シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[201: 匿名さん]

災害の時は低層階の評価が高かったですよね。
色々な観点があるから一階という選択肢があるので良かったのでは？
ピロティ構造でなければ耐震的にも良いですから、全体にとっても悪くはないと思います。
抵抗ある方は選ばなければいいだけかと。

[202: 匿名さん]

マンションはセキュリティ的に1階は避けられる傾向がありますけれど、
実際は上の方の階は十分に安全かと言われると1階と大差ないらしいですよね。
上の方に行けばいくほど人の目にさらされないので、
不審者に気が付きにくいという点があるそうです。
もう上に住むか低層に住むかは家族構成やあとは好みでしょうね。

[203: ご近所さん]

建物の前にある看板のところのチラシをみたけど最低価格とか販売してる戸数とかネットでみてもなんか色々で・・・
いつも違う気がするけどこれってどういう事ですかね。

[204: 匿名さん]

一番情報のタイムラグが無いのは公式サイトだと思います。印刷物はどうしても時間が掛かるので手元に届いた時点でもう情報が古かったりします。

サイトを今見ると最上階も中部屋が残ってるみたいですね。
一階庭付きの方が早く売れたってことになるのでやはり需要は多かっだのでしょう。
Hは広い収納が上手く分散されていていいですね。両親、子ども２と考えた時の収納力のバランスがとてもいいように思います。

[205: 匿名さん]

エコカラットつけるか悩むな。

[206: 匿名さん]

日当りが良さそうな物件ですが、風通しも良さそうで夏場は快適に過ごせそうですね。駅からも近いのでそれなりに快適に過ごせそうなイメージがあります。セキュリティうんぬん抜きで景色が良さそうなので高層に済みたいものです。

[207: 物件比較中さん]

↑これって販売会社の担当営業の方のコメントですよね？

[208: 匿名さん]

205さん、エコカラットは水回りでOK‥

[209: 匿名さん]

>>202さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
マンションはセキュリティ上エントランスからの侵入が難しいので、
外部と接触した1階住戸が狙われやすいのかと思い込んでおりましたが
実は上階も被害に遭う恐れがあるんですね…

[210: by 匿名さん]

セキュリティ面では余程周りに家やマンションがないとかマンション裏が
森とか死角がない限り不審者はすぐに逃げられない高階層を狙う事は
滅多にありませんからやはり低階層が狙われやすいですね

逆に低階層のメリットは地震が来たときにはすぐに外にでられる
水道とかエレベーターが止まったとき重たい水や
食料がすぐに運ぶことが出来る事です。

[211: 匿名さん]

高階層と低階層のセキュリティ面のメリット・デメリットに関してはあまり気にしすぎても仕方が無い気はしますね。確かに低階層は不審者のリスクは高いですが、全般的に下の方が全般的に便利に生活出来るので価値観の問題かもしれませんね。

[212: 匿名さん]

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

[213: 匿名さん]

ちょっとさんにレッドカード！

[214: 匿名さん]

最近はリビングに接する個室をリビングとして利用しやすくするパターンが多いですが、
子どもが小さいうちに広いリビングにしていて、ある程度の年頃になったらその部分を個室にするとかになると
途端に随分と手狭になるような気がして躊躇します。
ドアは開放していても最初から個室ゾーン的な使い方をしていた方がいいのかなとか。
子ども2人の場合だと玄関脇の個室とリビング横の個室では収納力も差が出るし不公平感が出そうなのもどうかなと悩みます。
お子さんのいるご家庭だと、マンション選びでどの程度お子さんの目線や意見を取り入れてますか？

[215: 匿名さん]

高層のメリットは眺望の良さと外からの視線を気にせず生活できる事ですかね？
確かに災害時は大きなダメージを受けますが、防犯リスクも合わせ考慮すれば
高層が良いのかな？と考えてしまいます。
(そもそも予算が合わないと購入できませんが)

[216: 匿名さん]

このマンションに住むのであれば高層階が良いと思いますね。すごく、眺めがいいという印象があります。環境もいいので、是非家族にゆっくりと生活してみたい物ですね。

[217: 匿名さん]

少し古いマンションでしたが、２階に住んでいて、泥棒に入られました。
ベランダ側から侵入したようで、やっぱり低層階は狙われやすいみたいです。
これがトラウマになり、その後引っ越したところは、大通り沿いで、昼夜問わず人通りがある場所に引っ越しました。
音はうるさくても、安心できるようになりました。
猫も飼っていたのですが、泥棒が入ってからは猫も人嫌いになってましたが、引っ越してからは元に戻りました。

