ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[21: 匿名さん]

16さん

パークハウス市が尾もルフォンも、空気の汚れは同様かもしれません。
もしかしたら、ルフォンのほうが東名の防音壁がある分、汚れが少ないかもしれません。

いずれにしても、空気清浄機を設置したほうがいいと思います。

[22: 匿名さん]

管理人様

タイトルを変更してください。
「ルフォン青葉市が尾」が正式名称です。

さて、ご存じの方がいましたら教えてください。
この物件の駐車場ですが、屋内でしょうか？
また、機械式か平置きかもご存じでしたら、よろしくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

東名で通りましたが　このあたりは防護壁がしっかりしてましたので　音は問題ないかと
思いました。　空気の点でも　気にする方なら　パークハウスも同様の気がしますね。
あちらは　２４６もさらに近いですしね。

でも駅からの徒歩は9分坂はたしかにすこしきつい。
あたりは　住宅街だし　歩くのに楽しい場所ではないですし。
コンビニなどもないのが寂しい。

駐車場は　HPの物件概要にでていましたよ。
機械と平置き　ありますね。
リングシャッターありとあるので屋内ではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

23さん

HPにイメージとして掲載されている、リングシャッター付きの駐車場ですが、あれはルフォン宮前平のものでしょう。
この青葉市が尾は、屋外だと思いますから囲いにリングシャッターが付くという感じになると思います。

[25: ご近所さん]

近くで探しているものです。
パークハウスとどちらかに決めたいと考えています。
７０㎡の３ＬＤＫで４，５００万円が上限値なので
ルフォンになるかな・・・。

ルフォン宮前平は即完売のようでしたので早めに
動かなければと焦っています。

[26: 匿名さん]

25さん

ルフォンの回し者じゃありませんが、
環境面ではルフォンのほうがいいでしょう。
駅近で買い物至便性なら、もちろんパークハウスです。

大規模な物件ですので、あまり慌てなくてもいいと思いますが、気に入った間取りがあれば早めに要望書を出したほうがいいです。
要望書を出しておけば、営業さんは他の間取りに誘導しまから。

宮前平ですが、即日完売ではなく1階や日照の不利な間取りが2ヶ月ほど残っていました。
施工は、青葉市が尾と同じく安藤建設です。

[27: ご近所さん]

マンションの販売なんて半年１年掛かるのが当たり前ですから、
仮に２ヶ月だとしても相当早いですよね。
宮前平ではなく、市ヶ尾の話でもりあがりましょう！！

[28: 匿名さん]

このあたりは　いま　供給が多めなので　間取りにこだわりがなければ
焦る必要はないと思いますよ。
こだわりの間取りの場合　（ルーバルつきなど）は値段も高いですが
すぐになくなるでしょうが。

時期的に　パークハウスとかぶりますから　こちらは駅9分というハンディが
価格にどう反映されるか　楽しみですね。

[29: 匿名さん]

どう転んでもパークハウスでしょ。
ここはパークハウスのおかげでおこぼれ客ゲットできるから
強気の販売でいくでしょうね。

[30: 匿名さん]

８年前に７０平米３０００万で購入しました。
はっきり言って４０００万以上なんて高すぎです。
間取りも同じだしね。
仕様が違うって言う人いるかもしれないけど
その違いに１０００万以上の価値があればいいんじゃないかな。
ディスポーザぐらいしか新しい設備は無いですね。

[31: 匿名さん]

いまこのあたりの価格は高いですよね。

パークハウスももちろんいいと思いますが

ルフォンも悪くないかなとおもっています。

でも　我が家には　やはり9分がネックかな。

[32: 匿名]

あの長〜い坂道つらいよね。
途中のまいばすけっとで一休みって感じでしょうか。

[33: 匿名さん]

坂が長いから安くなるかも。

[34: 匿名]

市が尾在住としては、マリノス選手やベイスターズ選手がよく来る美味しいパン屋のマ・フィーユが近い点はいいなあ。

まいばすけっとできたのも良かったね。

もう駅から少し近ければ良いんだけどなあ

[35: 匿名さん]

