ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[51: 匿名]

なんか、名前が嫌い

るふぉん？
どういう意味？何語？
「る　ふぉん」　かなぁ

[52: 匿名]

オフィシャルサイトのデザインページ見たら
気持ちが悪くなった。
言葉遊びもここまでくると、どあほ〜と言いたくなるくらい
意味不明な説明文ですね。
完全に自分に酔ってるデザイナー。
「開放感あふれるヒルトップ・・・・」だって
斜め下は東名高速で騒音があふれているんですけど・・・・

あと、
「駅から9分と思えないほど抜けのいい眺望が広がっています」とあるけど
駅から9分と思えないほど疲れる坂道が永遠と延びています。という感じでした。
まっ、どちらも間違ってはいないかもね。

[53: 匿名]

↑ヒマだね〜

[54: 匿名さん]

52さんに、およそ賛成です。

物件サイトのルームプランを見ますと、北側の部屋の窓は二重サッシなのがわかります。
ということは、東名からの相当の騒音があるということです。
ついでに排ガスも。

[55: 匿名さん]

目の前が第1種低層住居専用地域なので眺望が良さそうですね。あと2.5Mのバルコニーもちょっと気になる。

[56: 匿名さん]

二重サッシってそうじが面倒そうなんですが・・・
窓　倍掃除することになるのかとおもうと・・・（汗）

間取りは　ルーバルがあったり窓が多くて　角部屋は
個人的には気になるとこです。

あ、駅からの坂もさらに気になりますが（笑）

[57: 匿名]

>54
ほんとですね。
二重サッシですね。
相当うるさいんでしょうね。

56さんは窓が多い角部屋を検討しているみたいですが
窓が多いほど寒いし騒音はひどいですよ。
あまり角部屋に価値がなさそう。

[58: 匿名さん]

東名は防護壁のようなものがあると思いますが
騒音ってそんなにひどいのでしょうか。
北向きに東名があるとはいえ　寝室は北向きのお部屋になりますもんね･･･

２４６と東名にはさまれるより　いいかななんて　根拠もなく
想像していましたが　みなさんがおっしゃるように心配になってきました。

[59: 匿名]

荏田西に住んでいてルフォンの前を毎日通ってます。防音よりここは駅からの距離を心配した方がいいですよ。
あの長い坂、夏場はすごい辛いので。私も電動自転車買うまで子連れで大変でした。

ちなみにパークハウスを挟まれてとおっしゃってますが、パークハウスは東名までかなり距離があります。
しかも２４６からパークハウスの距離より、東名からルフォンの距離の方が近いです。

[60: 匿名さん]

個人的にはパークハウスの坂も、ルフォンの坂もあまり変わらないかな。そんなことよりパークハウスは坂の途中？に建っているので、エントランス出てすぐ坂道！の方が気になるかな。なんとなくだけど。246も近いよ。

ルフォンは排気ガスが気になるね。

まぁパークハウスより少し安い（多分？）ルフォンを狙います。予算少ないので！

[61: 匿名]

今ルフォン近辺に住んでるけど、パークハウスと同じ坂ではないよ。

坂だけだったらパークハウスなら３分かからない。
ルフォンは１２〜３分は坂を歩くよ。５９さんと同じく東名は真裏だからね。

うちも低予算なので、パークハウスは買えず、こっちの排気ガスと坂は我慢で購入予定。ウィルローズは場所が悪すぎなので辞めた。

たぶんここなら3〜4000万円台で買えると思う。

[62: 匿名]

私もルフォン狙ってます。建設中の市が尾新築ラッシュを見ると、場所やデベから、値段的には
パークハウス＞ルフォン＞アルシア＞ウィルローズ でしょう。

[63: 匿名さん]

私もルフォン狙いです。

坂と排ガスは気になるけど、現地前の住宅街がキチンと区画整理されていて比較的大きい（高級な？）家が多いから街並がキレイですね。そこが唯一気に入ってます！小学校も近いしね！

[64: 匿名さん]

私もルフォンを狙っています。
宮前平の中古ですけど・・・。

[65: 匿名さん]

ルフォン　何気に人気？（笑）

ここの駐車場は　屋外なのかな。

パークハウスは屋外だったので　こちらが屋内ならいっきにポイントあがるんだけどな。

[66: 匿名さん]

