シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[188: 匿名さん]

1階のメリットは地震の時すぐに外に出られますし水道が止まったときに重たい
水のペットボトル箱入りなどすぐ運べます。
エレベーターが動かなくなったときに荷物を運ぶのが大変ということもありません。
逆に津波が来るような地震の場合1階だと被害が大きくなる可能性もあります。
この地域なら津波が来る可能性は少ないですから低階層は安く購入出来るので
いいと思います。

[189: 匿名さん]

水害は津波だけではないのでそこが少々不安でもあります。
この辺りは都市型冠水の状態になったことはありますか？
まあ、昔よりも排水システムは格段に向上しているだろうから良いとしても、
雨で水捌けが悪い場所などはこの付近にあるのでしょうか。

一階は水害を除く災害には有利だと思うので、そこがクリアできれば良いと思います。

[190: 匿名さん]

一階は防犯の観点からいっても、それほどいい立地ではないのでそのあたりは難しいですよね。もちろん、屋上回になればそれだけ値段がアップされてしまうので、致し方ないところはありますけど。昔一階に住んでいたことがありますけど、庭の雰囲気がいいと、暮らしていても楽しいですけどね。

[191: 匿名さん]

防犯のことだけを考えて物件を購入するわけではないと思いますが。一階は個人的に好きなのでマンションでも安く設定されているのでありがたいです。一般手的に人気があるのな高層階なんでしょうけど。

[192: 匿名さん]

セキュリティの高さを求めてマンションを買う方も多いので、そもそも一階がないマンションも珍しくないですよね。
それでも小さいお子さんのいるご家庭やガーデニング好きのご家庭とか、それなりの需要もあるので一階物件があるのは有難いですね。
ただ、一階が欲しい人は最初から一階希望の場合も多いから意外と値下げは少ないみたいです。

[194: 匿名さん]

九州だと水害が気になるというのは実感できるのですが、首都圏でも水害はそんなに発生するものなのでしょうか。最近は下水もしっかりとしてきたので、それほど発生している印象はないんですけどね。実際に水害でぐしゃぐしゃになった部屋はいやですね。

[195: 匿名さん]

首都圏外郭放水路が出来て、都市型浸水はだいぶ解決したと聞いてます。
部分的な冠水は大きなものは聞かなくなったとこの辺りのお年寄りが言っていました。災害や地形の話は地元のお年寄りに聞くのが一番です。

今は最上階の南西角住戸が出てるんですね。キャンセルでも出たんでしょうか。

[196: 匿名さん]

気になる物件です。

[198: 匿名さん]

ここ数年は夏にゲリラ豪雨が続いていますが、この辺はどうだったんでしょう？
1階住居は庭もあり、小さな子供がいる家には適していると感じますが、
やはりゲリラ豪雨での冠水や、防犯面が気がかりなんですよね。
1階の窓には防犯センサーがついているようですが、子供がいるだけに怖いですよ。

[199: 匿名さん]

でも、どんなにマンションの性能が向上しても悪ガキ時期の子どもがいる家庭には集合住宅はストレスになってしまいます。
それを軽減させるために一階を選ぶ家庭が自分の知り合いにも多くいます。
ほんの数年の事だし、意外と言い聞かせれば分かるのかもしれないけれど購入前は不安も募るんでしょう。
戸建てよりはマンションの一階の方がまだセキュリティ的には安心だと思います。

[200: 匿名さん]

一階を選ぶ事にはメリットもデメリットも必ずついてきてしまいますので
難しいところですね。小さなお子さんがいる場合にはセキュリティを
考慮してなるべく上の方にしたいという事もあります。

[201: 匿名さん]

災害の時は低層階の評価が高かったですよね。
色々な観点があるから一階という選択肢があるので良かったのでは？
ピロティ構造でなければ耐震的にも良いですから、全体にとっても悪くはないと思います。
抵抗ある方は選ばなければいいだけかと。

[202: 匿名さん]

マンションはセキュリティ的に1階は避けられる傾向がありますけれど、
実際は上の方の階は十分に安全かと言われると1階と大差ないらしいですよね。
上の方に行けばいくほど人の目にさらされないので、
不審者に気が付きにくいという点があるそうです。
もう上に住むか低層に住むかは家族構成やあとは好みでしょうね。

[203: ご近所さん]

建物の前にある看板のところのチラシをみたけど最低価格とか販売してる戸数とかネットでみてもなんか色々で・・・
いつも違う気がするけどこれってどういう事ですかね。

[204: 匿名さん]

一番情報のタイムラグが無いのは公式サイトだと思います。印刷物はどうしても時間が掛かるので手元に届いた時点でもう情報が古かったりします。

サイトを今見ると最上階も中部屋が残ってるみたいですね。
一階庭付きの方が早く売れたってことになるのでやはり需要は多かっだのでしょう。
Hは広い収納が上手く分散されていていいですね。両親、子ども２と考えた時の収納力のバランスがとてもいいように思います。

[205: 匿名さん]

エコカラットつけるか悩むな。

[206: 匿名さん]

日当りが良さそうな物件ですが、風通しも良さそうで夏場は快適に過ごせそうですね。駅からも近いのでそれなりに快適に過ごせそうなイメージがあります。セキュリティうんぬん抜きで景色が良さそうなので高層に済みたいものです。

[207: 物件比較中さん]

↑これって販売会社の担当営業の方のコメントですよね？

[208: 匿名さん]

205さん、エコカラットは水回りでOK‥

[209: 匿名さん]

>>202さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
マンションはセキュリティ上エントランスからの侵入が難しいので、
外部と接触した1階住戸が狙われやすいのかと思い込んでおりましたが
実は上階も被害に遭う恐れがあるんですね…