リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【９】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。リエトイーストの賃貸⇒転売分譲も始まりました。クラッシーの完売もマジかです。貴重なご意見をお待ちします。荒らしはスルーの方針で。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.40平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[41: 匿名さん]

どうかな？
どっちもどっちでしょう。

[42: 匿名さん]

>>38
ノンリコースローンであれば、物件を手放すことで全ての債務・借金などローンから開放される。
日本にも導入して、もっと銀行が責任を負うべき。

[43: 匿名さん]

>>40,41
安全度はどれも一緒だよ。

[44: 匿名さん]

>40

免震・制震を
基本的耐震性能に繰り込みできないという事実を曲げている。
唾棄すべき虚言癖。

[45: 匿名さん]

>>39
恥かしいからプチ自慢しない方がいいと思う。
夜の公開空地が良ければもっと田舎に行けば素晴らしいところたくさんあるよ。

[46: 匿名さん]

中古価格と耐震性能に相関性がないのがよくわかりますね。
ここでがんばってネガしても意味ないと思いますよ。

中央区勝どき　勝どきビュータワー/耐震
中央区晴海　　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震
港区麻布十番　アクシア麻布十番/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドケープタワー /耐震
江東区有明　　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区豊洲　　シエルタワー /耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区豊洲　　プライヴブルー東京 74m/耐震
川崎市　　　　ラゾーナ川崎レジデンス　/耐震

[47: 匿名さん]

>>44
あなたが大嘘つきでは？

[48: 匿名さん]

>>44

現在の耐震等級ではパーク、リエトともに等級１、まったく差がない、というのが事実。
パークは制震なのに耐震等級３はおろか２でさえもない。
その事実が雄弁に物語る。

[49: 匿名さん]

おいおい。
耐震基準が改正されることわかってんのかい？
制震ブレースなしでどうやって現行基準の１．５倍の大きな横揺れのエネルギーを吸収するんだよー。
話の流れがわかってないね。

今の基準には長周期と一致するような大きな横揺れは考慮されてないんだよ。

タワマンの場合、制震装置なんかで横揺れエネルギーを吸収して固有周期を作らないような
工夫をしない限り、左右に２メートル幅で揺れたりとか揺れるんだぞ。
耐震だけのマンションはコンクリートが伸縮てしたりでもすんのかいな。

[50: 匿名さん]

耐震補強工事すればいい事だけのことじゃね？
みんなでお金出しあってさ。
みんな金持ちだよここは。
グズグズ言っているような奴とは違うんだよ。

[51: 匿名さん]

パークちゃんはそんなに比較表貼りたいならこれも一緒に必ず貼るように。
なんでこの項目だけ貼らなくなったの？
こういう項目のほうがよっぽど住みごこちに影響大な情報が含まれてるよ。

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：エメラルドグリーン色、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

[52: 匿名さん]

>>49
一覧にある勝どきビュータワー、グローヴタワーのスレあたりに行って片っ端から啓蒙活動してきなよ。誰も相手しないと思うけど。

[53: 匿名さん]

とても必死で可哀想！？

でも、買っちゃたら思い込むしかないからね。その気持ちはとても分かります。
60m以上の高層は、30階or40階？どこでポキッと折れちゃうか分からないし、それを気にしたら不安と悔しさで夜は寝れないですよね。
国交省も言うだけでなく補強費用の金を出してくれれば助かるけど、そんなの有りえないし。兎に角、発表が遅い！

ま、今のところ、崩壊せずに取り敢えず建っているからね！　買っちゃ方々は、取り敢えず、毎晩、神様へ祈ってください。　そうNo.46 さんのように。

これからは、60m以下か長周期対策高層MSですね。東京機械跡のMSや婦人会館跡は長周期対策は必須だと思うので、ちょっと待ってそっちを検討しようかな。

[54: 匿名さん]

