シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[1: 匿名さん]

東浦和にスミフのマンションなんて意外！

もっと盛り上がりましょうよ！！

[2: 匿名さん]

施工が長谷工。

[3: 匿名さん]

60台の3LDKとか、80台前半の4LDKとかバブル期を彷彿とさせますね。

[4: 匿名]

東浦和なのにこんなに狭いの何のメリットもないじゃん。駅近でもないしさ。

[5: 匿名さん]

当初６０㎡台の３LDKと聞いて期待薄だったのだけど、メールで届いた間取りがなかなと思ったのは自分だけ？

[6: 匿名]

近隣のURなんか3LDKで80超、4LDKで100超なのに。
どの層狙ってるの？
地元に住んでたら狭すぎて話にならないと思うんだけど。

[7: 匿名さん]

もう少し広さがあるとよかったんですけどね。駅からの距離とかも考えるとちょっとおしい気がします。

[8: 匿名]

この価格で住友がー

という層がいるだろう。
特に初めてマンション買う人。

[9: 匿名さん]

長谷工仕様にしての販売か。
長谷工で作れば安く済むしな。
財閥系がこんな売り方しちゃいかん。

[10: 匿名]

見学会は始まったみたいですが、何か情報ありますか？

[11: 匿名]

狭くない？
東浦和だよ？

[12: サラリーマンさん]

普通の物件でした。
狭いけど、こんなもんでしょ。
強気の価格がどう受け入れられるか。
良い物件は3500万円以上でした。
じっくり待っていれば特典がついてきそうだ！

[13: 匿名さん]

結構価格の設定は強気ですね。

若干、中身は狭く感じる位なんですか・・・。

駅も極端に遠いわけではないし、いろいろ検討材料を探さないとだめかもしれませんね。

[14: 匿名]

ここはファミリー向けじゃないんですか？
東浦和って一人っ子少ないですよね。
大抵二人で三人兄弟だって珍しくもない感じなんだけど。

[16: 匿名さん]

ストライク！みたいな人が多いと予想しますｗｗ

コンパクトでも60平米台なら3人、80平米前半の4Lなら4人でピッタリですねｗｗｗ

[17: サラリーマンさん]

たぶんストライク！っていう人はいないと思いますよ。

[18: 匿名さん]

ファミリー向けだとすると広さって結構重要になってくると思うんだよね。
場所としては悪くないとは思うんだけど、それならなおさら家族で入れる位の広さがあった方がいいと思う。

[19: 匿名さん]

ここって週末はモデルルームにお客が殺到しているんですね。。
凄い人気なんですね、何で？

[20: 匿名さん]

今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですね。。
まずはモデルルームに行くことからかな？

[22: サラリーマンさん]

魅力はありましたよ。
駐車場がたくさんあって安いこと。。。

モデルルームは最初は殺到するもの。
ただ、見に行ったら以外に高くてがっかりという人が多かったのでは？

[23: 匿名]

コンパクト系マンションが人気化？初めて聞きました。
流行りの捏造ですか？w

[25: 匿名さん]

かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います！

[26: 近所をよく知る人]

周りに公園が多くて、治安もよいと思います。子どもがいる家庭だと住むには丁度良い感じです。

[28: 匿名さん]

子どもがいる家庭だと狭くても仲良く住むには丁度良い感じです。

即決された方もいらっしゃるんですね！

かなり人気なのだと予想しました。

家族と早々に見学しないとですね。

[29: 匿名さん]

このスレってシティハウス大宮宮原と雰囲気が似てる。

いつも０時台と１０時台に絶賛レスがつくところとか。

[30: 匿名さん]

すみふは在庫とは言いません、資産です。
早く売れなくても良いのです…

[31: 匿名さん]

>21
言い方とかもあったのかもしれませんが、非常に印象の悪い営業さんですね。言葉を選ぶとかしてくれればいいのに。

場所としては環境悪くないんでしょうし、子供がいる家庭とかにはいいかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

とかとかとか

[33: ご近所さん]

