リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【９】

[物件比較中さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。リエトイーストの賃貸⇒転売分譲も始まりました。クラッシーの完売もマジかです。貴重なご意見をお待ちします。荒らしはスルーの方針で。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.40平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[241: 匿名さん]

>>240

そういう言い方は自重なさってください。

[242: 匿名さん]

また、１戸減りましたか。

事務所に使っている４０５号室も最後には売るのでしょうが、それをあわせても、あと９戸ですね。
ついに残り一桁。ようやくゴールが見えてきました。

[243: 物件比較中さん]

武蔵小杉は賃貸には向かなくても分譲には向くことが分かってきましたね。
今後の供給もあればあるでそれなりに売れ、過剰になることはないでしょう。

[245: 匿名さん]

パークの中古のほうこそ無残な価格。
泣くに泣けないね！

[246: 匿名さん]

おかしなレスは、放置してさしあげましょう。

[247: 匿名さん]

リエトが下がったら、武蔵小杉の他のＭＳの資産価値にも影響があるだろうに、狭い地域内で、リエトだパークだと内輪揉めする意味が分からない。

[249: 匿名さん]

リエトの前の三角地帯はどうなるんでしょうね？
今のところ、具体的な開発の話はないようですが。

[250: 匿名さん]

東京機械跡地の商業施設が成功すれば下駄履きマンションぐらいできますよ。
敷地的にはレジデンスと同じぐらいの広さがあるよ。

[251: 匿名さん]

タワーがたつかな？

[252: 匿名]

そんなに高いのは建てられないはず。
レジと同じくらいまでなら平気なのだっけ？

[253: 匿名さん]

マンション建つとしてもタワーと呼べるか微妙なかんじ。
府中街道沿いだからちょっとした商業施設もありかな。

[254: 匿名さん]

三角地帯は商用施設がいいな。

[255: 匿名さん]

大型駐車場になったりして？

[256: 匿名さん]

都市計画地区になれば、高さ制限はとれるんじゃないかな。
東京機械のところももともとは２０ｍ制限だった。

まぁ。レジデンスやシティハウスと同じ８０ｍぐらいか。

レジデンスの場所は商業地域で日影規制ないから目の前に
でかいマンションが建設される可能性も十分あってリスクが高い。

[259: 匿名さん]

三角地帯が開発されるとしたら、周りがすべて完成するころじゃないのかな。
あの場所に８０ｍがそびえたったら、空間のゆとりがなくなるかも。

[260: 匿名さん]

>>259

そうですね。

あそこの敷地に目一杯の大きさのレジデンス並みの高さの
建物が建ったら、息苦しい感じですね。

[261: 匿名さん]

レジデンスの場所はそれこそ立体駐車場なんじゃないかな～。
綱島街道沿いだし、商業施設前だし。

[262: 匿名さん]

ただでさえ
眺望の悪いリエトのほとんどの部屋が
これで眺望台無しだね！

[263: 匿名さん]

眺望、悪くないよ。住んでない人はやっぱ、なんにもわからないんだねえ。当たり前だけど・・・

[264: 匿名さん]

俺んち来るか？
インターホンで見てもオートロック開けないから。

[265: 匿名さん]

これ、いちいち反応しなさんな！

[266: 匿名さん]

釣られやすいね。
もっとどっしりと！
リエトの所有者なのですから！

[267: 匿名さん]

｢鬼門」でも眺望の抜けがよいと「北東」の部屋を買ったのに、三角地帯にマンションが建ってしまったら完全にアウトだ・・・。

[268: 匿名]

あそこにカフェ開店したらかなり儲かるだろう

[269: 匿名さん]

四方を囲まれ眺望の点で厳しいから、あそこにマンションは建てないんじゃないかな。

[270: 匿名]

あの土地に開業すれば繁盛するのは

家電量販店
洒落たカフェ
ヤマザキ以外のコンビニ
有名ラーメン店
ボーリング場
レンタルビデオ屋
ブックオフ
進学塾

こんな感じ

[271: 匿名さん]

そんなもんでどれだけの儲けが・・・

武蔵小杉は働くDINKSの世界
だから、こんな賃貸崩れのMSが売れる。

デベはそんあことは100も承知
必ずMSが建つね。

[272: 匿名さん]

コスギタワーの南側にある△地帯にも
再開発計画があるってホント!?

