シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[65: 匿名さん]

全然売れてないし。やらせはやめてくれ。

[66: 匿名さん]

浦和に住みたい、浦和の教育環境を！と思う人にとってはお子さんが中高生くらいの、ある程度大きくなってからの方が本番ですから。
お子さんが小さいうちだけ住んで、進学を視野に入れるころに常盤の中古に移るとかでしょうか。

広さを我慢して利便性というほど駅近でもないですし色々考えるところは多いかもしれません。

子どもが今1人でも次にきょうだいが出来たら引越しの可能性も出るからその点が考えどこです。こればかりは授かりものですし。

[67: 匿名さん]

エ？
浦和は小学校からが、、、
この人、、

[68: 周辺住民さん]

>66
浦和の教育環境は小学校、中学校ですよ。
学区にこだわって他市からも住居うつしてくるぐらいですから。これは間違い有りません。
なんか誤解されておりますね。

[69: 匿名さん]

売れ行きは、どうなんでしょう？
モデルルームは、そこそこお客さんが来ているようでしたが・・・

[70: 匿名さん]

行けば解りますが、東浦和で3500万以上だすなら
もっと利便性の高いエリアで中古検討したほうが懸命ですね。リセールは望めない物件でしょう。
地縁のある方にとってはいいのかもしれませんが。

[72: 匿名]

色んなとこに出没する↑ってなんなの？
「っ」が気持ち悪い

[74: 匿名さん]

いいはいありますよ。
何かを犠牲にはしますが、それは価値観。
高い買い物ですから。

[75: 匿名さん]

浦和＞武蔵浦和＞＞東浦和

[77: 匿名]

今時、狭い3Lは嫌じゃ。
しかも田の字は、、、。

[78: 匿名さん]

首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。

[79: 匿名さん]

そうですか。

[80: 匿名さん]

田の字は避けたいな。

[81: 匿名]

田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。
隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。
高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。
また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。
用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。
玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。
窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。

[83: 匿名さん]

>>81
共用廊下、トイレに壁1枚が好きなの？

田の字、中層階、3Lとくれば売る時もライバルだらけでは？

[84: 匿名さん]

買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。
トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。
洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、
洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。
窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。
場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。

[85: 契約済みさん]

ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。
高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、
前者を選びました。

やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？

[86: 匿名さん]

間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。

[87: 匿名さん]

確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。
一般的にはLD外の廊下に配置だし。
そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？

[88: 匿名さん]

自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。
キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。

[89: 匿名さん]

バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック

分ける方が一般的ですね

娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと
来客時にも困りますよ

設計側もわかっていると思います
限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると
LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります

[92: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったのでしょうか？

[94: 匿名]

やはり直床、直天井、単板ガラス、食洗機なし、ディスポなし
収納がないなどネガ部分が多い事が苦戦の原因みたいですyoyo

[95: 匿名さん]

↑嘘をばらまくのはいけません。二重床二重天井、副層ガラスです。

[100: 匿名さん]

残り何戸くらいかご存知の方はいますか？

[101: 匿名さん]

スミフ物件ですから、竣工前完売はまずありえません．
担当が上司から怒られてしまいます．
竣工後もだらだら売ってると思います．

自分のマンションに好評販売中なんていう垂れ幕が
かかるのが嫌ならこのデベはスルーです．

それにしても、2期販売予告なのに、管理費も積立金も
webで公表していないのは、なんでなんでしょうね．
1期でまったく売れなかったんでしょうか？
管理費等が1期と違う値付けができるはずがないのですが．
相変わらず客をなめたデベです．

[103: 匿名さん]

物件は最高に良かったです(⌒～⌒)
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよo(^-^)o
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(┳◇┳)

[104: 匿名さん]

人気も最高みたいですね(@v@)
順調に売れてるみたいで良かったですね(*_*)/
やはり田の字中住戸よりは角部屋が人気みたいです。(^!^)

[105: 匿名]

最近のチラシが一色刷りでしょぼいわ。
中古のチラシかと思ったわよ。

[106: 匿名さん]

武蔵野線で8分歩くのになんで狭いんだろ？
せめて3Lで75㎡、4Lで85㎡以上にすればいいのに

埼玉県で武蔵野線で8分だからねぇ

バブル後みたい

[107: 匿名]

駐車場に猫の死骸(ペチャンコ)…涙、車の出し入れにはどうか気をつけて下さい！
自転車置き場のゲート横に埋葬しときました。涙涙

[110: 契約済みさん]

今日、内覧会に行く方がいらっしゃいましたら、様子を教えてください。
お願いします。

[111: 匿名さん]

感動する位良かったですよ(*^o^*)
内覧会はわからないので追伸お願いしますね！

[112: 匿名]

久々に見たら全然投稿ないですね。売れてないのかな？

[113: 匿名さん]

そんなことないですよ(*^o^*)

