベの体力が気になるなぁ。

[711: 匿名]

えっ？むしろ有利って？売却の着眼点が防音壁なの？
駅からの距離、高速沿い、デベ、あの坂の長さはかなり関わってくるのでは？

デュオの友達が安い売却価格に悩んでいたから、資産価値はうーん・・

[712: 匿名さん]

デュオとは違うかな。。。

坂の長さは問題ないでしょ、田園都市線は。もっと坂道大変なところは多いし。

それより子供がいる家庭、特に小学校区は、マンションの将来の資産計算よりもっと大切なことだから、、、ルフォンはいいと思います。

[713: 匿名さん]

>712
小学校区と資産価値は別次元でしょ。
デベさんは必死ですね。

とにかく適正価格にしてちょうだい^^

[714: 匿名]

例えば20年後の日本は人口が減少して住宅がタブつき、需給バランスも変化し資産価値は相対的に低下しているはず。
物件ごとの実力差はあるにせよ、あまり将来のことを心配しても仕方ないような～。
資産の目減りが我慢ならない人は、発想を変えて分譲マンションに賃借人として住むってのもアリだと思う。その時々の住宅事情を睨みながら賃料交渉ができるからね。
買うのと借りるのと、トータルコストは大差ないってのが一般論としてあるし、あとは価値観の問題ですかね。
とりあえず永住前提ならこちらは悪くないと思いますよ。

[715: 匿名]

長い人生、小学校なんてたった数年。

[716: 入居予定さん]

やはり資産価値も安定感あること安心しました。人生をルフォン住民の皆様と手を取り合って歩んでいきたいと思います。

[717: 匿名]

登校中に事故に遭うようなことは絶対に避けたいのよね。ここの通学路は安全でいい。
ちなみにデベではありません。

[718: 匿名さん]

712です。
デベではありません(^^ゞ
将来の資産価値のとらぬ狸の皮算用より、今手に入れられる、子供のために良い環境を優先したいだけ。

714さんに賛成。それぞれ価値観ですね。。。
まあ子供の鼻毛が長くなったら、親の責任かもしれないですが・・・（笑）

[719: 匿名]

何度か物件の前に行きましたけど、騒音なかったような…。

[720: 匿名さん]

いくら昼間に南側道路から確認しても、夜中に北側の部屋で聞く音がどのくらい響いて気になるかなんてわかりませんよね・・・

[721: 申込予定さん]

先週モデルルーム行ったら、営業の人が現地の東名高速の騒音を録音してくれてて、寝室側の廊下でラジカセで流し再現してくれてました。　
実際の音レベルの60dbという単位レベルでは、窓をあけても気になりませんでしたが、70dbに上げると、ちょっと気になりました。でも２重サッシをしめて、リビング側にいると聞こえず、問題なかったです。

なるほど、という感じで納得できました。

夜に窓明けて寝ている場合、、、高速は常に「シャーーー」という音が一定に鳴っていて、これが気になるとだめでしょう。
でも、静かな道でも、突然車が通るエンジン音が聞こえるとビックリしませんか？　今私は２階角部屋に住んでいて、静かな夜、急に車が走る音が聞こえるといやなんです。　それで東名側だと、それがいつも「シャーーーーー」だけだから、いいかなと。。。

[722: 物件比較中さん]

シャーーー、シャーーー
遠慮しときます。

[723: 匿名]

ルフォンの営業さん、まめだね。
なかなか誠意があってよろしい。

[724: 匿名さん]

>721
リビングにいてわからないのは当たり前でしょ。
というか聞こえたらまずいでしょ。
シャーーーーはまずいでしょ。
普通の人間は寝れない。

それでもこんな高いマンション欲しいなら
竣工後に実際の部屋を体感したほうが良いのでは？

熟睡は生活の中で重要ですよ。

[725: 匿名]

近隣の類似条件のマンション住人ですが、高速側の寝室で毎晩爆睡しております。
窓開けたら音は入ってきますが、閉めたら問題なしです。
あ、まったくの無音ではないですよ。でもすぐ慣れます。慣れたら意識しなくなります。
むしろ防音対策のない中途半端な物件よりマシだと思いますね。

[726: 匿名]

ホームページをみたら価格設定の変更があるかもしれないですね。みなさんは値段下がったら買いますか？
私は買いたいのだけど、将来デベが倒産したら…と考えると少し不安です。
デベが倒産したばあいの不都合ってどんな事でしょうか？
教えてください。

[727: 匿名さん]

近隣にお住まいの方、近くにおすすめの公園ありますか？

[728: 匿名]

価格がもう少し見直されたら即売れそうなのに。
やっぱなんだかんだいっても世の中は不景気なんだよね。
ここは小学校の学区の良さや、全室南東向きというウリがあるんだから魅力的な物件だと思う。
けど、価格設定が惜しかった…。
それだけです。