[218: 匿名さん]

1階だけでなく2階も泥棒に入られる恐れがあるんですね！
予算もあり、低層狙いで行こうと考えていただけに、かなりショックです。
そう言われてみれば最近のマンションは震災など防災面を重要視した
構造・設備が多くなっていますが、こちらのセキュリティはどうなのでしょう。

[219: 匿名さん]

セキュリティーはライフアイズで万全(￣0￣;)

[220: 匿名さん]

ライフアイズとは？
公式ホームページのセキュリティの項目を確認してみましたが、
住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」、
ダブルオートロックシステム、共用部11ヶ所に防犯カメラを設置してある事が主で、
それ以外は防犯性を高めた鍵、ドアなどで防犯対策しているようですね。

[221: 匿名さん]

近くにかねこウィメンズクリニックと言う産婦人科があるんですね。
分娩もやっているクリニックなのか、検診内容はどうなのか気になるところです。
先生が女性でしたら言う事なしですが、どなたか利用された経験はありませんか？
公式サイトもないようなので必要な情報が入らず終いです。

[222: 匿名さん]

かねこウィメンズクリニックは検診だけで分娩は扱わず、です。
院長も男性ですね。
クチコミ情報を見てみると、建物が清潔できれい、スタッフの対応が丁寧で
感激する、医師による説明がしっかりしているなど非常に評価の高い病院のようです。

[223: 匿名さん]

219さま
ライフアイズシステムは三菱地所レジデンスと三菱地所コミュニティ、セコムが
共同開発したセキュリティシステムですよね。
その三菱のシステムが住友不動産物件にも導入されるケースがあるのですか？
・・・途中参加なのでとんちんかんな発言でしたらごめんなさい。

[224: 匿名さん]

開発費を回収するためには、
多くのマンションで取り入れる必要があるので、
三菱以外のマンションにも積極的に入れたいところではないのでしょうか？？
住宅性能表示にもプラスに機能しますしね。
デベ側も自社で開発するよりは入れた方が楽でしょうし。

[225: 匿名さん]

それはない。

[226: 匿名さん]

綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、

便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。

[227: 匿名さん]

残っている部屋の間取りを確認したいと思いましたが、公式サイト、
不動産サイトを探してもどこにも載っていないんですね。
間取りは非公式で販売しているという事ですか？
それとももう実質締め切ってしまっているのでしょうか。

[228: 匿名さん]

2階の1戸のみが販売になっているみたいです。
実際にどの間取りなのかは現地に行かないといけないでしょうね。
2階なので、それなりにもともとお安いお部屋なのかなと思っております。
ディスカウントはどうなんでしょうね？

[229: 匿名さん]

いい物件だな～とか思って迷ってると
いつも乗り遅れちゃうな～

[230: 匿名さん]

スミフサン！売り出し中の間取いりを見せて下さい！？

[231: 契約済みさん]

シティハウス東浦和の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432571/

[232: マンコミュファンさん]

>>229
良い物件だと、迷ってしまうもんですよ。
でも良いからと飛びついてしまうより、良く調べてじっくり考えてから決めるのが
最良だと思いますよ。家を買う訳ですからね。慎重になって当然です。

ただ、Yahoo不動産では間取りを確認することが出来ないですね。

[233: 匿名さん]

JR北浦和駅から歩いて１２分だと約１キロぐらいですね。
浦和周辺で、１キロぐらいの距離だと遠くも無いし近くも無いからマンション周辺の環境を
ご自身の目で、よく観察してご検討されてはいかがでしょうか。
地図を見たら、近くに公園やお医者さんとかコンビニがあるみたいなので
条件としては悪くないと思います。

[234: 匿名さん]

>>233訂正です。
誤＝北浦和駅
正＝東浦和駅

でした。
ゴメンなさい。m(_ _)m

[235: 匿名さん]

ホームページのショッピングのページを見ていると、
「車で○○分」という表示が目につきます。

この辺りはなんだかんだで車で移動されたり、
ショッピングしたりというのが基本なのでしょうか。

公園の表示も車で○○分の表示ですし。

駐車場は全戸分の2/3あるという事ですけれど
現状では既にもういっぱいですか？

ご近所に空いている月極めがあればいいのですが。

[236: 匿名さん]