[114: 買いたいけど買えない人]

ラスト20戸ですよ

[115: 匿名さん]

買えないから２０とか案内されたのかな？
今はもっと少ないですよ！

[116: 検討中の奥さま]

洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか？
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうで。

[117: 入居者]

普通のサイズのものなら
すっぽりと奥まで入りますよ。

[118: 物件比較中さん]

ここのところかなりまとまった雨が集中的に降りますが、こちらのあたりは低い土地と思われますが水害はおきてませんか。

[119: 入居者]

大雨の日でも水害などの影響はありませんでしたよ。ご心配なく。

[120: 匿名さん]

こことブリリアンコート浦和常盤と比べてどうでしょうか？

[121: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[122: 匿名さん]

ルーフバルコニーのタイプがまだ残ってるんですか？ルーフバルコニーのある部屋は賃貸で住んだ事があって気に入ってたんですが、バルコニーの広さに目を奪われて部屋が狭いことを忘れてしまうんですよね(笑)
ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならないしそこが問題というか悩みどころです。

[123: 匿名さん]

人気のルーフバルコニーがまたあるんですか！

値段次第で即決かな？

[124: 匿名さん]

頑張って！

[125: 匿名さん]

高くないですか？

[126: 匿名さん]

122さん

>ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならない

そうなんですよね・・・。
家族が増える予定の人としても、同様に辛いです。
4人家族とかだと、やっぱり検討外になるのかな。

[127: 匿名さん]

家族が増えると物もふえてきますからね。
子供が小学生や中学生になるとそれぞれ部屋も必要になってきますから
70は欲しいですよね。

[128: ご近所さん]

すぐ近くで駐車場借りてますが、ここって引越し屋さんの出入りをしばらくみてないんですが。。。
売れ行きいまいちなんですかね？
ここだと近いからいいなぁと思ってるんですが実際はどうなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

↑ちょっと気になりますか？

[130: 匿名さん]

でもお子さんが中高生だとすると場合によっては数年で家を出てしまう場合もありますから、お子さんがそのつもりならここもアリかもしれませんよ。
急に居なくなられると広さと共に淋しさが襲うと聞きますが、ここなら淋しさを感じるほど広くないから少しは大丈夫かも(笑)

でも大学進学を考えるとするなら、よほど志望校が無い限り選択肢は首都圏で事足りるはずなのでそこまで子どもとの同居年数を考えておかないと厳しいと思います。
たまーに帯広畜産大に！とか東北大！とか遠方をピンポイントで希望されると金銭的にも複雑ですが…

[131: 匿名さん]

で？

[132: 匿名]

↑考え過ぎでワ。

[133: 匿名さん]

でもそういうのって結構あるみたいですよ。
レベルの高い学区にいると進学の意識が高くて全国の有名大学を知っているから、憧れがあちこちに巡ってしまうという。
自分は丁度某漫画が流行った影響で北海道大学を志望する人が周囲に多かったです。
実際に受けた人も思ったよりもいました。

大学を実家から通って欲しいというならそこも考慮して部屋の広さも確保してあげないといけませんね。
最近は18歳で家を出る若い人も少ないし、就職も実家からとなると自立をあてにして狭くてもいいやとは考えにくくなってしまいます。

[134: 匿名]

とにかく狭いと言う印象。2DKアパート住まいからの住み替えなら気にならないのでしょうが。

[135: 匿名さん]

ちょっと長文とかはブログとかでちょっとお願いとかします。

[136: 匿名さん]

住み心地いいですよ（＾γ＾）

[137: 匿名さん]

長谷工で二重床のマンションは珍しいのではないでしょうか。
構造も耐震性を考慮した設計のようですし、価格帯も住友不動産にしては
手ごろな価格帯だと感じました。HPに出ているのは目玉商品となる最安値の部屋なのかな？
81.45m²、4LDKの価格が知りたいところです。

[138: 匿名さん]

たしかに、このあたりでは、珍しいタイプかもしれませんね。

最近は、こういう物件が少なくなったような気がしています。

基本的にいい物件だと思っていますが。

[139: 匿名さん]

床の防音対策は非常に大事だと思います。
後で、後悔しないためにも。
ある程度、静かな空間でないと、苦労しそう。

[140: 匿名さん]

けっこう、浦和の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、浦和駅の開発すすむので意外に浦和駅以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

[141: 匿名さん]

床がしっかりしってるので防音は完璧ですね。構造が良いのが良いと思う。
間取りも使い易い感じです。

[142: 匿名さん]

＞間取りも使い易い感じです。

非田の字なの？

[143: 主婦さん]

ルーフバルコニーがあるプランが魅力的ですね。
広いバルコニーはあこがれます。お子さんがいる方も遊ばれられていいのではないでしょうか。

キッチンが対面カウンターなのもいいですね。
カウンターがあったほうがお料理を運ぶのに楽ですね。

[144: 匿名さん]

