シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：68.00m2 ～83.66m2
所在地：埼玉県さいたま市緑区 東浦和三丁目１０番２他
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸
[スレ作成日時]2011-01-12 15:18:38
シティハウス東浦和
| No.1 |
by 匿名さん 2011-06-05 23:27:51
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削除依頼
東浦和にスミフのマンションなんて意外！
もっと盛り上がりましょうよ！！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
施工が長谷工。
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| No.3 |
60台の3LDKとか、80台前半の4LDKとかバブル期を彷彿とさせますね。
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| No.4 |
東浦和なのにこんなに狭いの何のメリットもないじゃん。駅近でもないしさ。
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| No.5 |
当初６０㎡台の３LDKと聞いて期待薄だったのだけど、メールで届いた間取りがなかなと思ったのは自分だけ？
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| No.6 |
近隣のURなんか3LDKで80超、4LDKで100超なのに。
どの層狙ってるの？ 地元に住んでたら狭すぎて話にならないと思うんだけど。 |
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| No.7 |
もう少し広さがあるとよかったんですけどね。駅からの距離とかも考えるとちょっとおしい気がします。
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| No.8 |
この価格で住友がー
という層がいるだろう。 特に初めてマンション買う人。 |
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| No.9 |
長谷工仕様にしての販売か。
長谷工で作れば安く済むしな。 財閥系がこんな売り方しちゃいかん。 |
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| No.10 |
見学会は始まったみたいですが、何か情報ありますか？
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| No.11 |
狭くない？
東浦和だよ？ |
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| No.12 |
普通の物件でした。
狭いけど、こんなもんでしょ。 強気の価格がどう受け入れられるか。 良い物件は3500万円以上でした。 じっくり待っていれば特典がついてきそうだ！ |
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| No.13 |
結構価格の設定は強気ですね。
若干、中身は狭く感じる位なんですか・・・。 駅も極端に遠いわけではないし、いろいろ検討材料を探さないとだめかもしれませんね。 |
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| No.14 |
ここはファミリー向けじゃないんですか？
東浦和って一人っ子少ないですよね。 大抵二人で三人兄弟だって珍しくもない感じなんだけど。 |
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| No.16 |
ストライク！みたいな人が多いと予想しますｗｗ
コンパクトでも60平米台なら3人、80平米前半の4Lなら4人でピッタリですねｗｗｗ |
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| No.17 |
たぶんストライク！っていう人はいないと思いますよ。
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| No.18 |
ファミリー向けだとすると広さって結構重要になってくると思うんだよね。
場所としては悪くないとは思うんだけど、それならなおさら家族で入れる位の広さがあった方がいいと思う。 |
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| No.19 |
ここって週末はモデルルームにお客が殺到しているんですね。。
凄い人気なんですね、何で？ |
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| No.20 |
今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですね。。
まずはモデルルームに行くことからかな？ |
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| No.22 |
魅力はありましたよ。
駐車場がたくさんあって安いこと。。。 モデルルームは最初は殺到するもの。 ただ、見に行ったら以外に高くてがっかりという人が多かったのでは？ |
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| No.23 |
コンパクト系マンションが人気化？初めて聞きました。
流行りの捏造ですか？w |
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| No.25 |
かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。 気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います！ |
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| No.26 |
周りに公園が多くて、治安もよいと思います。子どもがいる家庭だと住むには丁度良い感じです。
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| No.28 |
子どもがいる家庭だと狭くても仲良く住むには丁度良い感じです。
即決された方もいらっしゃるんですね！ かなり人気なのだと予想しました。 家族と早々に見学しないとですね。 |
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| No.29 |
このスレってシティハウス大宮宮原と雰囲気が似てる。
いつも０時台と１０時台に絶賛レスがつくところとか。 |
