ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[143: 匿名さん]

ルフォンのＭＲに先日行ってきました。

今までの情報をみると、ルフォンの方がパークハウスより安いのは当然だと思いますが、東名高速道路が背後に走ってるルフォンがあんなに高いとは正直思いませんでした。
ほんとうに売れるのか、こちらが心配になったくらいで。
わたしは、ルフォンまでのあの坂道は毎日は勘弁したいです。
価格はまだ予定だということでしたが、予定価格よりさらに上になったら間違いなくパスです。

来週あたり、パークハウスに行って、ちょっと怖いですが価格を聞いてきたいです。

だんだんと購買意欲が下がり気味になってきています。

[144: 匿名さん]

陽当たりってそんなに大事かな。
明るさは電気付ければ簡単に代替できるし、
他のメリットは洗濯物が乾きやすいくらいしか思い付かない。
あの長い坂というデメリットの方が遥かに大きくかんじるがどうか。

[145: 匿名さん]

マンションは日当たりより利便性を重視する人の方が多いでしょ。
私はパークハウスとルフォンで検討しているけど、
ルフォンは駅から遠いうえに高速道路と一生付き合わないといけない。
パークハウスは地所だから建物自体は間違いない。
けど高い。
決してルフォンが安いとは思わないけどね。
ルフォンが意外に人気みたいだけど、私にはパークよりもいいと思うところはないね。
まぁ、人それぞれ考えがあるからね。

[146: 匿名]

＞１４４

陽当たりってかなり重要でしょ。逆に重視しないのに驚き。明るさじゃなく暖かさが全然違う。今西向きに住んでるけど冬は本当寒いし結露が半端ない。
でも陽当たり重視しないなら、どのマンションでもかなりの低価格で買えるからお得かも。

[147: 匿名]

陽当たりのいい場所はいくらでもあるけど、駅に近い所は希少価値だよ

[148: 匿名さん]

>>146

夏は逆に暑くなり過ぎると思うが。
いずれにせよ、暖房やクーラーで代替可能。

[149: 匿名]

陽当たりが良くても、今は規約でベランダに干せないし、優先順位は高くないでしょ

[150: 匿名]

人の価値観によるからなんとも言えんが、
我が家は日当たり重視派なので優先順位

それよりルフォンはあの坂の長さが気になり検討中

会社から帰る頃のバス時間調べたらなかったので歩きになる。 雨の日は大変だろう

[152: 匿名]

でもルフォンとドレッセ藤が丘じゃ約１千万違いますよ

[154: 匿名]

陽当たり重視と言う人いるけど、環境が悪かったり、駅から遠かったり、坂がたくさんあったりしたらやめるんでしょ。それ優先順位高いとは言わないよね。駅からの距離や坂を考えてる時点で陽当たりは諦めなさい。

[156: 匿名]

掲示板でモデルルームオープン前からルフォンとパークハウスは一千万円違うだろうと噂されて、それがまだ根付いてますが、実際はそんなに変わんなかったですよ。
南棟のパークも角部屋や上層階でなければ5000万円台でした。
南棟でなければ南向きの北棟含めて4000万円台中心です。戸数も多いし、価格も強気とはいかなかったんでしょう。
パーク南棟＞ルフォン＝パーク南棟以外てな感じです。
ルフォンは南東向きとは言え、東向きに近いし、何より駅からの距離、坂に加え東名の騒音を考慮すると、価格的にかなり優位性がない限り、我が家はパークになびきつつあります。
まあ買える人はパークの南棟を買うんでしょうね。羨ましいです。

[157: 匿名さん]

パークハウスは思ったより価格は低めでした。
ルフォンは価格を下げないとかなり不利ですよね。
私は当初、ルフォンはパークよりかなり安いと思ってましたが、
パークとたいしてかわらないのでパークにかなり傾きつつあります。
ルフォンに隣接している高速道路の減点分を価格でカバーすると思っていましたが期待はずれでした。

パークの南棟が欲しぃ。でも手が届かない。

ルフォンは日当たりはいいんだけどね。

[158: 匿名]

南向きより駅近の方が、転売の時高く売れるよ。これ常識

[159: 匿名さん]

246沿いにしろ高速沿いにしろ、
大気汚染が心配ですが、いかがでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>158
そうとも限りませんよ。

