ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[461: 匿名]

ルフォンの仕様の高さが気に入りました。市が尾ならルフォンで決まりですね。

[463: 匿名]

ＭＲに行きましたが、仕様高くなかったですよ。。。どこら辺が他のマンションより仕様が高いのでしょうか

[465: 匿名さん]

どこが？って聞く前に、どこと比べてどこが悪かったか教えてくれませんでしょうか？

3件しかモデルルームの見学をしていないので、お願いします。

[466: 匿名さん]

463さんは悪かったとは書いてませんよ。
良くはなかったとかいただけで。

[467: 匿名]

４６１が仕様が高いと書いてあったので聞いたのでしょう

仕様悪くはありませんが、高くはないかと。
秀でた仕様内容は４６１に聞きましょう

[468: 申込予定さん]

ルフォンの良さほんとにご存知ないんですか。私の禁じ手は、空間の快美、すなわち広い空を満喫するスカイスイートバルコニーです。単なるスカイバルコニーではなくスイートですよ。吹き渡っていく風が気持ち良いです。

[469: 匿名さん]

468
禁じ手→決め手の間違いですよね？

バルコニーが広いのは確かに素敵ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: 物件比較中]

駅からフラットの平地ならまた売れ行きも変わったと思う。１０分坂を上り続けるのは厳しい。

青葉台のコートテラスにも行ったけど、フラットだから同じ時間でも早く感じたし。

その分安くすれば良いのにな

[471: 匿名さん]

地震＆原発が収束するまで待ちます。
関東圏はどこもあぶないからね。

[474: 匿名さん]

バルコニー2.5ｍって建築基準法でどうなんだ？
どこかのオープンエアリビングとか言って売り込みをしている
マンションで問題になってなかったっけ？

[476: 申込予定さん]

468 です、
禁じ手→決め手。吹き渡っていく風は、高速道路からの排ガスが少々あろうとも、境界の檜が吸収します。さわやかな
フィトンチッドをおもいきり吸い込めましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: 匿名]

仕様の高さ・・・バルコニー２．５ｍ（当然建築基準法上問題なしでしょう。）、キッチン天板天然石、ステンレス製レンジフード、ミストサウナ付き浴室乾燥機、節水型タンクレストイレ、食洗器、保温浴槽、緊急地震速報、構造性の高さ、などなどでしょうか。

[478: 匿名]

フィトンチッド。。。

[480: 匿名]

479、どこと比べて普通なんですか？

[481: 匿名さん]

南に２．５ｍのバルコニーは私は好きではありません。
2mもあれば十分ひろいし。その分部屋が暗くなりそうでイヤだな。

[483: 女子高生]

坂道って好きです。街ってかんじがして。

[484: 匿名さん]

ここまで否定的な書き込みを継続的にしてくる人がいるのは興味深いですね。

ルフォンをダメな物件、買わない方が良い物件と色々な人に植え込みたい人がいると言う事でしょうか？

いかにも、検討していなそうなマイナス要素の書き込み

【一部テキストを削除しました。管理人】

[487: 匿名]

あの場所で…というのは駅から坂道9分、さらに東名が真裏というマイナス面ですね。
ルフォンを気に入っている方は眺望、日当たり、落ち着いた周辺環境、学区、駐車場など場合によってはパークハウスでは得にくい要素に魅力を感じてるんだと思いますよ。
どちらがいい悪いではなく、駅近マンション志向の方とは、根本的な価値観が違うような気がします。
ちなみに目の前の住宅街は、売り出し当時、一億は下らないお宅ばかりです。荏田西のあの場所だからこそいいんです！

[488: 匿名さん]

そうなんです。
東名だけが欠点。だが、致命的な欠点かな。

[489: 周辺住民さん]

487さんの言う通り、「駅近く」にプライオリティをおいている方は買わなければいいんです
。ルフォンだって多少の坂はあれど徒歩10分以内、十分歩ける距離ですよ。坂がイヤならバスもあります。
ま、健康のために私は歩こうと思ってます。

[490: 匿名]

↑周辺住民なのに、歩こうと思ってるっておかしくないですか？
購入者さんですよね？
ちなみにバス便の時刻表がみたいのですが、何駅で降りればいいのでしょうか？主人の帰りが２３時半過ぎなので、気になります。

[491: 匿名]

私も気になります。バス停の名前教えてください

[492: 匿名はん]

バス停は鶴蒔橋。
降りる所と乗る所が、高速上の橋をはさんで違い場所にあります。
23時台のバスはなかったと思いますが…。

[493: 匿名はん]

バス時刻表です。

市が尾駅発
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/747501_1_176590106_0.pd...

