シティハウス東浦和

[購入検討中さん]

シティハウス東浦和「豊潤な緑×閑静な住宅街」
戸建が広がる開放感溢れる良好な住環境に誕生。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiurawa/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
間取り：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積：68.00m2　～83.66m2　　
所在地：埼玉県さいたま市緑区　東浦和三丁目１０番２他　
交通：武蔵野線「東浦和」駅下車徒歩8分
総戸数：74戸　

[78: 匿名さん]

首都圏で供給されるマンションの67％が田の字だよ。

[79: 匿名さん]

そうですか。

[80: 匿名さん]

田の字は避けたいな。

[81: 匿名]

田の字は好きです。
廊下、キッチン、浴室が間にあるので、各部屋に独立性がありますよね。
隣の部屋まで壁一枚というよりはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ところが、共用廊下側に2つの個室があり決定的にプライバシーが低下するのが難点です。
型板ガラス+格子で、すぐ脇を他人が自由に通る主寝室・個室は、、。
高級物件では吹き抜けなどで多少緩和される場合も。
また、水回りが個室に接することが多く、これも悩みどころです。
用足し音が聞こえるなんて嫌ですもんね。
玄関からストレートにLDが見渡せてしまう廊下もプライバシーを低下させる。
窓が無い中和室+共用廊下側に2室の3LDKでは、通風・採光・プライバシー確保を満たす部屋がLDだけになります。

[83: 匿名さん]

>>81
共用廊下、トイレに壁1枚が好きなの？

田の字、中層階、3Lとくれば売る時もライバルだらけでは？

[84: 匿名さん]

買うのならEかな。
ギリギリ70㎡だし（60㎡台では中古検索で落とされることも）。
トイレが個室に接していないし、洋室１（夫婦の寝室）のプライバシーがある。
洋室２はアウトポールでないから共用廊下側の柱の面積込み、かつ変形の5畳だが、
洋室３もLDとの位置関係で家族内プライバシーに難があるため洋室２・３間の差があまりない。
窓無し部屋が無いので子供２人の４人家族でも収納を頑張ればいけそう。
場合により洋室３の開き戸はドアにリフォームしないとかわいそうかも。

[85: 契約済みさん]

ウチもＥタイプの間取りがいいと思いました。
でも、Ｅは角部屋のため、価格がかなり高かったです。
高層階の角部屋以外の部屋と低層階の角部屋で悩んだ末、
前者を選びました。

やっぱり、角部屋から決まっていくんでしょうかね～？

[86: 匿名さん]

間取り以前に、やはり3LDKなら70平米切るとちょっと窮屈に感じるので広さの上でもEが理想になるのかと思います。
どうしても狭い印象は避けられませんが、それでも収納を大目に取っているので使い勝手は良さそうです。

[87: 匿名さん]

確かに70を切る3Lはどこかに無理が出るものですが、収納はそこそこありますね。
ただ、バス（パウダールーム）からいきなりLDを通る間取りは嫌かな。
一般的にはLD外の廊下に配置だし。
そのリビング廊下？もLD面積に算入されているんでしょ？

[88: 匿名さん]

自分はバス入り口が廊下じゃないほうがいいと思うので人それぞれですね。
冬なんか廊下だと寒いですが、リビング側なら温度差もそれほど大きくなさそうです。
キッチンと洗濯機置き場が一直線にあるので動線もいいかなと思っています。

[89: 匿名さん]

バスルーム、脱衣所はプライベート
LDはパブリック

分ける方が一般的ですね

娘さんがある程度の年齢になったら快適とは言えないかと
来客時にも困りますよ

設計側もわかっていると思います
限られた専有面積下で入口を一般的な廊下側に設けると
LD面積表示がさらに少なくなるという観点もあります

[92: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったのでしょうか？

[94: 匿名]

やはり直床、直天井、単板ガラス、食洗機なし、ディスポなし
収納がないなどネガ部分が多い事が苦戦の原因みたいですyoyo

[95: 匿名さん]

↑嘘をばらまくのはいけません。二重床二重天井、副層ガラスです。

[100: 匿名さん]

残り何戸くらいかご存知の方はいますか？

[101: 匿名さん]

スミフ物件ですから、竣工前完売はまずありえません．
担当が上司から怒られてしまいます．
竣工後もだらだら売ってると思います．

自分のマンションに好評販売中なんていう垂れ幕が
かかるのが嫌ならこのデベはスルーです．

それにしても、2期販売予告なのに、管理費も積立金も
webで公表していないのは、なんでなんでしょうね．
1期でまったく売れなかったんでしょうか？
管理費等が1期と違う値付けができるはずがないのですが．
相変わらず客をなめたデベです．

[103: 匿名さん]

物件は最高に良かったです(⌒～⌒)
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよo(^-^)o
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(┳◇┳)

[104: 匿名さん]

人気も最高みたいですね(@v@)
順調に売れてるみたいで良かったですね(*_*)/
やはり田の字中住戸よりは角部屋が人気みたいです。(^!^)

[105: 匿名]

最近のチラシが一色刷りでしょぼいわ。
中古のチラシかと思ったわよ。