駅からの距離をを考えれば、パークハウスに比べて安くなるでしょうね。
で、一般所得層には買いやすい物件になるかもです。

[36: 匿名]

今日現地まで実際歩いてみましたが、坂だからか長く感じるし疲れました。。。駅からバスも出ててバス停２つ目ぐらいだったので、やっぱりちょっと距離はあったかなー。

[37: 匿名さん]

そうですかか、坂はツラいですか。
でも、値段次第だけど駅9分という謳い文句にはソソられますね。
「駅から歩ける」というのはマンションにとって許せる範囲だと思います。

[38: 匿名]

9分と書いてありますが実際は15分弱かかります。
100mを何分とか不動産表記で決まり事があります。
その際は坂道などの条件は無視しますよ。
ちなみに徒歩○分というのは駅敷地からマンション敷地の一番短い距離ですから。

ここの場合、高速の橋をわたる手前を左折したあたりのマンションは
分譲時に8分と表記されていました。
当然無理ですけどね。
実際歩いてみるといいですよ。

[39: 匿名]

資料がまだ届かず、分からないのですが、食器洗い機や床暖は標準装備なのでしょうか？

寒がりで床暖房は必須なもんで・・

[40: 匿名]

床暖のない新築マンションはありません。
あったら見てみたい。

[41: 匿名さん]

40

ありますよ、「シャリエたまプラーザ」です。

[42: 匿名]

４０

都筑区のシーズンプレイスも床暖ありませんよ

新築＝床暖ありじゃないですよ

[43: 匿名]

＞40
いやいやいや床暖房ない新築他にも沢山あるから。
エコマンションは多いよ。

[44: 匿名]

３９さん。資料見たら、食洗器も床暖もありましたよ。

[45: 匿名さん]

直近の新築の中では、マシな物件だと思います。

[46: 匿名]

直近の新築の中では、ダメな物件だと思います。

[47: 匿名]

ベビーカーはあの長い坂じゃキツイかもしれないので、電動自転車必須かな。
幼稚園のバスも結構来てるみたいで安心しました。

パークハウスより１本安くを期待してますが。

[48: 匿名]

ベビーカーはあの長い坂じゃキツイかもしれないので、電動自転車必須かな。
幼稚園のバスも結構来てるみたいで安心しました。

パークハウスより１本安くを期待してますが。

[49: 匿名さん]

近隣にくらべて　駐車場が多いので車もちとしては　
ありがたいので　検討中です。
とくに平置きが契約段階で確保できるなら　購入したい物件です。
まぁ　抽選でしょうが。

駅近が希望で　宮崎台あたりまで検討してますが
やはり　駐車場の設置率がどこもひくいので。

[50: 匿名さん]

ルフォンは管理はどうですか？
マンションは管理が大切。
最初だけで後は抜けちゃうところもあると
友人から聞いたので心配です。

[51: 匿名]

なんか、名前が嫌い

るふぉん？
どういう意味？何語？
「る　ふぉん」　かなぁ

[52: 匿名]

オフィシャルサイトのデザインページ見たら
気持ちが悪くなった。
言葉遊びもここまでくると、どあほ〜と言いたくなるくらい
意味不明な説明文ですね。
完全に自分に酔ってるデザイナー。
「開放感あふれるヒルトップ・・・・」だって
斜め下は東名高速で騒音があふれているんですけど・・・・

あと、
「駅から9分と思えないほど抜けのいい眺望が広がっています」とあるけど
駅から9分と思えないほど疲れる坂道が永遠と延びています。という感じでした。
まっ、どちらも間違ってはいないかもね。

[53: 匿名]

↑ヒマだね〜

[54: 匿名さん]

52さんに、およそ賛成です。

物件サイトのルームプランを見ますと、北側の部屋の窓は二重サッシなのがわかります。
ということは、東名からの相当の騒音があるということです。
ついでに排ガスも。

[55: 匿名さん]