屋外駐車場のようですね。

[67: 匿名さん]

そうですか。残念。
あとは価格がパークハウスよりどれだけ安いか、ですかね。

[68: 匿名]

最大で１千万は違うだろうね

仕様、立地とあっちの方が良いし。

１千万は大きいのでこっちにしますが。

[69: ご近所さん]

ローンが１千万違うとなると大きいですよね！！
うちはハジメからルフォン1本勝負です。。。

[70: 匿名さん]

ここの価格次第では　このあたり狙っていた人が
パークは高すぎで　こっちに流れるのでしょうか。
当初は　パークの勝ちでしょっておもってたけど
そうでもなさそうですね。

最上階にいくらの価格が付くのか　楽しみ。

[71: 匿名さん]

確かに坂はきついけど、どれだけ駅（駅前）を使うかによると思います。（旦那はゴメンナサイ。）

たとえば、小学校まではややフラットで行けるし。しかも学区が荏田西小学校だし。幼小中が10分圏内。公園多いし。普段の買い物は車でも良いし。敷地内の駐車場が無理なら近くに有りそうだし。（駅前よりは）


でも、排気ガスが、、、気になるけど。
それは価格で！

[72: 匿名]

モデルルームが出来てましたよ。

外観はパークハウスのＭＲよりカッコイイです。


やっぱり駅から長い坂の分、安いでしょう。

[73: 匿名さん]

パークハウスは　マルチルームやらシアタールームやらカーシェアリングやら
いらないものが多すぎる気がします。
世帯が多いから　管理費も分散するとはいえ　どうなんでしょう。というかんじ。
こちらのほうが　さっぱりしてますよね。


ここ駐車場の仕様があまりよくわかりませんね。
東側に　駐車場の入り口のようなものがみえますが
その奥はどうなっているのかな。

[74: 匿名]

７１さん。

市が尾在住ですが、あの辺って徒歩１０分以内で行ける幼稚園ありましたっけ？
田園江田幼稚園？

[75: 匿名]

横からすみません。７４さん市が尾在住なら教えて頂きたいのですが、家が手狭になったのと、娘が市ケ尾高校に合格したので、ついでにルフォンかパークハウスを購入予定です。

ルフォンは低価格だと思うので第一希望でありますが、あの坂夜道は大丈夫なのでしょうか？真っ暗で危険でしょうか？

[76: 匿名]

７４です。

市が尾高校合格すごいですね！頭が良くてうらやましい。。
うちの子供達にも行かせたいですが能力が無理かな。

ごめんなさい我が家は東口ではないので、そちらの夜の状況まで把握できてません。
ただ、東名近辺に住む友達は市が尾の早稲田アカデミーまで車で迎えに行ってると言ってたので、もしかしたらあの距離なら車やバスの方が安心かもしれませんよ。

[77: 匿名さん]

うちは川和ですけど、このルフォンを狙っています。

[78: 匿名さん]

うちも川和です。

[79: 匿名さん]

ここもパークハウスもどちらも検討している人って多いと思いますが、敵視しているだけのような書き込みはあまり気分よくないです。冷静に比較しませんか？

[80: 匿名]

皆さん立地のことばかり気にしてますが
このマンションって設計性能評価とれてるのかなぁ？
それと建設性能評価を取得するつもりあるのかなぁ？

一番大切なことの気がする。

[81: 匿名]

＞７４

７１ではありませんが、ルフォン近辺に住んでます。徒歩１０分圏内の幼稚園は正直ないです。
田園江田ももうちょい歩くし、園バスがないあそこを選ぶ人はここら辺ではいないのでは？
荏田西エリアで人気なのはバスが来る、市が尾、藤が丘、三陽、都筑ヶ丘あたりだと思います。
買い物は皆さん江田のCOOPが多いです。

[82: 匿名さん]

駅からの道は　はっきりいって暗くて寂しいです。
お店は　ぽつりとあるだけ。

[83: 匿名]

こちらはデベが大手ではないので心配なのですが、大丈夫なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

大手だから安心とは限らないけど
今は最低限は設計性能評価書がないと安心してられない。
ひとつの安心基準ですから聞いてみてはいかがでしょうか。
ちなみに三井の物件は建設性能評価まで取得してるから安心です。