ルーフ付は最高ですね。
キッチンも広々してるしプランも良いと思います。
ルーフは値段が高いのが残念ですね泣

[145: 匿名]

>>キッチンも広々してるしプランも良いと思います

キッチン、3.5畳は最低ないと広いとはいえないかと。広々というならもっとかな。
いいプランということは田の字ばかりではなくバリエーションがあるのかな？

[146: 匿名さん]

狭くは無いと言うことでは間違いないのでは。
のびのび調理したい人には不満かもしれませんが。
あとは、どれだけ望むのかにかかっているように思います。

[147: 匿名]

田の字はいいプランじゃない、3.5畳はないと広くはないという時点で、ネット脳になってるかも？
PCの画面でスペックや間取りを見て頭でっかちになるより、実際に見てみたらいかがでしょうか。

[148: 匿名さん]

騒音が酷いよ。

[149: 匿名さん]

個人的に田の字の嫌なところ
・共用廊下に面してしまう個室2室。（格子窓、曇りガラスも嫌。）
・トイレが個室に接することが多い。（用足し音が恥ずかしい。）
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。（クランクインがいい。）
・もし、窓が無い部屋（中和室）があれば個室には使いずらい。

いいところ
・安い
・2人世帯なら共用廊下側を納戸にすることもあり。

[150: 匿名さん]

ここ夜になると子供の走り回る音が・・・・

トイレットペーパー使用時もガラガラとリビングに豪快な音が響きわたります。
壁がかなりうすい感じ

[151: 匿名さん]

入居者さんですか⁈

[152: 匿名さん]

ジカユカはﾀﾞﾒ

[153: 匿名さん]

専用庭のある1階も素敵だな、と検討していましたが、
専用庭プランの写真を確認したら、隣の部屋との仕切りが格子の柵になっていて
丸見えなんですね。
これではプライバシーがなくなっちゃいますね。断念して上階を狙おうかと思います。

[154: 匿名さん]

実際に現地を見ましたけど確かに１階は庭があって素敵ですね。
ただやっぱり隣りとのプライバシーが全くないのと、道路から
リビングが丸見え状態と言うのがネックでした。
上階のスカイツリーと富士山、夏の花火はとても気に入りました。
あとは東浦和駅周辺の開発を進めて欲しい…

[155: 匿名さん]

一階は日当たりがあまりよくないので。
泥棒にも入りやすいということを心配する人もいるのでは。
私は２階以上の方が安心できる人なので、失礼しました。

[156: 匿名さん]

友人が他の物件のマンションの１階に住んでいます。何度か遊びに行った事があります。
ここのＡ棟と同じ様に専用駐車場があり半戸建感覚の様です。マンションのいい面と戸建の
いい面など両方味わえてかなり魅力に感じました。ただみなさんがおっしゃっている様に
隣人とのプライバシーは上の階に比べてたらないのかな。ウッドデッキの様な木の壁をフェンスに
してプライバシーを守っていらっしゃる方もいました。子供が小さいのですごく庭付きの
物件に興味があります。

[157: 匿名さん]

お隣さんの専用庭との境が壁になっていて全く見えないという仕様のほうが珍しいですよね。見てきた限りでは基本は網フェンスでした。

これをどうするかですが、植栽ですと落ち葉や虫などお隣にご迷惑がかかるということで、ホームセンターでプラスチック製などのお洒落な仕切りを購入するご家庭もあるようです。

ただ気をつけないといけないことは、見えなくすると光も通らなくなり、お隣の庭も暗くなる場合も。
互いに話し合って決めたほうがいいかもしれないですね。

[158: 匿名さん]

折角の庭付きの戸建感覚でも、マンションはプライバシーを守る事が難しいですね。
マンションの目隠しでよく目にするのが、コニファーと言う針葉樹の植木です。
こんもりとした形でボリュームがあるので、いくつか鉢を並べれば
良い目隠しになると思いますよ。

[159: 匿名さん]

目隠しする前に子供同士が垣根越しに声かけていたら・・・

急に目隠しするなんて・・・


と葛藤と疑心暗鬼が始まります

それを気にして丸見えでも目隠しできなかったり

[160: 匿名さん]

子供はどこのマンションにもいるのでは。
そういうのが嫌な人もいるかもしれませんね。
浦和は文京区なのでそういう傾向はあるかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

ちょっとさん、文京区は東京です。

文教地区といわれるのは浦和駅周辺です。京浜東北沿線の北浦和～南浦和も含まれます。駅周辺ですけど。

[162: 匿名さん]

見晴らしのよい場所からの花火はなんともぜいたくですね。夏の夜の花火には名残惜しい美しさを感じますね。

[163: 匿名さん]

161さん
この辺りも文京エリアで、習い事をするには不自由がないと聞きました。
少し調べてみましたが、学習塾をはじめ、英会話、アート教室、音楽、空手などの
教室があるようですね。
もう少し選択肢を広げたいなら浦和駅周辺まで出た方が良いのですか？