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| No.30 |
すみふは在庫とは言いません、資産です。
早く売れなくても良いのです… |
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| No.31 |
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| No.32 |
とかとかとか
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| No.33 |
こんなにわかりやすい営業の自演も初めて見た。
本当に、これはひどい・・・。 まずはモデルルームとかｗｗｗ 大宮公園のモナークだかも凄い自演だったけど、ここはそれを超えてるｗ |
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| No.34 |
マンションの評価はだいたいわかりました。
・広さの割に高い（3000万円後半）が特に不可の部分はない普通の物件 ・立地はアクセスが悪い分（どこに行くにも乗り換え）だけごみごみしていない で、周辺環境はどうなのでしょうか？ 緑区の評判はどうなのでしょうか？ |
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| No.35 |
「9月3日、4日は沢山のお客様のご来場、誠にありがとうございました。厚く御礼申し上げます。
またご来場頂いても、お席のご用意が出来ずお帰りいただいたお客様には深くお詫びを申し上げます。 土曜日、日曜日は大変混雑いたしますのでご興味をお持ちのお客様は、お早めにご予約下さい。」 トップページにこう書かれてるわりにココは静かだね。 皆さん黙って勝負！ってところ？ |
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| No.36 |
素早い方は既に購入済みなんでしょうか？
急がないと出遅れそうですね(;_;) |
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| No.37 |
既に人気化しているのでしょうか？
人気物件は素早い決断をしないとですね(;_;) |
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| No.38 |
明日はいよいよ抽選ですね！結構な倍率ついてるみたいなんで心配です(∋_∈)
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| No.40 |
明日はとうとう抽選ですね！結構な人気化しているみたいなんで、期待大ですね。
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| No.41 |
久々に東浦和にマンションが出来るということでモデルルーム見てきました。
間取りは良くある間取り。 すでに書かれているとおり、東浦和の割に高いなという印象でした。 設備の良し悪しは詳しくないのでよくわかりませんが、 ・東浦和という立地(私は長年住んでいるので好きです) ・間取り ・設備 これらをトータルで見たとき、この価格(3500前後)は 妥当なのでしょうか？それとも前述されている通り 強気の設定なのでしょうか？ 個人的に、この価格で80平米なら即決ですね。そんな物件ないか・・・。 あっ、ちなみに抽選といいながらほぼ先着で決まるみたいですよ。 たくさん花が付いてました。 |
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| No.44 |
ファミリー向けにしては手狭。
８０㎡・３５００万円は欲張りすぎだが いまどき７０㎡切る物件ってどうなの。 この広さならもうちょい安くても良いんじゃない？って思うけど。 プラス材料が特に見当たらない。 |
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| No.47 |
東浦和の中古物件の売れ行きはどうなのか知っている人いますか？
10年以内だと値も下がらず売れるとうれしいのですが・・ 野村はそれほど値崩れせず売れると聞いています。住友も大手だし大丈夫かな。 |
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| No.49 |
施工が長谷工なんですけど、どうなんでしょうか？
また、６８㎡で３５００万台は割高？それとも妥当な感じなのでしょうか？ |
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| No.51 |
６８あれば十分だと思います。
都心ではコンパクトタイプが人気なのでコンパクトは家族の距離が密着でいいと思います。 |
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| No.52 |
長谷工は大手だと思います。
人気マンションのようですから今週末あたりＭＲに行かれるといいと思います。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>家族の距離が密着でいいと思います
実際いいことばかりじゃないような気がしますが・・・。 できれば広い部屋に住みたい人もいるでしょうし、ゆったり生活することは難しそうです。 |
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| No.55 |
そりゃ広い方がいいでしょ！
まぁ住むには静かでいいですよ。 ただほんとにほんとに周りに何も無いです。 ちょっと散歩でそこまでっていうところが何もないです。 若夫婦には退屈かなー。 第2期がはじまりましたね。 正式な値段はまだみたいですが、だいたいいくらくらいか聞いた人いますか？ |
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| No.56 |
子供がいるご家庭が多い様ですが、小学校も中学校も徒歩６分、
小児科も近くてすごくいい環境ですね。 今の時代、学校行くまでも心配ですから学校が近いのはとても 魅力に感じます。 以前検討した物件で小学校は徒歩５分なのに中学校は徒歩３０分という 物件があり考えてしまった所がありました。 |
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| No.57 |
子供ありなら狭さはどうだろう？
間取りも窓なし部屋は個室にし難いし、共用廊下沿いもプライバシーが難あり。 子供2人なら考えないとかな。 |
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| No.58 |
子供二人居たら無理でしょ〜。幼児のうちはなんとかなってもねぇ。。
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| No.60 |
駅前はほんと何もないですよね。
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| No.61 |
駅前に何が欲しいの？