[161: 匿名さん]

>158
私もそうとは限らないと思うけど
ここは売却するときは安いでしょう。
市ケ尾ですから。
荏田西？
そんなブランドは５年前に終了してますよ。
１５年前からこのあたりに住んでいるから市場動向がよくわかる。

[162: 匿名]

通勤組には駅近が当然いいでしょう。南向きに固守してもあまりメリットがないなぁ。仕事してたら昼間、家にいる時間少ないしね

[163: 匿名]

確かに駅近は売れるけど、ルフォンの場合は遠い・長い坂・中小デベの影響が出てしまうかもしれませんね。

皆さんおっしゃる通り、現段階でかなり値下げないと相当不利。我が家もルフォンの予定でしたが、パークハウスに行くと前回より値下げてたので決め手となりました。安い裏棟ですが、日照も全然大丈夫でしたよ。

[164: 匿名さん]

お隣の駅近を推されている方がいるようですね。

ここかパークかで悩む方は多いと思いますが、
そちらとは比べている方自体、正直ほとんどいないと思いますよ。
市ヶ尾で日当たりのよい所で探している人に、
いくら駅近でもお隣で日当たりの良くない所をすすめられても…
住まいを選ぶ際に何を一番と思うかの違いですので、
そちらは駅近が何より、という方が選べばいいですよね。

[166: 匿名さん]

今回の地震で港北ニュータウンの地盤はかなり硬いらしい。
建物がくずれたら日当たり云々なんていってらんないよ。

[167: 匿名さん]

あっ、ここは港北ニュータウンでないからね。
間違いないように。
センター北、センター南、中川あたりのことです。

[168: 匿名さん]

ドレッセ藤が丘と市が尾のパークやルフォンを比較している人は少ないよ。

パークハウスとルフォン、ウィルローズで検討している人の方が多いと思うね。

私自身、そのひとりだからね。

[169: 匿名]

だいたい急に藤が丘の宣伝がでてきて不自然。

[170: 匿名]

道のりがとか坂道がとか言うからだよ。そんなに悩むなら藤が丘って話になるんだよ

[172: 匿名さん]

パーク検討者もわざわざ残っちゃってる物件考えてる人はあまりいないと思うけど。

該当スレがすぐ荒らされるからってここ使って宣伝しないでくださいな。

[174: 匿名さん]

自分の住んでいる所をわざわざ批判する人ってどのような意図があるのでしょうか？
さて、次のうち犯人は誰でしょう？

１．競合物件の営業からの書き込み
２．本当に近所に住んでて大変な思いをしているにルフォンを検討している人
３．マンション自体検討もしていないのに書き込んでくれるとても親切なおせっかいな人

[175: 匿名]

ここは検討板なのだから、良いとこ悪いとこ参考になるよ。そんな犯人探しとか意味不明。性格悪いよ。

[177: 匿名さん]

173の、最後の一文が余計。
それがなきゃ情報提供だと思うけど、その一文があるせいで174みたいに思う人がでてくる。

[179: 匿名さん]

言論統制？
最後の一文も参考になります。

[181: 匿名さん]

この物件のメリットを探すのは難しい。
急行通過、駅遠、坂、高速脇と、嫌がられる要素満載じゃないか。

[182: 匿名]

ここに限らず、半地下の部屋って資産価値的に問題ありますか？

やっぱ半地下の問題って日当たりや湿気ですか？

やっぱ半地下部屋って、売る時に苦労するのかな。。。

[183: 匿名さん]

半地下の意味がよくわからん？

藤が丘ドレッセの１階みたいなイメージかな。（部屋の上に道路があるみたいな）

ルフォンは半地下ではない。

[184: 匿名]

市が尾は駅前開発の予定はないんですかね？

[185: 近所をよく知る人]

ルフォンの価格はまだ出ないようですが、どうしてこんなに高いのか理解に苦しみます。
①駅から中途半端に遠い
②ダラダラ続く坂道
③高速道路の脇
④デベの知名度
どれ一つ、パークハウスに勝っているものがないと思います。
パークに勝つには価格を下げる以外にないと思います。
このように書くわけは、私としては、ルフォンにしてもいいと思っているのに、
このままではパークハウスの西棟に決めそうだからです。
ルフォンはパークハウスに比べて価格で圧倒的にお得感を示さないと
ほとんどのルフォンとパークハウス検討者はパークハウスにシフトすることは
間違いないです。

