シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[78: 匿名さん]

首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。

[79: 匿名さん]

そうですか。

[80: 匿名さん]

田の字は避けたいな。

[81: 匿名]

田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。
隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。
高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。
また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。
用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。
玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。
窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。

[83: 匿名さん]

>>81
共用廊下、トイレに壁1枚が好きなの？

田の字、中層階、3Lとくれば売る時もライバルだらけでは？

[84: 匿名さん]

買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。
トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。
洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、
洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。
窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。
場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。

[85: 契約済みさん]

ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。
高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、
前者を選びました。

やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？

[86: 匿名さん]

間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。

[87: 匿名さん]

確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。
一般的にはLD外の廊下に配置だし。
そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？

[88: 匿名さん]

自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。
キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。

[89: 匿名さん]

バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック

分ける方が一般的ですね

娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと
来客時にも困りますよ

設計側もわかっていると思います
限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると
LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります

[92: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったのでしょうか？

[94: 匿名]

やはり直床、直天井、単板ガラス、食洗機なし、ディスポなし
収納がないなどネガ部分が多い事が苦戦の原因みたいですyoyo

[95: 匿名さん]

↑嘘をばらまくのはいけません。二重床二重天井、副層ガラスです。

[100: 匿名さん]

残り何戸くらいかご存知の方はいますか？

[101: 匿名さん]

スミフ物件ですから、竣工前完売はまずありえません．
担当が上司から怒られてしまいます．
竣工後もだらだら売ってると思います．

自分のマンションに好評販売中なんていう垂れ幕が
かかるのが嫌ならこのデベはスルーです．

それにしても、2期販売予告なのに、管理費も積立金も
webで公表していないのは、なんでなんでしょうね．
1期でまったく売れなかったんでしょうか？
管理費等が1期と違う値付けができるはずがないのですが．
相変わらず客をなめたデベです．

[103: 匿名さん]

物件は最高に良かったです(⌒～⌒)
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよo(^-^)o
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(┳◇┳)

[104: 匿名さん]

人気も最高みたいですね(@v@)
順調に売れてるみたいで良かったですね(*_*)/
やはり田の字中住戸よりは角部屋が人気みたいです。(^!^)

[105: 匿名]

最近のチラシが一色刷りでしょぼいわ。
中古のチラシかと思ったわよ。

[106: 匿名さん]

武蔵野線で8分歩くのになんで狭いんだろ？
せめて3Lで75㎡、4Lで85㎡以上にすればいいのに

埼玉県で武蔵野線で8分だからねぇ

バブル後みたい

[107: 匿名]

駐車場に猫の死骸(ペチャンコ)…涙、車の出し入れにはどうか気をつけて下さい！
自転車置き場のゲート横に埋葬しときました。涙涙

[110: 契約済みさん]

今日、内覧会に行く方がいらっしゃいましたら、様子を教えてください。
お願いします。

[111: 匿名さん]

感動する位良かったですよ(*^o^*)
内覧会はわからないので追伸お願いしますね！

[112: 匿名]

久々に見たら全然投稿ないですね。売れてないのかな？

[113: 匿名さん]

そんなことないですよ(*^o^*)

[114: 買いたいけど買えない人]

ラスト20戸ですよ

[115: 匿名さん]

買えないから２０とか案内されたのかな？
今はもっと少ないですよ！

[116: 検討中の奥さま]

洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか？
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうで。

[117: 入居者]

普通のサイズのものなら
すっぽりと奥まで入りますよ。

[118: 物件比較中さん]

ここのところかなりまとまった雨が集中的に降りますが、こちらのあたりは低い土地と思われますが水害はおきてませんか。

[119: 入居者]

大雨の日でも水害などの影響はありませんでしたよ。ご心配なく。

[120: 匿名さん]

こことブリリアンコート浦和常盤と比べてどうでしょうか？

[121: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[122: 匿名さん]

ルーフバルコニーのタイプがまだ残ってるんですか？ルーフバルコニーのある部屋は賃貸で住んだ事があって気に入ってたんですが、バルコニーの広さに目を奪われて部屋が狭いことを忘れてしまうんですよね(笑)
ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならないしそこが問題というか悩みどころです。

[123: 匿名さん]

人気のルーフバルコニーがまたあるんですか！

値段次第で即決かな？

[124: 匿名さん]

頑張って！

[125: 匿名さん]

高くないですか？

[126: 匿名さん]

122さん

>ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならない

そうなんですよね・・・。
家族が増える予定の人としても、同様に辛いです。
4人家族とかだと、やっぱり検討外になるのかな。

[127: 匿名さん]

家族が増えると物もふえてきますからね。
子供が小学生や中学生になるとそれぞれ部屋も必要になってきますから
70は欲しいですよね。

[128: ご近所さん]

すぐ近くで駐車場借りてますが、ここって引越し屋さんの出入りをしばらくみてないんですが。。。
売れ行きいまいちなんですかね？
ここだと近いからいいなぁと思ってるんですが実際はどうなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