[494: 匿名]

検討者ではないけど、こちらとほぼ同じ立地条件のマンションに10年以上住んでます。
ここら辺の住人でバス使ってる人はいませんよ。
皆、当たり前に歩いてます。必ず慣れますから。
東名高速の影響は部屋の位地によってはあるでしょうが、生活に支障を来すほどではないです。
我が家のベランダ側（東名の反対側）は窓を開けても実に静かなものです。
排ガス臭さもありません。
この辺りは高台になりますから高層階なら眺望や開放感は期待できると思います。
防音壁は最初はなかったのですが、いつの間にか設置されてましたね。
ここでの生活ですが、日常的には市が尾駅周辺で何とかなり、必要な時だけたまプラやセンター北・南、都内とかに出かけるってパターンです。
車があればなお便利。
246や青葉インターが近いので機動力が生かせます。
青葉区に住むメリットをしっかり満喫できるエリアだと思いますね。

[495: 周辺住民さん]

490さんへ
私は現在、ルフォンより駅近くに住んでます。要は、今より駅から遠くなるけど頑張って歩こう、と言うことです。
あと493さんにバス時刻表のリンク先を載せてもらってますが、平日の最終は残念ながら22：33発。ご主人
さんも頑張って歩いてもらいましょう!!

[496: 匿名さん]

歩けますよ。

[497: 購入検討中さん]

ここの近所のマンションが築10年程にも関わらず新築時と比べても、さほど変わらない値段で売られてるようです。
やはりここのエリアは資産価値の高い物件が多いんだね。

[498: 匿名]

本当ですか？昨日チラシが入っていて、近所のセントラル○ュオさんの中古が２９５０万と書いてあったのですが、それも購入時からあまり下がってないという事でしょうか？当時の分譲価格そんなに安くないですよね？
だとしたら、ここの分譲価格は高く感じるのですが、、。でも前向きに検討中です

[500: 匿名さん]

セントラル〇ュオは時々チラシが入ってますが、そんなに安かったかな？
｢低層階｣｢専有面積が小さい｣だとあるかも知れませんが、私が以前見た記憶では、４～５階、８０㎡弱で３９００万円くらいだったような気がするんですが。
１０年程前なら、４０００万円そこそこで売られていたみたい。

[501: 匿名さん]

中古は売出価格と実際の成約価格が違う場合がほとんど。
売りチラシの価格どおりでは売れてませんよ。

[502: 購入検討中さん]

中古で値段下がるのは普通ですよね。
バスの話題出てましたが、管理組合結成後、住民の希望が多ければ管理組合でシャトルバスを運行すればいいのでは。

[503: 匿名]

管理費はねあがりますよ！
管理組合でシャトルバスを運行させてるマンションは徒歩20分以上がほとんどでは？

[504: 匿名]

オプション減らしてアシスト付き自転車買うのはどうかな？

[505: 匿名]

シャトルバスがいい。
バス便少なすぎる。

[506: 匿名はん]

シャトルバスの折り返し時間待っている間に駅に歩きで着いちゃうよ。

[507: 匿名さん]

仕事で遅くに帰宅な場合この距離歩くのはキツイな。
電車通勤ならここは選ばない。ウチは車なので検討範囲だけれど。
シャトルバスは　ムリでしょ。管理がたいへん過ぎるし。

[508: 匿名]

今日みたいな３３度の猛暑の中で、１０分坂を上り続けるのはとても厳しいので、管理費上がってもいいからやはりシャトルバス作ってほしいです

[509: 匿名さん]

でも、この規模のマンションでは　自分が乗りたいときにそんなに頻繁にだせるとは
思いません。

[510: 匿名さん]

百世帯未満で徒歩10分の物件でシャトルバスは
非現実的すぎやしません？
管理費上がってもいいなら、タクシーでもいいのでは？

[511: 匿名]

上り坂は実質5～6分ですよ。

[512: 匿名]

それはないですよ。
坂５、６分なら余裕ですから。駅前から現地まで歩く途中でこりゃ遠いと判断して引き返した身です。
バルコニー気に入っていたので残念でしたが。

[513: 匿名]

え～？登り坂は東名高速にかかっている鶴蒔橋までだよ。5～6分で着いちゃうって。
そこには激安マイバスケットもあって23時まで買い物もできる。橋の向こうには美味しいパン屋さんもあるし。
そこから先、物件までの約300mは平らだよ。
それで駅から計9分。慣れたら平気平気。のんびり歩こうよ。

[514: 匿名さん]