[85: 匿名]

８４さんありがとうございました。
聞いてみたいと思います。

主人は駅近のパークハウス、私は低価格のルフォン派なので色々含めた上で、どっちかに決めようと思います。

[86: 匿名さん]

ルフォンは　宮前平もなかなか人気があったようですね。
まぁ向こうは駅近でしたが。

９分って非常に悩ましいです。
表示で１０分こえるとこは　我が家は検討外なので。

[87: 匿名さん]

このルフォンが低価格とは、今から断言できないと思いますよ。
駅10分を超える物件は、たしかに価値という面でマイナスでしょうね。

[88: 匿名]

９分上る長い坂やデベのランクから、パークハウスより安いのは確実でしょう。高かったら買わないです。四千万前半とみてます。

[89: 匿名さん]

お願いだから買ってください。byサンケイビル

[90: 匿名さん]

みんながここは　価格抑えるっておもってるから　
ついた価格がすこしでも予想外だったら　いっきに
売れなくなるだろうね。

パークハウスもブランド力で　高くはでるだろうけど
ここは戸数が多いのと　東向き　西向きがあるから
そこの価格は　案外安いとおもわれるけど　どうでしょう。

[91: 匿名さん]

100戸弱で戸数が多いと思ってませんよ。
今の時代に最も合った計画ですね。
多ければファミリーマンション化してドタバタ騒音問題が沸き起こります。
管理費も標準的で構成しやすい利点もあるしね。
もう今や大型ファミリーマンション構想は古いですよ。
構造上の不明点などクリアできれば良いマンションかもね。
中層階７０㎡が３５００万ぐらいなら売れると思いますよ。
というよりそれ以上では売れない。

[92: 匿名さん]

戸数が多いのは　パークのほうね。
３００弱だから。
東向き西向きがあるっていうのもそっちのこと。

なので　南向きにこだわりがない人なら　駅近なわりに
ルフォンと同じくらいで購入も可能かも　とおもったので。

ファミリーマンションという点では　ルフォンもパークも
そうなるでしょうね。

[93: 匿名さん]

90さんの戸数が多い、は、ここじゃなくてパークハウスのほうじゃない？

[94: 匿名さん]

地震、大変でしたね。
荏田西にある友達のマンションは停電や停ガスの他に断水もしたみたいです。
戸建の人は断水はなかったみたいなんですけど。
災害時はマンションて断水する（させる？）んですね。
心配になりました。

[95: 匿名]

今回のようなことがあるから
設計性能評価と建築性能評価を取得してないと
とんでもないことになるんですよ。
地震なんかこないよ。なんて思って安いだけにこだわると
住むとこなくなって借金だけが残りますよ。

[96: 匿名]

特に建設後に取得する建築性能評価が一番重要かもね。
設計通り建設されているかを第三者機関がチェックするわけだから。
でもこれってまずは設計段階で設計性能取得してないととれないからね。

[97: 匿名さん]

停電すると同時に断水してしまうマンションが多いと思います。
くわしくはわからないけど、モーターが動かなくなるから？

[98: 匿名さん]

マンションやビルというものは、水道水を電動ポンプで屋上のタンクに貯めます。
停電すれば、ポンプは作動しなくなりますから、屋上タンクに貯めている水を使いきれば断水となります。

もうちょっと書きますと、屋上にタンクがあるからこそ、水圧がかかって蛇口から水が出ることになります。
戸建ての場合は普通の水道管の圧力で水が出ますが、マンションやビルの場合は屋上にタンクを設置するのが必須です。

[99: 匿名]

ルフォンのごく近隣に住む友達に聞いたら停電あったみたいです。
荏田アドレスは今後も停電あるらしいです。
市ケ尾町は消防署・警察署・区役所があるから実際はないみたいです。
越す頃にも停電がありそうで不安です。

まあ停電より私も性能評価取得が気になります。
パークハウスはきちんと取ってましたね。第三者が検査するのは大事だと思います。

安いだけにとらわれず、
中身もしっかりして頂きたいです

[100: 匿名]

価格、安くないみたいですね…
4500万前後〜っていう話を小耳にはさみました。4000万前半からあるといいなと期待していたので、とても残念です。
噂だけであって、モデルルームオープンして実際に伺ったときに、もっと安ければいいんですが…