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| No.62 |
安い！と思ったらやっぱり狭いんですね。子ども一人でもやっぱり75平米程度は確保したいなとは思っているのですが・・・公式に間取りが公開されていないんですが、今後売り出し分のものが公開されるんでしょうか。完売とかじゃないですよね。
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| No.65 |
全然売れてないし。やらせはやめてくれ。
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| No.66 |
浦和に住みたい、浦和の教育環境を！と思う人にとってはお子さんが中高生くらいの、ある程度大きくなってからの方が本番ですから。
お子さんが小さいうちだけ住んで、進学を視野に入れるころに常盤の中古に移るとかでしょうか。 広さを我慢して利便性というほど駅近でもないですし色々考えるところは多いかもしれません。 子どもが今1人でも次にきょうだいが出来たら引越しの可能性も出るからその点が考えどこです。こればかりは授かりものですし。 |
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| No.67 |
エ？
浦和は小学校からが、、、 この人、、 |
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| No.68 |
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| No.69 |
売れ行きは、どうなんでしょう？
モデルルームは、そこそこお客さんが来ているようでしたが・・・ |
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| No.70 |
行けば解りますが、東浦和で3500万以上だすなら
もっと利便性の高いエリアで中古検討したほうが懸命ですね。リセールは望めない物件でしょう。 地縁のある方にとってはいいのかもしれませんが。 |
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| No.72 |
色んなとこに出没する↑ってなんなの？
「っ」が気持ち悪い |
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| No.74 |
いいはいありますよ。
何かを犠牲にはしますが、それは価値観。 高い買い物ですから。 |
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| No.75 |
浦和＞武蔵浦和＞＞東浦和
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| No.77 |
今時、狭い3Lは嫌じゃ。
しかも田の字は、、、。 |
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| No.78 |
首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。
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| No.79 |
そうですか。
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| No.80 |
田の字は避けたいな。
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| No.81 |
田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。 隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。 |
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| No.82 |
ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。 高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。 また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。 用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。 玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。 窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。 トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。 洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、 洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。 窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。 場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。 |
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| No.85 |
ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。 高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、 前者を選びました。 やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？ |
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| No.86 |
間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。 |
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| No.87 |
確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。 一般的にはLD外の廊下に配置だし。 そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？ |
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| No.88 |
自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。 キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。 |
