シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[41: 匿名さん]

久々に東浦和にマンションが出来るということでモデルルーム見てきました。
間取りは良くある間取り。
すでに書かれているとおり、東浦和の割に高いなという印象でした。
設備の良し悪しは詳しくないのでよくわかりませんが、
・東浦和という立地(私は長年住んでいるので好きです)
・間取り
・設備

これらをトータルで見たとき、この価格(3500前後)は
妥当なのでしょうか？それとも前述されている通り
強気の設定なのでしょうか？
個人的に、この価格で80平米なら即決ですね。そんな物件ないか・・・。

あっ、ちなみに抽選といいながらほぼ先着で決まるみたいですよ。
たくさん花が付いてました。

[44: 匿名さん]

ファミリー向けにしては手狭。
８０㎡・３５００万円は欲張りすぎだが
いまどき７０㎡切る物件ってどうなの。
この広さならもうちょい安くても良いんじゃない？って思うけど。
プラス材料が特に見当たらない。

[47: サラリーマンさん]

東浦和の中古物件の売れ行きはどうなのか知っている人いますか？
10年以内だと値も下がらず売れるとうれしいのですが・・
野村はそれほど値崩れせず売れると聞いています。住友も大手だし大丈夫かな。

[49: 購入検討中さん]

施工が長谷工なんですけど、どうなんでしょうか？
また、６８㎡で３５００万台は割高？それとも妥当な感じなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

６８あれば十分だと思います。

都心ではコンパクトタイプが人気なのでコンパクトは家族の距離が密着でいいと思います。

[52: 匿名さん]

長谷工は大手だと思います。

人気マンションのようですから今週末あたりＭＲに行かれるといいと思います。

[53: 匿名さん]

＞５０、５１、５２

見事な３連チャン。

[54: 匿名さん]

>家族の距離が密着でいいと思います

実際いいことばかりじゃないような気がしますが・・・。

できれば広い部屋に住みたい人もいるでしょうし、ゆったり生活することは難しそうです。

[55: サラリーマンさん]

そりゃ広い方がいいでしょ！

まぁ住むには静かでいいですよ。
ただほんとにほんとに周りに何も無いです。
ちょっと散歩でそこまでっていうところが何もないです。
若夫婦には退屈かなー。


第2期がはじまりましたね。
正式な値段はまだみたいですが、だいたいいくらくらいか聞いた人いますか？

[56: 匿名さん]

子供がいるご家庭が多い様ですが、小学校も中学校も徒歩６分、
小児科も近くてすごくいい環境ですね。
今の時代、学校行くまでも心配ですから学校が近いのはとても
魅力に感じます。
以前検討した物件で小学校は徒歩５分なのに中学校は徒歩３０分という
物件があり考えてしまった所がありました。

[57: 匿名さん]

子供ありなら狭さはどうだろう？
間取りも窓なし部屋は個室にし難いし、共用廊下沿いもプライバシーが難あり。
子供2人なら考えないとかな。

[58: 匿名]

子供二人居たら無理でしょ〜。幼児のうちはなんとかなってもねぇ。。

[60: 匿名さん]

駅前はほんと何もないですよね。

[61: 匿名さん]

駅前に何が欲しいの？

[62: 匿名さん]

安い！と思ったらやっぱり狭いんですね。子ども一人でもやっぱり75平米程度は確保したいなとは思っているのですが・・・公式に間取りが公開されていないんですが、今後売り出し分のものが公開されるんでしょうか。完売とかじゃないですよね。

[65: 匿名さん]

全然売れてないし。やらせはやめてくれ。

[66: 匿名さん]

浦和に住みたい、浦和の教育環境を！と思う人にとってはお子さんが中高生くらいの、ある程度大きくなってからの方が本番ですから。
お子さんが小さいうちだけ住んで、進学を視野に入れるころに常盤の中古に移るとかでしょうか。

広さを我慢して利便性というほど駅近でもないですし色々考えるところは多いかもしれません。

子どもが今1人でも次にきょうだいが出来たら引越しの可能性も出るからその点が考えどこです。こればかりは授かりものですし。

[67: 匿名さん]

エ？
浦和は小学校からが、、、
この人、、

[68: 周辺住民さん]

>66
浦和の教育環境は小学校、中学校ですよ。
学区にこだわって他市からも住居うつしてくるぐらいですから。これは間違い有りません。
なんか誤解されておりますね。

[69: 匿名さん]

売れ行きは、どうなんでしょう？
モデルルームは、そこそこお客さんが来ているようでしたが・・・

[70: 匿名さん]

行けば解りますが、東浦和で3500万以上だすなら
もっと利便性の高いエリアで中古検討したほうが懸命ですね。リセールは望めない物件でしょう。
地縁のある方にとってはいいのかもしれませんが。

[72: 匿名]

色んなとこに出没する↑ってなんなの？
「っ」が気持ち悪い

[74: 匿名さん]

いいはいありますよ。
何かを犠牲にはしますが、それは価値観。
高い買い物ですから。

[75: 匿名さん]

浦和＞武蔵浦和＞＞東浦和

[77: 匿名]

今時、狭い3Lは嫌じゃ。
しかも田の字は、、、。

[78: 匿名さん]

首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。

[79: 匿名さん]

そうですか。

[80: 匿名さん]

田の字は避けたいな。

[81: 匿名]

田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。
隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。
高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。
また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。
用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。
玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。
窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。

[83: 匿名さん]

>>81
共用廊下、トイレに壁1枚が好きなの？

田の字、中層階、3Lとくれば売る時もライバルだらけでは？

[84: 匿名さん]

買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。
トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。
洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、
洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。
窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。
場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。

[85: 契約済みさん]

ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。
高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、
前者を選びました。

やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？

[86: 匿名さん]

間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。

[87: 匿名さん]

確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。
一般的にはLD外の廊下に配置だし。
そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？

[88: 匿名さん]

自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。
キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。

[89: 匿名さん]

バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック

分ける方が一般的ですね

娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと
来客時にも困りますよ

設計側もわかっていると思います
限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると
LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります