ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[466: 匿名さん]

463さんは悪かったとは書いてませんよ。
良くはなかったとかいただけで。

[467: 匿名]

４６１が仕様が高いと書いてあったので聞いたのでしょう

仕様悪くはありませんが、高くはないかと。
秀でた仕様内容は４６１に聞きましょう

[468: 申込予定さん]

ルフォンの良さほんとにご存知ないんですか。私の禁じ手は、空間の快美、すなわち広い空を満喫するスカイスイートバルコニーです。単なるスカイバルコニーではなくスイートですよ。吹き渡っていく風が気持ち良いです。

[469: 匿名さん]

468
禁じ手→決め手の間違いですよね？

バルコニーが広いのは確かに素敵ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: 物件比較中]

駅からフラットの平地ならまた売れ行きも変わったと思う。１０分坂を上り続けるのは厳しい。

青葉台のコートテラスにも行ったけど、フラットだから同じ時間でも早く感じたし。

その分安くすれば良いのにな

[471: 匿名さん]

地震＆原発が収束するまで待ちます。
関東圏はどこもあぶないからね。

[474: 匿名さん]

バルコニー2.5ｍって建築基準法でどうなんだ？
どこかのオープンエアリビングとか言って売り込みをしている
マンションで問題になってなかったっけ？

[476: 申込予定さん]

468 です、
禁じ手→決め手。吹き渡っていく風は、高速道路からの排ガスが少々あろうとも、境界の檜が吸収します。さわやかな
フィトンチッドをおもいきり吸い込めましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: 匿名]

仕様の高さ・・・バルコニー２．５ｍ（当然建築基準法上問題なしでしょう。）、キッチン天板天然石、ステンレス製レンジフード、ミストサウナ付き浴室乾燥機、節水型タンクレストイレ、食洗器、保温浴槽、緊急地震速報、構造性の高さ、などなどでしょうか。

[478: 匿名]

フィトンチッド。。。

[480: 匿名]

479、どこと比べて普通なんですか？

[481: 匿名さん]

南に２．５ｍのバルコニーは私は好きではありません。
2mもあれば十分ひろいし。その分部屋が暗くなりそうでイヤだな。

[483: 女子高生]

坂道って好きです。街ってかんじがして。

[484: 匿名さん]

ここまで否定的な書き込みを継続的にしてくる人がいるのは興味深いですね。

ルフォンをダメな物件、買わない方が良い物件と色々な人に植え込みたい人がいると言う事でしょうか？

いかにも、検討していなそうなマイナス要素の書き込み

【一部テキストを削除しました。管理人】

[487: 匿名]

あの場所で…というのは駅から坂道9分、さらに東名が真裏というマイナス面ですね。
ルフォンを気に入っている方は眺望、日当たり、落ち着いた周辺環境、学区、駐車場など場合によってはパークハウスでは得にくい要素に魅力を感じてるんだと思いますよ。
どちらがいい悪いではなく、駅近マンション志向の方とは、根本的な価値観が違うような気がします。
ちなみに目の前の住宅街は、売り出し当時、一億は下らないお宅ばかりです。荏田西のあの場所だからこそいいんです！

[488: 匿名さん]

そうなんです。
東名だけが欠点。だが、致命的な欠点かな。

[489: 周辺住民さん]

487さんの言う通り、「駅近く」にプライオリティをおいている方は買わなければいいんです
。ルフォンだって多少の坂はあれど徒歩10分以内、十分歩ける距離ですよ。坂がイヤならバスもあります。
ま、健康のために私は歩こうと思ってます。

[490: 匿名]

↑周辺住民なのに、歩こうと思ってるっておかしくないですか？
購入者さんですよね？
ちなみにバス便の時刻表がみたいのですが、何駅で降りればいいのでしょうか？主人の帰りが２３時半過ぎなので、気になります。

[491: 匿名]

私も気になります。バス停の名前教えてください

[492: 匿名はん]

バス停は鶴蒔橋。
降りる所と乗る所が、高速上の橋をはさんで違い場所にあります。
23時台のバスはなかったと思いますが…。

[493: 匿名はん]

バス時刻表です。

市が尾駅発
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/747501_1_176590106_0.pd...