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| No.89 |
バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック 分ける方が一般的ですね 娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと 来客時にも困りますよ 設計側もわかっていると思います 限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります |
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| No.92 |
もう殆ど売れてしまったのでしょうか？
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| No.94 |
やはり直床、直天井、単板ガラス、食洗機なし、ディスポなし
収納がないなどネガ部分が多い事が苦戦の原因みたいですyoyo |
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| No.95 |
↑嘘をばらまくのはいけません。二重床二重天井、副層ガラスです。
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| No.100 |
残り何戸くらいかご存知の方はいますか？
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| No.101 |
スミフ物件ですから、竣工前完売はまずありえません．
担当が上司から怒られてしまいます． 竣工後もだらだら売ってると思います． 自分のマンションに好評販売中なんていう垂れ幕が かかるのが嫌ならこのデベはスルーです． それにしても、2期販売予告なのに、管理費も積立金も webで公表していないのは、なんでなんでしょうね． 1期でまったく売れなかったんでしょうか？ 管理費等が1期と違う値付けができるはずがないのですが． 相変わらず客をなめたデベです． |
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| No.103 |
物件は最高に良かったです(⌒～⌒)
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよo(^-^)o 角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(┳◇┳) |
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| No.104 |
人気も最高みたいですね(@v@)
順調に売れてるみたいで良かったですね(*_*)/ やはり田の字中住戸よりは角部屋が人気みたいです。(^!^) |
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| No.105 |
最近のチラシが一色刷りでしょぼいわ。
中古のチラシかと思ったわよ。 |
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| No.106 |
武蔵野線で8分歩くのになんで狭いんだろ？
せめて3Lで75㎡、4Lで85㎡以上にすればいいのに 埼玉県で武蔵野線で8分だからねぇ バブル後みたい |
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| No.107 |
駐車場に猫の死骸(ペチャンコ)…涙、車の出し入れにはどうか気をつけて下さい！
自転車置き場のゲート横に埋葬しときました。涙涙 |
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| No.110 |
今日、内覧会に行く方がいらっしゃいましたら、様子を教えてください。
お願いします。 |
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| No.111 |
感動する位良かったですよ(*^o^*)
内覧会はわからないので追伸お願いしますね！ |
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| No.112 |
久々に見たら全然投稿ないですね。売れてないのかな？
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| No.113 |
そんなことないですよ(*^o^*)
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| No.114 |
ラスト20戸ですよ
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| No.115 |
買えないから２０とか案内されたのかな？
今はもっと少ないですよ！ |
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| No.116 |
洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか？
出っ張ると邪魔ですよね。 体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうで。 |
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| No.117 |
普通のサイズのものなら
すっぽりと奥まで入りますよ。 |
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| No.118 |
ここのところかなりまとまった雨が集中的に降りますが、こちらのあたりは低い土地と思われますが水害はおきてませんか。
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| No.119 |
大雨の日でも水害などの影響はありませんでしたよ。ご心配なく。
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| No.120 |
こことブリリアンコート浦和常盤と比べてどうでしょうか？
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| No.121 |
残り何戸ですか？
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| No.122 |
ルーフバルコニーのタイプがまだ残ってるんですか？ルーフバルコニーのある部屋は賃貸で住んだ事があって気に入ってたんですが、バルコニーの広さに目を奪われて部屋が狭いことを忘れてしまうんですよね(笑)
ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならないしそこが問題というか悩みどころです。 |
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| No.123 |
人気のルーフバルコニーがまたあるんですか！