大人はいいけど子供はねぇ。
あの道危ない気がする。

[515: 申込予定さん]

管理費が上がるのは反対！
シャトルバスなんて住民のどれぐらいが使うか分からない。

[516: 物件比較中さん]

513さんの言う通り、坂は鶴蒔橋手前まで。そこまでで約5分。

[517: 申込予定さん]

514さんへ
何が危ないの？
車に対して？　治安的に？
何をさしてるのかが判らない。

[518: 匿名]

あの道の明るさで道危ないと考える方は横浜には住めませんよ！どうぞお引き取りを！

[519: 匿名]

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
ご心配な方は今一度この土日にでも市が尾駅から現地建設現場まで往復してみてはいかがですか？もちろん時間を計りながら。
何度か歩いているうちに印象も変わってくるかも知れませんよ。
距離は変わりませんが交通量の少ない裏道ルートもありますしね。

[520: 申込予定さん]

確かに。しばらく歩いてみることですね。
その後、住民の高齢化に伴いシャトルの導尿を考えましょう。

[521: 購入検討中さん]

ちょうどいい、運動ですよ。
あれぐらい歩いた方が、健康になり、将来、長生きができますよ～。

[522: 匿名はん]

シャトル導尿
間違いだとは分かっていてもちょっと笑ってしまったw

[523: 匿名]

雨の中、寒い中、暑い中はあの坂歩きたくないですね。バス希望です

[524: 購入検討中さん]

歩きたくない方はパークハウスへどうぞ。
あるいは藤が丘や青葉台のドレッセならもっと駅近くになりますよ。
その代わり、価格は1000万円アップです。

[525: 匿名さん]

基本は歩き、暑い・寒い・雨などの時にバスを使えば、良いんじゃない。
但しタイミング次第で、バスを待つ時間の間に駅まで歩けてしまうかも。

[526: 匿名希望]

鶴蒔橋近くのパン屋・マフィーユは我が家も大好きで、週末の朝食の定番です。
焼きたてホカホカのクリームパンは最高！もちろん他のパンもみんな美味しいよ。

[527: 匿名さん]

No.514 さん、子供にはって、全然子供の許容範囲ですよ。

なぜなら、駅前郵便局付近の子供達は住所が市が尾ですから
毎日この坂を登り、鶴巻橋を越え、しかも荏田西小学校に向かって
泉公園の信号を渡って右折し、さらに市が尾中学校もスルーして
東市ヶ尾小学校まで登下校しています。毎日です。

それでもみんな元気だし、帰ってからも公園等に遊びに行きます。
最近の子供は体力無さ過ぎですから、これくらい歩けなくてどうします？

[528: 匿名]

どうぜお引き取りを！や、これくらい歩けなくてどうします？等々、

かなり威圧感を感じます。同じ人だと思いますが、上下左右に住まれたら嫌ですね

[530: 匿名希望]

肯定的な書き込みをすると、すぐ「守ろうとしてる」とか「良さがわからん」とか批判的な書き込みをする人も多いのは事実。

[532: 匿名さん]

確かにフォローの仕方がちょっと怖いけど、駅徒歩１０分を辛いってのもどうかと思う…。
その分お安いのでしょう？
それと、坂は市が尾駅自体が坂んとこにあるんだから、どうあっても逃れられないんじゃないの？

[533: 匿名]

千葉の房総の育ちでずが、片道1時間かけて学校に行ってました。10分ですか、屁みたいなもんですな。

[534: 匿名]

距離じゃなく、坂道を８分上り続けるのと夜道が暗いのがネックなんだと思います。

[535: 匿名]

夜道、そんなに暗かったですかね？
近所に10年以上住んでて毎日歩いてるから慣れちゃったのかなぁ。
でもこの辺は治安はいいし怖い思いもしたことないんであまり心配は要らないかも。
駅からマンションまではずっと住宅地ですから明かりもついてて安心感はありますね。

[537: 匿名]

マンション買う際は夜道も歩いてみた方が良いとテレビでやっていたので、
先日市が尾から歩いてみましたが、坂道は多少暗かったです。曲がった平坦道のの方が恐いかも。
でも車でお迎えなら心配なく大丈夫かつ安心だと思います♪

[538: 匿名]

パークと比べ天井のハリの多さが気になりました。広いバルコニーの開放感が打ち消されている気がして、惜しいと思いました。

[539: 物件比較中さん]

サイトを見ると第二期販売になっていますが
第一期はたくさん売れたのでしょうか。

[540: 匿名希望]

