ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[402: 匿名]

>399
出た！！
バトラー

図星だと揚げ足と言う。これまた流行〜

[403: 匿名]

同一による煽りだね

[406: 申込予定さん]

やはり人気物件の宿命なんでしょうね。いろんな方が憧れで寄り付くようです。有名税というようですね。

[408: 匿名]

騒音はともかく排ガスからは守れんだろうが。

そのヘンチクリンなサークルから出る結論を聞いてみたい。

恐らく引っ越す事が最善

[409: 匿名]

>398
だからあなた子供に言えますか？
排ガスて菌は健康に良いから吸いなさいって

あなたアレですか？

[410: 匿名]

ルフォン→ゲホン→ゴホン

咳が止まらない…

[412: 物件比較中さん]

継続企業の前提に疑義注記がある株価15円ナウの営業マンもひたすらパークハウスとの違いの説明に時間を割き、どちらの物件を売ろうとしてるのかと聞きたくなった。

[413: 購入検討中さん]

確かに、問題あるマンションって変な理事長出てきて、話をぐちゃぐちゃにしますね。ここも防音壁作るとか、排ガス防止だとか、変なマンション運動になりそう。心配。

[414: 匿名さん]

防音壁つくる運動してまで　ここ欲しい理由はなんなんだろう。
残念ながら　そこまでの　魅力と価格ではないと思います。

[415: 申込予定さん]

>防音壁つくる運動してまで　ここ欲しい理由はなんなんだろう。

やはり、住民が一致団結して、マンション環境改善に立ち上がることではないでしょうか。やりがいのあるマンション運動だと思います。住民の絆が強まります。

[417: 匿名]

どこに価値を見出すかは人それぞれ。この物件の価値がわからない奴にはわかるまい。わかる者だけ買えばいい。
俺は買うよ

[418: 匿名さん]

市ヶ尾が好きなので、パークハウスかルフォンかで迷っています。
煽る人もいますが、あなたにとっていい物件が、間違いない物件なのでは？
100％満足のいくマイホームなんてないし、良いと思いますよ。

[420: 購入検討中さん]

雑音に惑わされず、ルフォンでいきたいと思います。

[421: 匿名]

雑音ではなく、騒音と排ガスです。

まぁ住めば気にならんだろう。

[422: 匿名]

建物仕様は断然上ですよ。ここはグレードが高い。

[423: 匿名]

根本的なことなのですが、高速や幹線道路の横は、
２重窓でもうるさいですよ。昼は許容範囲でも、夜寝る時は気になります。
個人的には、避けれるなら避けた方が良いと思います。
因みに、２４６横のパークハウスもうるさいと思います。

[426: 匿名]

高速道路の横ではやはり騒音、排ガス致し方ないですね。

[427: 匿名]

グレードが高い点は、キッチン天板が御影石、ステンレスのレンジフード、２．５ｍのバルコニ‐あたりが周辺と差別化出来る優れた点だと思います。

[428: 匿名]

騒音
振動
粉塵
レベルが高いマンションです。

[429: 匿名さん]

内装設備とり、公害をがまんするかですか。

[430: 申込予定さん]

環境から、ルフォンに決めました。
ありがとうございます。

[431: 匿名]

ウィルローズ市ヶ尾がもろに２４６沿いなせいか、めちゃめちゃ安くて、気になってるうちに完売してしまいました。それに比べるとルフォンはまだ東名から離れてる方だから公害も大丈夫そうです

[432: 匿名さん]

ウィルローズ市が尾、売り切れたんだ。
知らないデベが建ててるなぁって、通る度思っていたんだけど。

[433: 購入検討中さん]

246沿いのマンションと比較ですか。ここも東名から離れてるのですか。複雑な心境です。

[434: 匿名さん]

パークのついでに見に行くって、よっぽど暇な人がいるもんだな！

ウィルローズなんかと比べないで！

なんて書いたら、反応が凄いのかな？

ネガ発言しかしない人たちが多いから楽しみ！！

[436: 匿名]

ウィルローズあの場所で売れたのすげーな

[440: 匿名]

ここにも同じ荒らしがいたね。

[441: 匿名さん]

市ヶ尾検討者って変わり者が多いのかな？

[442: 匿名]

荒らし目的のなりすましでしょ。
匿名掲示板なんてそんなもん。

[444: 匿名さん]

パークも荒らされてるよ。

ルフォンもパークも同じ人物の荒らしだから削除依頼したけど。

[445: 購入予定]

そろそろまともな板に戻しましょう！
今週は第一期の登録ですね。ワクワクします！オプションどうしよ…

[446: 匿名]

そうですね荒らし煽りはスルーで。
我が家もルフォンにします。パークハウスの南棟は高くて手が出ませんでした。オプション楽しみですね。

[447: 購入検討中さん]

私も息子の小学校の関係でルフォンです。パークは調子いいようですね。頑張れルフォン！少し駅から遠いけど。。。

[448: 物件比較中さん]