こんなにわかりやすい営業の自演も初めて見た。

本当に、これはひどい・・・。

まずはモデルルームとかｗｗｗ

大宮公園のモナークだかも凄い自演だったけど、ここはそれを超えてるｗ

[34: サラリーマンさん]

マンションの評価はだいたいわかりました。
・広さの割に高い（3000万円後半）が特に不可の部分はない普通の物件
・立地はアクセスが悪い分（どこに行くにも乗り換え）だけごみごみしていない

で、周辺環境はどうなのでしょうか？
緑区の評判はどうなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

「9月3日、4日は沢山のお客様のご来場、誠にありがとうございました。厚く御礼申し上げます。
またご来場頂いても、お席のご用意が出来ずお帰りいただいたお客様には深くお詫びを申し上げます。
土曜日、日曜日は大変混雑いたしますのでご興味をお持ちのお客様は、お早めにご予約下さい。」


トップページにこう書かれてるわりにココは静かだね。
皆さん黙って勝負！ってところ？

[36: 匿名さん]

素早い方は既に購入済みなんでしょうか？

急がないと出遅れそうですね(;_;)

[37: 匿名さん]

既に人気化しているのでしょうか？

人気物件は素早い決断をしないとですね(;_;)

[38: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですね！結構な倍率ついてるみたいなんで心配です(∋_∈)

[40: 匿名さん]

明日はとうとう抽選ですね！結構な人気化しているみたいなんで、期待大ですね。

[41: 匿名さん]

久々に東浦和にマンションが出来るということでモデルルーム見てきました。
間取りは良くある間取り。
すでに書かれているとおり、東浦和の割に高いなという印象でした。
設備の良し悪しは詳しくないのでよくわかりませんが、
・東浦和という立地(私は長年住んでいるので好きです)
・間取り
・設備

これらをトータルで見たとき、この価格(3500前後)は
妥当なのでしょうか？それとも前述されている通り
強気の設定なのでしょうか？
個人的に、この価格で80平米なら即決ですね。そんな物件ないか・・・。

あっ、ちなみに抽選といいながらほぼ先着で決まるみたいですよ。
たくさん花が付いてました。

[44: 匿名さん]

ファミリー向けにしては手狭。
８０㎡・３５００万円は欲張りすぎだが
いまどき７０㎡切る物件ってどうなの。
この広さならもうちょい安くても良いんじゃない？って思うけど。
プラス材料が特に見当たらない。

[47: サラリーマンさん]

東浦和の中古物件の売れ行きはどうなのか知っている人いますか？
10年以内だと値も下がらず売れるとうれしいのですが・・
野村はそれほど値崩れせず売れると聞いています。住友も大手だし大丈夫かな。

[49: 購入検討中さん]

施工が長谷工なんですけど、どうなんでしょうか？
また、６８㎡で３５００万台は割高？それとも妥当な感じなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

６８あれば十分だと思います。

都心ではコンパクトタイプが人気なのでコンパクトは家族の距離が密着でいいと思います。

[52: 匿名さん]

長谷工は大手だと思います。

人気マンションのようですから今週末あたりＭＲに行かれるといいと思います。

[53: 匿名さん]

＞５０、５１、５２

見事な３連チャン。

[54: 匿名さん]

>家族の距離が密着でいいと思います

実際いいことばかりじゃないような気がしますが・・・。

できれば広い部屋に住みたい人もいるでしょうし、ゆったり生活することは難しそうです。

[55: サラリーマンさん]

そりゃ広い方がいいでしょ！

まぁ住むには静かでいいですよ。
ただほんとにほんとに周りに何も無いです。
ちょっと散歩でそこまでっていうところが何もないです。
若夫婦には退屈かなー。


第2期がはじまりましたね。
正式な値段はまだみたいですが、だいたいいくらくらいか聞いた人いますか？

[56: 匿名さん]