[164: 匿名さん]

1階は専用庭があるので人気がありそうですね。さらに駐車場があるのはさらに魅力的だな。
日当たりは良さそうですか？うちは子供がいるので専用庭があるところが良いなと考えているのですが、
１階って日当たりが悪かったりしますよね。

[165: 匿名さん]

文京エリアとは文京区周辺のエリアですか？
浦和駅、北浦和駅、南浦和駅周辺（徒歩圏）がよく文教エリアといわれますが。

[166: 物件比較中さん]

ちょっとした誤字にいちいち突っ込みいれなくても・・・

[167: 匿名さん]

ホームページには文教地区に住まう、とうたってますが
浦和中心部の雰囲気だと思っているとえらい目にあいます（笑）。
でも公園が多く、なんかゆったりしたこの地域も好きです。
塾やスポーツ活動も多くて子育てにはいいですね。

ここは周りに高層階の建物がないこと（造れない地域？）が売りにしていたと思うので
１階でも普通の日当たりは確保できてましたね。

[168: 匿名さん]

第二種中高層住居専用地域

とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。
北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。

いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。

[169: 匿名さん]

ここはジカユカなんですか？

[170: 匿名さん]

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

[171: 匿名さん]

構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、
スラブ厚すらわからず…。
ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。

[172: 匿名さん]

もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。
詳細についても、詳しく知りたいところです。

[173: 匿名さん]

床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は
内容が異なりますか？
私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。

[174: 匿名さん]

＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。

住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、
戦略の1つなのでしょうかね？
こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。

[175: 匿名さん]

マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。
うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。
やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。
落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね…

[176: 購入検討中さん]

引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？

[177: ご近所さん]

駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。
駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも

[178: 物件比較中さん]

＞175

1階経験者です。なかなか快適でしたよ。すぐに外に出れる楽さもいいですし、地上に住んでいるという安心感は性格によっては必要な条件だと思います。それなら戸建がと言われそうですが、管理の違いや戸建の自分達しかそこにいない寂しさ、これもまた性格によって気にする方もいると思います。マンションの1階にはこれにしかないメリットがあるということですね。

[179: 匿名さん]

178さん
私もマンション１階に住んでいた事があります。同じ様に駐車場もついていて、半戸建感覚
でした。一番のメリットはやはり、子供がまだその当時は小さかったので、買い物へ行って
子供が寝てしまってもすぐに車から家へ行かれるという事と、下への騒音を考えなくてもいいという
事でした。防犯上の問題とかデメリットな部分はありましたが、住んでいて上からの落下物なども
ありませんでした。

[180: 匿名さん]

出入りが楽な1階は急いでる時とか便利ですね。
見学の時、上から物が降ってきて車がへこみました的な
掲示がしていましたけどこれは運でしょうね。
二重床やスラブ厚の件はHPに掲載していますね。

[181: 匿名さん]

1階は専用庭のしきり次第ですよ。
もし、スケスケの網だけならお互いのリビングが見通せてしまいます。
そこにすのことか植栽を立てかけると、あーウチを嫌がってるなんて思われてしまう。

しかも話好きの奥さんや子供が隣に来ると、網越しに会話されますよ。
○○ちゃーんとか呼ばれたり、他の子と遊んでいても会話をしてきたり。
ママ同士の終わらない会話が始まると苦痛な状況も。

[182: 匿名さん]

周辺近所とのコミュニケーションって難しいと思います。
一回、人間関係が悪くなるとそれだけで住みにくくなってしまいますしね。
だからといって、変な人に無理にこちらから合わせるのも変な感じがしますしね。
トラブルにならないように、気を配ってほしいんですけどね。

[183: 匿名さん]

一階の物件は私はあまりいい思い出がないのですけど。
一度しか住んだことはないのですが、夏の虫や雨などが不安というのが大きな理由でした。
眺望という意味でも、それほど望めないのは少し残念な要素になるかと思います。

[184: 匿名さん]

庭に出て世間話っていうのは思い至りませんでした。
お隣が話好きの方だとけっこう大変そうですね（汗）
普通のベランダなら隣の人と偶然同じタイミングで外に出ても世間話なんてしませんもんね。
これも運と思うかリスクと考えるかですね。
震災の事があって一階のメリットもよくアピールされましたが、悩みますね。
ただ駐車場の空きがあるのは聞いててよかったです。
最近は駐車場が足りないマンションも多いですよね。

[185: 匿名さん]

1階っていいなぁって思いましたけれど、
お隣が見えやすいというのもあるのですか…。
境界部分がどうなっているか、確認したいですね。
お互いに気持ちよく暮らしたいですから
プライバシーは気遣いあいたいです。