[494: 匿名]

検討者ではないけど、こちらとほぼ同じ立地条件のマンションに10年以上住んでます。
ここら辺の住人でバス使ってる人はいませんよ。
皆、当たり前に歩いてます。必ず慣れますから。
東名高速の影響は部屋の位地によってはあるでしょうが、生活に支障を来すほどではないです。
我が家のベランダ側（東名の反対側）は窓を開けても実に静かなものです。
排ガス臭さもありません。
この辺りは高台になりますから高層階なら眺望や開放感は期待できると思います。
防音壁は最初はなかったのですが、いつの間にか設置されてましたね。
ここでの生活ですが、日常的には市が尾駅周辺で何とかなり、必要な時だけたまプラやセンター北・南、都内とかに出かけるってパターンです。
車があればなお便利。
246や青葉インターが近いので機動力が生かせます。
青葉区に住むメリットをしっかり満喫できるエリアだと思いますね。

[495: 周辺住民さん]

490さんへ
私は現在、ルフォンより駅近くに住んでます。要は、今より駅から遠くなるけど頑張って歩こう、と言うことです。
あと493さんにバス時刻表のリンク先を載せてもらってますが、平日の最終は残念ながら22：33発。ご主人
さんも頑張って歩いてもらいましょう!!

[496: 匿名さん]

歩けますよ。

[497: 購入検討中さん]

ここの近所のマンションが築10年程にも関わらず新築時と比べても、さほど変わらない値段で売られてるようです。
やはりここのエリアは資産価値の高い物件が多いんだね。

[498: 匿名]

本当ですか？昨日チラシが入っていて、近所のセントラル○ュオさんの中古が２９５０万と書いてあったのですが、それも購入時からあまり下がってないという事でしょうか？当時の分譲価格そんなに安くないですよね？
だとしたら、ここの分譲価格は高く感じるのですが、、。でも前向きに検討中です

[500: 匿名さん]

セントラル〇ュオは時々チラシが入ってますが、そんなに安かったかな？
｢低層階｣｢専有面積が小さい｣だとあるかも知れませんが、私が以前見た記憶では、４～５階、８０㎡弱で３９００万円くらいだったような気がするんですが。
１０年程前なら、４０００万円そこそこで売られていたみたい。

[501: 匿名さん]

中古は売出価格と実際の成約価格が違う場合がほとんど。
売りチラシの価格どおりでは売れてませんよ。

[502: 購入検討中さん]

中古で値段下がるのは普通ですよね。
バスの話題出てましたが、管理組合結成後、住民の希望が多ければ管理組合でシャトルバスを運行すればいいのでは。

[503: 匿名]

管理費はねあがりますよ！
管理組合でシャトルバスを運行させてるマンションは徒歩20分以上がほとんどでは？

[504: 匿名]

オプション減らしてアシスト付き自転車買うのはどうかな？

[505: 匿名]

シャトルバスがいい。
バス便少なすぎる。

[506: 匿名はん]

シャトルバスの折り返し時間待っている間に駅に歩きで着いちゃうよ。

[507: 匿名さん]

仕事で遅くに帰宅な場合この距離歩くのはキツイな。
電車通勤ならここは選ばない。ウチは車なので検討範囲だけれど。
シャトルバスは　ムリでしょ。管理がたいへん過ぎるし。

[508: 匿名]

今日みたいな３３度の猛暑の中で、１０分坂を上り続けるのはとても厳しいので、管理費上がってもいいからやはりシャトルバス作ってほしいです

[509: 匿名さん]

でも、この規模のマンションでは　自分が乗りたいときにそんなに頻繁にだせるとは
思いません。

[510: 匿名さん]

百世帯未満で徒歩10分の物件でシャトルバスは
非現実的すぎやしません？
管理費上がってもいいなら、タクシーでもいいのでは？

[511: 匿名]

上り坂は実質5～6分ですよ。

[512: 匿名]

それはないですよ。
坂５、６分なら余裕ですから。駅前から現地まで歩く途中でこりゃ遠いと判断して引き返した身です。
バルコニー気に入っていたので残念でしたが。

[513: 匿名]

え～？登り坂は東名高速にかかっている鶴蒔橋までだよ。5～6分で着いちゃうって。
そこには激安マイバスケットもあって23時まで買い物もできる。橋の向こうには美味しいパン屋さんもあるし。
そこから先、物件までの約300mは平らだよ。
それで駅から計9分。慣れたら平気平気。のんびり歩こうよ。

[514: 匿名さん]

大人はいいけど子供はねぇ。
あの道危ない気がする。

[515: 申込予定さん]

管理費が上がるのは反対！
シャトルバスなんて住民のどれぐらいが使うか分からない。