地区にショッピングモールができるのですね！
どこですか？

[237: 匿名さん]

え？ショッピングモールできるんですか？

[238: 匿名さん]

?話に訊いたことは無いですが…。

この辺りも大きめの所ができるともっと便利なんだがと思うけれど（汗）
浦和に出ればそれなりに買い物ができるから
それはそれで割り切ってという感じでいいのかもしれない。
ここは住宅地という事で穏やかに暮らすという点ではよろしいと思うし。

[239: 匿名さん]

http://itot3.jp/urawa-s/
物件周辺レポートはあるけどそんな情報は無いかな。

グルメシティを昔は自分はモールだと思ってました。ネーミング的にそう思ったんですよね。
235さん、もしかしてICのことかな。
インターまでは近めみたいですね、ここから色んなところに行けます。

レポートは面白かったです。
車があればこの情報よりも更に広範囲で生活を楽しめると思います。

[240: 匿名さん]

最寄りが東浦和駅なんですね。
武蔵野線だと南浦和で乗り換えなので、面倒なんですよね。
でもこの武蔵野線に京浜東北線から直通で行けると嬉しいですが、それは流石に無理な様で、
そんなのが出来ると良いですよね。
でも浦和にある駅ってみんな東西南北に浦和が付いているけど、珍しいですか。

[241: 匿名さん]

公園が近くにあるので息抜きできていいですね。
駅から近くても、運動できるところがないと運動不足になりがちなので。
HPの室内のリビングダイニング写真を見ると非常に窓が低い感じがしますね。
こういうHPは窓の高さが解るように大人が写っているといいですね。

[242: 匿名さん]

画像では低く見えますね。横が広いからそう感じるのかな？とも思いますが。
画像のように日が差していたら、あのレイアウトだとテレビは見難いかもしれないですね。

[243: 匿名さん]

現状では最終1戸。

リビングは梁がほとんど目立たなくて天井が高い印象があります
バルコニーの広さがあるからカーテンを開けていれば開放感はあるのではないかと推察されます
ベッドルームは梁が大きく目立ちますが完全に外に出すのは難しいのでしょうか
多少の圧迫感は感じるかも。

せせらぎ遊歩道は夜、人通りはどうですか？
街灯は確認されますので真っ暗にはならないかとは思いますけれど。

[244: 匿名さん]

立地的は、周辺に高い建物もないですしね。
日当たりも望めそうですね。
間取りは、ちょっと見れませんでしたが、セキュリティもしっかりしていていいのでは。
植栽は、いいんですが。
管理するのにコストがかかりそうですよね。

[245: 匿名さん]

ある程度植栽がないとマンションの場合って行けないんじゃ無かったかなーと思います。
緑地法かなにかで。
だから必要経費だって割り切ってしていくようになっていくと思います。
こういう規定がないと本当にあっという間に日本の都市部がコンクリートジャングルになっちゃいますから、、、

[246: 匿名さん]

もう2階の部屋が1戸残っているだけなんですね。
駐車場は50台だそうですが、全て埋まっているのでしょうか。

>235さん
公式サイトに出ている公園ですが、画像では車で行ける大きな公園を
紹介しているようですね。
徒歩圏内にもちゃんと公園が整備されているので大丈夫ですよ。

[247: 匿名さん]

2階の部屋が1戸残っているんですね。
公式ホームページで間取りが見えなくなっていますが、
どのタイプが残っているのでしょう。
間取りは3LDK、68.64m2とデータは公開されていても
図面を見ることができないのはどうしてなのでしょう？

[248: 匿名さん]

本当ですね。
公式ホームページにも不動産サイトにも間取りが見えなくなっていますね。
住友不動産の売り方は独特なので、販売状況によって何かルールがあるのかもしれませんが・・・
そう言えば住友は期売りしている間も間取りはギリギリまで公開しなかったりしますよね。

[249: 匿名さん]

立地的には、悪くないですね。
公園が多くて若年層が多いエリアならファミリー向けかも。
商業施設なども遅くまで営業している店舗があるので働く人の味方。
働いていると残業したりしていると、営業時間内に間に合わない事もあるので。

[250: 匿名さん]

戸建てが嫌でマンションを検討しているので、１階はナシです。
庭があると本当に手入れが大変です。
雑草の生えてくるのの早いこと。
とてもフルタイムで働いていたら、手入れは自分でしきれない。
戸建てならまだ、ぼうぼうでもいいけど、マンションだとそうもいかないですものね。