1階はマンション的には人気ないですが、
お子さんのいるご家庭には人気のようですね。

[186: 匿名さん]

今売り出している専用庭付の住戸は角部屋なのでしょうか。
間取り的にそう見えるのですが…。
実際に行ってみないとわからないですね。
一応境に専用駐車場があるタイプもあるので
お隣とはワンクッション置く形になるとは思います。

[187: ご近所さん]

駐車場が庭先にある部屋はもう全部うまってるとおもいますよ。
たぶんあるのは専用駐車場のあるタイプじゃない南西向きの部屋ですよ

[188: 匿名さん]

1階のメリットは地震の時すぐに外に出られますし水道が止まったときに重たい
水のペットボトル箱入りなどすぐ運べます。
エレベーターが動かなくなったときに荷物を運ぶのが大変ということもありません。
逆に津波が来るような地震の場合1階だと被害が大きくなる可能性もあります。
この地域なら津波が来る可能性は少ないですから低階層は安く購入出来るので
いいと思います。

[189: 匿名さん]

水害は津波だけではないのでそこが少々不安でもあります。
この辺りは都市型冠水の状態になったことはありますか？
まあ、昔よりも排水システムは格段に向上しているだろうから良いとしても、
雨で水捌けが悪い場所などはこの付近にあるのでしょうか。

一階は水害を除く災害には有利だと思うので、そこがクリアできれば良いと思います。

[190: 匿名さん]

一階は防犯の観点からいっても、それほどいい立地ではないのでそのあたりは難しいですよね。もちろん、屋上回になればそれだけ値段がアップされてしまうので、致し方ないところはありますけど。昔一階に住んでいたことがありますけど、庭の雰囲気がいいと、暮らしていても楽しいですけどね。

[191: 匿名さん]

防犯のことだけを考えて物件を購入するわけではないと思いますが。一階は個人的に好きなのでマンションでも安く設定されているのでありがたいです。一般手的に人気があるのな高層階なんでしょうけど。

[192: 匿名さん]

セキュリティの高さを求めてマンションを買う方も多いので、そもそも一階がないマンションも珍しくないですよね。
それでも小さいお子さんのいるご家庭やガーデニング好きのご家庭とか、それなりの需要もあるので一階物件があるのは有難いですね。
ただ、一階が欲しい人は最初から一階希望の場合も多いから意外と値下げは少ないみたいです。

[194: 匿名さん]

九州だと水害が気になるというのは実感できるのですが、首都圏でも水害はそんなに発生するものなのでしょうか。最近は下水もしっかりとしてきたので、それほど発生している印象はないんですけどね。実際に水害でぐしゃぐしゃになった部屋はいやですね。

[195: 匿名さん]

首都圏外郭放水路が出来て、都市型浸水はだいぶ解決したと聞いてます。
部分的な冠水は大きなものは聞かなくなったとこの辺りのお年寄りが言っていました。災害や地形の話は地元のお年寄りに聞くのが一番です。

今は最上階の南西角住戸が出てるんですね。キャンセルでも出たんでしょうか。

[196: 匿名さん]

気になる物件です。

[198: 匿名さん]

ここ数年は夏にゲリラ豪雨が続いていますが、この辺はどうだったんでしょう？
1階住居は庭もあり、小さな子供がいる家には適していると感じますが、
やはりゲリラ豪雨での冠水や、防犯面が気がかりなんですよね。
1階の窓には防犯センサーがついているようですが、子供がいるだけに怖いですよ。

[199: 匿名さん]

でも、どんなにマンションの性能が向上しても悪ガキ時期の子どもがいる家庭には集合住宅はストレスになってしまいます。
それを軽減させるために一階を選ぶ家庭が自分の知り合いにも多くいます。
ほんの数年の事だし、意外と言い聞かせれば分かるのかもしれないけれど購入前は不安も募るんでしょう。
戸建てよりはマンションの一階の方がまだセキュリティ的には安心だと思います。

[200: 匿名さん]

一階を選ぶ事にはメリットもデメリットも必ずついてきてしまいますので
難しいところですね。小さなお子さんがいる場合にはセキュリティを
考慮してなるべく上の方にしたいという事もあります。

[201: 匿名さん]

災害の時は低層階の評価が高かったですよね。
色々な観点があるから一階という選択肢があるので良かったのでは？
ピロティ構造でなければ耐震的にも良いですから、全体にとっても悪くはないと思います。
抵抗ある方は選ばなければいいだけかと。

[202: 匿名さん]

マンションはセキュリティ的に1階は避けられる傾向がありますけれど、
実際は上の方の階は十分に安全かと言われると1階と大差ないらしいですよね。
上の方に行けばいくほど人の目にさらされないので、
不審者に気が付きにくいという点があるそうです。
もう上に住むか低層に住むかは家族構成やあとは好みでしょうね。

[203: ご近所さん]