子供がいるご家庭が多い様ですが、小学校も中学校も徒歩６分、
小児科も近くてすごくいい環境ですね。
今の時代、学校行くまでも心配ですから学校が近いのはとても
魅力に感じます。
以前検討した物件で小学校は徒歩５分なのに中学校は徒歩３０分という
物件があり考えてしまった所がありました。

[57: 匿名さん]

子供ありなら狭さはどうだろう？
間取りも窓なし部屋は個室にし難いし、共用廊下沿いもプライバシーが難あり。
子供2人なら考えないとかな。

[58: 匿名]

子供二人居たら無理でしょ〜。幼児のうちはなんとかなってもねぇ。。

[60: 匿名さん]

駅前はほんと何もないですよね。

[61: 匿名さん]

駅前に何が欲しいの？

[62: 匿名さん]

安い！と思ったらやっぱり狭いんですね。子ども一人でもやっぱり75平米程度は確保したいなとは思っているのですが・・・公式に間取りが公開されていないんですが、今後売り出し分のものが公開されるんでしょうか。完売とかじゃないですよね。

[65: 匿名さん]

全然売れてないし。やらせはやめてくれ。

[66: 匿名さん]

浦和に住みたい、浦和の教育環境を！と思う人にとってはお子さんが中高生くらいの、ある程度大きくなってからの方が本番ですから。
お子さんが小さいうちだけ住んで、進学を視野に入れるころに常盤の中古に移るとかでしょうか。

広さを我慢して利便性というほど駅近でもないですし色々考えるところは多いかもしれません。

子どもが今1人でも次にきょうだいが出来たら引越しの可能性も出るからその点が考えどこです。こればかりは授かりものですし。

[67: 匿名さん]

エ？
浦和は小学校からが、、、
この人、、

[68: 周辺住民さん]

>66
浦和の教育環境は小学校、中学校ですよ。
学区にこだわって他市からも住居うつしてくるぐらいですから。これは間違い有りません。
なんか誤解されておりますね。

[69: 匿名さん]

売れ行きは、どうなんでしょう？
モデルルームは、そこそこお客さんが来ているようでしたが・・・

[70: 匿名さん]

行けば解りますが、東浦和で3500万以上だすなら
もっと利便性の高いエリアで中古検討したほうが懸命ですね。リセールは望めない物件でしょう。
地縁のある方にとってはいいのかもしれませんが。

[72: 匿名]

色んなとこに出没する↑ってなんなの？
「っ」が気持ち悪い

[74: 匿名さん]

いいはいありますよ。
何かを犠牲にはしますが、それは価値観。
高い買い物ですから。

[75: 匿名さん]

浦和＞武蔵浦和＞＞東浦和

[77: 匿名]

今時、狭い3Lは嫌じゃ。
しかも田の字は、、、。

[78: 匿名さん]

首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。

[79: 匿名さん]

そうですか。

[80: 匿名さん]

田の字は避けたいな。

[81: 匿名]

田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。
隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。
高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。
また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。
用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。
玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。
窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。

[83: 匿名さん]

>>81
共用廊下、トイレに壁1枚が好きなの？

田の字、中層階、3Lとくれば売る時もライバルだらけでは？

[84: 匿名さん]

買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。
トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。
洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、
洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。
窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。
場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。

[85: 契約済みさん]

ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。
高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、
前者を選びました。

やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？

[86: 匿名さん]

間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。

[87: 匿名さん]

確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。
一般的にはLD外の廊下に配置だし。
そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？

[88: 匿名さん]

自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。
キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。

[89: 匿名さん]

バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック

分ける方が一般的ですね

娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと
来客時にも困りますよ

設計側もわかっていると思います
限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると
LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります

[92: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったのでしょうか？

[94: 匿名]

やはり直床、直天井、単板ガラス、食洗機なし、ディスポなし
収納がないなどネガ部分が多い事が苦戦の原因みたいですyoyo

[95: 匿名さん]

↑嘘をばらまくのはいけません。二重床二重天井、副層ガラスです。

[100: 匿名さん]

残り何戸くらいかご存知の方はいますか？