北側のあさくまやジーンズメイトの方の間違い？

[273: 匿名さん]

確かにあそこの南向きは高い建物たたないからマンション建ちやすいっちゃ建ちやすい。

[274: 匿名さん]

あさくまの三角地だと何階建でも建てられるの？
たとえば５０階とか。

[275: 匿名さん]

ここのマンション買う時
セントラル・あさくま・ジーンズメイトの地帯は再開発地区ですって説明受けたよ。

[276: 周辺住民さん]

パークとリエトの差より、角部屋かそうでないかの方が大きい。パークでもリエトでも角部屋以外には住む気になれない。なんだよ、あの細長いリビングは。

[277: 匿名さん]

あさくまの三角地帯が再開発される場合は、用途地区など踏まえると恐らく容積率５００％で８０ｍ制限になるでしょう。
但し、敷地を歩道や公開緑地として提供したり、公共施設を入居させるなどの条件によりそれ以上の緩和措置を受けられる可能性もあります。

ただ、パークシティの用途地区は第二種住居地域で他のすべてのマンションと
異なり唯一日影規制があるため、あの場所に８０ｍで板状のマンションを作ると
引っかかるかもしれず高さは抑えて建蔽率を上げてくる可能性もあります。

いずれにせよ、あそこは地権者が３者いるという話で、
再開発の話は簡単にまとまらないという話です。

あの三角地帯のお稲荷さんが結構好きです。

[278: 匿名さん]

中住戸の各部屋が細長くなるのはタワーマンションの宿命です。
それが嫌ならタワーマンションは諦めるしかないでしょう。
さようなら。

[279: 匿名さん]

ということはコスタの南の△地帯にも
50m級がたつかもしれない？
あさくまの方は狭いけど・・
コスタの南△はやや広い。
おいおい、まさか80m級ができるっていうことはないよな。

[280: 匿名さん]

コスタ＆クラッシィ南の△地帯については、だいぶ前にも話題に出てたと思うけど、
確か高層は建たないってことを猛烈に主張していた人がいたような…

[281: 匿名さん]

南側の三角地帯は、再開発の対象地区に入ってなかったんじゃなかったっけ？

[282: 匿名さん]

リエトとコスタのブロックの再開発は、リエトの両棟とコスタで計画完了の筈。

だから、将来、南の三角地帯がマンションになるとしても、背の高いのが建つ
可能性はまずないということではなかったですか？

あそこのブロック単独で、公開空地をつくって高さ制限を緩和するような
スペースはないですものね。

[283: 匿名さん]

よかった！！！

[284: 周辺住民さん]

44Ｆの家具付きは安いよなー。ちょっと欲しい

[286: 匿名さん]

>>284

確かに．．．

高層階の110㎡の角部屋でもあるし、8000万円の切る価格は魅力的ですね。
同等条件の部屋は、あの値段では、武蔵小杉ではもう出ないかもしれない。

[287: 匿名さん]

中古のチラシがよく入ってくるよ

[288: 匿名さん]

>>287

中高層南向きの２ＬＤＫ？

[289: 匿名さん]

構造・内装・眺望を考えたら7000万は高いでしょう!!!
2割以上まければ考えるかな。

[290: 匿名さん]

件の部屋、売れたみたいですね。

[291: 匿名さん]

残り5戸！
早いね。この分だとパークより早くスレ閉鎖かな。

[292: 匿名さん]

パークの残り１部屋は商談多いみたいです。
ここと比較検討しているころ商談中でした。

[293: 入居済み住民さん]