建物の前にある看板のところのチラシをみたけど最低価格とか販売してる戸数とかネットでみてもなんか色々で・・・
いつも違う気がするけどこれってどういう事ですかね。

[204: 匿名さん]

一番情報のタイムラグが無いのは公式サイトだと思います。印刷物はどうしても時間が掛かるので手元に届いた時点でもう情報が古かったりします。

サイトを今見ると最上階も中部屋が残ってるみたいですね。
一階庭付きの方が早く売れたってことになるのでやはり需要は多かっだのでしょう。
Hは広い収納が上手く分散されていていいですね。両親、子ども２と考えた時の収納力のバランスがとてもいいように思います。

[205: 匿名さん]

エコカラットつけるか悩むな。

[206: 匿名さん]

日当りが良さそうな物件ですが、風通しも良さそうで夏場は快適に過ごせそうですね。駅からも近いのでそれなりに快適に過ごせそうなイメージがあります。セキュリティうんぬん抜きで景色が良さそうなので高層に済みたいものです。

[207: 物件比較中さん]

↑これって販売会社の担当営業の方のコメントですよね？

[208: 匿名さん]

205さん、エコカラットは水回りでOK‥

[209: 匿名さん]

>>202さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
マンションはセキュリティ上エントランスからの侵入が難しいので、
外部と接触した1階住戸が狙われやすいのかと思い込んでおりましたが
実は上階も被害に遭う恐れがあるんですね…

[210: by 匿名さん]

セキュリティ面では余程周りに家やマンションがないとかマンション裏が
森とか死角がない限り不審者はすぐに逃げられない高階層を狙う事は
滅多にありませんからやはり低階層が狙われやすいですね

逆に低階層のメリットは地震が来たときにはすぐに外にでられる
水道とかエレベーターが止まったとき重たい水や
食料がすぐに運ぶことが出来る事です。

[211: 匿名さん]

高階層と低階層のセキュリティ面のメリット・デメリットに関してはあまり気にしすぎても仕方が無い気はしますね。確かに低階層は不審者のリスクは高いですが、全般的に下の方が全般的に便利に生活出来るので価値観の問題かもしれませんね。

[212: 匿名さん]

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

[213: 匿名さん]

ちょっとさんにレッドカード！

[214: 匿名さん]

最近はリビングに接する個室をリビングとして利用しやすくするパターンが多いですが、
子どもが小さいうちに広いリビングにしていて、ある程度の年頃になったらその部分を個室にするとかになると
途端に随分と手狭になるような気がして躊躇します。
ドアは開放していても最初から個室ゾーン的な使い方をしていた方がいいのかなとか。
子ども2人の場合だと玄関脇の個室とリビング横の個室では収納力も差が出るし不公平感が出そうなのもどうかなと悩みます。
お子さんのいるご家庭だと、マンション選びでどの程度お子さんの目線や意見を取り入れてますか？

[215: 匿名さん]

高層のメリットは眺望の良さと外からの視線を気にせず生活できる事ですかね？
確かに災害時は大きなダメージを受けますが、防犯リスクも合わせ考慮すれば
高層が良いのかな？と考えてしまいます。
(そもそも予算が合わないと購入できませんが)

[216: 匿名さん]

このマンションに住むのであれば高層階が良いと思いますね。すごく、眺めがいいという印象があります。環境もいいので、是非家族にゆっくりと生活してみたい物ですね。

[217: 匿名さん]

少し古いマンションでしたが、２階に住んでいて、泥棒に入られました。
ベランダ側から侵入したようで、やっぱり低層階は狙われやすいみたいです。
これがトラウマになり、その後引っ越したところは、大通り沿いで、昼夜問わず人通りがある場所に引っ越しました。
音はうるさくても、安心できるようになりました。
猫も飼っていたのですが、泥棒が入ってからは猫も人嫌いになってましたが、引っ越してからは元に戻りました。

[218: 匿名さん]

1階だけでなく2階も泥棒に入られる恐れがあるんですね！
予算もあり、低層狙いで行こうと考えていただけに、かなりショックです。
そう言われてみれば最近のマンションは震災など防災面を重要視した
構造・設備が多くなっていますが、こちらのセキュリティはどうなのでしょう。

[219: 匿名さん]

セキュリティーはライフアイズで万全(￣0￣;)

[220: 匿名さん]

ライフアイズとは？
公式ホームページのセキュリティの項目を確認してみましたが、
住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」、
ダブルオートロックシステム、共用部11ヶ所に防犯カメラを設置してある事が主で、
それ以外は防犯性を高めた鍵、ドアなどで防犯対策しているようですね。

[221: 匿名さん]

近くにかねこウィメンズクリニックと言う産婦人科があるんですね。
分娩もやっているクリニックなのか、検診内容はどうなのか気になるところです。
先生が女性でしたら言う事なしですが、どなたか利用された経験はありませんか？
公式サイトもないようなので必要な情報が入らず終いです。

