ルフォン青葉市が尾 ((仮称) ルフォン市が尾)

[購入検討中さん]

ルフォン青葉市が尾について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルメンテ
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西三丁目1番7(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階地下1階建
総戸数：99戸


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.24 管理人】

[121: ご近所さん]

テレビつけたり、エアコン付けたり、電子レンジ、洗濯機、掃除機、
ドライヤー、室内で音のするものは色々ありますよね。
様は、窓を開けっぱなしでせいかつしなければ、ほとんど問題は無いでしょう。

過去に完成したマンションを見学したことがありますが、二重サッシの威力はすごいですよ。
その物件は線路沿いでしたが音は聞こえませんでした。

[123: 近所をよく知る人]

近所に住んでます。

１１２さんは道路関係の仕事をされている方ですか？
ド素人の私が調べたところ、確かに１１２さんの情報は正しかったです。

一日に１０万台も交通量があったなんて。
うるさいはずですね。

ルフォンの建設予定地前の道路に立っても、たいして騒音は気になりませんが、
マンションの上の方はかなりの音です。
それに、駐車場が東名沿いに面していますが、１週間、車に乗らないと
排気ガスのススだらけで、テンションが下がります。

一応、実情を知っておいた方がよろしいかと思いまして書き込みました。

[124: 匿名さん]

最上階の南西角部屋が確か6,000万円で、東北角部屋が6,500万円、どちらも予定価格。
真ん中の部屋も5,000万円前後。

はっきり言って高いでしょ。

[125: 匿名さん]

市が尾駅周辺は寂しいけど、車があれば、たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨井のららぽーと、新横浜
など、ショッピングする場所には事欠かなさそう。
しかし騒音はあまり気にならないと思うが、あの坂は結構厳しいな。

[126: デベにお勤めさん]

長津田6分の物件の方が良いですねっっ！

[127: 匿名さん]

１２６さん

どのへんがよかったの？その物件。

[128: 購入検討中さん]

ルフォンかパークハウスで悩んでいます。
まだ、たいした情報収集はしていませんので、これから本格始動の予定です。
パッとしない市が尾駅周辺が意外と好きで、住むなら市が尾と思ってました。
環境に少しでもいい方は果たしてパークハウスとルフォンどちらなのでしょうか。
道路と環境について意見をいただけると幸いです。

[129: 匿名さん]

１２８さん、はじめまして。
客観的にみて、パークハウスは駅近でデベも大手なのでトータルで見ると申し分ないと思いますが、道路環境、特に大気（空気）を考えるとルフォンより悪いでしょう。
それは、パークハウスの直近のR246の影響と数百メートル南側の東名高速の影響があるからです。
騒音に関してはルフォとは比べものにならないくらいパークハウスの方が静かです。
ルフォンは騒音を覚悟しないといけませんね。

ルフォンの大気は心配いらないでしょう。なぜならば、北側に東名高速が走っているからです。
間取りをみてもリビングやバルコニーが南側にあります。そのうえ、市が尾町のヒルトップの位置にマンションがあるので、南北に風が抜けるからです。大気汚染はパークハウスより少ないと思われます。

[130: 匿名]

ルフォン購入予定ですが、パークハウスの間取りも南側にリビングだし、坂の上という点は一緒です。
ただ駅から遠いのでこっちは安くて購入決意しました。

[131: 匿名]

パークハウスは高いだろうから初めからパス。

ルフォンとウィルローズで悩んでましたが、ウィルローズはもろに２４６沿いであまりにも安いのでやめました。

ルフォンは価格、仕様共に満足です。

[132: 匿名さん]

私はルフォンかパークハウスで検討中です。
意外にルフォンが人気みたいですが、私はまだ価格以外にパークハウスより勝ってるとは思えません。

[134: 匿名さん]

こんな時期によくマンション買う気になりますね～
うちは少し様子見です。
竣工済み物件が値下がっているので検討地域を再検証します。

[135: 匿名]

新築はその分高くなるよ

[136: 匿名]

こんな時期だからこそ、購入に敬遠する人が多いので価格は値下がり、買いだと思います。

ルフォンのＭＲを終え、ウィルローズ、パークハウス全部回りました。
第一希望はルフォンでしたが、やはり大手で仕様立地が良いパークに傾いています。
高い分、建設設計もしっかりしていたので安心かなと。

[137: 匿名]

同じくパークになりつつある我が家。
ルフォンは安いんだけど、実際歩いてみて、行きはいいが、帰りが疲れて帰ってきてあの長い坂は夏冬相当厳しいと実感。

ただやはり、一千万ぐらい違いはあったから資金繰りに模索中。
パークハウスも４千万後半の部屋も少ないですがありました。
７千万以上の部屋も有り。

[138: 匿名さん]

パークハウスそんなに高いな。その価格なら
ドレッセ藤が丘の方が街としての魅力、駅距離も優れてるぞ。

[139: 匿名]

ドレッセ藤が丘は確かに立地良く魅力だったのでＭＲに行ったが、日当たりがかなり悪く、ほとんど北側なに高かった。
日照を重視するならルフォンやパークハウスの方が良いよ

[140: 匿名さん]

>137
市ケ尾のマンションに７０００万なんて出す気がしない。
どんなにプレミアム住戸でも将来は売れない。
３０００万程度が将来的に妥当でしょう。
この地域のマンションで８年程度で損なく売却するとしたら
ギリギリ３５００万程度です。
周辺の賃貸料金×１０年で計算するとどれだけ得なのかがわかるよ。
開発終了地域は特に賃貸価格が下落するから購入するなら３０００万程度かな。
設備や立地の良さだけで価格に納得すると将来痛い目にあいます。

市ケ尾はいいところだけど平均年齢がちと高すぎる。

[141: 匿名さん]

でも　実際このあたりの新築　３０００万円で買えないですよ。
まぁ　ルフォンは駅からの道のりで　私的にはNGですが。

[142: 匿名]

私もパークのＭＲに行きましたが、７０００万とかはそれは一番高い部屋ですよ。一番安い部屋は３８００万でルフォンより安くお手頃の部屋もあると感じました。
売却せず永住ならかなり安いと思います。

ルフォンかパークハウスで決める予定です。
ウィルローズは今いちでした。