パークもリエトも、早く完売するといいですね。

[294: 匿名さん]

残りは、北東角３、南１、西１だね。
あと、４階の事務所部屋は最後かな。

[295: 匿名さん]

イーストが大量に放出されますよね。
どうなることやら。

[296: 匿名さん]

それはまた別の話でしょ。
売主も管理会社も違うんだから。

[297: 匿名さん]

ここまで来たら、決算の３月末までに売り切りたいだろうね。
契約手続迄の期間を考えると、２月一杯が勝負かな。
とすると、もう一段、何か仕掛けてくるかな？

[298: 匿名さん]

値下げ祭りですね！

もともと安いMSでしたが
いよいよ、低価格路線爆発とみました。

[299: 匿名さん]

北東角部屋のうち、８８００万円の部屋は、価格変更してくる可能性は考えられる。

[300: 匿名さん]

ＨＰにのってない物件？

[301: 匿名さん]

今出ている５戸は７～８０００万円台。定価でも売れるだろうね。
賃貸の住戸があるイーストタワーがいやな人はクラッシィを選ぶよ。
もちろんイーストも売れるのだろうけど。

[304: 匿名さん]

中古価格と耐震性能に相関性がないのがよくわかりますね。
ここでがんばってネガしても意味ないと思いますよ。

中央区勝どき　勝どきビュータワー/耐震
中央区晴海　　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震
港区麻布十番　アクシア麻布十番/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドケープタワー /耐震
江東区有明　　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区豊洲　　シエルタワー /耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区豊洲　　プライヴブルー東京 74m/耐震
川崎市　　　　ラゾーナ川崎レジデンス　/耐震

[308: 匿名さん]

パークは売出し中に一円玉の上に像が乗ったでかい吊るしをパークの側面に貼り付けてたよ、超高強度のコンクリートが売り物の三井の宣伝、強度意識が強いだけに安心です。
でもリエトはとにかく賃貸仕様なので、もともとそんなに強度に金かけてないんじゃないのかな。
コスタも伊藤忠の利益優先のコスト抑えるだ抑えた物件って言う印象強いけどな。

[311: 匿名さん]

>>308
残念だけどパークが一番怖いよ、
だって兄弟マンションといってもいい千里タワーでぽっきん事件があったんだからね。
兄弟マンション。

[312: 匿名さん]

リエトが安いから中古売りにくくなって困ってるみたいだからね。
新駅降りたら目の前だから宣伝効果抜群でリエト指名で買いたいって人も増えてきてるから･･･。
リエトは緑多いし、外観もシンプルで女性受けするのが中古で売る際にはいいんだよね。

[313: 匿名さん]

他の小杉スレにも出没しているよね。
クラッシィが売れるとすぐ荒らされるからよくわかる。
これでイーストの販売が始まるとどうなることやら。

[314: 匿名さん]

307

価値観の基準が、
自分や家族の安全以外にあるってこと？
それって国家や神のこと？

[315: 匿名]

ここの価値観は建物の高さと価格の低さしかありません。

安全や街の雰囲気等普通の価値観は通用しないお土地柄。

私は賃貸仕様だからって別に馬鹿にはしませんよ。

[316: 匿名さん]

そもそも賃貸仕様・分譲仕様のすみわけなんてハッキリしたものないでしょ。
芸能人や政治家は豪華賃貸マンションに住んでる人ばかりだし。

いい加減リエトへの嫉妬はやめてください。
Pちゃん♪

[317: 匿名さん]

なるほど、いのちより高層の眺望と金か。

[318: 匿名さん]

＞＞３０２

履歴耐震て何？
履歴型制振ダンパーは聞いたことがあるのだが。

[320: 匿名さん]

↑

かわいそうな人
リエトもパークも同じ武蔵小杉のマンションんなのに。

[321: 匿名さん]

安全より眺望や安さに基準を置く人と同じくくりで語られたくないわな。

[322: 匿名さん]

