リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【９】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。リエトイーストの賃貸⇒転売分譲も始まりました。クラッシーの完売もマジかです。貴重なご意見をお待ちします。荒らしはスルーの方針で。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.40平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[251: 匿名さん]

タワーがたつかな？

[252: 匿名]

そんなに高いのは建てられないはず。
レジと同じくらいまでなら平気なのだっけ？

[253: 匿名さん]

マンション建つとしてもタワーと呼べるか微妙なかんじ。
府中街道沿いだからちょっとした商業施設もありかな。

[254: 匿名さん]

三角地帯は商用施設がいいな。

[255: 匿名さん]

大型駐車場になったりして？

[256: 匿名さん]

都市計画地区になれば、高さ制限はとれるんじゃないかな。
東京機械のところももともとは２０ｍ制限だった。

まぁ。レジデンスやシティハウスと同じ８０ｍぐらいか。

レジデンスの場所は商業地域で日影規制ないから目の前に
でかいマンションが建設される可能性も十分あってリスクが高い。

[259: 匿名さん]

三角地帯が開発されるとしたら、周りがすべて完成するころじゃないのかな。
あの場所に８０ｍがそびえたったら、空間のゆとりがなくなるかも。

[260: 匿名さん]

>>259

そうですね。

あそこの敷地に目一杯の大きさのレジデンス並みの高さの
建物が建ったら、息苦しい感じですね。

[261: 匿名さん]

レジデンスの場所はそれこそ立体駐車場なんじゃないかな～。
綱島街道沿いだし、商業施設前だし。

[262: 匿名さん]

ただでさえ
眺望の悪いリエトのほとんどの部屋が
これで眺望台無しだね！

[263: 匿名さん]

眺望、悪くないよ。住んでない人はやっぱ、なんにもわからないんだねえ。当たり前だけど・・・

[264: 匿名さん]

俺んち来るか？
インターホンで見てもオートロック開けないから。

[265: 匿名さん]

これ、いちいち反応しなさんな！

[266: 匿名さん]

釣られやすいね。
もっとどっしりと！
リエトの所有者なのですから！

[267: 匿名さん]

｢鬼門」でも眺望の抜けがよいと「北東」の部屋を買ったのに、三角地帯にマンションが建ってしまったら完全にアウトだ・・・。

[268: 匿名]

あそこにカフェ開店したらかなり儲かるだろう

[269: 匿名さん]

四方を囲まれ眺望の点で厳しいから、あそこにマンションは建てないんじゃないかな。

[270: 匿名]

あの土地に開業すれば繁盛するのは

家電量販店
洒落たカフェ
ヤマザキ以外のコンビニ
有名ラーメン店
ボーリング場
レンタルビデオ屋
ブックオフ
進学塾

こんな感じ

[271: 匿名さん]

そんなもんでどれだけの儲けが・・・

武蔵小杉は働くDINKSの世界
だから、こんな賃貸崩れのMSが売れる。

デベはそんあことは100も承知
必ずMSが建つね。

[272: 匿名さん]

コスギタワーの南側にある△地帯にも
再開発計画があるってホント!?

北側のあさくまやジーンズメイトの方の間違い？

[273: 匿名さん]

確かにあそこの南向きは高い建物たたないからマンション建ちやすいっちゃ建ちやすい。

[274: 匿名さん]

あさくまの三角地だと何階建でも建てられるの？
たとえば５０階とか。

[275: 匿名さん]

ここのマンション買う時
セントラル・あさくま・ジーンズメイトの地帯は再開発地区ですって説明受けたよ。

[276: 周辺住民さん]

パークとリエトの差より、角部屋かそうでないかの方が大きい。パークでもリエトでも角部屋以外には住む気になれない。なんだよ、あの細長いリビングは。

[277: 匿名さん]

あさくまの三角地帯が再開発される場合は、用途地区など踏まえると恐らく容積率５００％で８０ｍ制限になるでしょう。
但し、敷地を歩道や公開緑地として提供したり、公共施設を入居させるなどの条件によりそれ以上の緩和措置を受けられる可能性もあります。

ただ、パークシティの用途地区は第二種住居地域で他のすべてのマンションと
異なり唯一日影規制があるため、あの場所に８０ｍで板状のマンションを作ると
引っかかるかもしれず高さは抑えて建蔽率を上げてくる可能性もあります。

いずれにせよ、あそこは地権者が３者いるという話で、
再開発の話は簡単にまとまらないという話です。

あの三角地帯のお稲荷さんが結構好きです。

[278: 匿名さん]

中住戸の各部屋が細長くなるのはタワーマンションの宿命です。
それが嫌ならタワーマンションは諦めるしかないでしょう。
さようなら。

[279: 匿名さん]

ということはコスタの南の△地帯にも
50m級がたつかもしれない？
あさくまの方は狭いけど・・
コスタの南△はやや広い。
おいおい、まさか80m級ができるっていうことはないよな。

[280: 匿名さん]

コスタ＆クラッシィ南の△地帯については、だいぶ前にも話題に出てたと思うけど、
確か高層は建たないってことを猛烈に主張していた人がいたような…

[281: 匿名さん]

南側の三角地帯は、再開発の対象地区に入ってなかったんじゃなかったっけ？

[282: 匿名さん]

リエトとコスタのブロックの再開発は、リエトの両棟とコスタで計画完了の筈。

だから、将来、南の三角地帯がマンションになるとしても、背の高いのが建つ
可能性はまずないということではなかったですか？

あそこのブロック単独で、公開空地をつくって高さ制限を緩和するような
スペースはないですものね。

[283: 匿名さん]

よかった！！！

[284: 周辺住民さん]

44Ｆの家具付きは安いよなー。ちょっと欲しい

[286: 匿名さん]

>>284

確かに．．．

高層階の110㎡の角部屋でもあるし、8000万円の切る価格は魅力的ですね。
同等条件の部屋は、あの値段では、武蔵小杉ではもう出ないかもしれない。

[287: 匿名さん]

中古のチラシがよく入ってくるよ

[288: 匿名さん]

>>287

中高層南向きの２ＬＤＫ？

[289: 匿名さん]

構造・内装・眺望を考えたら7000万は高いでしょう!!!
2割以上まければ考えるかな。

[290: 匿名さん]

件の部屋、売れたみたいですね。

[291: 匿名さん]

残り5戸！
早いね。この分だとパークより早くスレ閉鎖かな。

[292: 匿名さん]

パークの残り１部屋は商談多いみたいです。
ここと比較検討しているころ商談中でした。

[293: 入居済み住民さん]

パークもリエトも、早く完売するといいですね。

[294: 匿名さん]

残りは、北東角３、南１、西１だね。
あと、４階の事務所部屋は最後かな。

[295: 匿名さん]

イーストが大量に放出されますよね。
どうなることやら。

[296: 匿名さん]

それはまた別の話でしょ。
売主も管理会社も違うんだから。

[297: 匿名さん]

ここまで来たら、決算の３月末までに売り切りたいだろうね。
契約手続迄の期間を考えると、２月一杯が勝負かな。
とすると、もう一段、何か仕掛けてくるかな？

[298: 匿名さん]

値下げ祭りですね！

もともと安いMSでしたが
いよいよ、低価格路線爆発とみました。

[299: 匿名さん]

北東角部屋のうち、８８００万円の部屋は、価格変更してくる可能性は考えられる。

[300: 匿名さん]

ＨＰにのってない物件？