>>タワマンの場合、制震装置なんかで横揺れエネルギーを吸収して固有周期を作らないような工夫

その工夫で吸収できるエネルギーって、

>>パーク： 震度5で約30％の減衰効果　＊耐震等級１

なんでしょ？しかもこれ短周期の震度5でしょ？例えば長周期の震度６の地震の減衰効果なんて微々たるものなんじゃないの？長周期対応の耐震補強工事して制振ダンパー２重につけたりするのw？

[55: 匿名]

↑ちみは制振のことわかってんのかね。
応答解析とかわかってる？
文系は引っ込んでたほうがいいよ

[56: 匿名さん]

↑ちみも制振のことわかってんのかね。
私大卒は引っ込んでたほうがいいよ

[57: 匿名]

消防車が気になるようなひどいサッシのマンションなんてないでしょ

[58: 匿名さん]

リエトのダブルチューブ構造の場合、コンクリートがしなやかにチューブのように湾曲してエネルギー吸収します

[59: 匿名さん]

53は勝どきビュータワーにもネガ書き込みしにいくんですか？行くときは言ってください。応援に行きます！それにしても一つづつ書き込みしてたら大変ですよね。お遍路みたいんものですか？

[60: 匿名さん]

他のマンションの名前出しても無駄。
ただの耐震は今後は買い控えが出てくる。
耐震基準の改正内容が早く決まって相場形成された方がむしろプラスだと思う。

不安や恐怖による心理的なマイナスは誰も喜ばない

[61: 匿名さん]

周囲のマンションよりリーズナブルな価格で提供されているのだから耐震がどうとか言うのはおかしい。
そんなこと買う人が決めること。
来るかどうかわからないことにお金を使うのは無駄。
生きてあと35年ぐらいか。
誰でもすぐにあの世だよ。
あっというまだよ

[62: 匿名]

今は皆さん応答解析の自習中ですか？

[63: 匿名さん]

ネガに踊らされて、醜い言い争いをするは止めましょう。

応答解析って何ですか？　解説をお願いします。
本当に頭のいい人は、説明もうまいんですよね。

素人に専門的な話を理解させるのは無理にしても、
相手のレベルに合わせた概略の解説は出来ますものね、

[64: 匿名さん]

>>42 さん

38です。

なるほど、そういうのがあるのですね。
教えて頂き、有難うございました。

[65: 匿名さん]

生きてあと35年


６１さんは
45歳？もしくは65歳？

[66: 匿名さん]

眼下見える新幹線がぬって走っていく光景が好きです。
特に、多摩川にかかっている橋のカーブを曲がっているところ、
にやけてしまいます。

[67: 匿名さん]

>>63
応答解析のリンクです。
文系にはちょっときついかもしれません。

長周期地震動に対する建築物の耐震性能評価
http://www.demos.jp/kitamura/01_05.html

f

[68: 匿名さん]

制震・免震・耐震の比較

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%B6%E9%9C%87

制震 [編集]
地震動をエネルギーとして捉え、建物自体に組み込んだエネルギー吸収機構により地震が入力しても抑制する技術。建物の揺れを抑え、構造体の損傷が軽減されるため繰り返しの地震に有効。大規模建築物に採用する事が多かったが、近年では戸建て住宅への効果も検証され、採用する例が急増している。免震に比べて、コストは安価。
免震 [編集]
地盤との絶縁などにより、地震力を受けないようにする。基礎部分にアイソレータやダンパーを敷き、その上に建物を設置することにより、地盤の揺れに建物が追随しないようにする。あらゆる規模の建築物に有効だが、コストは大きく、普及率は高くない。
耐震 [編集]
地震の力に対して、構造体の力で耐える技術。構造を丈夫にし、地震力を受けても倒壊しないようにする。耐力壁を配置し、筋交いなどを設けることで、建物の各部分が破壊しないだけの強度を確保する。すべての建築物に必須の要素である。繰り返しの地震においては、破壊は進行していく（木造住宅における現状の耐震基準は、震度6程度の地震1回では倒壊しない事を定めている）。
このうち「免震」と「制震」は新しい研究成果によってもたらされたものであるが、「耐震」は、地震のある地域に建物を建てる以上ある程度自然に湧いてくる発想である。建築基準法によっても耐震構造は義務付けられている一方、免震・制震は任意に行う。また、耐震基準をクリアーした建物に加えて盛り込む技術である。