値段次第で即決かな？ |
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| No.124 |
頑張って！
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| No.125 |
高くないですか？
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| No.126 |
122さん
>ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならない そうなんですよね・・・。 家族が増える予定の人としても、同様に辛いです。 4人家族とかだと、やっぱり検討外になるのかな。 |
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| No.127 |
家族が増えると物もふえてきますからね。
子供が小学生や中学生になるとそれぞれ部屋も必要になってきますから 70は欲しいですよね。 |
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| No.128 |
すぐ近くで駐車場借りてますが、ここって引越し屋さんの出入りをしばらくみてないんですが。。。
売れ行きいまいちなんですかね？ ここだと近いからいいなぁと思ってるんですが実際はどうなんでしょうか？ |
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| No.129 |
↑ちょっと気になりますか？
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| No.130 |
でもお子さんが中高生だとすると場合によっては数年で家を出てしまう場合もありますから、お子さんがそのつもりならここもアリかもしれませんよ。
急に居なくなられると広さと共に淋しさが襲うと聞きますが、ここなら淋しさを感じるほど広くないから少しは大丈夫かも(笑) でも大学進学を考えるとするなら、よほど志望校が無い限り選択肢は首都圏で事足りるはずなのでそこまで子どもとの同居年数を考えておかないと厳しいと思います。 たまーに帯広畜産大に！とか東北大！とか遠方をピンポイントで希望されると金銭的にも複雑ですが… |
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| No.131 |
で？
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| No.132 |
↑考え過ぎでワ。
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| No.133 |
でもそういうのって結構あるみたいですよ。
レベルの高い学区にいると進学の意識が高くて全国の有名大学を知っているから、憧れがあちこちに巡ってしまうという。 自分は丁度某漫画が流行った影響で北海道大学を志望する人が周囲に多かったです。 実際に受けた人も思ったよりもいました。 大学を実家から通って欲しいというならそこも考慮して部屋の広さも確保してあげないといけませんね。 最近は18歳で家を出る若い人も少ないし、就職も実家からとなると自立をあてにして狭くてもいいやとは考えにくくなってしまいます。 |
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| No.134 |
とにかく狭いと言う印象。2DKアパート住まいからの住み替えなら気にならないのでしょうが。
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| No.135 |
ちょっと長文とかはブログとかでちょっとお願いとかします。
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| No.136 |
住み心地いいですよ（＾γ＾）
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| No.137 |
長谷工で二重床のマンションは珍しいのではないでしょうか。
構造も耐震性を考慮した設計のようですし、価格帯も住友不動産にしては 手ごろな価格帯だと感じました。HPに出ているのは目玉商品となる最安値の部屋なのかな？ 81.45m²、4LDKの価格が知りたいところです。 |
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| No.138 |
たしかに、このあたりでは、珍しいタイプかもしれませんね。
最近は、こういう物件が少なくなったような気がしています。 基本的にいい物件だと思っていますが。 |
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| No.139 |
床の防音対策は非常に大事だと思います。
後で、後悔しないためにも。 ある程度、静かな空間でないと、苦労しそう。 |
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| No.140 |
けっこう、浦和の物件が多くなっているのでそれも気になります。
たしかに、浦和駅の開発すすむので意外に浦和駅以外もよいのかもしれませんが。 開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。 |
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| No.141 |
床がしっかりしってるので防音は完璧ですね。構造が良いのが良いと思う。
間取りも使い易い感じです。 |
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| No.142 |
＞間取りも使い易い感じです。
非田の字なの？ |
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| No.143 |
ルーフバルコニーがあるプランが魅力的ですね。
広いバルコニーはあこがれます。お子さんがいる方も遊ばれられていいのではないでしょうか。 キッチンが対面カウンターなのもいいですね。 カウンターがあったほうがお料理を運ぶのに楽ですね。 |
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| No.144 |
ルーフ付は最高ですね。
キッチンも広々してるしプランも良いと思います。 ルーフは値段が高いのが残念ですね泣 |
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| No.145 |
>>キッチンも広々してるしプランも良いと思います
キッチン、3.5畳は最低ないと広いとはいえないかと。広々というならもっとかな。 いいプランということは田の字ばかりではなくバリエーションがあるのかな？ |
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| No.146 |
狭くは無いと言うことでは間違いないのでは。
