ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[261: 匿名さん]

258さん、
明快です。先ず、ブランドがルフォンであることです。加えて空間デザインは秀悦です。スィートバルコニー、ミストサウナ、挙げたらきりありません。パークハウスと比較しようがないのではありませんか。ここは財力ある方は飛びつかないわけありません。

[262: 匿名さん]

価格がでる前は　ルーバルつきの間取りがいいかんじだと　おもっていました。
この間取りのとり方(玄関に採光があるなど）
やルーバルが気にいって　駅からの坂もジカンもがまんできるかもと。

しかしやはり値段が相場より逸脱していると思います。
東名の距離、駅からの距離　坂を考慮した価格がでるものと
期待しすぎが　いけなかったのかもしれませんが。

実家が徒歩圏とか　この学区が外せないとかの　理由なしでは　ここを選ぶ理由が
見つからず　ウチはやめました。

我家が　「決めた理由」ではなく　「やめた理由」ですが。

[263: 匿名さん]

え、価格相応ではないんですか。

[264: 匿名さん]

>261さん
ミストサウナ程度今時ついてるよ。
財力のある余裕の有る方の休日用物件ということですか？

Webみるかぎり設計評価基準を取得してないみたいだし、そうなると当然、施工評価基準も
取得する予定無いみたいだし・・・

こういうものが安全マンションの証なのにね。

価格ってこういう精度の高い設計施工の証が反映されると思います。
何も取得してないんだったら何も証明できないとの同じだもんね。

3000万なら検討するけどね。

[266: 購入検討中さん]

営業マンに聞いてみましたが、設計性能評価も建築性能評価も取得しているそうですよ。
もっときちんとアピールすればいいのにね。
いまどきのデベは大体両方とも取得していると言ってました。

[267: 匿名さん]

性能評価取得ってHPにでてますよ。
最近はどこのデベも取得するみたいですよ。

[268: 匿名さん]

>267
ほんとですね。
こりゃ失礼しました。

しかし、ついでに仕様を見たら戸境壁の厚さが薄っ。

[269: 購入検討中さん]

まだ残ってるのですか。このレス見て良かったです。明日朝一で見学に行きます。イチョウ並木と周辺環境の良さ、デザインが素敵なので真剣に検討します。

[270: 匿名]

こんなHPを見つけましたが大丈夫なのでしょうか。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/jisin-map/map/location....

[271: 匿名さん]

>>270さん
その調査に関する概要が、以下です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/press020426.html

内容をみると青葉区には東西にのびる断層があるそうですが、
約12万年以降地層のズレが確認されていないことから
近い将来地震を引き起こす活断層ではないそうです。
ひとまず安心ですね。

ちなみに横浜市内に活断層の存在は確認されていないそうです。

[272: 匿名さん]

ここを買うなら江田のブリリアの方がいいんじゃない？

別にブリリア信者とかじゃないけど、
ルフォンの価格は立地を考えると高い！
同じくらいの駅距離で考えたらブリリアのほうが得かと。。

ま、パークの条件の良いところ買えれば一番なんだけどな～（泣）

[273: 匿名さん]

パークハウスは値段が下がったと言っても、南棟はやはり高い！

安い東棟は東北東向きで日当り最悪・・・。
北棟は建物に囲まれてて気分が悪い・・・。

日当りと開放感を求めると、多少駅から遠くてもやっぱり我が家はルフォンかな。

[274: 匿名さん]

>272
同意

将来的売却時にもブランド価値で勝ちですね。
しかも竣工してるから値引きも期待できそうですね。
帰宅帰りにはコープもあるから会社帰りにビールでも買ってな〜んてことも
できるしね。

[275: 物件比較中さん]

ルフォン、なんであんなに強気価格なんだろう？
あんなんで本当に売れるんだろうか？
駅距離、立地（特に寝室側が東名なのが痛い）、デベとパークに負けてる分
かなり安いと思っていただけに残念。思ったより200くらい高かった。
少し無理してもやっぱりパーク買うかな～。

[278: 匿名さん]