[69: 匿名さん]

>>67

確かに難しい計算式が多くて、よく理解は出来ませんが、
文章を読んで、なんとなく、どういうことが言っているのかは
分かった気がします。

有難うございました。

出来れば、もう少し要点をかいつまんで説明頂けるとありがたいのですが。

[70: 匿名さん]

>>68

教えてください。

免震、制震は、耐震基準をクリアした建物に加えて盛り込む技術とのことですが、
それらを盛り込むことで、建物の強度バランスに難が生じることはないのでしょうか？

また、免震や制震の機能を加えることで、耐震等級の格付けに変化が生じる
ものなのでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

あのね、阪神大震災級の地震が起きても、よほどしょぼいマンション以外は問題無い。阪神大震災でも半壊したのは設計に問題があったマンションのみ。

タワーマンションの防犯と地震への備えは無駄。

[72: 匿名さん]

どんなに議論しても現在のリエトとパークが耐震等級が１であるという事実は変わらないよね。
そして新耐震等級の基準がでてきても
リエトとパークで差がつくかは、今のところまったくわかってない。
したがってパークがリエトより地震に対して優れてるかどうかはまったく証拠のない議論。

新耐震等級がでてきて、パークがリエトより高い認定を受けるか
確認してから議論すればいい。
そして制震なら、跡からとりつける技術も発達まっさかり、
たとえば大規模修繕時にとりつける、ということも可能になるかもね。

[73: 匿名さん]

>>72
何だかよくわからないけれど貴方はリエト住民でパークが嫌いでしょ？
恨み辛み妬み節全開ですよ。
他との比較論なんてどうでもいいと思う。

自分が住んでいるリエトが武蔵小杉で一番だと思っていればいいんじゃないですかね。

[74: 周辺住民さん]

長周期地震動の影響のみを考えると、リエトが耐震なのはむしろプラス。

首都圏は軟弱地盤が比較的厚いので長周期地震動の固有周期は７～１０秒にもなるとの予測もある。
一般に、建物の固有周期は　建物の階数 /１０秒　で計算されるので
リエトの場合４～５秒程度と見積もられ、長周期地震動の周期より短くなる。

免震の建造物だと固有周期は８秒程度とされ（国交省資料による）、
最悪の場合長周期地震動の周期と一致して共振してしまう可能性が有る。

[75: 匿名さん]

>>73
私は事実をもとに書いているだけですよ。
どう読んでも恨み辛み妬みとは読めません。
深読みしても哀れみくらいしかでてこないでしょう。
もっと日本語を勉強してください。

[76: 匿名]

>>74
嘘はいかんよ。
ソースを示してくださいな。
固有周期は建物の高さが主要パラメタですよ。

[77: 匿名]

リエトの固有周期が4秒もソース出せや。
１６０ｍのビルで固有周期４秒ってどんだけ素人なんだよ。
おつむがいかれてる

[78: 匿名さん]

長周期の地震に対し耐震が有利と
唾棄すべき虚言癖をもったリエト住民がいる。
2mの振幅のなかで飛び回る家具の中で
呪文でもとなえていな。

[79: 匿名さん]

国交省が建設を認可したものなんだから、国交省は既存のタワーマンションについても
第三者機関による長周期地震動に対する耐震性の検査と必要な対策を講じることを義務化すべき。
さらに、リエトのように販売中の物件については売主と施工会社の責任（費用などを負担）で
行うべきだと思う。高額物件ばかりが残っているのだから、それぐらいしないと売れないのでは。