↑ちょっと気になりますか？

[130: 匿名さん]

でもお子さんが中高生だとすると場合によっては数年で家を出てしまう場合もありますから、お子さんがそのつもりならここもアリかもしれませんよ。
急に居なくなられると広さと共に淋しさが襲うと聞きますが、ここなら淋しさを感じるほど広くないから少しは大丈夫かも(笑)

でも大学進学を考えるとするなら、よほど志望校が無い限り選択肢は首都圏で事足りるはずなのでそこまで子どもとの同居年数を考えておかないと厳しいと思います。
たまーに帯広畜産大に！とか東北大！とか遠方をピンポイントで希望されると金銭的にも複雑ですが…

[131: 匿名さん]

で？

[132: 匿名]

↑考え過ぎでワ。

[133: 匿名さん]

でもそういうのって結構あるみたいですよ。
レベルの高い学区にいると進学の意識が高くて全国の有名大学を知っているから、憧れがあちこちに巡ってしまうという。
自分は丁度某漫画が流行った影響で北海道大学を志望する人が周囲に多かったです。
実際に受けた人も思ったよりもいました。

大学を実家から通って欲しいというならそこも考慮して部屋の広さも確保してあげないといけませんね。
最近は18歳で家を出る若い人も少ないし、就職も実家からとなると自立をあてにして狭くてもいいやとは考えにくくなってしまいます。

[134: 匿名]

とにかく狭いと言う印象。2DKアパート住まいからの住み替えなら気にならないのでしょうが。

[135: 匿名さん]

ちょっと長文とかはブログとかでちょっとお願いとかします。

[136: 匿名さん]

住み心地いいですよ（＾γ＾）

[137: 匿名さん]

長谷工で二重床のマンションは珍しいのではないでしょうか。
構造も耐震性を考慮した設計のようですし、価格帯も住友不動産にしては
手ごろな価格帯だと感じました。HPに出ているのは目玉商品となる最安値の部屋なのかな？
81.45m²、4LDKの価格が知りたいところです。

[138: 匿名さん]

たしかに、このあたりでは、珍しいタイプかもしれませんね。

最近は、こういう物件が少なくなったような気がしています。

基本的にいい物件だと思っていますが。

[139: 匿名さん]

床の防音対策は非常に大事だと思います。
後で、後悔しないためにも。
ある程度、静かな空間でないと、苦労しそう。

[140: 匿名さん]

けっこう、浦和の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、浦和駅の開発すすむので意外に浦和駅以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

[141: 匿名さん]

床がしっかりしってるので防音は完璧ですね。構造が良いのが良いと思う。
間取りも使い易い感じです。

[142: 匿名さん]

＞間取りも使い易い感じです。

非田の字なの？

[143: 主婦さん]

ルーフバルコニーがあるプランが魅力的ですね。
広いバルコニーはあこがれます。お子さんがいる方も遊ばれられていいのではないでしょうか。

キッチンが対面カウンターなのもいいですね。
カウンターがあったほうがお料理を運ぶのに楽ですね。

[144: 匿名さん]

ルーフ付は最高ですね。
キッチンも広々してるしプランも良いと思います。
ルーフは値段が高いのが残念ですね泣

[145: 匿名]

>>キッチンも広々してるしプランも良いと思います

キッチン、3.5畳は最低ないと広いとはいえないかと。広々というならもっとかな。
いいプランということは田の字ばかりではなくバリエーションがあるのかな？

[146: 匿名さん]

狭くは無いと言うことでは間違いないのでは。
のびのび調理したい人には不満かもしれませんが。
あとは、どれだけ望むのかにかかっているように思います。

[147: 匿名]

田の字はいいプランじゃない、3.5畳はないと広くはないという時点で、ネット脳になってるかも？
PCの画面でスペックや間取りを見て頭でっかちになるより、実際に見てみたらいかがでしょうか。

[148: 匿名さん]

騒音が酷いよ。

[149: 匿名さん]

個人的に田の字の嫌なところ
・共用廊下に面してしまう個室2室。（格子窓、曇りガラスも嫌。）
・トイレが個室に接することが多い。（用足し音が恥ずかしい。）
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。（クランクインがいい。）
・もし、窓が無い部屋（中和室）があれば個室には使いずらい。

いいところ
・安い
・2人世帯なら共用廊下側を納戸にすることもあり。

[150: 匿名さん]

ここ夜になると子供の走り回る音が・・・・

トイレットペーパー使用時もガラガラとリビングに豪快な音が響きわたります。
壁がかなりうすい感じ

[151: 匿名さん]

入居者さんですか⁈

[152: 匿名さん]

ジカユカはﾀﾞﾒ

[153: 匿名さん]