二重窓でも高速の横はうるさいよ。当たり前だけど。
線路横も２４６横も同様。
そのことで割安になっているなら有りかも知れないけれど、
どうなんだろう？

[279: 匿名さん]

>278
知り合いのマンションが青葉台地域で高速沿いに建ってます。
一度行ったけどめちゃめちゃうるさかった。
二重サッシなんて気持ち程度なんですね。
所詮ガラスですから。


しかしここ高い・・・・

[280: 匿名さん]

二重窓は閉めているとそれなりに静かにはなるけど、全く高速道路の音が聞こえないわけではないし、なかには耳鳴りで体調を崩している敏感な人もいるんだと。
それにしても市が尾のあの立地でこの価格はあり得ない。売る方もおかしいけど、買う方もかなりクレージー。
私は人気ありそうな角部屋はパスして、真ん中あたりの売れ残り部屋を検討する予定。
恐らく、東京近郊で大失敗して値下げした例の物件のように、ルフォンはまた同じ轍を踏むのだろうね。

私は3000万円代になったら購入を決断するよ。

[281: 匿名さん]

二重窓でもやはりそんなものですか。
この価格ではためらいますね。

[282: 匿名]

ようやく江田びとからのネガが消えましたね。一安心です。

[283: 匿名]

利用規約無視するから出入り禁止になったんだろう

[284: 匿名]

そうだと言いですね。もうひとつの市が尾にもひどいネガが多いですからね。

[285: 匿名]

もう立派な大人なのにマナー違反は人としてダメ。匿名だからって中傷、荒らし、ネガ、けなしてばかりのマナー知らずは投稿できなくなってしまうことを知らないようだ。

自分が言われて嫌な事は、人に言うべきじゃないと思う。

[286: 購入検討中さん]

私は騒音問題が一番気になり、購入するか躊躇しています。
騒音と一生付き合う代わりに価格が満足すればいいのですが、私の感覚としては高いです。
今週末に正式な価格が発表されるみたいですが、１期で申し込むか、２期まで様子をみるか、考えているところです。
どなたか、このルフォンのいいところを教えていただけないでしょうか？
マイナス面はたくさん読みましたので、いいところを是非教えてください。

[287: 匿名さん]

いいところ・・・って自分でいいとおもうのはどこなのかだよね　まず。

[289: 匿名さん]

良いところって皆が同意するとは限らない。
例えば、バルコニーが広くていいと思う人もいれば
無駄に広いからバルコニーで食事されると隣近所に騒音被害。
そんな被害が想定されれば検討は考えますよね。
やらないと思うことを他人は平気で行なったりしますからね。

自分が良いと思えば検討すればいい。
他人の意見なんて当てにするなよ。

[291: 匿名さん]

>290
http://lefond-i.com/quality.html

こーゆうイメージ出されればやる人いますからね。
通常のMSより少し広め。
バルコニーで子供遊ばせたり、食事したり色々な
使い方ができる広さですよ～って感じでしょうね。
悪くないとは思うけど、そんな人が隣になったら
うるさくてたまらないでしょうね。

という心配です。

[292: 匿名さん]

バルコニーひろいでしょ。２．５Ｍだよ。
普通はあっても２Ｍ。
でも２Ｍあれば十分よ。

いいとこねぇ。ウーン・・・あまりなくない？（汗）
南側が低層住宅が広がっている点くらいかなぁ。
駅から半端に距離があって坂道。かといって駐車場が充実(屋内とか）してるわけでもない。
しかも値段が安くはない。あ、、、またよくないとこばかりあげてますね。

でも　以前のレスにもありましたが　もともと近隣にすんでいて学区が外せないとか
そんな理由なら選ぶかもしれないけど
いいとこあげてみて　といわれたら　今現在近隣の新築とくらべて
秀でているとこは見当たりません。

[294: 匿名さん]

だからぁ、人それぞれだって。
良いと思う、悪いと思う
というのは。

[295: 匿名さん]

