ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[481: 匿名さん]

南に２．５ｍのバルコニーは私は好きではありません。
2mもあれば十分ひろいし。その分部屋が暗くなりそうでイヤだな。

[483: 女子高生]

坂道って好きです。街ってかんじがして。

[484: 匿名さん]

ここまで否定的な書き込みを継続的にしてくる人がいるのは興味深いですね。

ルフォンをダメな物件、買わない方が良い物件と色々な人に植え込みたい人がいると言う事でしょうか？

いかにも、検討していなそうなマイナス要素の書き込み

【一部テキストを削除しました。管理人】

[487: 匿名]

あの場所で…というのは駅から坂道9分、さらに東名が真裏というマイナス面ですね。
ルフォンを気に入っている方は眺望、日当たり、落ち着いた周辺環境、学区、駐車場など場合によってはパークハウスでは得にくい要素に魅力を感じてるんだと思いますよ。
どちらがいい悪いではなく、駅近マンション志向の方とは、根本的な価値観が違うような気がします。
ちなみに目の前の住宅街は、売り出し当時、一億は下らないお宅ばかりです。荏田西のあの場所だからこそいいんです！

[488: 匿名さん]

そうなんです。
東名だけが欠点。だが、致命的な欠点かな。

[489: 周辺住民さん]

487さんの言う通り、「駅近く」にプライオリティをおいている方は買わなければいいんです
。ルフォンだって多少の坂はあれど徒歩10分以内、十分歩ける距離ですよ。坂がイヤならバスもあります。
ま、健康のために私は歩こうと思ってます。

[490: 匿名]

↑周辺住民なのに、歩こうと思ってるっておかしくないですか？
購入者さんですよね？
ちなみにバス便の時刻表がみたいのですが、何駅で降りればいいのでしょうか？主人の帰りが２３時半過ぎなので、気になります。

[491: 匿名]

私も気になります。バス停の名前教えてください

[492: 匿名はん]

バス停は鶴蒔橋。
降りる所と乗る所が、高速上の橋をはさんで違い場所にあります。
23時台のバスはなかったと思いますが…。

[493: 匿名はん]

バス時刻表です。

市が尾駅発
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/747501_1_176590106_0.pd...

[494: 匿名]

検討者ではないけど、こちらとほぼ同じ立地条件のマンションに10年以上住んでます。
ここら辺の住人でバス使ってる人はいませんよ。
皆、当たり前に歩いてます。必ず慣れますから。
東名高速の影響は部屋の位地によってはあるでしょうが、生活に支障を来すほどではないです。
我が家のベランダ側（東名の反対側）は窓を開けても実に静かなものです。
排ガス臭さもありません。
この辺りは高台になりますから高層階なら眺望や開放感は期待できると思います。
防音壁は最初はなかったのですが、いつの間にか設置されてましたね。
ここでの生活ですが、日常的には市が尾駅周辺で何とかなり、必要な時だけたまプラやセンター北・南、都内とかに出かけるってパターンです。
車があればなお便利。
246や青葉インターが近いので機動力が生かせます。
青葉区に住むメリットをしっかり満喫できるエリアだと思いますね。

[495: 周辺住民さん]

490さんへ
私は現在、ルフォンより駅近くに住んでます。要は、今より駅から遠くなるけど頑張って歩こう、と言うことです。
あと493さんにバス時刻表のリンク先を載せてもらってますが、平日の最終は残念ながら22：33発。ご主人
さんも頑張って歩いてもらいましょう!!

[496: 匿名さん]

歩けますよ。

[497: 購入検討中さん]

ここの近所のマンションが築10年程にも関わらず新築時と比べても、さほど変わらない値段で売られてるようです。
やはりここのエリアは資産価値の高い物件が多いんだね。

[498: 匿名]

本当ですか？昨日チラシが入っていて、近所のセントラル○ュオさんの中古が２９５０万と書いてあったのですが、それも購入時からあまり下がってないという事でしょうか？当時の分譲価格そんなに安くないですよね？
だとしたら、ここの分譲価格は高く感じるのですが、、。でも前向きに検討中です

[500: 匿名さん]

セントラル〇ュオは時々チラシが入ってますが、そんなに安かったかな？
｢低層階｣｢専有面積が小さい｣だとあるかも知れませんが、私が以前見た記憶では、４～５階、８０㎡弱で３９００万円くらいだったような気がするんですが。
１０年程前なら、４０００万円そこそこで売られていたみたい。

[501: 匿名さん]

中古は売出価格と実際の成約価格が違う場合がほとんど。
売りチラシの価格どおりでは売れてませんよ。

[502: 購入検討中さん]

中古で値段下がるのは普通ですよね。
バスの話題出てましたが、管理組合結成後、住民の希望が多ければ管理組合でシャトルバスを運行すればいいのでは。

[503: 匿名]