あのルートで暗いと感じられる方は、どれくらいの明るさを望んでいるのでしょうか？
そりゃあ途中でコンビニとかあれば明るいでしょうが、騒がしさは増えるでしょう。
まあ何せ住宅地なので、夜中まで煌々と街灯を照らしているわけにもいかないでしょうし。

[541: 匿名]

ＭＲで第一期は八戸売れたと聞きましたが。八戸では苦戦かもしれません。
値下がるのを待ちます。

[542: 匿名]

え、8戸ですか？
既に優先販売が別であったとかではなく？
1期で8戸って、竣工までに完売は確実になさそうですね…

[543: 匿名]

セントラル○○オさんのチラシ我が家も昨日入ってましたが、確かに６階３ＬＤＫ７８平米が２９５０万と書いてありましたよ。
あそこはルフォンより少し距離ありますが、この価格ならかなりお得かと思います。でもやはり新築がいいかな

[544: 匿名さん]

一期の30戸は全部売れたと聞きましたよ。

抽選で外れた人のために優先販売もしたとのことです。

一期で売ってた部屋が気に入ってたのに、間に合わなかったから、わたしは２期狙いにでいきます！

[545: 匿名さん]

よくまぁこのご時世こんな価格で買うなぁ～
モノには適正価格っていうのがあるの知らないのかなぁ～

[546: 匿名]

３０戸売れたとは言ってませんでしたよ。。

[547: 物件比較中さん]

3年程前にこのエリアに引っ越して来ました。主人の会社が渋谷なので田都沿線で家探し。
最初はたまプラ、あざみ野、青葉台といった急行停車駅で探してましたが、家賃が折り合わず、今の荏田西エリアに決まりました。
確かに駅前の充実度は前記の3駅には劣りますが、車があれば何の不自由もありません。むしろ子育て世代には良い環境だと思います。

[548: 物件比較中さん]

ここの東南側に一戸建てエリアが広がってますが、この辺りの用途地域は一低住専です。どういう事かというと、三階建て以上の建物は建ちません。法律でも変わらない限り、日照や視界が確保され続けます。
またまだキッチリ調べてませんが、荏田西校区の中でも一番の高台になるんじゃないかな。

[549: 物件比較中さん]

市が尾中学はレベルが高く、内申書の点数が取りにくいので、敢えて私立中学への進学を目指す生徒もが多いとの、噂も聞きますが？

[550: 匿名]

生まれも育ちもずっと青葉区です。市が尾中のレベルが高いのは有名ですが、
私立に行く理由は違うと思いますよ。今サッカー部は神奈川県で３位ですし、公立にしては文武両道精神がしっかりしている中学だと思います。

[551: 匿名]

内申書も私立受験が多い理由のひとつですよ。
学業、スポーツ何かに秀でたお子さんは内申点とれるので問題ないですが、全体のレベルが高いため、学力に合った公立高校に行くなら中1からある程度受験を意識せざるをえないでしょう。塾代もかさんで、結局は私立中学に行かせるのと大差なくお金がかかってしまいます。
我が家は、今年から中高一貫の私立中学に通っていますが部活三昧の毎日です。
親とのお出かけにホイホイついて来るのも小学生くらいまでなので、その大切な時間を中学受験で失うのは痛いですが、これも青葉区に住まう宿命かと…

[552: 匿名さん]

私も青葉区でしたが、中高一貫の私立中学に通い、大学は三田で周りからはいつもエリートと呼ばれ少し疲れました。子どもには普通の中学、高校から普通の大学と思っています。

[553: 匿名]

夕べ駅からの道を歩いてみたけど、特に暗いとは思わなかったよ。商店街ならともかく、一般的な住宅地ってあんなもんじゃないのかなぁ。

[555: 匿名]

掲示板の件、パークの方は先日最初の抽選があったからじゃないですか？
近所の者ですが、こちらの住環境だってなかなかのものですよ。物件周辺の住宅街を歩いてみてください。平穏で良質な生活をイメージできると思いますから。

[556: 近所の人]

荏田西小には国内だけでなく海外転勤族も多い。
今年になってからも、イギリスから来た子や、オーストラリアへ行く子がいます。
生活レベルの高い家庭が多いかな。

[557: 匿名]

＞５５３
やはり男性目線とは違うかと。女性一人で２２時過ぎにあの道は恐かったです。

[559: 通りすがり]

558さん
あながち間違っていないんじゃないですか？
どうでもいい事ですが。

[560: 匿名さん]

本当に生活水準の高い帰国組なら
麻布広尾あたりに住むだろ。
そんでインターナショナルスクールへ進むわな。