専用庭のある1階も素敵だな、と検討していましたが、
専用庭プランの写真を確認したら、隣の部屋との仕切りが格子の柵になっていて
丸見えなんですね。
これではプライバシーがなくなっちゃいますね。断念して上階を狙おうかと思います。

[154: 匿名さん]

実際に現地を見ましたけど確かに１階は庭があって素敵ですね。
ただやっぱり隣りとのプライバシーが全くないのと、道路から
リビングが丸見え状態と言うのがネックでした。
上階のスカイツリーと富士山、夏の花火はとても気に入りました。
あとは東浦和駅周辺の開発を進めて欲しい…

[155: 匿名さん]

一階は日当たりがあまりよくないので。
泥棒にも入りやすいということを心配する人もいるのでは。
私は２階以上の方が安心できる人なので、失礼しました。

[156: 匿名さん]

友人が他の物件のマンションの１階に住んでいます。何度か遊びに行った事があります。
ここのＡ棟と同じ様に専用駐車場があり半戸建感覚の様です。マンションのいい面と戸建の
いい面など両方味わえてかなり魅力に感じました。ただみなさんがおっしゃっている様に
隣人とのプライバシーは上の階に比べてたらないのかな。ウッドデッキの様な木の壁をフェンスに
してプライバシーを守っていらっしゃる方もいました。子供が小さいのですごく庭付きの
物件に興味があります。

[157: 匿名さん]

お隣さんの専用庭との境が壁になっていて全く見えないという仕様のほうが珍しいですよね。見てきた限りでは基本は網フェンスでした。

これをどうするかですが、植栽ですと落ち葉や虫などお隣にご迷惑がかかるということで、ホームセンターでプラスチック製などのお洒落な仕切りを購入するご家庭もあるようです。

ただ気をつけないといけないことは、見えなくすると光も通らなくなり、お隣の庭も暗くなる場合も。
互いに話し合って決めたほうがいいかもしれないですね。

[158: 匿名さん]

折角の庭付きの戸建感覚でも、マンションはプライバシーを守る事が難しいですね。
マンションの目隠しでよく目にするのが、コニファーと言う針葉樹の植木です。
こんもりとした形でボリュームがあるので、いくつか鉢を並べれば
良い目隠しになると思いますよ。

[159: 匿名さん]

目隠しする前に子供同士が垣根越しに声かけていたら・・・

急に目隠しするなんて・・・


と葛藤と疑心暗鬼が始まります

それを気にして丸見えでも目隠しできなかったり

[160: 匿名さん]

子供はどこのマンションにもいるのでは。
そういうのが嫌な人もいるかもしれませんね。
浦和は文京区なのでそういう傾向はあるかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

ちょっとさん、文京区は東京です。

文教地区といわれるのは浦和駅周辺です。京浜東北沿線の北浦和～南浦和も含まれます。駅周辺ですけど。

[162: 匿名さん]

見晴らしのよい場所からの花火はなんともぜいたくですね。夏の夜の花火には名残惜しい美しさを感じますね。

[163: 匿名さん]

161さん
この辺りも文京エリアで、習い事をするには不自由がないと聞きました。
少し調べてみましたが、学習塾をはじめ、英会話、アート教室、音楽、空手などの
教室があるようですね。
もう少し選択肢を広げたいなら浦和駅周辺まで出た方が良いのですか？

[164: 匿名さん]

1階は専用庭があるので人気がありそうですね。さらに駐車場があるのはさらに魅力的だな。
日当たりは良さそうですか？うちは子供がいるので専用庭があるところが良いなと考えているのですが、
１階って日当たりが悪かったりしますよね。

[165: 匿名さん]

文京エリアとは文京区周辺のエリアですか？
浦和駅、北浦和駅、南浦和駅周辺（徒歩圏）がよく文教エリアといわれますが。

[166: 物件比較中さん]

ちょっとした誤字にいちいち突っ込みいれなくても・・・

[167: 匿名さん]

ホームページには文教地区に住まう、とうたってますが
浦和中心部の雰囲気だと思っているとえらい目にあいます（笑）。
でも公園が多く、なんかゆったりしたこの地域も好きです。
塾やスポーツ活動も多くて子育てにはいいですね。

ここは周りに高層階の建物がないこと（造れない地域？）が売りにしていたと思うので
１階でも普通の日当たりは確保できてましたね。

[168: 匿名さん]

第二種中高層住居専用地域

とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。
北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。

いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。

[169: 匿名さん]

ここはジカユカなんですか？

[170: 匿名さん]

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

[171: 匿名さん]

構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、
スラブ厚すらわからず…。
ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。

[172: 匿名さん]

もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。
詳細についても、詳しく知りたいところです。

[173: 匿名さん]

床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は
内容が異なりますか？
私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。

[174: 匿名さん]

＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。

住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、
戦略の1つなのでしょうかね？
こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。

[175: 匿名さん]

マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。
うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。
やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。
落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね…

[176: 購入検討中さん]

引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？

[177: ご近所さん]

駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。
駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも