ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[No.152 by 匿名 2011-04-23 08:59:40]

でもルフォンとドレッセ藤が丘じゃ約１千万違いますよ

[No.154 by 匿名 2011-04-23 12:28:33]

陽当たり重視と言う人いるけど、環境が悪かったり、駅から遠かったり、坂がたくさんあったりしたらやめるんでしょ。それ優先順位高いとは言わないよね。駅からの距離や坂を考えてる時点で陽当たりは諦めなさい。

[No.156 by 匿名 2011-04-23 15:07:15]

掲示板でモデルルームオープン前からルフォンとパークハウスは一千万円違うだろうと噂されて、それがまだ根付いてますが、実際はそんなに変わんなかったですよ。
南棟のパークも角部屋や上層階でなければ5000万円台でした。
南棟でなければ南向きの北棟含めて4000万円台中心です。戸数も多いし、価格も強気とはいかなかったんでしょう。
パーク南棟＞ルフォン＝パーク南棟以外てな感じです。
ルフォンは南東向きとは言え、東向きに近いし、何より駅からの距離、坂に加え東名の騒音を考慮すると、価格的にかなり優位性がない限り、我が家はパークになびきつつあります。
まあ買える人はパークの南棟を買うんでしょうね。羨ましいです。

[No.157 by 匿名さん 2011-04-24 01:18:18]

パークハウスは思ったより価格は低めでした。
ルフォンは価格を下げないとかなり不利ですよね。
私は当初、ルフォンはパークよりかなり安いと思ってましたが、
パークとたいしてかわらないのでパークにかなり傾きつつあります。
ルフォンに隣接している高速道路の減点分を価格でカバーすると思っていましたが期待はずれでした。

パークの南棟が欲しぃ。でも手が届かない。

ルフォンは日当たりはいいんだけどね。

[No.158 by 匿名 2011-04-24 04:46:33]

南向きより駅近の方が、転売の時高く売れるよ。これ常識

[No.159 by 匿名さん 2011-04-24 14:19:41]

246沿いにしろ高速沿いにしろ、
大気汚染が心配ですが、いかがでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2011-04-24 23:09:09]

>>158
そうとも限りませんよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-24 23:39:38]

>158
私もそうとは限らないと思うけど
ここは売却するときは安いでしょう。
市ケ尾ですから。
荏田西？
そんなブランドは５年前に終了してますよ。
１５年前からこのあたりに住んでいるから市場動向がよくわかる。

[No.162 by 匿名 2011-04-24 23:48:04]

通勤組には駅近が当然いいでしょう。南向きに固守してもあまりメリットがないなぁ。仕事してたら昼間、家にいる時間少ないしね

[No.163 by 匿名 2011-04-25 06:27:08]

確かに駅近は売れるけど、ルフォンの場合は遠い・長い坂・中小デベの影響が出てしまうかもしれませんね。

皆さんおっしゃる通り、現段階でかなり値下げないと相当不利。我が家もルフォンの予定でしたが、パークハウスに行くと前回より値下げてたので決め手となりました。安い裏棟ですが、日照も全然大丈夫でしたよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-25 11:41:26]

お隣の駅近を推されている方がいるようですね。

ここかパークかで悩む方は多いと思いますが、
そちらとは比べている方自体、正直ほとんどいないと思いますよ。
市ヶ尾で日当たりのよい所で探している人に、
いくら駅近でもお隣で日当たりの良くない所をすすめられても…
住まいを選ぶ際に何を一番と思うかの違いですので、
そちらは駅近が何より、という方が選べばいいですよね。

[No.166 by 匿名さん 2011-04-25 12:16:11]

今回の地震で港北ニュータウンの地盤はかなり硬いらしい。
建物がくずれたら日当たり云々なんていってらんないよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-25 12:17:27]

あっ、ここは港北ニュータウンでないからね。
間違いないように。
センター北、センター南、中川あたりのことです。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-27 23:50:12]

ドレッセ藤が丘と市が尾のパークやルフォンを比較している人は少ないよ。

パークハウスとルフォン、ウィルローズで検討している人の方が多いと思うね。

私自身、そのひとりだからね。

[No.169 by 匿名 2011-04-27 23:55:54]

だいたい急に藤が丘の宣伝がでてきて不自然。

[No.170 by 匿名 2011-04-28 02:40:15]

道のりがとか坂道がとか言うからだよ。そんなに悩むなら藤が丘って話になるんだよ

[No.172 by 匿名さん 2011-04-28 15:02:46]

パーク検討者もわざわざ残っちゃってる物件考えてる人はあまりいないと思うけど。

該当スレがすぐ荒らされるからってここ使って宣伝しないでくださいな。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-28 19:00:24]