のびのび調理したい人には不満かもしれませんが。 あとは、どれだけ望むのかにかかっているように思います。 |
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| No.147 |
田の字はいいプランじゃない、3.5畳はないと広くはないという時点で、ネット脳になってるかも？
PCの画面でスペックや間取りを見て頭でっかちになるより、実際に見てみたらいかがでしょうか。 |
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| No.148 |
騒音が酷いよ。
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| No.149 |
個人的に田の字の嫌なところ
・共用廊下に面してしまう個室2室。（格子窓、曇りガラスも嫌。） ・トイレが個室に接することが多い。（用足し音が恥ずかしい。） ・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。（クランクインがいい。） ・もし、窓が無い部屋（中和室）があれば個室には使いずらい。 いいところ ・安い ・2人世帯なら共用廊下側を納戸にすることもあり。 |
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| No.150 |
ここ夜になると子供の走り回る音が・・・・
トイレットペーパー使用時もガラガラとリビングに豪快な音が響きわたります。 壁がかなりうすい感じ |
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| No.151 |
入居者さんですか⁈
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| No.152 |
ジカユカはﾀﾞﾒ
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| No.153 |
専用庭のある1階も素敵だな、と検討していましたが、
専用庭プランの写真を確認したら、隣の部屋との仕切りが格子の柵になっていて 丸見えなんですね。 これではプライバシーがなくなっちゃいますね。断念して上階を狙おうかと思います。 |
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| No.154 |
実際に現地を見ましたけど確かに１階は庭があって素敵ですね。
ただやっぱり隣りとのプライバシーが全くないのと、道路から リビングが丸見え状態と言うのがネックでした。 上階のスカイツリーと富士山、夏の花火はとても気に入りました。 あとは東浦和駅周辺の開発を進めて欲しい… |
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| No.155 |
一階は日当たりがあまりよくないので。
泥棒にも入りやすいということを心配する人もいるのでは。 私は２階以上の方が安心できる人なので、失礼しました。 |
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| No.156 |
友人が他の物件のマンションの１階に住んでいます。何度か遊びに行った事があります。
ここのＡ棟と同じ様に専用駐車場があり半戸建感覚の様です。マンションのいい面と戸建の いい面など両方味わえてかなり魅力に感じました。ただみなさんがおっしゃっている様に 隣人とのプライバシーは上の階に比べてたらないのかな。ウッドデッキの様な木の壁をフェンスに してプライバシーを守っていらっしゃる方もいました。子供が小さいのですごく庭付きの 物件に興味があります。 |
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| No.157 |
お隣さんの専用庭との境が壁になっていて全く見えないという仕様のほうが珍しいですよね。見てきた限りでは基本は網フェンスでした。
これをどうするかですが、植栽ですと落ち葉や虫などお隣にご迷惑がかかるということで、ホームセンターでプラスチック製などのお洒落な仕切りを購入するご家庭もあるようです。 ただ気をつけないといけないことは、見えなくすると光も通らなくなり、お隣の庭も暗くなる場合も。 互いに話し合って決めたほうがいいかもしれないですね。 |
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| No.158 |
折角の庭付きの戸建感覚でも、マンションはプライバシーを守る事が難しいですね。
マンションの目隠しでよく目にするのが、コニファーと言う針葉樹の植木です。 こんもりとした形でボリュームがあるので、いくつか鉢を並べれば 良い目隠しになると思いますよ。 |
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| No.159 |
目隠しする前に子供同士が垣根越しに声かけていたら・・・
急に目隠しするなんて・・・ と葛藤と疑心暗鬼が始まります それを気にして丸見えでも目隠しできなかったり |
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| No.160 |
子供はどこのマンションにもいるのでは。
そういうのが嫌な人もいるかもしれませんね。 浦和は文京区なのでそういう傾向はあるかもしれませんね。 |
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| No.161 |
ちょっとさん、文京区は東京です。
文教地区といわれるのは浦和駅周辺です。京浜東北沿線の北浦和～南浦和も含まれます。駅周辺ですけど。 |
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| No.162 |
見晴らしのよい場所からの花火はなんともぜいたくですね。夏の夜の花火には名残惜しい美しさを感じますね。
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| No.163 |
161さん
この辺りも文京エリアで、習い事をするには不自由がないと聞きました。 少し調べてみましたが、学習塾をはじめ、英会話、アート教室、音楽、空手などの 教室があるようですね。 もう少し選択肢を広げたいなら浦和駅周辺まで出た方が良いのですか？ |
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| No.164 |
1階は専用庭があるので人気がありそうですね。さらに駐車場があるのはさらに魅力的だな。
日当たりは良さそうですか？うちは子供がいるので専用庭があるところが良いなと考えているのですが、 １階って日当たりが悪かったりしますよね。 |
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| No.165 |
文京エリアとは文京区周辺のエリアですか？
浦和駅、北浦和駅、南浦和駅周辺（徒歩圏）がよく文教エリアといわれますが。 |
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| No.166 |
