リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【９】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。リエトイーストの賃貸⇒転売分譲も始まりました。クラッシーの完売もマジかです。貴重なご意見をお待ちします。荒らしはスルーの方針で。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.40平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[281: 匿名さん]

南側の三角地帯は、再開発の対象地区に入ってなかったんじゃなかったっけ？

[282: 匿名さん]

リエトとコスタのブロックの再開発は、リエトの両棟とコスタで計画完了の筈。

だから、将来、南の三角地帯がマンションになるとしても、背の高いのが建つ
可能性はまずないということではなかったですか？

あそこのブロック単独で、公開空地をつくって高さ制限を緩和するような
スペースはないですものね。

[283: 匿名さん]

よかった！！！

[284: 周辺住民さん]

44Ｆの家具付きは安いよなー。ちょっと欲しい

[286: 匿名さん]

>>284

確かに．．．

高層階の110㎡の角部屋でもあるし、8000万円の切る価格は魅力的ですね。
同等条件の部屋は、あの値段では、武蔵小杉ではもう出ないかもしれない。

[287: 匿名さん]

中古のチラシがよく入ってくるよ

[288: 匿名さん]

>>287

中高層南向きの２ＬＤＫ？

[289: 匿名さん]

構造・内装・眺望を考えたら7000万は高いでしょう!!!
2割以上まければ考えるかな。

[290: 匿名さん]

件の部屋、売れたみたいですね。

[291: 匿名さん]

残り5戸！
早いね。この分だとパークより早くスレ閉鎖かな。

[292: 匿名さん]

パークの残り１部屋は商談多いみたいです。
ここと比較検討しているころ商談中でした。

[293: 入居済み住民さん]

パークもリエトも、早く完売するといいですね。

[294: 匿名さん]

残りは、北東角３、南１、西１だね。
あと、４階の事務所部屋は最後かな。

[295: 匿名さん]

イーストが大量に放出されますよね。
どうなることやら。

[296: 匿名さん]

それはまた別の話でしょ。
売主も管理会社も違うんだから。

[297: 匿名さん]

ここまで来たら、決算の３月末までに売り切りたいだろうね。
契約手続迄の期間を考えると、２月一杯が勝負かな。
とすると、もう一段、何か仕掛けてくるかな？

[298: 匿名さん]

値下げ祭りですね！

もともと安いMSでしたが
いよいよ、低価格路線爆発とみました。

[299: 匿名さん]

北東角部屋のうち、８８００万円の部屋は、価格変更してくる可能性は考えられる。

[300: 匿名さん]

ＨＰにのってない物件？

[301: 匿名さん]

今出ている５戸は７～８０００万円台。定価でも売れるだろうね。
賃貸の住戸があるイーストタワーがいやな人はクラッシィを選ぶよ。
もちろんイーストも売れるのだろうけど。

[304: 匿名さん]

中古価格と耐震性能に相関性がないのがよくわかりますね。
ここでがんばってネガしても意味ないと思いますよ。

中央区勝どき　勝どきビュータワー/耐震
中央区晴海　　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震
港区麻布十番　アクシア麻布十番/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドケープタワー /耐震
江東区有明　　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区豊洲　　シエルタワー /耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区豊洲　　プライヴブルー東京 74m/耐震
川崎市　　　　ラゾーナ川崎レジデンス　/耐震

[308: 匿名さん]

パークは売出し中に一円玉の上に像が乗ったでかい吊るしをパークの側面に貼り付けてたよ、超高強度のコンクリートが売り物の三井の宣伝、強度意識が強いだけに安心です。
でもリエトはとにかく賃貸仕様なので、もともとそんなに強度に金かけてないんじゃないのかな。
コスタも伊藤忠の利益優先のコスト抑えるだ抑えた物件って言う印象強いけどな。

[311: 匿名さん]

>>308
残念だけどパークが一番怖いよ、
だって兄弟マンションといってもいい千里タワーでぽっきん事件があったんだからね。
兄弟マンション。

[312: 匿名さん]

リエトが安いから中古売りにくくなって困ってるみたいだからね。
新駅降りたら目の前だから宣伝効果抜群でリエト指名で買いたいって人も増えてきてるから･･･。
リエトは緑多いし、外観もシンプルで女性受けするのが中古で売る際にはいいんだよね。

[313: 匿名さん]

他の小杉スレにも出没しているよね。
クラッシィが売れるとすぐ荒らされるからよくわかる。
これでイーストの販売が始まるとどうなることやら。

[314: 匿名さん]

307

価値観の基準が、
自分や家族の安全以外にあるってこと？
それって国家や神のこと？

[315: 匿名]

ここの価値観は建物の高さと価格の低さしかありません。

安全や街の雰囲気等普通の価値観は通用しないお土地柄。

私は賃貸仕様だからって別に馬鹿にはしませんよ。

[316: 匿名さん]

そもそも賃貸仕様・分譲仕様のすみわけなんてハッキリしたものないでしょ。
芸能人や政治家は豪華賃貸マンションに住んでる人ばかりだし。

いい加減リエトへの嫉妬はやめてください。
Pちゃん♪

[317: 匿名さん]

なるほど、いのちより高層の眺望と金か。

[318: 匿名さん]

＞＞３０２

履歴耐震て何？
履歴型制振ダンパーは聞いたことがあるのだが。

[320: 匿名さん]

↑

かわいそうな人
リエトもパークも同じ武蔵小杉のマンションんなのに。

[321: 匿名さん]

安全より眺望や安さに基準を置く人と同じくくりで語られたくないわな。

[322: 匿名さん]

↑

パークもリエトも耐震基準1級
パークが安全ならリエトも安全でしょう。

[323: 購入検討中]

まあまあ。
パークさんもリエトさんも検討者の私から見たらどちらも良い物件です。

よそを中傷する人が多く住んでそうな物件はむしろマイナス評価です。

[324: 匿名さん]

>>319
パークに同情する人はいるけど嫉妬する人はいないのと同じだね。
パークのスレによると
トイレは一回で流れないようだし、
ご近所騒音もすごいらしいよ。

[325: 匿名さん]

>>324

だから、、、そういうの書いちゃダメだって。
スレが泥沼化するんだから。

[327: 匿名さん]

リエトが採用した
ダブルチューブ構造というのは
9.11で崩壊した貿易センタービルとほぼ同じ構造。

支持柱の位置をずらして
2重のチューブ状にに集中配置したもの。
そのため、マンションの居住区画の設計で
区画に梁や柱が位置しないので、
間取りに柔軟性が持たせられる。

チューブ状に配置することである程度柔構造が得られる。
地震時しなやかにしなうことで
耐震性を発揮するが、
しなりが柱を毀損することで地震エネルギーを吸収する
しかし入力エネルギーが大きければ
履歴型耐震の設計であるから
そのときは柱が壊れることで初回の地震時には倒壊しない程度に
被害をとどめる。

ダブルチューブ構造は
9.11で見られたように
チューブの構成柱が集中しているだけに
それがせん断された場合の結果は
みなさんご承知の通り。

リエトはこのダブルチューブの柱を30～60Nで建設した。

[328: 匿名さん]

>>326
>>327
じゃあパークがぽっきん事件の千里タワーと
いわゆる兄弟マンションだという事実はどうなの？
常識的に考えて、妄想で怖がるのより、
ほんとにぽっきんしたのと同じ構造、というほうがずっと怖いよ。

[329: 匿名さん]

パークのトイレ、一回で流れないなんて、かわいそう・・・マジで・・