[222: 匿名さん]

かねこウィメンズクリニックは検診だけで分娩は扱わず、です。
院長も男性ですね。
クチコミ情報を見てみると、建物が清潔できれい、スタッフの対応が丁寧で
感激する、医師による説明がしっかりしているなど非常に評価の高い病院のようです。

[223: 匿名さん]

219さま
ライフアイズシステムは三菱地所レジデンスと三菱地所コミュニティ、セコムが
共同開発したセキュリティシステムですよね。
その三菱のシステムが住友不動産物件にも導入されるケースがあるのですか？
・・・途中参加なのでとんちんかんな発言でしたらごめんなさい。

[224: 匿名さん]

開発費を回収するためには、
多くのマンションで取り入れる必要があるので、
三菱以外のマンションにも積極的に入れたいところではないのでしょうか？？
住宅性能表示にもプラスに機能しますしね。
デベ側も自社で開発するよりは入れた方が楽でしょうし。

[225: 匿名さん]

それはない。

[226: 匿名さん]

綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、

便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。

[227: 匿名さん]

残っている部屋の間取りを確認したいと思いましたが、公式サイト、
不動産サイトを探してもどこにも載っていないんですね。
間取りは非公式で販売しているという事ですか？
それとももう実質締め切ってしまっているのでしょうか。

[228: 匿名さん]

2階の1戸のみが販売になっているみたいです。
実際にどの間取りなのかは現地に行かないといけないでしょうね。
2階なので、それなりにもともとお安いお部屋なのかなと思っております。
ディスカウントはどうなんでしょうね？

[229: 匿名さん]

いい物件だな～とか思って迷ってると
いつも乗り遅れちゃうな～

[230: 匿名さん]

スミフサン！売り出し中の間取いりを見せて下さい！？

[231: 契約済みさん]

シティハウス東浦和の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432571/

[232: マンコミュファンさん]

>>229
良い物件だと、迷ってしまうもんですよ。
でも良いからと飛びついてしまうより、良く調べてじっくり考えてから決めるのが
最良だと思いますよ。家を買う訳ですからね。慎重になって当然です。

ただ、Yahoo不動産では間取りを確認することが出来ないですね。

[233: 匿名さん]

JR北浦和駅から歩いて１２分だと約１キロぐらいですね。
浦和周辺で、１キロぐらいの距離だと遠くも無いし近くも無いからマンション周辺の環境を
ご自身の目で、よく観察してご検討されてはいかがでしょうか。
地図を見たら、近くに公園やお医者さんとかコンビニがあるみたいなので
条件としては悪くないと思います。

[234: 匿名さん]

>>233訂正です。
誤＝北浦和駅
正＝東浦和駅

でした。
ゴメンなさい。m(_ _)m

[235: 匿名さん]

ホームページのショッピングのページを見ていると、
「車で○○分」という表示が目につきます。

この辺りはなんだかんだで車で移動されたり、
ショッピングしたりというのが基本なのでしょうか。

公園の表示も車で○○分の表示ですし。

駐車場は全戸分の2/3あるという事ですけれど
現状では既にもういっぱいですか？

ご近所に空いている月極めがあればいいのですが。

[236: 匿名さん]

地区にショッピングモールができるのですね！
どこですか？

[237: 匿名さん]

え？ショッピングモールできるんですか？

[238: 匿名さん]

?話に訊いたことは無いですが…。

この辺りも大きめの所ができるともっと便利なんだがと思うけれど（汗）
浦和に出ればそれなりに買い物ができるから
それはそれで割り切ってという感じでいいのかもしれない。
ここは住宅地という事で穏やかに暮らすという点ではよろしいと思うし。

[239: 匿名さん]

http://itot3.jp/urawa-s/
物件周辺レポートはあるけどそんな情報は無いかな。

グルメシティを昔は自分はモールだと思ってました。ネーミング的にそう思ったんですよね。
235さん、もしかしてICのことかな。
インターまでは近めみたいですね、ここから色んなところに行けます。

レポートは面白かったです。
車があればこの情報よりも更に広範囲で生活を楽しめると思います。

[240: 匿名さん]

最寄りが東浦和駅なんですね。
武蔵野線だと南浦和で乗り換えなので、面倒なんですよね。
でもこの武蔵野線に京浜東北線から直通で行けると嬉しいですが、それは流石に無理な様で、
そんなのが出来ると良いですよね。
でも浦和にある駅ってみんな東西南北に浦和が付いているけど、珍しいですか。

[241: 匿名さん]

公園が近くにあるので息抜きできていいですね。
駅から近くても、運動できるところがないと運動不足になりがちなので。
HPの室内のリビングダイニング写真を見ると非常に窓が低い感じがしますね。
こういうHPは窓の高さが解るように大人が写っているといいですね。

[242: 匿名さん]