ちょっとした誤字にいちいち突っ込みいれなくても・・・
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| No.167 |
ホームページには文教地区に住まう、とうたってますが
浦和中心部の雰囲気だと思っているとえらい目にあいます（笑）。 でも公園が多く、なんかゆったりしたこの地域も好きです。 塾やスポーツ活動も多くて子育てにはいいですね。 ここは周りに高層階の建物がないこと（造れない地域？）が売りにしていたと思うので １階でも普通の日当たりは確保できてましたね。 |
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| No.168 |
第二種中高層住居専用地域
とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。 北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。 いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。 |
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| No.169 |
ここはジカユカなんですか？
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| No.170 |
交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。 ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。 |
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| No.171 |
構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、 スラブ厚すらわからず…。 ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。 |
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| No.172 |
もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。 詳細についても、詳しく知りたいところです。 |
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| No.173 |
床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は 内容が異なりますか？ 私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。 |
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| No.174 |
＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。 住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、 戦略の1つなのでしょうかね？ こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。 |
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| No.175 |
マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。 うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。 やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。 落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね… |
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| No.176 |
引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？ |
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| No.177 |
駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。 駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも |
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| No.178 |
＞175
1階経験者です。なかなか快適でしたよ。すぐに外に出れる楽さもいいですし、地上に住んでいるという安心感は性格によっては必要な条件だと思います。それなら戸建がと言われそうですが、管理の違いや戸建の自分達しかそこにいない寂しさ、これもまた性格によって気にする方もいると思います。マンションの1階にはこれにしかないメリットがあるということですね。 |
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| No.179 |
178さん
私もマンション１階に住んでいた事があります。同じ様に駐車場もついていて、半戸建感覚 でした。一番のメリットはやはり、子供がまだその当時は小さかったので、買い物へ行って 子供が寝てしまってもすぐに車から家へ行かれるという事と、下への騒音を考えなくてもいいという 事でした。防犯上の問題とかデメリットな部分はありましたが、住んでいて上からの落下物なども ありませんでした。 |
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| No.180 |
出入りが楽な1階は急いでる時とか便利ですね。
見学の時、上から物が降ってきて車がへこみました的な 掲示がしていましたけどこれは運でしょうね。 二重床やスラブ厚の件はHPに掲載していますね。 |
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| No.181 |
1階は専用庭のしきり次第ですよ。
もし、スケスケの網だけならお互いのリビングが見通せてしまいます。 そこにすのことか植栽を立てかけると、あーウチを嫌がってるなんて思われてしまう。 しかも話好きの奥さんや子供が隣に来ると、網越しに会話されますよ。 ○○ちゃーんとか呼ばれたり、他の子と遊んでいても会話をしてきたり。 ママ同士の終わらない会話が始まると苦痛な状況も。 |
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| No.182 |
周辺近所とのコミュニケーションって難しいと思います。