管理費はねあがりますよ！
管理組合でシャトルバスを運行させてるマンションは徒歩20分以上がほとんどでは？

[504: 匿名]

オプション減らしてアシスト付き自転車買うのはどうかな？

[505: 匿名]

シャトルバスがいい。
バス便少なすぎる。

[506: 匿名はん]

シャトルバスの折り返し時間待っている間に駅に歩きで着いちゃうよ。

[507: 匿名さん]

仕事で遅くに帰宅な場合この距離歩くのはキツイな。
電車通勤ならここは選ばない。ウチは車なので検討範囲だけれど。
シャトルバスは　ムリでしょ。管理がたいへん過ぎるし。

[508: 匿名]

今日みたいな３３度の猛暑の中で、１０分坂を上り続けるのはとても厳しいので、管理費上がってもいいからやはりシャトルバス作ってほしいです

[509: 匿名さん]

でも、この規模のマンションでは　自分が乗りたいときにそんなに頻繁にだせるとは
思いません。

[510: 匿名さん]

百世帯未満で徒歩10分の物件でシャトルバスは
非現実的すぎやしません？
管理費上がってもいいなら、タクシーでもいいのでは？

[511: 匿名]

上り坂は実質5～6分ですよ。

[512: 匿名]

それはないですよ。
坂５、６分なら余裕ですから。駅前から現地まで歩く途中でこりゃ遠いと判断して引き返した身です。
バルコニー気に入っていたので残念でしたが。

[513: 匿名]

え～？登り坂は東名高速にかかっている鶴蒔橋までだよ。5～6分で着いちゃうって。
そこには激安マイバスケットもあって23時まで買い物もできる。橋の向こうには美味しいパン屋さんもあるし。
そこから先、物件までの約300mは平らだよ。
それで駅から計9分。慣れたら平気平気。のんびり歩こうよ。

[514: 匿名さん]

大人はいいけど子供はねぇ。
あの道危ない気がする。

[515: 申込予定さん]

管理費が上がるのは反対！
シャトルバスなんて住民のどれぐらいが使うか分からない。

[516: 物件比較中さん]

513さんの言う通り、坂は鶴蒔橋手前まで。そこまでで約5分。

[517: 申込予定さん]

514さんへ
何が危ないの？
車に対して？　治安的に？
何をさしてるのかが判らない。

[518: 匿名]

あの道の明るさで道危ないと考える方は横浜には住めませんよ！どうぞお引き取りを！

[519: 匿名]

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
ご心配な方は今一度この土日にでも市が尾駅から現地建設現場まで往復してみてはいかがですか？もちろん時間を計りながら。
何度か歩いているうちに印象も変わってくるかも知れませんよ。
距離は変わりませんが交通量の少ない裏道ルートもありますしね。

[520: 申込予定さん]

確かに。しばらく歩いてみることですね。
その後、住民の高齢化に伴いシャトルの導尿を考えましょう。

[521: 購入検討中さん]

ちょうどいい、運動ですよ。
あれぐらい歩いた方が、健康になり、将来、長生きができますよ～。

[522: 匿名はん]

シャトル導尿
間違いだとは分かっていてもちょっと笑ってしまったw

[523: 匿名]

雨の中、寒い中、暑い中はあの坂歩きたくないですね。バス希望です

[524: 購入検討中さん]

歩きたくない方はパークハウスへどうぞ。
あるいは藤が丘や青葉台のドレッセならもっと駅近くになりますよ。
その代わり、価格は1000万円アップです。

[525: 匿名さん]

基本は歩き、暑い・寒い・雨などの時にバスを使えば、良いんじゃない。
但しタイミング次第で、バスを待つ時間の間に駅まで歩けてしまうかも。

[526: 匿名希望]

鶴蒔橋近くのパン屋・マフィーユは我が家も大好きで、週末の朝食の定番です。
焼きたてホカホカのクリームパンは最高！もちろん他のパンもみんな美味しいよ。

[527: 匿名さん]

No.514 さん、子供にはって、全然子供の許容範囲ですよ。

なぜなら、駅前郵便局付近の子供達は住所が市が尾ですから
毎日この坂を登り、鶴巻橋を越え、しかも荏田西小学校に向かって
泉公園の信号を渡って右折し、さらに市が尾中学校もスルーして
東市ヶ尾小学校まで登下校しています。毎日です。

それでもみんな元気だし、帰ってからも公園等に遊びに行きます。
最近の子供は体力無さ過ぎですから、これくらい歩けなくてどうします？

[528: 匿名]

どうぜお引き取りを！や、これくらい歩けなくてどうします？等々、

かなり威圧感を感じます。同じ人だと思いますが、上下左右に住まれたら嫌ですね

[530: 匿名希望]

肯定的な書き込みをすると、すぐ「守ろうとしてる」とか「良さがわからん」とか批判的な書き込みをする人も多いのは事実。