画像では低く見えますね。横が広いからそう感じるのかな？とも思いますが。
画像のように日が差していたら、あのレイアウトだとテレビは見難いかもしれないですね。

[243: 匿名さん]

現状では最終1戸。

リビングは梁がほとんど目立たなくて天井が高い印象があります
バルコニーの広さがあるからカーテンを開けていれば開放感はあるのではないかと推察されます
ベッドルームは梁が大きく目立ちますが完全に外に出すのは難しいのでしょうか
多少の圧迫感は感じるかも。

せせらぎ遊歩道は夜、人通りはどうですか？
街灯は確認されますので真っ暗にはならないかとは思いますけれど。

[244: 匿名さん]

立地的は、周辺に高い建物もないですしね。
日当たりも望めそうですね。
間取りは、ちょっと見れませんでしたが、セキュリティもしっかりしていていいのでは。
植栽は、いいんですが。
管理するのにコストがかかりそうですよね。

[245: 匿名さん]

ある程度植栽がないとマンションの場合って行けないんじゃ無かったかなーと思います。
緑地法かなにかで。
だから必要経費だって割り切ってしていくようになっていくと思います。
こういう規定がないと本当にあっという間に日本の都市部がコンクリートジャングルになっちゃいますから、、、

[246: 匿名さん]

もう2階の部屋が1戸残っているだけなんですね。
駐車場は50台だそうですが、全て埋まっているのでしょうか。

>235さん
公式サイトに出ている公園ですが、画像では車で行ける大きな公園を
紹介しているようですね。
徒歩圏内にもちゃんと公園が整備されているので大丈夫ですよ。

[247: 匿名さん]

2階の部屋が1戸残っているんですね。
公式ホームページで間取りが見えなくなっていますが、
どのタイプが残っているのでしょう。
間取りは3LDK、68.64m2とデータは公開されていても
図面を見ることができないのはどうしてなのでしょう？

[248: 匿名さん]

本当ですね。
公式ホームページにも不動産サイトにも間取りが見えなくなっていますね。
住友不動産の売り方は独特なので、販売状況によって何かルールがあるのかもしれませんが・・・
そう言えば住友は期売りしている間も間取りはギリギリまで公開しなかったりしますよね。

[249: 匿名さん]

立地的には、悪くないですね。
公園が多くて若年層が多いエリアならファミリー向けかも。
商業施設なども遅くまで営業している店舗があるので働く人の味方。
働いていると残業したりしていると、営業時間内に間に合わない事もあるので。

[250: 匿名さん]

戸建てが嫌でマンションを検討しているので、１階はナシです。
庭があると本当に手入れが大変です。
雑草の生えてくるのの早いこと。
とてもフルタイムで働いていたら、手入れは自分でしきれない。
戸建てならまだ、ぼうぼうでもいいけど、マンションだとそうもいかないですものね。

[251: 匿名さん]

＞250さん
専用庭には芝生が植えられていると思いますが、それでも雑草が生えてくるんですね。
庭があれば子供を遊ばせられる等、漠然とした憧れだけで1階を見ていましたがメンテナンスがそれほど大変とは想像できませんでした。
確かに庭は共用部なので常に管理しておく必要がありますね。

[252: 匿名さん]

共用部でも手入れは住人がしないといけないというのが、なんとなく納得できません。専用庭は使用料というのは取られないのでしたっけ？取られるとしたら管理業者がやってくれてもいいのになあと思うのですが。芝生の見える風景は和みますけど、芝の手入れってけっこう大変ですよね。

[253: 匿名さん]

戸建てと比べると専用庭はあまり広くもないから、大丈夫なんじゃ？と思いつつ
マメな人じゃないとっていうのはあるかも。
芝の手入れは芝刈り機みたいなのがあると楽だって言いますが。
共用部でも独占的に使う部分（専用庭やルーバルのようなところ）は居住者が基本は普段のメンテナンスをしますよね。
その他の共用部は植木屋さんが入ったりするのかしら？

[254: 匿名さん]

»211
目から鱗です、ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

いつの間にか完売していますね。
この休み中に売れてしまったのでしょうか？
何はともあれ、おめでとうございます！

＞252さん
専用庭の使用料はルーフバルコニー同様月々の賃料が
発生しますよね。
芝や雑草の管理は大変そうですね…
かと言って業者に勝手に入られても困りますし、
自分でまめに手入れするしかないのかと思います。

[256: 匿名さん]

ショッピングモールが近くに出来るのはとてもいいですよね。
今まで以上に買い物がしやすい環境になりますので、より一層生活の質が上がりそうです。
専用庭が使えるというのもまた気になるポイントですね。中古で値下がりしたら注目されそうです。

[257: 匿名さん]

売れてしまったんですね、きれいでした。

[258: 匿名さん]

完売か。

[259: 匿名さん]

住友の人気。

[260: 匿名さん]

高いよう・

[261: 匿名さん]

頑張って。