一回、人間関係が悪くなるとそれだけで住みにくくなってしまいますしね。 だからといって、変な人に無理にこちらから合わせるのも変な感じがしますしね。 トラブルにならないように、気を配ってほしいんですけどね。 |
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| No.183 |
一階の物件は私はあまりいい思い出がないのですけど。
一度しか住んだことはないのですが、夏の虫や雨などが不安というのが大きな理由でした。 眺望という意味でも、それほど望めないのは少し残念な要素になるかと思います。 |
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| No.184 |
庭に出て世間話っていうのは思い至りませんでした。
お隣が話好きの方だとけっこう大変そうですね（汗） 普通のベランダなら隣の人と偶然同じタイミングで外に出ても世間話なんてしませんもんね。 これも運と思うかリスクと考えるかですね。 震災の事があって一階のメリットもよくアピールされましたが、悩みますね。 ただ駐車場の空きがあるのは聞いててよかったです。 最近は駐車場が足りないマンションも多いですよね。 |
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| No.185 |
1階っていいなぁって思いましたけれど、
お隣が見えやすいというのもあるのですか…。 境界部分がどうなっているか、確認したいですね。 お互いに気持ちよく暮らしたいですから プライバシーは気遣いあいたいです。 1階はマンション的には人気ないですが、 お子さんのいるご家庭には人気のようですね。 |
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| No.186 |
今売り出している専用庭付の住戸は角部屋なのでしょうか。
間取り的にそう見えるのですが…。 実際に行ってみないとわからないですね。 一応境に専用駐車場があるタイプもあるので お隣とはワンクッション置く形になるとは思います。 |
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| No.187 |
駐車場が庭先にある部屋はもう全部うまってるとおもいますよ。
たぶんあるのは専用駐車場のあるタイプじゃない南西向きの部屋ですよ |
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| No.188 |
1階のメリットは地震の時すぐに外に出られますし水道が止まったときに重たい
水のペットボトル箱入りなどすぐ運べます。 エレベーターが動かなくなったときに荷物を運ぶのが大変ということもありません。 逆に津波が来るような地震の場合1階だと被害が大きくなる可能性もあります。 この地域なら津波が来る可能性は少ないですから低階層は安く購入出来るので いいと思います。 |
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| No.189 |
水害は津波だけではないのでそこが少々不安でもあります。
この辺りは都市型冠水の状態になったことはありますか？ まあ、昔よりも排水システムは格段に向上しているだろうから良いとしても、 雨で水捌けが悪い場所などはこの付近にあるのでしょうか。 一階は水害を除く災害には有利だと思うので、そこがクリアできれば良いと思います。 |
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| No.190 |
一階は防犯の観点からいっても、それほどいい立地ではないのでそのあたりは難しいですよね。もちろん、屋上回になればそれだけ値段がアップされてしまうので、致し方ないところはありますけど。昔一階に住んでいたことがありますけど、庭の雰囲気がいいと、暮らしていても楽しいですけどね。
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| No.191 |
防犯のことだけを考えて物件を購入するわけではないと思いますが。一階は個人的に好きなのでマンションでも安く設定されているのでありがたいです。一般手的に人気があるのな高層階なんでしょうけど。
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| No.192 |
セキュリティの高さを求めてマンションを買う方も多いので、そもそも一階がないマンションも珍しくないですよね。
それでも小さいお子さんのいるご家庭やガーデニング好きのご家庭とか、それなりの需要もあるので一階物件があるのは有難いですね。 ただ、一階が欲しい人は最初から一階希望の場合も多いから意外と値下げは少ないみたいです。 |
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| No.194 |
九州だと水害が気になるというのは実感できるのですが、首都圏でも水害はそんなに発生するものなのでしょうか。最近は下水もしっかりとしてきたので、それほど発生している印象はないんですけどね。実際に水害でぐしゃぐしゃになった部屋はいやですね。
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| No.195 |
首都圏外郭放水路が出来て、都市型浸水はだいぶ解決したと聞いてます。
部分的な冠水は大きなものは聞かなくなったとこの辺りのお年寄りが言っていました。災害や地形の話は地元のお年寄りに聞くのが一番です。 今は最上階の南西角住戸が出てるんですね。キャンセルでも出たんでしょうか。 |
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| No.196 |
気になる物件です。
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| No.198 |
ここ数年は夏にゲリラ豪雨が続いていますが、この辺はどうだったんでしょう？
1階住居は庭もあり、小さな子供がいる家には適していると感じますが、 やはりゲリラ豪雨での冠水や、防犯面が気がかりなんですよね。 1階の窓には防犯センサーがついているようですが、子供がいるだけに怖いですよ。 |
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| No.199 |
でも、どんなにマンションの性能が向上しても悪ガキ時期の子どもがいる家庭には集合住宅はストレスになってしまいます。
それを軽減させるために一階を選ぶ家庭が自分の知り合いにも多くいます。 ほんの数年の事だし、意外と言い聞かせれば分かるのかもしれないけれど購入前は不安も募るんでしょう。 戸建てよりはマンションの一階の方がまだセキュリティ的には安心だと思います。 |
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| No.200 |
一階を選ぶ事にはメリットもデメリットも必ずついてきてしまいますので
難しいところですね。小さなお子さんがいる場合にはセキュリティを 考慮してなるべく上の方にしたいという事もあります。 |
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