目の前が第1種低層住居専用地域なので眺望が良さそうですね。あと2.5Mのバルコニーもちょっと気になる。

[56: 匿名さん]

二重サッシってそうじが面倒そうなんですが・・・
窓　倍掃除することになるのかとおもうと・・・（汗）

間取りは　ルーバルがあったり窓が多くて　角部屋は
個人的には気になるとこです。

あ、駅からの坂もさらに気になりますが（笑）

[57: 匿名]

>54
ほんとですね。
二重サッシですね。
相当うるさいんでしょうね。

56さんは窓が多い角部屋を検討しているみたいですが
窓が多いほど寒いし騒音はひどいですよ。
あまり角部屋に価値がなさそう。

[58: 匿名さん]

東名は防護壁のようなものがあると思いますが
騒音ってそんなにひどいのでしょうか。
北向きに東名があるとはいえ　寝室は北向きのお部屋になりますもんね･･･

２４６と東名にはさまれるより　いいかななんて　根拠もなく
想像していましたが　みなさんがおっしゃるように心配になってきました。

[59: 匿名]

荏田西に住んでいてルフォンの前を毎日通ってます。防音よりここは駅からの距離を心配した方がいいですよ。
あの長い坂、夏場はすごい辛いので。私も電動自転車買うまで子連れで大変でした。

ちなみにパークハウスを挟まれてとおっしゃってますが、パークハウスは東名までかなり距離があります。
しかも２４６からパークハウスの距離より、東名からルフォンの距離の方が近いです。

[60: 匿名さん]

個人的にはパークハウスの坂も、ルフォンの坂もあまり変わらないかな。そんなことよりパークハウスは坂の途中？に建っているので、エントランス出てすぐ坂道！の方が気になるかな。なんとなくだけど。246も近いよ。

ルフォンは排気ガスが気になるね。

まぁパークハウスより少し安い（多分？）ルフォンを狙います。予算少ないので！

[61: 匿名]

今ルフォン近辺に住んでるけど、パークハウスと同じ坂ではないよ。

坂だけだったらパークハウスなら３分かからない。
ルフォンは１２〜３分は坂を歩くよ。５９さんと同じく東名は真裏だからね。

うちも低予算なので、パークハウスは買えず、こっちの排気ガスと坂は我慢で購入予定。ウィルローズは場所が悪すぎなので辞めた。

たぶんここなら3〜4000万円台で買えると思う。

[62: 匿名]

私もルフォン狙ってます。建設中の市が尾新築ラッシュを見ると、場所やデベから、値段的には
パークハウス＞ルフォン＞アルシア＞ウィルローズ でしょう。

[63: 匿名さん]

私もルフォン狙いです。

坂と排ガスは気になるけど、現地前の住宅街がキチンと区画整理されていて比較的大きい（高級な？）家が多いから街並がキレイですね。そこが唯一気に入ってます！小学校も近いしね！

[64: 匿名さん]

私もルフォンを狙っています。
宮前平の中古ですけど・・・。

[65: 匿名さん]

ルフォン　何気に人気？（笑）

ここの駐車場は　屋外なのかな。

パークハウスは屋外だったので　こちらが屋内ならいっきにポイントあがるんだけどな。

[66: 匿名さん]

屋外駐車場のようですね。

[67: 匿名さん]

そうですか。残念。
あとは価格がパークハウスよりどれだけ安いか、ですかね。

[68: 匿名]

最大で１千万は違うだろうね

仕様、立地とあっちの方が良いし。

１千万は大きいのでこっちにしますが。

[69: ご近所さん]

ローンが１千万違うとなると大きいですよね！！
うちはハジメからルフォン1本勝負です。。。

[70: 匿名さん]

ここの価格次第では　このあたり狙っていた人が
パークは高すぎで　こっちに流れるのでしょうか。
当初は　パークの勝ちでしょっておもってたけど
そうでもなさそうですね。

最上階にいくらの価格が付くのか　楽しみ。