自分の住んでいる所をわざわざ批判する人ってどのような意図があるのでしょうか？
さて、次のうち犯人は誰でしょう？

１．競合物件の営業からの書き込み
２．本当に近所に住んでて大変な思いをしているにルフォンを検討している人
３．マンション自体検討もしていないのに書き込んでくれるとても親切なおせっかいな人

[No.175 by 匿名 2011-04-28 20:05:49]

ここは検討板なのだから、良いとこ悪いとこ参考になるよ。そんな犯人探しとか意味不明。性格悪いよ。

[No.177 by 匿名さん 2011-04-28 23:48:09]

173の、最後の一文が余計。
それがなきゃ情報提供だと思うけど、その一文があるせいで174みたいに思う人がでてくる。

[No.179 by 匿名さん 2011-04-29 13:46:46]

言論統制？
最後の一文も参考になります。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-29 17:46:42]

この物件のメリットを探すのは難しい。
急行通過、駅遠、坂、高速脇と、嫌がられる要素満載じゃないか。

[No.182 by 匿名 2011-04-30 09:20:41]

ここに限らず、半地下の部屋って資産価値的に問題ありますか？

やっぱ半地下の問題って日当たりや湿気ですか？

やっぱ半地下部屋って、売る時に苦労するのかな。。。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-30 21:50:54]

半地下の意味がよくわからん？

藤が丘ドレッセの１階みたいなイメージかな。（部屋の上に道路があるみたいな）

ルフォンは半地下ではない。

[No.184 by 匿名 2011-04-30 21:55:46]

市が尾は駅前開発の予定はないんですかね？

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-04-30 22:04:39]

ルフォンの価格はまだ出ないようですが、どうしてこんなに高いのか理解に苦しみます。
①駅から中途半端に遠い
②ダラダラ続く坂道
③高速道路の脇
④デベの知名度
どれ一つ、パークハウスに勝っているものがないと思います。
パークに勝つには価格を下げる以外にないと思います。
このように書くわけは、私としては、ルフォンにしてもいいと思っているのに、
このままではパークハウスの西棟に決めそうだからです。
ルフォンはパークハウスに比べて価格で圧倒的にお得感を示さないと
ほとんどのルフォンとパークハウス検討者はパークハウスにシフトすることは
間違いないです。

[No.189 by 匿名 2011-04-30 22:52:48]

マイナスが多い分、ウィルローズなみにかなり安ければ良いんですが、値下げはないしパークと同価格の部屋もあるので、それだとパークに流れてしまうでしょうね

[No.190 by 匿名さん 2011-04-30 23:38:14]

>>186
くらべものにならないと言っているあなた、藤が丘に戻ってはいかが？

[No.193 by 匿名 2011-05-01 02:30:41]

まあどっちもどっちだな　市が尾も藤が丘も廃れた駅の周辺組がケンカするな
各駅同士仲良くな

[No.194 by 匿名さん 2011-05-01 03:17:21]

市ヶ尾自体は廃れてるけど、
たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨居ららぽーとに囲まれて、
車があれば日々の買い物は楽しめそうですね。
ここがパークハウスに勝ってるとすれば、駐車場を希望すれば
確実に確保できそうなところでしょうかね。
パークハウスの総戸数に対する駐車場台数割合が3分の1未満なのは
致命的な欠陥と言えるのではないでしょうか。

[No.195 by 匿名 2011-05-01 03:22:46]

193は何も知らずにネガるのがバレバレで。
市が尾在住だけど、藤が丘は全然寂れてないよ。
市が尾も普段の生活なら十分間に合うし。

[No.196 by 匿名 2011-05-01 04:19:22]

駅前にドトール、モスあるので、市が尾に一票

[No.198 by 匿名さん 2011-05-01 08:27:46]

早朝散歩気持ちよいねー。

[No.199 by 匿名さん 2011-05-01 08:31:54]

木陰茶屋というケーキとレストラン屋さん知ってる？
ここ住んだら是非行ってみてください。
昨日も遅くまで混んでたなぁ。
金賞受賞したケーキや様々なスイーツが美味しい
建物が軽井沢別荘地にありそうな可愛らしい作り
街道沿いシマチュウの前にあります

[No.200 by 匿名さん 2011-05-01 08:39:55]

場所はすこし離れますが青葉区恩田駅付近に

とんかつ和幸がありました。
店内オシャレで駐車場広くスタッフ対応も良かった
赤ちゃん用のご飯とふりかけは無料
ご飯、シジミ汁、千切りキャベツはお代り自由

和幸て大きな駅構内にしかないと思ってた。
また行こう