[189: 匿名]

マイナスが多い分、ウィルローズなみにかなり安ければ良いんですが、値下げはないしパークと同価格の部屋もあるので、それだとパークに流れてしまうでしょうね

[190: 匿名さん]

>>186
くらべものにならないと言っているあなた、藤が丘に戻ってはいかが？

[193: 匿名]

まあどっちもどっちだな　市が尾も藤が丘も廃れた駅の周辺組がケンカするな
各駅同士仲良くな

[194: 匿名さん]

市ヶ尾自体は廃れてるけど、
たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨居ららぽーとに囲まれて、
車があれば日々の買い物は楽しめそうですね。
ここがパークハウスに勝ってるとすれば、駐車場を希望すれば
確実に確保できそうなところでしょうかね。
パークハウスの総戸数に対する駐車場台数割合が3分の1未満なのは
致命的な欠陥と言えるのではないでしょうか。

[195: 匿名]

193は何も知らずにネガるのがバレバレで。
市が尾在住だけど、藤が丘は全然寂れてないよ。
市が尾も普段の生活なら十分間に合うし。

[196: 匿名]

駅前にドトール、モスあるので、市が尾に一票

[198: 匿名さん]

早朝散歩気持ちよいねー。

[199: 匿名さん]

木陰茶屋というケーキとレストラン屋さん知ってる？
ここ住んだら是非行ってみてください。
昨日も遅くまで混んでたなぁ。
金賞受賞したケーキや様々なスイーツが美味しい
建物が軽井沢別荘地にありそうな可愛らしい作り
街道沿いシマチュウの前にあります

[200: 匿名さん]

場所はすこし離れますが青葉区恩田駅付近に

とんかつ和幸がありました。
店内オシャレで駐車場広くスタッフ対応も良かった
赤ちゃん用のご飯とふりかけは無料
ご飯、シジミ汁、千切りキャベツはお代り自由

和幸て大きな駅構内にしかないと思ってた。
また行こう

[201: 匿名]

私も木陰茶屋好きです。
あそこのチーズケーキは本当美味しいですよ。楽天でも人気ですよね。
ルフォンなら近道して徒歩８分以内、市が尾の駅からなら徒歩１３分ぐらいかな。あとはパン屋のマフィーユや、キ○タクが来るバブルオーバーも人気ですよね。

[202: 匿名]

バブルオーバーって、場所悪いのに平日昼間とかも混んでるよね。ハンバーガーが有名だけど私はパスタが美味しいと思う。

[203: 匿名さん]

201さん、チーズケーキ私も大好きです。
中でも丸いチーズケースに入った青葉チーズケーキが好みです。ラ ビキーナ、月亭にも行ってみたいです

キ◯タクさん来るのですか⁉
もしかして住んでいたりするのかなぁ？二年前位に何処かの掲示板で物件探ししていたという噂がありました。どうでもよい話ですみません。

青葉区住みやすく良い街ですよね。まだ来て間もないですが他にはあまり無い素敵な店が色々あるので探すのが楽しいです。

199.200登校者でした。

[204: 匿名]

この間ＭＲの後に、初めてららぽーとに行ってみましたが、市ヶ尾から車で１０分ぐらいで着いてびっくりしました。ららぽーとって楽しい。
パークハウスかルフォンのどちらかにしようか考えているので来年が楽しみ

[205: 匿名さん]

ららぽーと横浜も便利ですね。
昼間のテレビ番組でたまに奥様のヘアメイク改造コーナーの取材番組に使われてましたね

スポンサーの都合なのか、屋根付き施設で撮影楽だからか、子連れ奥様が日中多いからか、
青葉区は上品な人割りと多いかもですね

[206: 匿名さん]

とは言いながらららぽーとは青葉区ではないんですが近いから利用者多いですね、ららぽーと内にイトーヨーカドーがありそのまま食材買って帰れるしね。横浜の珍しいお土産お菓子や食材もありたまに買いに行きます。
ムーミンカフェムーミンがいて可愛かった。
平日駐車料無料も嬉しい

[207: 匿名]