私が　もっと　若くて　子育て中なら　迷わず　ここに　します。
環境　日当たり　間どり　とても　いいと　思いました。

[450: 匿名]

またきたね！

[451: 匿名]

ルフォン、結局、第一期でどの位売れるんだろう。

[452: 荏田西居住６年生]

やはりウチも小学校の事を考えると、ルフォンです。
ルフォン→荏田西小　約400m　ほぼフラットで住宅地・公園を横切る通学路
パークハウス→市ヶ尾小　約700m　R246を横断し(歩道橋があります)、北口商店街沿い（歩道はありますが、交通量は結構多く、R246へ向かう方向は朝夕軽い渋滞あり）に歩く通学路。
通学の距離、車に対する危険度を考慮すると、違いは大きいですね。

ついでに中学校の話をすると、市ヶ尾小は本来、もえぎ野中へ進学となりますが、パークハウス周辺（市ヶ尾小区域の中でR246より南側の区域）は市ヶ尾中への進学です。(荏田西小も市ヶ尾中です)

まあ、お受験組で地元の小・中学校を考えていないご家庭には、優先されるポイントではないと思いますすが・・・。
　

[453: 匿名さん]

もえぎ野中は市尾中より評判がよいのですか？
452さんの後半の意図がわからないです。教えてください。

[454: 近所住民]

もえぎ野も市が尾中も評判良いですし、
市が尾小も集団登校＆親が歩道橋下にいるので安心ですよ。

[455: 匿名さん]

454さん
ありがとうございました。詳細がわかってよかったです。

[456: 荏田西居住６年生]

453さんへ

454さんの言う通り、もえぎ野中も市ヶ尾中も評判は良いようですね。
どっちが良い悪いが言いたいのではなく、ただ市ヶ尾小を卒業すると住所によって、もえぎ野中と市ヶ尾中に別れてしまう、という事です。

[457: 周辺住民さん]

昔は3M(みたけ台、緑が丘、もえぎ野)と言われ敬遠されていた時代もあったようで。

[458: 匿名]

初めてＭＲに行きました。閑静そうですが、確かにさっき１０分以上この坂を歩き続けてみて予想以上に疲れました。。。初めての道だから余計遠く感じたのかも知れませんが、、。
お客さん呼んだ時はここまで坂を歩かせるのは悪いし、そういう場合皆さんどうしてるのですか？車で迎えに行くのかバスでしょうか？防音より距離が気になってしまいました。

[459: ご近所さん]

通勤、通学、買物等々、｢駅へ通う｣を重視する方なら、断然パークハウスをお勧めします。
駅からの距離は、ルフォンのほぼ半分。でも坂の斜度はキツイので、それなりにエネルギーは使います。

[461: 匿名]

ルフォンの仕様の高さが気に入りました。市が尾ならルフォンで決まりですね。

[463: 匿名]

ＭＲに行きましたが、仕様高くなかったですよ。。。どこら辺が他のマンションより仕様が高いのでしょうか

[465: 匿名さん]

どこが？って聞く前に、どこと比べてどこが悪かったか教えてくれませんでしょうか？

3件しかモデルルームの見学をしていないので、お願いします。

[466: 匿名さん]

463さんは悪かったとは書いてませんよ。
良くはなかったとかいただけで。

[467: 匿名]

４６１が仕様が高いと書いてあったので聞いたのでしょう

仕様悪くはありませんが、高くはないかと。
秀でた仕様内容は４６１に聞きましょう

[468: 申込予定さん]

ルフォンの良さほんとにご存知ないんですか。私の禁じ手は、空間の快美、すなわち広い空を満喫するスカイスイートバルコニーです。単なるスカイバルコニーではなくスイートですよ。吹き渡っていく風が気持ち良いです。

[469: 匿名さん]

468
禁じ手→決め手の間違いですよね？

バルコニーが広いのは確かに素敵ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[470: 物件比較中]

駅からフラットの平地ならまた売れ行きも変わったと思う。１０分坂を上り続けるのは厳しい。

青葉台のコートテラスにも行ったけど、フラットだから同じ時間でも早く感じたし。

その分安くすれば良いのにな

[471: 匿名さん]

地震＆原発が収束するまで待ちます。
関東圏はどこもあぶないからね。

[474: 匿名さん]

バルコニー2.5ｍって建築基準法でどうなんだ？
どこかのオープンエアリビングとか言って売り込みをしている
マンションで問題になってなかったっけ？

[476: 申込予定さん]

468 です、
禁じ手→決め手。吹き渡っていく風は、高速道路からの排ガスが少々あろうとも、境界の檜が吸収します。さわやかな
フィトンチッドをおもいきり吸い込めましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[477: 匿名]