バルコニーが広いのはよいですね。

とはいえ他人に聞かないと長所が見つからない
決断できないという時点で
購入するべきかどうかの答えは出ているのでは？

人の意見に乗って決断すると
後悔したとき意見をくれた人のせいにしてしまったりして
悔やみきれなくなると思います。
自分で下した決断ならあきらめもつきますが。

[296: 購入検討中さん]

295さんの言うとおりですね。
いいところを是非教えてください・・・と書き込みした張本人ですが、私がここを検討しているのは、学区がはずせないという点だけで、それ以外はパークハウスの方がいいんです。

なので、第三者の意見をいろいろと聞いてみたくて書き込みしました。

かなり参考になりました。結局、決めるのは自分自身ですが、いろんな角度からメリット、デメリットを聞くのはいいと思いましたね。

もう少し悩みます。

そういえば、パークハウスの予定価格がまた下がってましたね。

またまた悩ましいです。

[297: 匿名さん]

パークより良いところ・・・ドアの質感と広さくらい？

[298: 匿名さん]

ドアの質感・・・・・

ん～～～～

[299: 周辺住民さん]

２９５さん　＞学区が外せない　ということは、小学生ですよね。
絶対とは言えませんが、それと何年生かにもよりますが、
高学年ならパークハウスからでも越境の許可出る可能性ありますよ。
実際に市が尾駅周辺のマンションから荏田西小学校に通っている
お子さんは、たくさんいますから。

[300: 匿名]

名称、青葉市が尾になったの。
なんか、市が尾だけではウケが弱いみたいで嫌だな。

[301: 匿名さん]

そういえば藤が丘のプラウドも、青葉藤が丘　じゃなかったっけ？

[302: 匿名]

江田のマンションも青葉を付けていますね。やっぱり各駅では青葉を付けないと弱いということなんでしょうか。江田なんかよりもずっと市ヶ尾の方が上だと思いますけどね。

[303: 匿名]

市が尾も駅前かなり微妙ですよ。

線路が邪魔で一度に買い物しようとすると不便すぎる。

[304: 匿名]

藤が丘のプラウドは名古屋にプラウド藤が丘というのが先にあるからだとききましたよ。
一応、参考まで。

[305: 匿名]

>302
>江田なんかよりもずっと市ヶ尾の方が上だと思いますけどね。

何が上？
イメージか？
そのイメージって何？

[306: 匿名さん]

港北ニュータウン、たまプラ、青葉台、鴨井ららぽーとなど、
魅力的な街や商業施設に囲まれて、車でそれらの街へ簡単アクセス出来るので、
市ヶ尾や江田の駅周辺は寂しいままで良いんじゃない？
閑静な住宅街を守る方が大事。

[307: 周辺住民さん]

賛成！！
誘惑が少なく健全な街で子育てしたいので。
少しの不便さは、穏やかな住環境には許容範囲です。
「ちょっと足を伸ばせばなんでもある。」これが良いところかも。
便利すぎないことは私には合ってる気がします。

[309: 匿名]

江田よりも上と書くとすぐに反応する江田びとがいるようですね。理由は書かなくても一目瞭然ですけど、何か？

[311: 匿名]

何でも最初から人に教えてもらうのではなく、まずは自分で考えたものを書き込んだらどうかな？合っていれば教えるから。これだから最近の者は未熟で困る…。

[312: 近所をよく知る人]

３１１馬鹿じゃね？？

[313: 購入検討中さん]

ルフォンとパークハウスのＭＲに行ってきました。
いろんな書き込みを見たけど、江田が上だの市が尾が上だの、どっちでもいいじゃん。
このスレはある程度マジメにマンション購入を検討している人が見るものじゃないのかね・・・

立地はもちろんパークハウスの方が良かったけど、部屋の仕様はルフォンの方が良かったよ。
営業マンもルフォンの方が印象がよかった。
パークハウスの悪口を言うどころか、パークハウスのことを誉めてたしね。
私はルフォンを前向きに検討しようと思い、ここに書き込みました。
また、何か参考になる書き込みがあることを願ってますよ。

[314: 匿名]

＞312、どこが？

[315: 匿名さん]