↑

パークもリエトも耐震基準1級
パークが安全ならリエトも安全でしょう。

[323: 購入検討中]

まあまあ。
パークさんもリエトさんも検討者の私から見たらどちらも良い物件です。

よそを中傷する人が多く住んでそうな物件はむしろマイナス評価です。

[324: 匿名さん]

>>319
パークに同情する人はいるけど嫉妬する人はいないのと同じだね。
パークのスレによると
トイレは一回で流れないようだし、
ご近所騒音もすごいらしいよ。

[325: 匿名さん]

>>324

だから、、、そういうの書いちゃダメだって。
スレが泥沼化するんだから。

[327: 匿名さん]

リエトが採用した
ダブルチューブ構造というのは
9.11で崩壊した貿易センタービルとほぼ同じ構造。

支持柱の位置をずらして
2重のチューブ状にに集中配置したもの。
そのため、マンションの居住区画の設計で
区画に梁や柱が位置しないので、
間取りに柔軟性が持たせられる。

チューブ状に配置することである程度柔構造が得られる。
地震時しなやかにしなうことで
耐震性を発揮するが、
しなりが柱を毀損することで地震エネルギーを吸収する
しかし入力エネルギーが大きければ
履歴型耐震の設計であるから
そのときは柱が壊れることで初回の地震時には倒壊しない程度に
被害をとどめる。

ダブルチューブ構造は
9.11で見られたように
チューブの構成柱が集中しているだけに
それがせん断された場合の結果は
みなさんご承知の通り。

リエトはこのダブルチューブの柱を30～60Nで建設した。

[328: 匿名さん]

>>326
>>327
じゃあパークがぽっきん事件の千里タワーと
いわゆる兄弟マンションだという事実はどうなの？
常識的に考えて、妄想で怖がるのより、
ほんとにぽっきんしたのと同じ構造、というほうがずっと怖いよ。

[329: 匿名さん]

パークのトイレ、一回で流れないなんて、かわいそう・・・マジで・・

[331: 匿名さん]

>>330

賃貸は勝手にトイレのリフォームできないのでは？

[332: 匿名さん]

326・327と同じ内容がイーストの掲示板にも貼ってある。
Pはただの住民だと思ってたが、やっぱり業者なんじゃ…？
イーストの見学会もすでに予約いっぱいらしいし、
業者にとってはお買い得なリエトは脅威！？

はったりネガキャンがかなり本気なのかも。

[333: 匿名さん]

コスタのように制震かエクラスのように免震を組み合わせて建築するのが
今の主流

◆ダブルフレーム構造・制震構造・スパイラル筋・高度 コンクリート採用

[334: 匿名さん]

トイレネタを繰り返すの恥ずかしく思えてきた。
リエト住民じゃ無いこと望みます。

[335: 匿名さん]

>>332
確かに業者の可能性もあるね。たまに売却物件募集のＤＭが入ってるけど、
あまりにクラッシィの売却希望物件が出ないもんだから、
そういう業者が売らせようとするためにネガキャンしてたりして。
あとは他の新築中古物件の業者かな。
トイレネタは単なる荒らしっぽいけど。

[336: 匿名さん]

N値一覧

大井町ラヴィアンタワー　３０～６０
ワンガンタワー　３０～６０
シティタワー豊洲ツイン　３０～８０
シティタワー有明　３０～７０
とかいくらでも

むしろN値１００以上で何とか耐震等級１の基準クリアした、パークシティ武蔵小杉やコスギタワーは重量が重いということなんで安全とは言えないですよ。
パークシティ武蔵小杉にいたっては高さ２００メートルなので長周期地震と共振する恐れも大きいです。

パークシティ武蔵小杉居住のネガが必死すぎて笑っちゃったよ。

[337: 匿名さん]

＊業者は一年近くも掲示板に張り付きません。

[340: 匿名]

リエトが４７階建なんてことを書いてる時点で、どういう輩かわかってしまうね。
何度も間違いに気付かないで同じことを書き込んでるし。