仕様の高さ・・・バルコニー２．５ｍ（当然建築基準法上問題なしでしょう。）、キッチン天板天然石、ステンレス製レンジフード、ミストサウナ付き浴室乾燥機、節水型タンクレストイレ、食洗器、保温浴槽、緊急地震速報、構造性の高さ、などなどでしょうか。

[478: 匿名]

フィトンチッド。。。

[480: 匿名]

479、どこと比べて普通なんですか？

[481: 匿名さん]

南に２．５ｍのバルコニーは私は好きではありません。
2mもあれば十分ひろいし。その分部屋が暗くなりそうでイヤだな。

[483: 女子高生]

坂道って好きです。街ってかんじがして。

[484: 匿名さん]

ここまで否定的な書き込みを継続的にしてくる人がいるのは興味深いですね。

ルフォンをダメな物件、買わない方が良い物件と色々な人に植え込みたい人がいると言う事でしょうか？

いかにも、検討していなそうなマイナス要素の書き込み

【一部テキストを削除しました。管理人】

[487: 匿名]

あの場所で…というのは駅から坂道9分、さらに東名が真裏というマイナス面ですね。
ルフォンを気に入っている方は眺望、日当たり、落ち着いた周辺環境、学区、駐車場など場合によってはパークハウスでは得にくい要素に魅力を感じてるんだと思いますよ。
どちらがいい悪いではなく、駅近マンション志向の方とは、根本的な価値観が違うような気がします。
ちなみに目の前の住宅街は、売り出し当時、一億は下らないお宅ばかりです。荏田西のあの場所だからこそいいんです！

[488: 匿名さん]

そうなんです。
東名だけが欠点。だが、致命的な欠点かな。

[489: 周辺住民さん]

487さんの言う通り、「駅近く」にプライオリティをおいている方は買わなければいいんです
。ルフォンだって多少の坂はあれど徒歩10分以内、十分歩ける距離ですよ。坂がイヤならバスもあります。
ま、健康のために私は歩こうと思ってます。

[490: 匿名]

↑周辺住民なのに、歩こうと思ってるっておかしくないですか？
購入者さんですよね？
ちなみにバス便の時刻表がみたいのですが、何駅で降りればいいのでしょうか？主人の帰りが２３時半過ぎなので、気になります。

[491: 匿名]

私も気になります。バス停の名前教えてください

[492: 匿名はん]

バス停は鶴蒔橋。
降りる所と乗る所が、高速上の橋をはさんで違い場所にあります。
23時台のバスはなかったと思いますが…。

[493: 匿名はん]

バス時刻表です。

市が尾駅発
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/747501_1_176590106_0.pd...

[494: 匿名]

検討者ではないけど、こちらとほぼ同じ立地条件のマンションに10年以上住んでます。
ここら辺の住人でバス使ってる人はいませんよ。
皆、当たり前に歩いてます。必ず慣れますから。
東名高速の影響は部屋の位地によってはあるでしょうが、生活に支障を来すほどではないです。
我が家のベランダ側（東名の反対側）は窓を開けても実に静かなものです。
排ガス臭さもありません。
この辺りは高台になりますから高層階なら眺望や開放感は期待できると思います。
防音壁は最初はなかったのですが、いつの間にか設置されてましたね。
ここでの生活ですが、日常的には市が尾駅周辺で何とかなり、必要な時だけたまプラやセンター北・南、都内とかに出かけるってパターンです。
車があればなお便利。
246や青葉インターが近いので機動力が生かせます。
青葉区に住むメリットをしっかり満喫できるエリアだと思いますね。

[495: 周辺住民さん]

490さんへ
私は現在、ルフォンより駅近くに住んでます。要は、今より駅から遠くなるけど頑張って歩こう、と言うことです。
あと493さんにバス時刻表のリンク先を載せてもらってますが、平日の最終は残念ながら22：33発。ご主人
さんも頑張って歩いてもらいましょう!!

[496: 匿名さん]

歩けますよ。

[497: 購入検討中さん]

ここの近所のマンションが築10年程にも関わらず新築時と比べても、さほど変わらない値段で売られてるようです。
やはりここのエリアは資産価値の高い物件が多いんだね。

[498: 匿名]

本当ですか？昨日チラシが入っていて、近所のセントラル○ュオさんの中古が２９５０万と書いてあったのですが、それも購入時からあまり下がってないという事でしょうか？当時の分譲価格そんなに安くないですよね？
だとしたら、ここの分譲価格は高く感じるのですが、、。でも前向きに検討中です

[500: 匿名さん]

セントラル〇ュオは時々チラシが入ってますが、そんなに安かったかな？
｢低層階｣｢専有面積が小さい｣だとあるかも知れませんが、私が以前見た記憶では、４～５階、８０㎡弱で３９００万円くらいだったような気がするんですが。
１０年程前なら、４０００万円そこそこで売られていたみたい。

[501: 匿名さん]

中古は売出価格と実際の成約価格が違う場合がほとんど。
売りチラシの価格どおりでは売れてませんよ。