>312
私もどこがと思う？
311は正解

[316: 匿名さん]

＞314、315
何でも最初から人に教えてもらうのではなく、まずは自分で考えたものを（以下同文）

[319: 物件比較中さん]

ドアの質感、私はいいとは思いませんでしたが・・・
オプションの白いドアは素敵だと思いました。
ルフォンはオプションが色々あって良いですね。
パークハウスは全然ない。ダウンライトすら付けられないようです。

[320: 匿名]

週末にＭＲに行きました。終了後にその足で現地が見たくて雨の中歩きましたが、、やはり強い雨もあってかとても長く感じ、子供達は途中からもう上りたくないと言い出すので断念しました。車がない我が家には雨の日は厳しいかもしれませんね。

[321: 匿名]

江田と市が尾の駅前の商業施設の集まり具合を比較してごらん。その時点で既に勝負は決まりだよ。

[323: 匿名さん]

江田も市が尾も、まともな商業施設と呼べるようなものは全くありませんよ。

[325: 匿名さん]

ここの一番の誤算は、パークハウスが想定よりも安かった事。天下の三菱かつ立地もよいパークハウスがまさか同じくらいの価格帯とは思ってなかったはず。
色んな板で必死に関係者がここをよいしょしてるけど、正直パークハウスが売れるまでここは厳しいよ。

[326: 匿名]

市が尾と江田の駅前のスーパーの数を数えてみた？江田は東急ストアだけ、市が尾は他にもあるでしょ。利便性はどちらが良いか猿でもわかる。

[327: 匿名さん]

正直、市が尾駅、江田駅のどちらにも差は感じないですね。
今荏田西に住んでいて、近くのココを検討しているけど、チョット高いと感じ他も探しています。
高速沿いのうるさい印象は現場を通ってもあまり感じない。高速道路上の橋ではもちろん感じますが…。
駅からの坂は引越ししてきた頃は不安でしたが、今は慣れて平気。
電車も時間帯が早いからかもしれませんが、毎日乗る電車、降りる人がわかってくるので、結構途中で座れます。
間取りとか、立地とか、色々気に入っているんだけどな〜。
思ったより高くて決断しきれない。

[328: 荏田西在住]

＞324さん
パークの板にルフォンのいいところ･･････
2物件のスレを行き来してたら間違っちゃいました。他意はないです。

[330: 匿名]

ルフォンとパーク(南棟)とで本気で悩んでます！一日の多くをリビングで過ごすと考えた場合、東名近くのルフォンよりむしろ前面道路が坂道途中にあるパークの方がうるさいのでは･･･？(原チャリがう゛ぃぃーん！とか)と思ってしまいます。
音については皆さんどうお考えですか？

[331: 匿名さん]

>330
山の中に住みなさい。

[332: 匿名さん]

音より、排気ガス、喘息などを気にしたら？

[333: 匿名さん]

>330
この人どこまでわがままなんだろ。
バイクの音、車の音、話しながら歩いている人の声、
子供の笑い声、etc

[334: 匿名さん]

>330
1日中リビングで何やってんだろ?

[336: 匿名]

333と334一緒でしょ？

330は別にわがままでもないし。
音はやはり現地に行って、自分の耳で確かめるのが一番だと思いますよ(^_^)

[337: 匿名さん]

>335
一戸建てはもっとうるさいから^^
鉄筋コンクリートに勝るものはないよ

[339: 匿名さん]

>338
騒音トラブルの話なんかしてないよ。
330を良く読んだら。

一戸建て（たいてい木造）のほうがうるさいっていってんだよ。

[341: 匿名さん]

>340
会話できない人ですね。
音に敏感で上下階の騒音になぜ話が飛ぶ？
あたま大丈夫？

だれも上下階の騒音の話してないでしょ。

[342: 匿名さん]

341さんは心がささくれ立っているみたいですね。

誰が正しくて間違っているとかは別にして
言葉尻をもう少し優しくするようにしてみませんか？
せっかく検討者のためになるよいことを書いたとしても
その口調では嫌われてしまいますよ。