[80: 匿名さん]

>>77
>>78

ケンカ腰でしか物を言えない失礼な方々のお相手はしたくありませんが・・・

（１）日本地震学会
　http://wwwsoc.nii.ac.jp/ssj/publications/KISOKOZA/kisokoza03.html

　　　こちらに掲載される式に当てはめると、S造の場合160mの建物の固有周期は ３．２秒、
　　　SRC/RC造で ２．４秒ですね。ありがたい事に４秒よりさらに短くなってしまいました（笑）。

（２）TaisinNet
　 http://www.taisin-net.com/solution/online_seminer/mensin/b0da0e000000c...

　　　リエトがおよそ４～５秒、と書いたのは、こちらを参考にして計算したものです。
　　　１０階でおよそ１秒であれば、４５階建てのリエトは４．５秒程度になるかと。


地震についてシロウトなのは認めます。
勉強になりますので、間違いがあれば遠慮なく指摘してくださるとありがたいです。

[81: 購入検討中さん]

あるかどうか分からない地震より、もらえるかどうか分からない年収の何倍もの借金を心配したら？

[82: 匿名さん]

関東平野で予測される地震による長周期波動は
2～4秒と7～10秒

リエト擁護住民さん、残念でした。

[83: 匿名さん]

起こってみないと解る訳もない事にむきになっている
大人たちが大勢いるのを見入ると笑える

タワーマンションが倒壊するかしないかよりも
大火災が起きるかもしれない下界の事とそれに伴う
震災後の生活を心配してみたら？

アホとしか言いようがないね

[84: 匿名さん]

>>78
唾棄すべきちっぽけで空虚な存在はおまえだけ。

[85: 匿名さん]

>>78
で、リエトが２ｍの振幅になる証拠を示してよ、そして
パークは長周期でもまったく揺れないという客観的な証拠を示しなさい。
示せないのなら唾棄すべき虚言壁なのはお前になる。

[86: 匿名さん]

78が集中砲火にあっているね
ダサッ

[87: 匿名さん]

>>82

> 関東平野で予測される地震による長周期波動は
> 2～4秒と7～10秒

関東平野部で発生する長周期地震動で固有周期が2～4秒になるのは
どのようなケースか教えていただけないでしょうか。

[88: 匿名さん]

次は82にも攻撃開始。

[89: 匿名さん]

>>87さんへ

長周期地震の関東平野で卓越周期7~10秒と呼ばれているものは
東海・南海連動地震のような想定地震の場合でしかも新宿のような関東平野中心の場合です。

長周期波動は震源地・震源震度・堆積層の地下構造・建築物の関東平野での位置などにより
さまざまな周期波で生じます。複数の可能性地震で検証すると2~4秒、7~10秒ということです。

また、長周期の波動形成に関与する関東平野地下構造も未解明ですが
例えば、最近の研究では下記のようなこともわかってきているようです。

関東平野の地下深部に潜む巨大な凹み
地下構造による長周期地震動増幅の可能性

地表に露出している地層の調査と地下の物理探査記録を統合した結果、関東平野の地下深部に伏在する基盤には局所的に著しい起伏が存在することがわかった。これらの基盤の凹みは、およそ1650～1500万年前の日本海の拡大末期に形成された半地溝（ハーフグラーベン）に起因する。シミュレーションによると、地下深部の基盤の起伏により、とくに長周期（周期４秒）の地震動が局所的に増幅される可能性が考えられる。この長周期地震動は、高さ200m程度の超高層建造物の固有周期にほぼ対応することから、高層建造物が林立する首都圏の地下深部の基盤構造の解明が早急に必要である。

http://www.aist.go.jp/aist_j/aistinfo/aist_today/vol05_07/vol05_07_p18...

[90: 匿名さん]

こりゃ大変だな。