横からすみません。私もあの丸いチーズケーキ(名前はわかりませんがレアチーズみたいな感じの)が好きです。普通のチーズケーキも美味ですよ。

マ・フィーユのパンも美味しくて好きです。ルフォンからはかなり近いから良いですね。
私は市が尾駅からチャリで頑張って坂登ってパン買いに行ってます。

バブルオーバーはＧ●ＡＹもよく来るみたいですね。夫人の●みちゃんが近辺の高校卒だから昔から知ってるのかも。

[208: 匿名さん]

キムタク夫妻はたまプラに別荘を買ったとか聞いたけど、本当かな？

[209: 匿名さん]

青葉区は、店の雰囲気や街並みが川崎市とは違うかんじだね

[210: 匿名]

市が尾も藤が丘も店が小さくて古く小綺麗な感じが無いね。たまプラは新しい店が多いからしかたないか。駅前が変われば、どちらも価値を含め今よりもっと住みやすくなるね

[212: 匿名]

荒らしたいだけでしょうが、響かないですね。それだけ美味しい店が豊かなので。まだまだ美味しいお店を教えたいぐらいです。

[214: 匿名さん]

バブルオーバーが美味しいと感じる人の舌は信用できない・・・

[215: 匿名]

実際、都心に比べれば汚っねぇ店や汚ったねぇ店員多いよ

[218: 匿名]

またネガりたいだけね（笑）隠れ家的美味しい店がいっぱいあるから仕方ない

[222: 匿名さん]

市ヶ尾に美味しい店はないね。隣の藤が丘や江田の方が幾分マシ。
でもちゃんとしたお店で食事したいなら、青葉台かたまプラで探しましょう。

[224: 匿名]

都心みたいな隠れ家的な店は無い。ファミリー的と言えば聞こえがいいが、家族で経営してるような田舎の店で洗練されてはいないよ。だから造りもあまりお金をかけていないので、綺麗な感じはしない

[227: 匿名]

私は荏田西の環境が好きなので、購入します。自分が言われて嫌な事は必ず返ってきますよ

[229: 親と同居中さん]

私はここ荏田西に30年以上住んでいて、これからもここに住み続けるつもりなので
どんな内容を書かれても笑って読ませていただいております。
まぁ住んでみないとわからないと思いますが・・・

私は一流企業の三菱地所とデベでは二流？のサンケイで悩んでおります。
結婚を機に思い切って購入しようかと思っているところでございます。

場所はどちらも申し分ないので、くだらないスレで書き込みが荒れるほど、
希望の部屋が買える確立が高くなるので嬉しいと言ったら性格悪いですが、
それでもこの市が尾駅から江田駅近辺からは離れたくないと思うわたくしでございます。

[230: 匿名]

ご冥福を祈ります

[231: 匿名さん]

親も自分も転勤族の私はこの荏田西に住んで2年経つけど、今まで大阪、名古屋、柏、世田谷、神戸、都筑区（当時は港北区）、金沢、尼崎、広島、杉並、青葉区、大田と転々する中ではこの青葉区が気にいってる。ルフォンは価格が出る前は高速沿いだから安いだろうとたかをくくってたけど意外と高かったから今のところはまだ検討中。欲しいと思う物件のひとつではあるね。以前、この近くの借家に住んでいたからね。いいところだとは思うが。10年前の印象では。

[232: 匿名さん]

ドレッセ藤が丘の方がいいよ！

[233: 買い換え検討中]

明日、ＭＲに行きます。
いろいろと書き込みを参考にしたいと思って見ましたが、くだらない内容ばかりで残念でした。
この目で確かめてきます。

[234: 親と同居中さん]

２３０さん。ご冥福を祈っていただきありがとうございます（＾＾）

[235: 匿名さん]

直接興味を持ってくださる方々いらっしゃる
連休中は青葉区どこのモデルルームも人が多そう

[237: 匿名]

住所や駅ありきで決める、頭の弱いミーハーが買うんです。おかげで不動産会社が助かります。

[238: 匿名さん]

同じ区内の他の駅近くの方が便利です

[240: 匿名さん]

いや、青葉台コートテラスです。

[242: 匿名さん]

コートテラスと駅から徒歩１０分前後で共通してますね。
あちらはフラットだし、急行は止まるし、脇を高速が走ってないし、駅周辺も便利ですけど。