[344: 匿名]

330です。
音に関してどうお考えですか？･･･こんな投げかけが波紋を呼んだみたいで失礼しました。
別に音に敏感なわけでも一日中リビングにいるわけでもないんです。何度か現地に足を運び、東名の音も確認しています。
完成物件を想像しましたが、リビング側なら静かかな･･･とかポジティブに考えたりしましたが、どーしてもイメージが湧かなくて。
単純にリビングで窓開けてテレビを普通のボリュームで見れればいいな･･･という願いです。誰にも分かりませんよね。

[345: 購入検討中さん]

わたしは音に敏感な男です。自分のたてた音にもビクッとします。多分、341さんも同類の方です。音に関する話題にはとげとげしくなってしまいます。代わってお詫びします。この物件、東名下り線、平日はもちろんのこと、週末の朝早くから車が多量に飛ばして行ったり、近くの保育園のキャーキャーお子たちなど気になりますが、それでも前向きに検討しようと思います。

[346: 匿名さん]

これから手に入れようと検討しているマンション。
静かさを期待する気持ちもわかります。
高速や交通量の多い道に近い。
坂道があると車やバイクがふかすかな？
公園や広場、子どもが騒ぐ？
考えるとキリがありません。
現地に張り付いて確認したいけどそうもいかないから、この掲示板で情報を収集する。
もっともな行動だと思います。
感じ方は人それぞれですが、情報や意見を持ち寄って、このマンションの購入を悩みましょ。

うーん。でももう少し安くならんかな。
何でこんなに強きな価格設定なんだろう？

[347: 匿名さん]

330さん、345さん
最上階買うしかないですね。
近所の騒音より上下階の騒音の方が気が狂うくらい
ストレスたまりますよ。

２重床、２重天井だから大丈夫。な～んて思ってたら
最悪な事態になりますよ。
どんな床でも響きますから。
特に子供がいる御宅、デブがいる御宅が上階なら最悪です。

[348: 購入検討中さん]

347さん、ありがとうございます。
345です。ご指摘のとうり、はなから最上階狙いです。仲介業者からは最上階のたっちやゃんと呼ばれてます（ ; ; ） 心配なのは東名の低周波騒音です。じわぁーと来ないかと。

[349: 匿名さん]

知らなかった )^o^(

おでぶ上階は響くんですね・・・

[350: 購入検討中さん]

申込してきちゃった・・・。競合しませんように！

[352: 匿名]

申込良かったですね。
我が家もルフォンかパークハウスのどちらかにするので、ルフォンなら同じマンション同士、パークなら市が尾同士よろしくお願いしますね。

[354: 匿名]

私も申し込みました。
広さと内装の違いを考慮して、パークよりルフォンという選択。
私は間違ってないと思ってます。

[355: 購入検討中さん]

350さん、354さん、
ルフォン申し込みした人は男です。自らの考えでしっかり行動し決断できる真の男です。

[356: 申込予定さん]

私も近々に申し込みする予定ですので、自らの考えでしっかり行動し決断できる真の男ですかね。
誉めてもらってるのか、あきれてるのかはわかりませんが、私は悪い買い物ではないと思います。
ルフォンの仕様がいい悪いは別にして、個人的には合格点です。

[357: 匿名さん]

350です。真の男です。（笑）
決め手を一言でいえば「住環境」です。
もともとこのエリアが気に入っていまして、駅徒歩9分も許容範囲かと…
周辺道路の安全性、採光、広さ、収納、ハイルーフ駐車場と我が家の重要ポイントをしっかり押さえています。
妻の友人がお隣のセントラルデュオに住んでいまして、LDでは高速の騒音は気にならないとの話が聞けたことです。
周りに防音壁があったのでそれも貢献していると思いますが、いずれ管理組合を通じてルフォンの周りにも設置要求していけばいいかなと思います。

資産価値の高そうなパークハウスに後ろ髪ひかれつつ～

[360: 物件比較中さん]

管理組合通じで、防音壁を今からというのは絶対に実現できません。営業が言ったとしたら無責任です。